Luca Spiritosanto - Case4Pareti

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Luca Spiritosanto - Case4Pareti Informazioni di contatto, mappa e indicazioni stradali, modulo di contatto, orari di apertura, servizi, valutazioni, foto, video e annunci di Luca Spiritosanto - Case4Pareti, Immobiliare, Viale boccetta 15, Messina.
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- Esperto in compravendite e valutazioni immobiliari ๐Ÿก
- Sempre aggiornato sul mercato locale, per garantire consulenze di eccellenza ๐Ÿ“Š
- Il tuo vero punto di riferimento a Messina e Provincia ๐ŸŽฏ

16/10/2026

Vivi al Nord, ma possiedi una casa a Messina o provincia?๐Ÿก

Vendere un immobile quando si vive lontano puรฒ sembrare complicato, ma con il giusto supporto puoi affrontare ogni fase con maggiore tranquillitร .

Mi occupo personalmente di seguire i proprietari che desiderano vendere a Messina e provincia, offrendo assistenza e presenza sul territorio anche a chi vive lontano.
Il prossimo immobile venduto potrebbe essere il tuo. Scrivimi in privato!๐Ÿ“ฉ

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14/10/2026

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I Beni Comuni Non Censibili (BCNC) sono porzioni di un edificio destinate all'uso comune dei proprietari delle singole unitร  immobiliari.
Si tratta di beni che non appartengono in via esclusiva a un solo proprietario, ma sono utilizzati da tutti i condomini o da alcuni di essi.
โš ๏ธ Tra gli esempi piรน comuni troviamo:
โ€ข l'androne d'ingresso;
โ€ข il vano scala;
โ€ข il cortile condominiale;
โ€ข i corridoi comuni;
โ€ข il locale tecnico;
โ€ข il vano ascensore;
โ€ข le rampe di accesso ai garage.
Essendo beni comuni, non hanno una rendita catastale autonoma e, proprio per questo, sono definiti "non censibili".
Nelle visure catastali e negli elaborati planimetrici sono identificati con un proprio subalterno, ma risultano intestati ai proprietari delle unitร  immobiliari che ne hanno diritto in base alle rispettive quote.
๐Ÿ‘‰ Sapere cosa sono i BCNC รจ importante perchรฉ permettono di individuare con precisione le parti comuni dell'edificio e i diritti di utilizzo spettanti ai proprietari.

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13/10/2026

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Questa volta siamo a Villafranca Tirrena, dove un nuovo proprietario si prepara a vivere il suo prossimo capitolo. Grazie alla venditrice per avermi scelto e per la fiducia riposta nel mio lavoro! ๐Ÿ”‘โค๏ธ

La tua casa potrebbe essere la prossima! Ed io sono qui per aiutarti! Scrivimi in chat per fissare una consulenza๐Ÿ“ฉ

10/10/2026

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UN PREZZO PICCOLO PER UNA CASA SEMI/INDIPENDENTE ENORME๐Ÿก

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07/10/2026

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Nel gergo tecnico e fiscale, la Categoria Catastale รจ il codice alfanumerico che definisce la destinazione dโ€™uso e la tipologia costruttiva di un bene immobile. Assegnata dall'Agenzia delle Entrate, viene riportata all'interno della visura catastale ed รจ suddivisa in 6 macro-gruppi (da A a F).

๐Ÿ“Œ A cosa serve? Costituisce l'elemento cardine per il calcolo della rendita catastale, ovvero la base imponibile su cui lo Stato applica le imposte sui beni immobili (IMU, TARI, imposte di registro e catastali in fase di compravendita).

Le macro-categorie si dividono in:โ€ข Gruppo A: Immobili a uso abitativo (es. A/2 civili, A/3 economiche) e uffici (A/10).โ€ข Gruppo B: Strutture collettive e pubbliche (collegi, ospedali).โ€ข Gruppo C: Pertinenze e commerciali ordinari (es. C/1 negozi, C/2 magazzini, C/6 garage).โ€ข Gruppo D: Immobili a destinazione speciale e industriale (opifici, alberghi).โ€ข Gruppo E: Immobili a destinazione particolare (stazioni, luoghi di culto).โ€ข Gruppo F: Entitร  urbane prive di rendita (immobili in costruzione o lastrici solari).

โš ๏ธ Perchรฉ รจ fondamentale conoscerla?Determina l'accesso alle agevolazioni fiscali (le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9 sono escluse dai bonus prima casa) e attesta la regolaritร  urbanistica dell'immobile, poichรฉ l'utilizzo reale del bene deve sempre coincidere con la sua classificazione al catasto.

