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03/05/2026

📍 Premium Land for Sale – Malbazar (North Bengal)
Property Overview:
Total Area: 72 Bigha (General Register Land)
Location: Near Malbazar, close to Mal College
Frontage: Approx. 1000 feet (Direct Highway Facing)
Road Access: Well-connected to National Highway
Documents: Clear General Register (GR) Plot
Ideal For: Township | Resort | Commercial Project | Warehouse | Institutional Use
🌍 Geographical Overview of Malbazar
Malbazar is a strategically important town in North Bengal, known for its natural beauty and growing commercial importance.
📌 Location:
Situated in Jalpaiguri district
Around 60–65 km from Siliguri
Gateway to the Dooars region
🌿 Natural Surroundings:
Surrounded by tea gardens, rivers, and forest areas
Close to Gorumara National Park, a major tourist attraction
🚗 Connectivity:
Excellent access via NH-31 / NH-17
Nearby railway station: Malbazar
Nearest airport: Bagdogra (approx. 70–80 km)
📈 Growth Potential:
Rapid development in tourism, tea industry, and real estate
Highway frontage makes it highly suitable for large-scale commercial and mixed-use developments
💡 Investment Insight
A continuous 72 bigha land parcel with 1000 ft highway frontage is extremely rare in North Bengal. With strong connectivity and rising demand in tourism and commercial sectors, this property offers high long-term investment value and development potential.
9046741354

02/05/2026

🏡 Land for Sale – Gajoldoba, Siliguri (Getbazar Area)
📍 Location: Gajoldoba Canal Road, near Getbazar, Siliguri
🚉 Distance: Approx. 15 km from NJP (New Jalpaiguri Railway Station)
💰 Available Options & Price:
📐 60 Katha → ₹80 Lakh
📐 40 Katha → ₹55 Lakh
📐 20 Katha → ₹30 Lakh
✨ Highlights:
Roadside location (Canal Road)
Ideal for plotting / residential project
Peaceful & fast-developing area
Clear general registry land
📞 Contact: 9046741354

02/05/2026

🏡 Land for Sale – Gajoldoba, Siliguri (Getbazar Area)
📍 Location: Gajoldoba Canal Road, near Getbazar, Siliguri
📏 Total Land: 71 Decimal
💰 Price: ₹1.5 Lakh per Decimal
🚉 Distance: Approx. 15 km from NJP (New Jalpaiguri Railway Station)
✨ Highlights:
Roadside location (near canal road)
Ideal for plotting / house construction
Peaceful & developing area
Clear general registry land
📞 Contact: 9046741354

02/05/2026

🏡 Land for Sale – Prime Plotting Opportunity (Siliguri Area)
📍 Location: Gajoldoba Canal Road, near Getbazar, Siliguri
📏 Plot Size: 3 Katha / 5 Katha (General Registry Plots)
💰 Price: ₹3–5 Lakhs per Katha (Front & Back average rate variation)
🚉 Distance: Only 15 km from NJP (New Jalpaiguri Railway Station)
✨ Key Features:
Well-planned plotting area
Good road connectivity (beside canal road)
Suitable for house construction
Peaceful and developing location
Clear general registry land
9046741354

01/05/2026

📄 Personal Bio Data – Siraj

Name: Siraj
Profession: Independent Property Guide

About Me:
मैं ना कोई dealer हूँ, ना ही broker। मैं एक independent guide के रूप में काम करता हूँ। मेरा मुख्य काम लोगों को सही और सुरक्षित तरीके से property से जुड़ी जानकारी देना है।

Services I Provide:
✔ Property के against loan के बारे में सही guidance
✔ जमीन के सभी legal documents (कागज-पत्र) की verification
✔ Buyer को सही decision लेने में सहायता

Site Visit Support:
अगर कोई buyer जमीन देखना चाहता है, तो मैं personally visit कराकर पूरी जानकारी देता हूँ।

Charges:

- Lifetime guidance: Free
- Site visit / travel charge: ₹1000 only

My Goal:
लोगों को fraud से बचाकर safe और genuine property deal करवाना।

Note:
मैं किसी तरह का commission based broker नहीं हूँ — सिर्फ सही guidance देना ही मेरा उद्देश्य है।

01/05/2026

मेरा मुख्य काम निम्नलिखित है—

1) प्लॉट विज़िट के लिए गाइड (Plot Visit Guide)
2) प्रॉपर्टी के बदले लोन की व्यवस्था
3) प्रॉपर्टी के सभी दस्तावेज़ों का वेरिफिकेशन (Verification)
4) ज़मीन का सर्वे
5) ज़मीन की रजिस्ट्री की लीगल प्रक्रिया में सहायता

नोट:
एक दिन का विज़िट चार्ज देने के बाद, आप भविष्य में लाइफटाइम मेरे माध्यम से ज़मीन विज़िट कर सकते हैं।
सही और सुरक्षित प्रॉपर्टी चयन में मैं पूरी सहायता प्रदान करता हूँ।
मैं कोई कमीशन-आधारित ब्रोकर नहीं हूँ — मैं स्वतंत्र रूप से ईमानदार और विश्वसनीय गाइडेंस प्रदान करता हूँ।

01/05/2026

📄 Buyer Profile / Verification Form (Mandatory)

Greetings,
Before planning a site visit, you are requested to fill out the form below completely and send it as soon as possible.
This will help us understand your requirements and show you the most suitable properties.

