Square Feet

Home
India
KOLKATA
Square Feet

Directions Website

Advocate Alim Mondal
Property & Civil Lawyer ⚖️
Land Disputes | Registry | Mutation
Kolkata & South 24 Parganas
📞 7278018912
Managed by

31/10/2026

Supreme Court Flags Illegal Commercial Use of Residential Premises

Adv Alim Mondal

30/10/2026

🔴আবাসিক সম্পত্তির বাণিজ্যিক ব্যবহার নিয়ে সুপ্রিম কোর্টের কড়া বার্তা ‼️

🎥 বিস্তারিত আসছে আগামীকাল।

13/10/2026

ধরুন, স্বামী ও স্ত্রী মিলে একটি ফ্ল্যাট কিনেছেন।
এবং পরে স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে সম্পর্কের অবনতি হয়েছে। ঝগড়ার জেরে এবার তাঁদের মধ্যে একজন অন্যজনের সম্মতি ছাড়াই ফ্ল্যাটটি বিক্রি করতে চাইছেন। ভারতীয় আইন কী বলে?

উত্তর নির্ভর করে সম্পত্তির মালিকানা, দলিল এবং প্রযোজ্য আইনের উপর।

⚖️ ১. যৌথ মালিকানার সম্পত্তি

যদি স্বামী ও স্ত্রী দুজনেই আইনত সহ-মালিক হন, তাহলে একজন সাধারণভাবে অন্যজনের মালিকানার অংশ বিক্রি করতে পারেন না।

⚖️ ২. নিজের অংশ কি বিক্রি করা যায়?

Transfer of Property Act, 1882-এর Section 44 অনুযায়ী, একজন সহ-মালিক সাধারণভাবে নিজের আইনত হস্তান্তরযোগ্য অংশ বিক্রি করতে পারেন। তবে অন্য সহ-মালিকের অংশ নয়। অবিভক্ত পারিবারিক বসতবাড়ির ক্ষেত্রে বিশেষ বিধিনিষেধও প্রযোজ্য হতে পারে।

⚖️ ৩. সম্পত্তি শুধু একজনের নামে থাকলে?

শুধু বিবাহিত হওয়ার কারণে স্বামী বা স্ত্রী স্বয়ংক্রিয়ভাবে সম্পত্তির ৫০% মালিক হয়ে যান না। দলিল, সম্পত্তি অর্জনের পদ্ধতি এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিষয় যাচাই করা জরুরি।

⚖️ ৪. Power of Attorney থাকলে?

POA-তে দেওয়া ক্ষমতার পরিধি ও বৈধতা যাচাই করতে হবে। শুধু POA থাকলেই যে কোনও সম্পত্তি বিক্রির অধিকার তৈরি হয় না।

⚖️ ৫. বিক্রির আগে কী যাচাই করবেন?

✔️ Registered Sale Deed ও মালিকানার নথি
✔️ প্রত্যেকের মালিকানার অংশ
✔️ বৈধ Power of Attorney
✔️ বন্ধক, মামলা বা আদালতের নিষেধাজ্ঞা
✔️ প্রযোজ্য উত্তরাধিকার ও অন্যান্য আইনি নথি

⚖️ ৬. বেআইনিভাবে বিক্রির চেষ্টা হলে?

প্রথমে সম্পত্তির নথি যাচাই করুন। পরিস্থিতি অনুযায়ী একজন সম্পত্তি-সংক্রান্ত আইনজীবীর পরামর্শ নিয়ে উপযুক্ত আইনি পদক্ষেপ বিবেচনা করুন।

Adv Alim Mondal
Property & Civil Lawyer

Flat Registration • Title Verification • Land Disputes • Mutation • Inheritance Property

📍 Kolkata & South 24 Parganas

Disclaimer: এই পোস্টটি সাধারণ আইনি সচেতনতার জন্য। নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে আইনি পরামর্শের জন্য সংশ্লিষ্ট নথি একজন যোগ্য আইনজীবীকে দিয়ে যাচাই করান।

07/10/2026

This real estate dilemma highlights a fundamental lesson in land value, accessibility and connectivity.