05/10/2026

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01/10/2026

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La rendita catastale รจ il valore attribuito dal Catasto a ciascuna unitร  immobiliare urbana ai fini fiscali.
โš ๏ธ รˆ importante non confonderla con il valore di mercato dell'immobile: la rendita catastale non indica quanto vale una casa, ma costituisce la base di calcolo per diverse imposte e tributi.
Ad esempio, la rendita catastale viene utilizzata per determinare:
โ€ข l'IMU, quando dovuta;
โ€ข le imposte di registro, ipotecaria e catastale in molte compravendite;
โ€ข alcune imposte di successione e donazione.
La sua determinazione dipende da diversi elementi catastali, come la categoria, la classe e la consistenza dell'immobile.
Per questo motivo, due immobili con caratteristiche diverse possono avere rendite catastali differenti, anche se si trovano nella stessa zona.
๐Ÿ‘‰ Conoscere la rendita catastale รจ fondamentale perchรฉ incide sul calcolo di numerose imposte, ma non deve essere utilizzata per stimare il valore di mercato di un immobile. Vedi meno

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25/09/2026

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Sei uno studente o un militare e cerchi un appartamento in affitto nel centro di Messina?

Questa potrebbe essere la soluzione ideale per te!

Proponiamo in locazione, con contratto transitorio di 12 mesi, un appartamento situato in pieno centro, a pochi passi dallโ€™Universitร  di Economia e dallโ€™Orto Botanico.

Lโ€™immobile si trova al secondo piano, senza ascensore, di una piccola palazzina composta da sole 4 unitร  abitative ed รจ composto da una cucina funzionale, due camere da letto e un bagno finestrato con doccia, piccolo ma pratico e ben organizzato.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: lโ€™appartamento si trova in una zona comoda e ben servita, con negozi, supermercati, bar, ristoranti e farmacie nelle immediate vicinanze. La vicinanza allโ€™Universitร  di Economia e allโ€™Orto Botanico lo rende particolarmente interessante per studenti, militari e lavoratori. Inoltre, il centro e la movida messinese sono facilmente raggiungibili a piedi.

La locazione รจ riservata a studenti universitari italiani, militari e appartenenti alle Forze dellโ€™Ordine. Il canone di locazione non comprende le utenze relative a luce, acqua, gas e TARI. Non sono previste spese condominiali. Lโ€™immobile รจ classificato in Classe Energetica E. Contratto regolarmente registrato all'Agenzia Delle Entrate.

Prezzo Camera Matrimoniale Uso Singola: โ‚ฌ270
Prezzo Camera Singola: โ‚ฌ250
Prezzo Intero Appartamento: โ‚ฌ500

Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

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23/09/2026

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La Valutazione IVS (International Valuation Standards) รจ una metodologia di stima immobiliare basata su standard internazionali riconosciuti a livello globale.
Si tratta di un sistema utilizzato per determinare il valore di un immobile in modo oggettivo, trasparente e ripetibile, seguendo criteri tecnici ben definiti e condivisi a livello internazionale.

A differenza di una semplice stima o di una valutazione automatica, la valutazione IVS si basa su metodologie strutturate e principi riconosciuti a livello professionale, utilizzati soprattutto in ambito bancario, finanziario e nelle operazioni immobiliari piรน complesse.
โš ๏ธ Viene spesso richiesta in contesti come:
โ€ข concessione di mutui e finanziamenti;
โ€ข operazioni immobiliari di investimento;
โ€ข valutazioni patrimoniali;
โ€ข analisi di portafoglio immobiliare.
Il suo obiettivo รจ fornire un valore che non dipenda dallโ€™opinione soggettiva, ma da criteri verificabili e standardizzati.

๐Ÿ‘‰ Tutte le valutazioni immobiliari che realizzo sono redatte secondo criteri conformi agli standard IVS, per garantire un approccio professionale, trasparente e riconosciuto a livello internazionale.

Indirizzo

Viale Boccetta 15
Messina
98122

Orario di apertura

Lunedรฌ 09:00 - 19:00
Martedรฌ 09:00 - 19:00
Mercoledรฌ 09:00 - 19:00
Giovedรฌ 09:00 - 19:00
Venerdรฌ 09:00 - 19:00
Sabato 09:00 - 12:00

Telefono

+393421524980

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