15/07/2026
Questa volta abbiamo raggiunto un traguardo di assoluto rilievo: acquisizione diretta da Banca d’Italia
Dietro questa operazione ci sono sette mesi di intenso lavoro, durante i quali PRO HOME INVESTMENTS SRL ha affrontato e risolto problematiche tecniche, amministrative e giuridiche di elevata complessità.
Un percorso che, prima del nostro intervento, aveva già portato due società precedenti, che avevano formulato una proposta di acquisto, a rinunciare all’operazione, scoraggiate dalle numerose criticità emerse e dalla complessità della gestione.
La prima grande sfida è stata il reperimento di due box auto aggiuntivi. L’immobile di Banca d’Italia disponeva infatti di un solo box di proprietà, insufficiente rispetto al nostro progetto di riqualificazione che prevede la realizzazione di tre appartamenti.
Nel Comune di riferimento, infatti, la normativa urbanistica impone che ogni unità abitativa sia dotata di un proprio box pertinenziale. Era quindi indispensabile reperire ulteriori due box da vincolare alle future abitazioni.
Gli unici box disponibili erano però gravati da un importante vincolo di pertinenzialità a favore di altri immobili del costruttore, una problematica che sembrava rappresentare un ostacolo difficilmente superabile.
Per affrontare questa criticità, PRO HOME INVESTMENTS SRL ha promosso un confronto diretto con l’Amministrazione Comunale, portando la questione all’attenzione della Giunta e dell’intero staff tecnico.
Grazie alla disponibilità del Sindaco, interpellato personalmente e resosi disponibile ad incontrarci, oltre alla collaborazione degli uffici competenti, siamo riusciti ad ottenere un orientamento favorevole e un primo importante risultato.
Sembrava il traguardo, ma era soltanto l’inizio.
Analizzando attentamente il contenuto della deliberazione comunale, abbiamo individuato una criticità sostanziale che avrebbe potuto compromettere la serenità dell’operazione: il divieto di cessione dei box per i primi cinque anni, così come era stato inizialmente formulato, ricadeva sul concessionario, ovvero su PRO HOME INVESTMENTS SRL, anziché sui futuri acquirenti.
Una formulazione che avrebbe creato un vincolo direttamente in capo alla nostra società, rendendo necessario un intervento correttivo.
Con il supporto del nostro Notaio di fiducia, abbiamo predisposto la corretta modifica della deliberazione, che è stata successivamente trascritta e formalizzata, evidenziando le criticità riscontrate e proponendo una soluzione giuridicamente adeguata.
È stata quindi richiesta una nuova convocazione della Giunta Comunale e, dopo un ulteriore confronto tecnico, siamo riusciti a sbloccare definitivamente la situazione.
Parallelamente si è sviluppata la trattativa con Banca d’Italia, una negoziazione complessa che si è trasformata in una vera e propria sfida.
Le condizioni inizialmente richieste erano particolarmente rigide e hanno richiesto un’attenta analisi di ogni singolo aspetto dell’operazione. Attraverso un confronto costante e anche grazie ad una videoconferenza con uno dei loro legali, siamo riusciti a rappresentare le nostre esigenze, superare le criticità e portare la trattativa verso l’accettazione delle condizioni proposte da PRO HOME INVESTMENTS SRL.
L’operazione presenta inoltre alcune particolarità di assoluto rilievo:
* il rogito dovrà essere stipulato obbligatoriamente a Roma;
* il Notaio sarà individuato dalla parte venditrice;
* su nostra iniziativa, Banca d’Italia ha provveduto a presentare una SCIA in sanatoria per regolarizzare alcune difformità che avevamo individuato e richiesto di verificare durante le nostre analisi tecniche;
* per la prima volta ci troveremo davanti ad una planimetria secretata in sede di rogito, trattandosi di locali appartenenti a Banca d’Italia.
Al termine di questo percorso realizzeremo tre appartamenti di ultima generazione, completi di cantine, box pertinenziali e giardini privati, inseriti in un contesto residenziale di assoluto livello.
Questa operazione rappresenta perfettamente il modo di lavorare di PRO HOME INVESTMENTS SRL: non limitarsi ad acquisire un immobile, ma saper gestire e risolvere operazioni immobiliari complesse attraverso competenza, analisi, determinazione e capacità negoziale.
Dove altri si sono fermati, noi abbiamo trovato la soluzione.
La perseveranza, la competenza e la capacità di trasformare gli ostacoli in opportunità sono i valori che guidano ogni nostra operazione.
