Kerala Land Assignment

13/10/2026

ഒന്നാം വ്യവസ്ഥ എന്താണ്?
തേക്ക്, ഈട്ടി, കരിന്താളി, ചന്ദനം ഇവ എപ്പോൾ മുളച്ചാലും... എന്നല്ലേ?

13/10/2026

*ഭൂമി പതിവ് വരുമാന പരിധി പഞ്ചായത്ത്‌, മുനിസിപ്പാലിറ്റി, കോർപ്പറേഷൻ ഏരിയ എന്നീ സ്ഥലങ്ങളിൽ എല്ലാം 2.5 ലക്ഷം ആക്കി ഉയർത്തി*☝️

13/10/2026

*പതിച്ചുനൽകിയ ഭൂമി മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് പുതിയ ചട്ടങ്ങൾ — ഫീസ് സംബന്ധിച്ച ഉത്തരവ്*

സ.ഉ.(സാധാ) നം.1721/2026/RD
തീയതി: 01-09-2026

പതിച്ചുനൽകിയ ഭൂമി, പതിച്ചുനൽകിയ ഉദ്ദേശ്യത്തിന് പുറമെ മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് അനുമതി നൽകുന്നതിനുള്ള കേരള പതിവ് (പതിച്ചു നൽകിയ ഭൂമി മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് അനുമതി നൽകൽ) ചട്ടങ്ങൾ, 2026 നിലവിൽ വന്നതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് പുതിയ ഉത്തരവ്.

1️⃣ 2026-ലെ പുതിയ ചട്ടങ്ങൾ നിലവിൽ വന്നു

G.O.(P) No.150/2026/RD, തീയതി 15-03-2026, S.R.O. No.422/2026 *പ്രകാരം പതിച്ച ഭൂമി മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള അനുമതി സംബന്ധിച്ച പുതിയ ചട്ടങ്ങൾ നിലവിൽ വന്നു.*

2️⃣ *അപേക്ഷാ ഫീസ് — ₹100*

Form A, B, D പ്രകാരം ഓൺലൈനായി സമർപ്പിക്കുന്ന അപേക്ഷകൾക്ക് ₹100 അപേക്ഷാ ഫീസ് ഈടാക്കും.

3️⃣ *Application Fee അടയ്ക്കേണ്ട Head of Account*

*0029-00-800-82*

Form A, B, D അപേക്ഷകളുടെ Application Fee ഈ Head of Account-ലാണ് അടയ്ക്കേണ്ടത്.

4️⃣ Permission Fee അടയ്ക്കേണ്ട Head of Account

0029-00-800-81

അനുമതി ലഭിച്ചതിന് ശേഷം അടയ്ക്കേണ്ട Permission Fee ഈ Head of Account-ലാണ് അടയ്ക്കേണ്ടത്.

5️⃣ Permission Fee നിരക്കുകൾ

വിവിധ തരത്തിലുള്ള അനുമതികൾക്ക് ബാധകമായ Permission Fee നിരക്കുകൾ Schedule II-ൽ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്.

*പതിച്ച ഭൂമി മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള Application Fee ₹100 ആണ്.*

➡️ Application Fee: 0029-00-800-82
➡️ Permission Fee: 0029-00-800-81

വിവിധ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ബാധകമായ Permission Fee നിരക്കുകൾ ഈ ഉത്തരവിൽ പ്രത്യേകം നൽകിയിട്ടില്ല. അവ Schedule II-ൽ ആണ് നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നത്.

13/10/2026

*പതിച്ചുനൽകിയ ഭൂമി മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് പുതിയ ചട്ടങ്ങൾ — ഫീസ് സംബന്ധിച്ച ഉത്തരവ്*

സ.ഉ.(സാധാ) നം.1721/2026/RD
തീയതി: 01-09-2026

പതിച്ചുനൽകിയ ഭൂമി, പതിച്ചുനൽകിയ ഉദ്ദേശ്യത്തിന് പുറമെ മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് അനുമതി നൽകുന്നതിനുള്ള കേരള പതിവ് (പതിച്ചു നൽകിയ ഭൂമി മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് അനുമതി നൽകൽ) ചട്ടങ്ങൾ, 2026 നിലവിൽ വന്നതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് പുതിയ ഉത്തരവ്.

1️⃣ 2026-ലെ പുതിയ ചട്ടങ്ങൾ നിലവിൽ വന്നു

G.O.(P) No.150/2026/RD, തീയതി 15-03-2026, S.R.O. No.422/2026 *പ്രകാരം പതിച്ച ഭൂമി മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള അനുമതി സംബന്ധിച്ച പുതിയ ചട്ടങ്ങൾ നിലവിൽ വന്നു.*

2️⃣ *അപേക്ഷാ ഫീസ് — ₹100*

Form A, B, D പ്രകാരം ഓൺലൈനായി സമർപ്പിക്കുന്ന അപേക്ഷകൾക്ക് ₹100 അപേക്ഷാ ഫീസ് ഈടാക്കും.

