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Estay

Name: Estay
Address: Viale Trieste 40, Cagliari, 09124, IT
Telephone: +390704771414
Price range: Not Applicable

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Società di gestione e affitti di strutture ricettive, appartamenti e case vacanze 🏡

06/10/2026

L’immissione di un immobile nel circuito degli affitti brevi non ne limita in alcun modo la commerciabilità sul mercato immobiliare 🏠

🔁 Inoltre, l’integrazione tra la gestione ricettiva e la consulenza di compravendita consente di accedere a soluzioni d’intermediazione evolute, come il programma Rent to Sell sviluppato in sinergia con Estima.

Questa formula permette al proprietario di mantenere il bene a reddito e, contemporaneamente, di avviarne il percorso di vendita. Un immobile a regime, supportato dallo storico delle performance e delle rendite generate, beneficia di un posizionamento di mercato notevolmente rafforzato, risultando di particolare interesse per potenziali acquirenti e investitori.

🗓 Dal punto di vista operativo, l'eventuale perfezionamento della compravendita viene gestito in totale tutela della continuità dell'attività. In presenza di prenotazioni già confermate o a ridosso della stagione turistica, la stipula del rogito viene programmata tramite apposite clausole contrattuali al termine dei soggiorni in essere o a conclusione della stagione.

Questo meccanismo garantisce l'assolvimento degli impegni presi, proteggendo la proprietà da penali e preservando la regolarità operativa dell'asset fino al passaggio di consegne definitivo.

Per maggiori informazioni sulla gestione professionale degli affitti brevi o per richiedere una consulenza gratuita:

📩 Mail: [email protected]
🌐 Sito: www.estay.house
📞 Telefono: 070 47714141

02/10/2026

La trasformazione di una proprietà in un’attività ricettiva richiede una rigorosa pianificazione strategica. Per definire la reale idoneità di una struttura e massimizzarne il potenziale sul mercato, interviene uno strumento analitico fondamentale: il Property Assessment 🔎

Si tratta del percorso di valutazione preliminare che si pone alla base dell'intero processo di acquisizione di un nuovo immobile, consentendo di analizzare ogni singolo aspetto della struttura prima del suo effettivo ingresso nel circuito degli affitti brevi.

Il processo si sviluppa attraverso cinque fasi chiave:

🔹 VALUTAZIONE DEL CONTESTO E DELLA DOMANDA TURISTICA: analisi approfondita della posizione geografica, della vicinanza ai principali punti di interesse, ai servizi e alle reti di trasporto, utile a definire l'attrattività della zona.

🔹 SOPRALLUOGO: ispezione diretta della struttura per esaminarne lo stato, le caratteristiche architettoniche e le potenzialità degli spazi interni.

🔹 VERIFICA DELLA CONFORMITÀ TECNICO-NORMATIVA: controllo della regolarità edilizia e dei requisiti di sicurezza dell'immobile, prerequisito indispensabile per l'ottenimento dei codici identificativi (CIR e CIN).

🔹 BUSINESS PLAN E PROIEZIONI DI RICAVO: elaborazione di una stima finanziaria basata sulla comparazione con asset simili presenti sul mercato e sull'analisi dei dati storici di performance.

🔹 COMMERCIALIZZAZIONE E DISTRIBUZIONE MULTICANALE: definizione della lista delle dotazioni fondamentali per il mercato turistico e successivo posizionamento strategico dell'asset sui principali canali di vendita.

✨ L'esecuzione completa del Property Assessment si configura così come un'analisi di fattibilità essenziale per intercettare gli asset dotati delle caratteristiche adatte e di concrete potenzialità economiche, ponendo le basi per una gestione sostenibile e fruttuosa nel tempo.

24/09/2026

Nelle immediate vicinanze delle spiagge di Fertilia e a pochi minuti dal centro storico di Alghero, Estay Properties presenta Podere 100 Country House, una struttura immersa nella quiete della campagna ✨

La proprietà dispone di due appartamenti indipendenti, entrambi arredati con uno stile essenziale ed elegante. Al piano terra trova spazio Apartment Terra: un riservato bilocale composto da zona living con angolo cottura, una camera matrimoniale e un servizio, perfetto per le coppie.

Al primo piano Apartment Aria propone un comodo trilocale ideale per famiglie o gruppi, con soggiorno luminoso e cucina a vista, un bagno completo e due camere matrimoniali dotate di letti queen size.

Gli ambienti esterni condivisi costituiscono il punto centrale dell'esperienza di soggiorno: il giardino con ulivi è curato e arricchito da un'ampia area pergolata con tavoli in legno per i pasti all'aperto, affiancata da una piscina con solarium riservata agli ospiti della struttura.

