22/10/2026
🏡 MODENA – CENTRO STORICO
VENDITA APPARTAMENTO IN FASE DI COMPLETA RISTRUTTURAZIONE – 3 CAMERE, 2 BAGNI – CLASSE ENERGETICA PREVISTA A/B
⭐ Riferimento: MOCENTRO77AM #
💰 Prezzo richiesto: € 305.000
Nel cuore del centro storico di Modena, in una zona tranquilla tra Piazza Roma e Corso Canalgrande, proponiamo in vendita un appartamento in fase di completa e accurata ristrutturazione, con conclusione dei lavori prevista entro fine anno.
L’immobile si trova al terzo piano senza ascensore di una caratteristica palazzina del centro storico, a pochi passi da alcune delle zone più belle e rappresentative della città.
Il progetto è stato studiato per valorizzare gli ambienti, combinando il fascino delle abitazioni storiche con comfort moderni e finiture di qualità.
I rendering sono stati realizzati sulla base dei materiali e delle finiture selezionate, per offrire una rappresentazione del risultato finale previsto.
🏠 COMPOSIZIONE DELL’APPARTAMENTO
• Ampio ingresso e disimpegno
• Soggiorno con camino a bioetanolo, che separa la zona living dall’ampia cucina abitabile
• Bagno principale con doppio lavabo e ampia doccia
• Camera matrimoniale con bagno privato en suite
• Camera singola
• Scala interna di accesso al piano superiore, dove si trova la terza camera, dotata di lucernari per l’illuminazione naturale
⚙️ EFFICIENZA ENERGETICA E INTERVENTI PREVISTI
✔ Intonaco isolante
✔ Nuova caldaia
✔ Sostituzione degli infissi
✔ Coibentazione del soffitto
✔ Impianto di raffrescamento con p***a di calore
Grazie agli interventi previsti, l’appartamento dovrebbe raggiungere una classe energetica minima B, con concreta possibilità di ottenere la classe A, da confermare al termine dei lavori.
✨ CARATTERISTICHE E PUNTI DI FORZA
La ristrutturazione è stata progettata per conservare il fascino e l’eleganza degli appartamenti del centro storico, valorizzando elementi come le travi a vista e il camino, senza rinunciare ai comfort attuali.
La presenza di tre camere da letto rende questa soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento.