3️⃣ *Application Fee അടയ്ക്കേണ്ട Head of Account*

*0029-00-800-82*

Form A, B, D അപേക്ഷകളുടെ Application Fee ഈ Head of Account-ലാണ് അടയ്ക്കേണ്ടത്.

4️⃣ Permission Fee അടയ്ക്കേണ്ട Head of Account

0029-00-800-81

അനുമതി ലഭിച്ചതിന് ശേഷം അടയ്ക്കേണ്ട Permission Fee ഈ Head of Account-ലാണ് അടയ്ക്കേണ്ടത്.

5️⃣ Permission Fee നിരക്കുകൾ

വിവിധ തരത്തിലുള്ള അനുമതികൾക്ക് ബാധകമായ Permission Fee നിരക്കുകൾ Schedule II-ൽ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്.

*പതിച്ച ഭൂമി മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള Application Fee ₹100 ആണ്.*

➡️ Application Fee: 0029-00-800-82
➡️ Permission Fee: 0029-00-800-81

വിവിധ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ബാധകമായ Permission Fee നിരക്കുകൾ ഈ ഉത്തരവിൽ പ്രത്യേകം നൽകിയിട്ടില്ല. അവ Schedule II-ൽ ആണ് നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നത്

13/10/2026

13/10/2026

തടി ലേല നടപടികൾ

11/10/2026

*പട്ടയം നൽകിയ ശേഷം പട്ടയഭൂമിയിൽ നട്ടുവളർത്തുകയോ സ്വാഭാവികമായി വളരുകയോ ചെയ്യുന്ന തേക്ക്, ഈട്ടി, കരിമരം, ചന്ദനം തുടങ്ങിയ മരങ്ങളുടെ പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം ആർക്കാണ്..*👇👇

*പട്ടയക്കാരനാണ്.*

*State of Kerala v. M.T. തങ്കച്ചൻ കേരള ഹൈക്കോടതി (Division Bench)*-
*തീയതി 14 ഒക്ടോബർ 2025*

ബെഞ്ച്: ജസ്റ്റിസ് എ. മുഹമ്മദ് മുഷ്താഖ്, ജസ്റ്റിസ് ഹരിശങ്കർ വി. മേനോൻ

കേസ് നമ്പർ: W.A. No. 1798 of 2025

*തീയതി 14 ഒക്ടോബർ 2025*.

സൈറ്റേഷൻ: 2025:KER:81418

*കേസിന്റെ പ്രധാന നിയമപ്രശ്നം*

കേരള ലാൻഡ് അസൈൻമെന്റ് ആക്ട്, 1960 പ്രകാരം സർക്കാരിൽ നിന്നും *പട്ടയം ലഭിച്ച ഭൂമിയിൽ, പട്ടയം നൽകിയതിന് ശേഷം നട്ടുവളർത്തുകയോ സ്വാഭാവികമായി വളരുകയോ ചെയ്യുന്ന തേക്ക്, ഈട്ടി, കരിമരം, ചന്ദനം തുടങ്ങിയ മരങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സർക്കാരിനാണോ, അതോ പട്ടയക്കാരനാണോ എന്നതാണ് ഈ കേസിൽ പരിഗണിക്കപ്പെട്ട പ്രധാന നിയമപ്രശ്നം.*👇

കേരള ലാൻഡ് അസൈൻമെന്റ് ആക്ട്, 1960

സെക്ഷൻ 3
സർക്കാർ ഭൂമി പൂർണ്ണമായോ, അല്ലെങ്കിൽ വ്യവസ്ഥകൾക്കും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കും വിധേയമായോ പട്ടയം നൽകാൻ സർക്കാരിന് അധികാരം നൽകുന്നു.

സെക്ഷൻ 7
പട്ടയം നൽകുന്നതിനുള്ള ചട്ടങ്ങൾ (Rules) നിർമ്മിക്കാൻ സർക്കാരിന് അധികാരം നൽകുന്നു.

സെക്ഷൻ 8
പട്ടയത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകളും നിയന്ത്രണങ്ങളും അതിന്റെ യഥാർത്ഥ അർത്ഥപ്രകാരം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമെന്നും, മറ്റ് നിയമങ്ങളോ ആചാരങ്ങളോ അതിനെ ബാധിക്കില്ലെന്നും വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു.

