29/09/2026
🏠 Devi affittare casa a Milano e ancora non hai l’attestato APE?
Quando si parla di Attestato di Prestazione Energetica, molti pensano che sia un documento necessario soltanto quando si vende un immobile.
❌ Non è così.
L’APE è importante anche quando si mette una casa in affitto e serve a certificare la prestazione energetica dell’immobile, indicando anche la relativa classe energetica.
Ma attenzione: non basta semplicemente “avere un documento”.
L’APE deve essere redatto da un tecnico abilitato, secondo le modalità previste dalla normativa, e deve essere disponibile quando si procede con una nuova locazione.
E le conseguenze della sua mancanza non sono da sottovalutare.
👉 In caso di nuovo contratto di locazione senza APE, il proprietario può essere soggetto a una sanzione amministrativa da 300 a 1.800 euro.
👉 Anche l’annuncio immobiliare deve riportare i parametri energetici previsti dalla normativa: in caso contrario, il responsabile dell’annuncio può incorrere in una sanzione elevata.
Inoltre, nel contratto di locazione deve essere presente la clausola con cui l’inquilino dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relativa alla prestazione energetica dell’immobile. (agenziaentrate.gov.it)
Insomma: l’APE non è un dettaglio burocratico da sistemare all’ultimo momento.
È uno degli elementi da verificare prima di mettere correttamente un immobile sul mercato.
Io sono Giorgio Veneri, agente immobiliare a Milano, e mi occupo esclusivamente di locazioni residenziali.
Il mio obiettivo è aiutare i proprietari ad affittare il proprio immobile in modo sicuro e trasparente, dalla preparazione dell’immobile fino alla scelta dell’inquilino.
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