RE - COND

02/11/2026

Energia, condominio e fiscalità.

Un confronto aperto sui temi attuali del mondo condominiale.
Appuntamento domani martedì 3 novembre 2026 alle ore 14,30 da Altamura (BA) presso Fare Hub, in via Bresso, 21.

In ogni caso è possibile seguire la diretta via zoom al seguente link:
RE-COND e Gruppo Fare ti sta invitando a una riunione pianificata in Zoom.
Argomento: ENERGIA CONDOMINIO E FISCALITA'
Ora: 3 nov 2026 14:45 PM Roma
Entra nella riunione in Zoom
https://us06web.zoom.us/j/82262895048?pwd=GxCrNhGgGWABhXa9l6KJbVbqjar4cv.1
Partecipa e prendi appunti
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Link chat di riunione
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ID riunione: 822 6289 5048
Codice d’accesso: 043387

Istruzioni per la partecipazione
https://us06web.zoom.us/meetings/82262895048/invitations?signature=4-4M0yNbqUDLjLxjo7gkCxapzxGFPehKA1x59o4DT0s

02/11/2026

🏠 INFILTRAZIONI IN CONDOMINIO: CHI È RESPONSABILE E COME INTERVENIRE?

Una macchia di umidità sul soffitto, una parete che si deteriora o un’infiltrazione che compare dopo un temporale.

Sono situazioni che possono creare preoccupazione e, talvolta, accendere immediatamente il conflitto tra condomini.

Ma prima di individuare un responsabile, è necessario capire da dove proviene l’acqua.

Il fatto che il danno si manifesti nell’appartamento sottostante non significa automaticamente che debba rispondere il proprietario dell’unità immobiliare soprastante.

La causa potrebbe essere una tubazione privata, una condotta condominiale, una copertura comune o un altro elemento dell’edificio.

🔎 Che cosa fare quando si verifica un’infiltrazione?

1. Documentare il problema con fotografie e annotare quando si è manifestato.
2. Segnalare tempestivamente la situazione all’amministratore, se potrebbe essere coinvolta una parte comune.
3. Contattare il proprietario dell’unità eventualmente interessata, evitando di attribuire responsabilità prima degli accertamenti.
4. Richiedere, quando necessario, un sopralluogo tecnico per individuare l’origine del danno e le opere da eseguire.

Se l’infiltrazione presenta un rischio immediato per le persone o per l’edificio, occorre attivarsi senza ritardi e rivolgersi ai soggetti competenti.

⚖️ E per quanto riguarda le spese?

La ripartizione dipende dall’origine dell’infiltrazione, dalla natura dell’elemento danneggiato, dalle eventuali responsabilità accertate e dalle regole applicabili.

L’articolo 2051 del Codice civile, relativo al danno cagionato da cose in custodia, può ve**re in rilievo in determinate situazioni, ma la sua applicazione richiede una valutazione concreta.

L’amministratore ha il compito di attivarsi per gli interventi di propria competenza e di coordinare la gestione delle parti comuni, senza sostituirsi agli accertamenti tecnici o alla valutazione delle responsabilità.

La soluzione di un’infiltrazione comincia dall’individuazione della causa, non dalla ricerca immediata di un colpevole.

💬 Nel vostro condominio avete mai affrontato un problema di infiltrazioni? È stato facile individuare l’origine del danno e risolvere la questione?

Raccontateci la vostra esperienza.

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01/11/2026

RUNAC, MELCHIORRE: «UNO STRUMENTO DI TRASPARENZA E LEGALITÀ PER AMMINISTRATORI E CITTADINI»

La trasparenza nella gestione condominiale è una questione che riguarda milioni di cittadini e la tutela di un patrimonio diffuso in tutto il Paese.

Nel confronto con i rappresentanti del settore, il senatore Filippo Melchiorre, vicepresidente della Commissione Finanze del Senato e componente della Commissione parlamentare antimafia, ha richiamato l’attenzione sulle criticità della gestione condominiale: qualificazione professionale, trasparenza nell’uso delle risorse, tracciabilità degli affidamenti e dei pagamenti, tutela dell’autonomia delle assemblee e contrasto a irregolarità e possibili condizionamenti nella filiera dei lavori.

