03/11/2026
RIFORMA DEL CONDOMINIO: OLTRE I CORRETTIVI, IL RICONOSCIMENTO DELLA PROFESSIONE
Chi è il professionista al quale affidiamo i nostri immobili, le risorse del condominio, i contratti e responsabilità che riguardano anche la sicurezza delle persone?
Da questa domanda parte il contributo del presidente nazionale UNAI, Rosario Calabrese, intervenuto il 29 ottobre in audizione presso la Commissione Giustizia del Senato, nell'ambito dell'esame dei disegni di legge S. 1816 e S. 1905.
Il messaggio è chiaro: intervenire sui problemi della gestione condominiale è necessario, ma la riforma deve affrontare anche la questione centrale del riconoscimento della professione.
Le responsabilità dell'amministratore richiedono preparazione specifica, aggiornamento costante e capacità di orientarsi tra adempimenti, sicurezza, gestione economica e rapporti tra le persone. A queste responsabilità devono corrispondere requisiti verificabili e un sistema di controllo riconoscibile dai cittadini.
Per questo UNAI propone un ordine professionale e un albo nazionale, con un codice deontologico comune, vigilanza sulla formazione e responsabilità disciplinare.
In questo modello le associazioni mantengono la propria autonomia e una funzione essenziale: rappresentare la categoria, offrire servizi, elaborare proposte, sviluppare specializzazioni e organizzare formazione.
Il punto decisivo è la qualità effettiva di quella formazione. Le associazioni che dimostrano solidità scientifica, organizzazione e qualificazione dei docenti devono poter erogare percorsi abilitanti e di aggiornamento sulla base di un'autorizzazione e di controlli indipendenti. Nella proposta illustrata da Calabrese, questa funzione spetta all'ordine professionale.
Il valore di un attestato deve corrispondere a una preparazione acquisita e verificata. La tutela dei cittadini richiede che chi forma e chi controlla rispondano a regole chiare, evitando meccanismi autoreferenziali.
Calabrese ha richiamato anche un altro aspetto: la professionalità dell'amministratore va valutata per la sua capacità di prevenire problemi, tutelare il patrimonio e ridurre rischi e costi evitabili.
La riforma del condominio può diventare l'occasione per costruire un sistema coerente: professionisti qualificati, associazioni autorevoli e cittadini maggiormente tutelati.
È su questo obiettivo che UNAI chiede di concentrare il confronto.
Il video completo dell'audizione al seguente link:
https://webtv.senato.it/webtv/commissioni/disciplina-del-condominio-negli-edifici-3