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1️⃣ Buyer Details

Full Name:
Mobile Number:
Current Address:

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2️⃣ Occupation / Source of Income

What do you do?
☐ Business
☐ Job
☐ Agriculture
☐ Others (please specify):

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3️⃣ Purpose of Land Purchase

☐ Personal Use
☐ Investment
☐ Commercial Project
(Resort / Farm / Others — please specify):

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4️⃣ Budget & Land Requirement

Total Budget: ₹________
Required Land Size (Bigha / Katha): __________

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5️⃣ Payment Method (Mandatory)

☐ Full payment from own funds
☐ Bank Loan / Property Loan

If taking a loan—
Bank Name: __________
Loan Pre-approval: Yes / No
Expected Loan Processing Time: __________ days

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6️⃣ Expected Registration Timeline

If everything is satisfactory, within how many days can you complete registration?
☐ Within 15 days
☐ Within 30 days
☐ Within 45 days
☐ Not sure yet

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7️⃣ Advance / Token Amount

If you like the property—
☐ Ready to pay token amount immediately
☐ Will decide later

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⚠️ Important Instructions
• Requests will not be accepted if budget, payment method, and timeline are unclear.
• Property price is fixed and non-negotiable.
• Final decision must be taken after site visit.
• Unnecessary or time-wasting inquiries will not be entertained.

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📌 Note:
Site visit will be confirmed only after submitting this form completely.

Your cooperation is appreciated 🙏
📞 Contact: 9046741354

01/05/2026

📄 व्यक्तिगत बायो-डाटा – सिराज

नाम: सिराज
पेशा: स्वतंत्र प्रॉपर्टी गाइड (Independent Property Guide)

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मेरे बारे में:

मैं कोई डीलर या ब्रोकर नहीं हूँ। मैं एक स्वतंत्र प्रॉपर्टी गाइड के रूप में कार्य करता हूँ।
मेरा काम लोगों को सुरक्षित और सही प्रॉपर्टी से संबंधित सलाह देना है।

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मैं जो सेवाएं प्रदान करता हूँ:

✔ प्रॉपर्टी के विरुद्ध लोन संबंधी मार्गदर्शन
✔ जमीन/प्रॉपर्टी के सभी कानूनी दस्तावेजों की जांच
✔ खरीदारों को सुरक्षित और जागरूक निर्णय लेने में सहायता

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साइट विजिट सहायता:

यदि कोई खरीदार प्रॉपर्टी विजिट करना चाहता है, तो मैं स्वयं उपस्थित रहकर साइट विजिट में गाइड करता हूँ।

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चार्ज:

- लाइफटाइम गाइडेंस: फ्री
- साइट विजिट / ट्रैवल चार्ज: मात्र ₹1000

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मेरा लक्ष्य:

लोगों को धोखाधड़ी से बचाना और सुरक्षित व सही प्रॉपर्टी डील करने में सहायता करना।

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नोट:

मैं कोई कमीशन आधारित ब्रोकर नहीं हूँ — मेरा एकमात्र उद्देश्य ईमानदार और विश्वसनीय गाइडेंस प्रदान करना है।

01/05/2026

📍 Location: Jhandi, Kalimpong District (West Bengal)
🌄 Plot for Sale at Jhandi (Kalimpong) 🌄
👉 মোট প্রজেক্ট: 2000 ডেসিমাল জমি
👉 প্রতি ডেসিমাল দাম: ₹1.60 লাখ মাত্র
👉 ন্যূনতম: 3 ডেসিমাল থেকে
👉 সর্বোচ্চ: আপনার ইচ্ছামতো নিতে পারবেন
📜 Land Type: General Register
✨ পাহাড়ি সুন্দর পরিবেশ, কাঞ্চনজঙ্ঘা ভিউ, হোমস্টে বা ইনভেস্টমেন্টের জন্য পারফেক্ট
📌 Google Map Location (Jhandi):
👉 https://maps.google.com/?q=27.0594,88.4695⁠�
🚗 Distance & Connectivity:
📍 Siliguri থেকে দূরত্ব: প্রায় 85–90 KM
⏱️ সময় লাগে: প্রায় 2.5 – 3 ঘন্টা (road)
📍 Gorubathan থেকে: ~16 KM
📍 Lava থেকে: ~9 KM
🌿 Why Jhandi?
✔️ 6200 ft উচ্চতায় পাহাড়ি লোকেশন
✔️ কাঞ্চনজঙ্ঘা ও Dooars ভ্যালির ভিউ
✔️ শান্ত, অফবিট ট্যুরিস্ট স্পট
✔️ হোমস্টে / রিসোর্ট / ইনভেস্টমেন্টের জন্য আদর্শ
📞 Contact Now:
📱 9046741354

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01/05/2026

How to Identify a Genuine Buyer vs a Fake/Time-Waster Buyer
✅ Signs of a Genuine Buyer
Clear purpose → Personal use / investment / project
Defined budget → Knows how much they can spend
Interested in documents → Asks for legal papers, registry details
Sets timeline → Shares visit date and possible registration time
Ready for token amount → Willing to pay advance if satisfied
Focused communication → Less talk, more decision-making
❌ Signs of a Fake / Time-Waster Buyer
Unclear purpose → Says “just looking” or “exploring”
Changing budget → Gives different figures every time
Only asks for videos/location → Avoids actual site visit
No decision → Keeps delaying without commitment
Unrealistic negotiation → Tries to reduce price without logic
Avoids token payment → Not serious about closing
🎯 Professional Tips (Very Useful)
👉 Always ask them to fill a Buyer Verification Form
👉 Clearly mention travel/visit charges in advance
👉 Say: “Serious buyers only, token amount required after selection”
👉 Show filtered properties only, not too many options
⚠️ Awareness Line
👉 “A genuine buyer always has a clear budget, purpose, and timeline.”