Al centro del confronto, l’istituzione del Registro Unico Nazionale degli Amministratori di Condominio (RUNAC). Secondo Melchiorre, il Registro potrà contribuire a rendere il sistema più ordinato e trasparente, favorendo controlli e verifiche e offrendo un ulteriore presidio a tutela della legalità. Uno strumento che, come precisato dal senatore, non sostituisce la prevenzione antimafia né gli accertamenti delle autorità competenti.

Il tema sarà affrontato nell’audizione annunciata per giovedì 5 novembre presso la Commissione Giustizia del Senato. I rappresentanti delle associazioni presenteranno una proposta emendativa per l’istituzione del RUNAC. È stata inoltre condivisa la volontà di promuovere a dicembre, al Senato, un appuntamento istituzionale con le principali associazioni nazionali della categoria.

RE-COND considera il Registro un passaggio importante per rafforzare la trasparenza e valorizzare la professionalità degli amministratori. Il confronto istituzionale dovrà tradursi in proposte concrete, con regole chiare e verifiche efficaci, nell’interesse della categoria e dei cittadini che vivono in condominio.

Il senatore Filippo Melchiorre, vicepresidente della Commissione Finanze del Senato e componente della Commissione parlamentare antimafia, ha incontrato Giuseppe De Filippis, presidente nazionale RE-COND, Vittorio Fusco, presidente nazionale ANAPI, e Isidoro Tricarico, segretario RE-COND, per un con...

30/10/2026

👏 Complimenti alla sede RE-COND di Torino per l’organizzazione di questo importante evento formativo!

Iniziative come questa dimostrano quanto la formazione e l’aggiornamento siano fondamentali per affrontare con competenza le responsabilità e le sfide della professione.

Un ringraziamento a tutti coloro che hanno contribuito alla realizzazione dell’incontro e a chi ha partecipato, scegliendo di investire nella propria crescita professionale.

La formazione è un valore per gli amministratori e una garanzia di maggiore consapevolezza per i condomìni.

30/10/2026

29/10/2026

BONUS CASA ED ECOBONUS: NEI CONDOMÌNI I LAVORI DEVONO ESSERE GESTITI DA AMMINISTRATORI PROFESSIONISTI

La proroga degli incentivi per la casa può offrire a famiglie e condomìni un’occasione importante per programmare interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica. Ma perché questa opportunità si traduca in lavori efficaci e in una reale tutela dei proprietari, servono competenza, responsabilità e una gestione qualificata.

Nel suo intervento, il Segretario nazionale di RE-COND, Avv. Isidoro Tricarico, ha richiamato con fermezza un punto essenziale: la gestione dei lavori condominiali deve essere affidata esclusivamente ad amministratori professionisti.

Gli interventi sulle parti comuni non si esauriscono nella scelta dell’impresa. Richiedono di coordinare decisioni assembleari, tecnici, preventivi, contratti, pagamenti, tempi di esecuzione e verifiche. Una gestione improvvisata può esporre il condominio a ritardi, contenziosi, costi aggiuntivi e scelte che non tutelano adeguatamente i condòmini.

La professionalità dell’amministratore è quindi una garanzia concreta: consente di accompagnare il condominio nelle diverse fasi dell’intervento, mantenere trasparenza nella gestione delle risorse e vigilare sul rispetto degli impegni assunti.

La proroga dei bonus e l’eventuale ritorno dell’Ecobonus al 65% — ancora da definire e confermare — potranno produrre risultati positivi solo se accompagnati da programmazione e competenza. Gli incentivi aiutano a finanziare i lavori; la professionalità protegge il condominio mentre li realizza.

RE-COND ribadisce la necessità di riconoscere il ruolo degli amministratori professionisti e di affidare loro la gestione degli interventi condominiali, nell’interesse dei proprietari, della sicurezza degli edifici e della qualità del patrimonio immobiliare.

28/10/2026

⚡ AUTO ELETTRICA IN CONDOMINIO: SI PUÒ INSTALLARE UNA COLONNINA DI RICARICA?

La diffusione delle auto elettriche pone una domanda sempre più concreta: come organizzare la ricarica quando si vive in un condominio?

La risposta richiede attenzione sia agli aspetti tecnici sia alle regole che disciplinano l’utilizzo delle parti comuni.