Podere 100 Country House 📍 - https://www.estay.it/podere-100-country-house-apartment-aria?r=1&guests=2&lang=it

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16/09/2026

Affidare il proprio immobile al mercato degli affitti brevi significa pretendere garanzie concrete sulla tutela della struttura e dei relativi arredi 🛋

In caso di imprevisti o danneggiamenti durante i soggiorni, la protezione del patrimonio immobiliare si deve fondare su un protocollo rigoroso e strutturato:

🔹 RILIEVI E DOCUMENTAZIONE: Contestualizzazione immediata dell'accaduto e raccolta del materiale fotografico indispensabile per l'apertura della pratica.

🔹 ATTIVAZIONE DELLE PROCEDURE: Gestione tempestiva delle contestazioni tramite i canali dedicati delle piattaforme (OTA), svincolando le cauzioni ed evidenziando la trattenuta a carico dell'ospite.

🔹 TUTELA FINANZIARIA E ASSICURATIVA: Attivazione dei programmi di protezione delle piattaforme o di polizze assicurative dedicate (stipulabili anche tramite i partner di settore di Estay) per l'erogazione del rimborso spettante.

⚒ L'elemento determinante in questa fase è la gestione operativa diretta: Estay prende in carico l'intero iter burocratico e le interlocuzioni con l'ospite e i portali di vendita per l'ottenimento del risarcimento. Contestualmente, lo staff coordina gli interventi di ripristino o riparazione sul territorio, garantendo la continuità operativa dell'immobile e riducendo al minimo l'impatto sulle prenotazioni successive.

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11/09/2026

La gestione a 360°, e quindi la totale delega operativa, è alla base del modello del Property Management; questo però non deve coincidere con la mancanza di controllo da parte di chi possiede l’immobile. Per garantire un rapporto fondato sulla massima trasparenza e tracciabilità dei dati, interviene uno strumento di monitoraggio dedicato ai proprietari: l’Owner Portal 👥

Accessibile tramite un'area riservata sul sito ufficiale del Property Manager o mediante un'applicazione apposita, il portale permette di consultare in tempo reale ogni informazione relativa alla propria struttura o all'intero portafoglio immobiliare grazie alla sincronizzazione diretta con il Channel Manager.

All'interno del portale, l'esperienza informativa si articola in quattro sezioni chiave:

🔹 CALENDARIO E PRENOTAZIONI: Elenco dei soggiorni confermati con l’indicazione del canale OTA utilizzato, i dettagli relativi agli ospiti e il ricavo spettante per ciascuna prenotazione.

🔹 DISTINTE E FATTURE: Rendicontazione analitica dei compensi spettanti al proprietario e riepilogo di eventuali addebiti per spese di manutenzione.

🔹 CONTRATTI: documentazione contrattuale firmata dagli ospiti a diretta tutela dell'immobile e del proprietario, come previsto dalla normativa vigente.

🔹 STATISTICHE: monitoraggio analitico dell'andamento mese per mese, con indicatori chiave quali il tasso di occupazione e le tariffe medie applicate.

🤝 L'adozione dell'Owner Portal permette di affiancare all'azzeramento dell'impegno operativo diretto un presidio informativo costante, chiaro e autonomo. Per valutazioni più approfondite sulle performance e la redditività dell’immobile, il Property Manager rimane sempre a disposizione del proprietario con consulenze dedicate e analisi periodiche personalizzate.

03/09/2026

Immersa nell’elegante cornice di Cala di Volpe, Estay Properties presenta Villa Cereseto ✨

Si tratta di una proprietà indipendente su due livelli caratterizzata dalla peculiare architettura locale, con travi a vista chiare, finiture in pietra e dettagli nei toni del marrone e dell'azzurro.

Pensata per ospitare fino a 8 persone in totale riservatezza, la villa conta quattro raffinate camere matrimoniali e cinque bagni, di cui due en suite. L’ambiente principale della casa è la luminosa zona giorno, costituita da una moderna cucina abitabile e da un ampio soggiorno che gode di uno scorcio sulla splendida vista esterna.

Il dehors si sviluppa a partire da un accogliente patio arredato, perfetto per organizzare pranzi all'aperto con affaccio sul mare. Il rigoglioso giardino privato contorna la casa ed è impreziosito da una piscina dalle linee sinuose con area solarium attrezzata. A disposizione degli ospiti anche un comodo parcheggio privato.

La residenza si trova nel cuore della Costa Smeralda, località apprezzata per la sua atmosfera esclusiva tra privacy, lusso e panorami mozzafiato.