കേരള ലാൻഡ് അസൈൻമെന്റ് റൂൾസ്, 1964

റൂൾ 8
പട്ടയം നൽകുമ്പോൾ പാലിക്കേണ്ട നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും സംബന്ധിച്ച ചട്ടം.

*സർക്കാരിന്റെ വാദം*

പട്ടയത്തിലെ ഒന്നാം നിബന്ധന പ്രകാരം, പട്ടയം നൽകിയ സമയത്ത് ഉണ്ടായിരുന്ന മരങ്ങളും പിന്നീട് വളരുന്ന മരങ്ങളും സംരക്ഷിക്കേണ്ട ബാധ്യത പട്ടയക്കാരനാണ്.

ഇതിൽ നിന്ന് പിന്നീട് വളരുന്ന മരങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും സർക്കാരിനാണെന്ന് മനസ്സിലാക്കണമെന്ന് സർക്കാർ വാദിച്ചു.

*കോടതിയുടെ നിയമപരമായ കണ്ടെത്തലുകൾ*👇

പട്ടയത്തിലെ ഷെഡ്യൂളിൽ പ്രത്യേകം സംവരണം ചെയ്തിരുന്ന മരങ്ങൾ മാത്രമാണ് സർക്കാരിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിൽ തുടരുന്നത്.

*പട്ടയം നൽകിയ ശേഷം വളരുന്ന മരങ്ങൾ സർക്കാരിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലാകുമെന്ന് പട്ടയത്തിലോ ഷെഡ്യൂളിലോ വ്യക്തമായ വ്യവസ്ഥ ഇല്ല.*

"മരങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കണം" എന്ന നിബന്ധന ഉടമസ്ഥാവകാശം സൃഷ്ടിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥയല്ല. അത് സംരക്ഷണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ബാധ്യത മാത്രമാണ്.

*ഭാവിയിൽ വളരുന്ന മരങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സർക്കാരിന് നൽകുന്ന നിയമവ്യവസ്ഥ കേരള ലാൻഡ് അസൈൻമെന്റ് ആക്ടിലോ റൂൾസിലോ ഇല്ല.*

നിയമപരമായ വ്യക്തമായ അധികാരമില്ലാതെ സർക്കാരിന് ഭാവിയിൽ വളരുന്ന മരങ്ങളുടെ മേൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം അവകാശപ്പെടാൻ കഴിയില്ല.

*'ഭൂമി' എന്ന പദത്തിന്റെ നിയമപരമായ വ്യാഖ്യാനം*

കോടതി താഴെപ്പറയുന്ന നിയമങ്ങൾ പരിശോധിച്ചു.

General Clauses Act, 1897 – Section 3(26)

Transfer of Property Act, 1882 – Section 3

Registration Act, 1908 – Section 2(6)

Right to Fair Compensation and Transparency in Land Acquisition, Rehabilitation and Resettlement Act, 2013 – Section 3(p)

ഈ നിയമങ്ങളിലെ നിർവചനങ്ങൾ പ്രകാരം, ഭൂമി എന്നതിൽ ഭൂമിയോട് ചേർന്നുള്ള അവകാശങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ അസൈൻമെന്റ് സമയത്ത് സർക്കാർ വ്യക്തമായി ഒഴിവാക്കിയ അവകാശങ്ങൾ മാത്രമാണ് സർക്കാരിൽ തുടരുക.

*ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള കോടതി നിരീക്ഷണം*

ഉടമസ്ഥാവകാശം എന്നത് കൈവശം വയ്ക്കുക, ഉപയോഗിക്കുക, അനുഭവിക്കുക, കൈമാറ്റം ചെയ്യുക, മറ്റുള്ളവരെ ഒഴിവാക്കുക എന്നീ അവകാശങ്ങളുടെ സമാഹാരമാണ്.

നിയമം വ്യക്തമായി നിയന്ത്രിക്കാത്തിടത്തോളം ഭൂമിയുടെ ഉപരിതലത്തിൽ പിന്നീട് ഉണ്ടാകുന്ന പ്രകൃതിദത്ത വളർച്ചകളും പട്ടയക്കാരന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ ഭാഗമാണ്.

കോടതി ആശ്രയിച്ച പ്രധാന വിധികൾ

Mohd. Noor v. Mohd. Ibrahim (1994) 5 SCC 562

Asher v. Hassankutty Hajee, 2004 KHC 604

K. Thippanna v. Varalakshmi (2012) 3 SCC 576

State of A.P. v. Duvvuru Balarami Reddy, AIR 1963 SC 264

*സർക്കാർ സമർപ്പിച്ച Writ Appeal No.1798/2025 ഹൈക്കോടതി തള്ളി.*

പട്ടയം നൽകിയ സമയത്ത് സർക്കാർ പ്രത്യേകം സംവരണം ചെയ്ത മരങ്ങൾക്ക് മാത്രമാണ് സർക്കാരിന് ഉടമസ്ഥാവകാശം.

