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30/10/2026

La BCE si ferma al 2,50%, Lagarde annuncia che lascia a febbraio, e 64 economisti su 73 scommettono su un altro rialzo il 17 dicembre.

Su un immobile da 100 milioni a leva, ogni 25 punti base costano circa 137.500 euro l'anno. Quanti rialzi regge il vostro business plan prima del covenant?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

BCE ferma al 2,50%, Lagarde lascia il 7 febbraio, 64 economisti su 73 attendono +25 punti base il 17 dicembre. Su un immobile da 100 milioni a leva con debito variabile, ogni rialzo costa circa 137.500 euro l'anno: ecco quanto margine resta prima del covenant.

21/10/2026

Compravendite di case +0,1% nel secondo trimestre: sembra un mercato fermo. Invece il nuovo cresce del 15,6% e l'esistente cala dello 0,8%.

Tradotto: la crescita e tutta nel nuovo. E un punto di tasso su un mutuo da 143.000 euro vale circa 22 euro al mese. Il vostro piano di vendita ci ha fatto i conti?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Compravendite residenziali +0,1% nel II trimestre 2026, ma il nuovo cresce del 15,6% e l'esistente cala dello 0,8%: cosa significa per sviluppatori e finanziatori, con un mutuo medio da 143.000 euro al 3,57%.

20/10/2026

Sapevi che un permesso di costruire può scadere se i lavori restano fermi troppo a lungo? Ecco cosa controllare prima di riprendere il cantiere.

Capita più spesso di quanto si pensi: si parte con la ristrutturazione, poi arrivano imprevisti, problemi di soldi o un'impresa che sparisce, e il cantiere resta fermo mesi. A quel punto la domanda è sempre la stessa: il permesso di costruire è ancora valido? I termini da non dimenticare Per legg...

19/10/2026

Il gas e salito del 18% in due settimane e il PUN lo ha seguito: da 210 a 235 euro/MWh.

Su un tetto fotovoltaico da 1 MWp sono +32.500 euro/anno di margine e circa mezzo milione di valore, se capitalizzi lo spot. Ma lo capitalizzeresti davvero?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Gas a 0,936 euro/Smc (+18% in due settimane) e PUN a 235 euro/MWh (+12%): su un tetto fotovoltaico da 1 MWp il margine sale di 32.500 euro/anno e il payback scende da 2,82 a 2,52 anni.

17/10/2026

Sapevi che per avere più luce in casa spesso non serve toccare i serramenti? Ti racconto cosa si può fare con poca spesa.

Una stanza buia fa sembrare tutto più piccolo e più freddo. La buona notizia: spesso non serve toccare i serramenti. Bastano alcune scelte furbe, e costano meno di quanto si pensi. 1. Parti dal colore delle pareti I toni chiari riflettono la luce, quelli scuri la assorbono. Meglio bianchi caldi, s...

16/10/2026

Borsa sotto i 50.000 punti, ma il BTP scende al 4,48% e lo spread a 107. Azioni e rendimenti vanno in direzioni diverse.

Sul mio modello di immobile a leva, 14 punti base in meno sul debito valgono +17 punti base di rendimento sull'equity. Il vostro piano di rifinanziamento e pronto?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

FTSE MIB a 49.397 (-0,72%), ma BTP in calo al 4,48% e spread a 107. Sul mio modello di immobile a leva, -14 punti base sul debito valgono +17 punti base di rendimento sull'equity e circa +2,4% di valore a premio costante.

15/10/2026

Sapevi che per cambiare pavimento non sempre serve demolire? Dipende dallo stato del vecchio e dall'altezza che si guadagna. Prima di decidere leggi questo.

Hai un pavimento vecchio, magari con quelle piastrelle anni Ottanta che non ne vogliono sapere di andarsene, e ti spaventa l'idea di demolire tutto? Buone notizie: in molti casi si può posare il nuovo pavimento direttamente sopra il vecchio. Ma non sempre, e sbagliare costa caro. Perché conviene (...

14/10/2026

Investimenti immobiliari in Italia: 10,6 miliardi in nove mesi, +30%. Record, sì. Ma il terzo trimestre è circa 17% sotto il ritmo del semestre.

Il capitale c'è, ma è selettivo: un solo comparto, l'hospitality, vale un quarto del trimestre. Il vostro business plan regge se il quarto trimestre rallenta ancora?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Investimenti immobiliari a 10,6 miliardi nei primi nove mesi 2026 (+30%), ma il Q3 vale 3,1 miliardi, circa 17% sotto il ritmo del semestre. Dove va il capitale e cosa significa per chi sviluppa.

12/10/2026

Il PUN di settembre è 208 euro/MWh: +87% in un anno. Nessuno lo dice, ma sullo stesso tetto fotovoltaico il valore sale di quasi 2 milioni.

Sul mio modello da 1 MWp il payback scende da 5,5 a 2,85 anni. Ma il business plan regge se il prezzo torna a 130?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

PUN GME di settembre a 0,208 euro/kWh (+87% a/a). Sul mio modello di tetto da 1 MWp il payback scende da 5,5 a 2,85 anni e il valore sale di 1,94 milioni: ma regge se il prezzo torna a 0,13?

10/10/2026

Tettoia in giardino o sul posto auto: sembra un lavoretto, ma i Comuni ordinano demolizioni. Ecco quando basta poco e quando serve il permesso.

Una tettoia sembra una cosa da nulla: quattro pali, un tetto e il posto auto o il barbecue sono coperti. Eppure è uno degli interventi su cui i Comuni ordinano più spesso la demolizione. Vediamo come non sbagliare. Perché la tettoia non è sempre "libera" Molti pensano che, essendo aperta, non se...

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