Villa Cereseto 📍 - https://www.estay.it/villa-cereseto?r=1&guests=2&lang=it

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28/08/2026

Una parte consistente dei proprietari di case vacanza non ha la possibilità di seguire in prima persona l'immobile o, per scelta, preferisce non farsi carico dell'impegno quotidiano che la sua gestione richiede. Un aspetto che diventa ancora più rilevante quando subentra la distanza geografica 📍

🏠 In questi casi sorge spesso il dubbio se sia davvero possibile affidare e mettere a reddito una proprietà pur vivendo in un'altra regione o all'estero. La risposta è sì: la lontananza smette di essere un ostacolo nel momento in cui si sceglie di mettersi nella mani di una struttura organizzata sul territorio.

🛎 Il modello Estay Elite nasce per rispondere a questa precisa esigenza, garantendo quel presidio locale costante indispensabile per preservare la qualità del servizio, la tempestività delle manutenzioni e la continuità dei ricavi.

Dall'accoglienza degli ospiti all'assistenza h24 durante il soggiorno, fino all'esecuzione di interventi specifici su indicazione del proprietario, la gestione completa assicura un'operatività continua e controllata agendo direttamente sul territorio.

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20/08/2026

Gestire un immobile destinato agli affitti brevi è diventato decisamente più complesso rispetto al passato. Il settore extra-alberghiero ha raggiunto una maturità tale da richiedere un approccio rigoroso e strutturato 💼

Perché oggi la conduzione autonoma mostra i suoi limiti? Ecco i tre motivi principali:

1⃣ PER LA SOSTENIBILITÀ DEL BUSINESS: Garantire uno standard elevato richiede risorse e investimenti continui. Una realtà organizzata permette di ottimizzare la spesa operativa senza ridurre il margine del proprietario.

2⃣ PER I NUOVI STANDARD DI MERCATO: Gli ospiti pretendono servizi di livello alberghiero e assistenza continuativa h24, requisiti difficili da assicurare sul lungo periodo senza una struttura alle spalle.

3⃣ PER LE BARRIERE ALL'INGRESSO: Tra vincoli burocratici, obblighi normativi e software gestionali avanzati, le competenze richieste sono sempre più multidisciplinari rendendo il mercato di fatto inaccessibile per chi non le possiede.

Fare Property Management oggi significa superare la frammentazione del "fai-da-te" per trasformare l'immobile in un investimento tutelato e performante nel tempo.

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11/08/2026

Estay Properties presenta Villa La Perla, una proprietà indipendente situata nella rinomata località di Torre delle Stelle, in un punto che regala una vista privilegiata sul mare ✨

La villa sorge a brevissima distanza dalle spiagge della zona e dalle acque cristalline della vicina Cala Delfino, un piccolo angolo di paradiso perfetto per gli amanti della tranquillità.

Gli interni si caratterizzano per elementi dallo stile tradizionale sardo: spiccano pavimenti in cotto, finiture in legno e dettagli in ferro battuto che richiamano l'artigianato locale. Organizzata per accogliere comodamente famiglie o gruppi di amici, la casa conta tre ampie camere da letto, due bagni moderni e una comoda zona giorno che dialoga con la terrazza panoramica.

Spostandosi all'aperto, la proprietà offre un'ampia area attrezzata per il tempo libero. Gli ospiti hanno a disposizione una piscina affacciata sul panorama marino e un giardino con patio e forno a legna dotato di barbecue, ideale per pranzi e cene all'aperto. A completare lo spazio esterno, una caratteristica pista da bocce privata.

Villa La Perla 📍 - https://www.estay.it/villa-la-perla?from=2026-09-08&to=2026-09-12&guests_rooms=4%2C0

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07/08/2026

Una delle preoccupazioni più diffuse tra i proprietari che valutano di affidare il proprio immobile a un Property Manager è il timore di non poter più accedere alla casa per le proprie esigenze 🏡

🗓 Gli affitti brevi però, generalmente, offrono una buona flessibilità: la gestione professionale permette infatti di riservare in anticipo alcune date desiderate per uso personale.

Chiaramente i periodi di alta richiesta vengono destinati alle prenotazioni per massimizzare il rendimento della struttura. Tuttavia, concordando i giorni per tempo in base alla pianificazione del calendario, le disponibilità sui portali online vengono aggiornate tempestivamente bloccando le date scelte.

🧳 In questo modo l'immobile rimane una risorsa dinamica e sotto controllo: un investimento capace di generare entrate nei momenti chiave dell'anno, restando al contempo accessibile durante i periodi stabiliti.

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📞 Telefono: 070 4771414

Indirizzo

Viale Trieste 40
Cagliari
09124

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Martedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Mercoledì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Giovedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Venerdì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Sabato	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Domenica	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00

Telefono

+390704771414

Sito Web

https://www.estay.it/

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