La normativa italiana prevede una disciplina specifica per le infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici negli edifici condominiali.

In particolare, l’articolo 17-quinquies del decreto-legge n. 83 del 2012, convertito dalla legge n. 134 del 2012 e successivamente modificato, disciplina l’approvazione delle opere per installare queste infrastrutture.

Ecco alcuni aspetti da conoscere.

🔌 1. La richiesta deve essere concreta

È opportuno presentare una richiesta scritta all’amministratore, accompagnata dalle informazioni tecniche disponibili e dalle modalità con cui si intende realizzare l’intervento.

🔌 2. L’assemblea ha un ruolo preciso

Le opere per installare le infrastrutture di ricarica sono sottoposte alle maggioranze previste dalla disciplina specifica. Non è quindi corretto presumere che sia sempre necessario il consenso unanime di tutti i proprietari.

🔌 3. Esiste una previsione per il caso di mancata decisione

Se il condominio rifiuta di deliberare oppure non assume una decisione entro tre mesi dalla richiesta scritta, la legge prevede la possibilità per il condomino interessato di procedere a proprie spese, nel rispetto delle condizioni e dei limiti previsti.

Questo non significa, però, che si possa interve**re liberamente sulle parti comuni senza verifiche.

🔌 4. La sicurezza viene prima di tutto

L’impianto deve essere progettato e realizzato nel rispetto dei requisiti tecnici applicabili. Occorre valutare la potenza disponibile, il percorso dei cavi, le protezioni elettriche e gli eventuali effetti sulle parti comuni.

Anche le modalità di utilizzo e la corretta contabilizzazione dei consumi devono essere affrontate con chiarezza.

La mobilità elettrica può rappresentare un’opportunità per modernizzare gli edifici, ma richiede collaborazione tra proprietari, amministratore e tecnici qualificati.

L’innovazione funziona quando i diritti vengono rispettati e le soluzioni sono progettate correttamente.

💬 Nel vostro condominio avete già installato una colonnina di ricarica? Avete incontrato difficoltà tecniche, economiche o assembleari?

Raccontateci la vostra esperienza.

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28/10/2026

28/10/2026

🏠 COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: CHI PAGA I DEBITI CONDOMINIALI DEL VECCHIO PROPRIETARIO?

Comprare casa è una decisione importante. E tra le verifiche da effettuare prima del rogito ce n’è una che non dovrebbe essere trascurata: la situazione delle spese condominiali.

Che cosa succede se il precedente proprietario ha lasciato delle quote insolute?

L’articolo 63, quarto comma, delle disposizioni di attuazione del Codice civile stabilisce che chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con lui al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente.

In pratica, entro questi limiti temporali, il condominio può chiedere il pagamento anche al nuovo proprietario, senza essere necessariamente vincolato dagli accordi privati stipulati tra venditore e acquirente.

Questo non significa che tutti i debiti pregressi passino automaticamente al nuovo proprietario: la norma individua uno specifico periodo di responsabilità e occorre verificare la natura delle somme richieste e l’annualità di riferimento.

Come tutelarsi prima di acquistare?

✅ Chiedere all’amministratore informazioni sulla situazione dei pagamenti dell’immobile.

✅ Verificare se esistono rate scadute o debiti ancora da regolarizzare.

✅ Informarsi su eventuali lavori straordinari deliberati e sulle relative spese.

✅ Concordare chiaramente nel contratto di compravendita come saranno ripartiti gli oneri tra venditore e acquirente.

È importante ricordare anche che il venditore rimane solidalmente obbligato con l’acquirente per i contributi maturati fino a quando non viene trasmessa all’amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.

Una verifica preventiva può evitare discussioni, richieste di pagamento inattese e controversie successive alla compravendita.

L’amministratore, da parte sua, svolge un ruolo importante nel fornire le informazioni contabili di propria competenza e nel mantenere aggiornati i dati dei proprietari.

📌 Comprare casa significa acquistare un immobile, ma anche entrare in un sistema di rapporti condominiali che è bene conoscere prima.

💬 Avete mai avuto problemi con le spese condominiali dopo l’acquisto di un appartamento? Quali verifiche consigliereste a chi sta per comprare casa?

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