*പട്ടയം നൽകിയ ശേഷം പട്ടയഭൂമിയിൽ നട്ടുവളർത്തുകയോ സ്വാഭാവികമായി വളരുകയോ ചെയ്യുന്ന തേക്ക്, ഈട്ടി, കരിമരം, ചന്ദനം തുടങ്ങിയ മരങ്ങളുടെ പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം പട്ടയക്കാരനാണ്.*

അത്തരം മരങ്ങളുടെ മേൽ സർക്കാരിന് ഉടമസ്ഥാവകാശം അവകാശപ്പെടാൻ നിലവിലുള്ള കേരള ലാൻഡ് അസൈൻമെന്റ് ആക്ടിലോ റൂൾസിലോ യാതൊരു നിയമപരമായ അധികാരവും ഇല്ല.

*ഈ വിധിയുടെ നിയമതത്വം (Ratio Decidendi)*

പട്ടയഭൂമിയിൽ പിന്നീട് വളരുന്ന മരങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സർക്കാരിൽ നിക്ഷിപ്തമാകാൻ വ്യക്തമായ നിയമവ്യവസ്ഥ ആവശ്യമാണ്. അത്തരം നിയമവ്യവസ്ഥ നിലവിലില്ലാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, പിന്നീട് *വളരുന്ന മരങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പട്ടയക്കാരനാണ്.* പട്ടയത്തിലെ "മരങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കണം" എന്ന നിബന്ധന മാത്രം സർക്കാർ ഉടമസ്ഥാവകാശം സൃഷ്ടിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥയായി വ്യാഖ്യാനിക്കാൻ കഴിയില്ല.

11/10/2026

*കേരള ഭൂമി പതിവ് വരുമാന പരിധി ഉയർത്തി*👇👇

ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളിലും നഗരസഭകളിലും കോർപ്പറേഷനുകളിലും പട്ടയം അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമി പതിച്ചു ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള *കുടുംബ വാർഷിക വരുമാന പരിധി 2.50 ലക്ഷം രൂപയായി ഏകീകരിച്ച് വർദ്ധിപ്പിച്ചു.*

പഴയ വരുമാന പരിധി 1,00,000 രൂപയായിരുന്നു.
പ്രധാന മാറ്റങ്ങൾ ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളിൽ
ചട്ടം- Kerala Land Assignment Rules, 1964

ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന സർക്കാർ ഭൂമി പതിച്ചു കിട്ടാൻ കുടുംബ വാർഷിക വരുമാനം 2,50,000 രൂപ വരെ ഉള്ളവർക്ക് അപേക്ഷിക്കാം.

*മുനിസിപ്പാലിറ്റി / കോർപ്പറേഷനുകളിൽ*
Assignment of Land in Municipal & Corporation Areas Rules, 1995

ഭൂമി പതിച്ചു കിട്ടുമ്പോൾ ഇളവ് നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ സൗജന്യം ലഭിക്കാനുള്ള വരുമാന പരിധി 2.50 ലക്ഷം രൂപയായി ഉയർത്തി.

*ഇതിന്റെ പ്രധാന നേട്ടങ്ങൾ*

*വരുമാനം 2.5 ലക്ഷത്തിനും ഇടയിലുള്ള കൂടുതൽ കുടുംബങ്ങൾക്ക് ഇനി പട്ടയം ലഭിക്കാൻ അർഹതയുണ്ടാകും.*

പൂർണ്ണ വിപണി വില നൽകേണ്ടി വന്നിരുന്ന സാധാരണക്കാർക്ക് ഭീമമായ തുകയുടെ സാമ്പത്തിക ഭാരം ഒഴിവാകും.

ഗ്രാമ-നഗര വ്യത്യാസമില്ലാതെ എല്ലാവർക്കും തുല്യ യോഗ്യത ലഭിക്കും.

അപേക്ഷിക്കാൻ അർഹതയുള്ള ഭൂമിയുടെ പരമാവധി അളവിലും മറ്റ് മുൻഗണന മാനദണ്ഡങ്ങളിലും മാറ്റമില്ല.

11/10/2026

*പതിച് നൽകിയ ഭൂമി മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് ഉള്ള ചട്ടങ്ങൾ*, 2026-ന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സ്വീകരിക്കേണ്ട *Standard Operating Procedure (SOP) അംഗീകരിച്ച് കൊണ്ടുള്ള* സർക്കാർ ഉത്തരവ്. Order dated 31/07/2026👇👇