দেখতে গেলে, Deal A এবং Deal B—দুটি জমির physical area একই। কিন্তু শুধু area এক হলেই property value এক হয় না।

Deal A প্রথম দেখায় একটি attractive deal মনে হতে পারে, কারণ এর price তুলনামূলকভাবে কম। কিন্তু জমিটিতে পৌঁছানোর জন্য যদি একটি সরু বা limited access-এর উপর নির্ভর করতে হয়, তাহলে সেটাই ভবিষ্যতে একটি major structural bottleneck হয়ে দাঁড়াতে পারে।

Development-এর দিক থেকে এই ধরনের limited access vehicle movement, construction materials transport, utility installation এবং future development—সবকিছুকেই complicated করে তুলতে পারে।

অন্যদিকে, Deal B-এর price বেশি হলেও এর strong road connectivity এবং substantial road frontage একটি significant advantage তৈরি করে।

ভালো road frontage শুধু গাড়ি ঢোকার সুবিধা নয়—এটি জমির accessibility, usability এবং future development potential-এর উপর সরাসরি প্রভাব ফেলতে পারে।

এই কারণেই Deal B একটি premium command করছে।

Real estate-এ একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখা দরকার:

Land Value ≠ Land Area Alone.

জমির area-এর পাশাপাশি তার location, road access, frontage, shape, connectivity এবং legal status—সবকিছু মিলিয়েই তার প্রকৃত value নির্ধারিত হয়।

তাই Kolkata, Garia, Sonarpur, Sodepur, Dum Dum, Howrah বা West Bengal-এর অন্য কোথাও জমি কেনার সময় শুধু “কত কাঠা?” বা “কত টাকায়?”—এই দুটি প্রশ্নের মধ্যে নিজেকে সীমাবদ্ধ রাখবেন না।

So, if you had to choose—Deal A or Deal B?

— Adv. Alim Mondal
Property & Civil Lawyer
Square Feet Co.

06/10/2026

যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তিতে একজন Co-owner কী করতে পারেন না?

Jointly owned property বা যৌথ মালিকানাধীন জমি/বাড়ি নিয়ে transaction করার আগে এই বিষয়গুলো জানা জরুরি।

১. পুরো সম্পত্তি একা বিক্রি করতে পারবেন না

একজন co-owner অন্য co-owners-এর share-সহ পুরো jointly owned property নিজের ইচ্ছায় বিক্রি করতে পারেন না। তবে তিনি নিজের undivided share আইন অনুযায়ী transfer করতে পারেন।

২. অন্য Co-owner-এর share Mortgage করতে পারবেন না

একজন co-owner নিজের share নিয়ে mortgage করতে পারেন, কিন্তু অন্য co-owners-এর share-কে নিজের মতো করে mortgage বা collateral হিসেবে ব্যবহার করতে পারেন না।

৩. Partition না হলে নির্দিষ্ট অংশ নিজের বলে দাবি করতে পারবেন না

আইনগত partition না হওয়া পর্যন্ত একজন co-owner সাধারণত নির্দিষ্ট অংশকে নিজের exclusive property হিসেবে দাবি করতে পারেন না।

৪. অন্য Co-owner-এর rights ক্ষতিগ্রস্ত করে বড় পরিবর্তন করতে পারবেন না

Joint property-তে এমন construction বা alteration করা উচিত নয় যা অন্য co-owners-এর possession, use বা legal rights-এর ওপর প্রভাব ফেলে।

৫. পুরো Property একা Lease দিতে পারবেন না

একজন co-owner অন্য co-owners-এর rights বাদ দিয়ে পুরো jointly owned property-কে নিজের একক সম্পত্তি হিসেবে third party-কে lease দিতে পারেন না।

৬. শুধু একজন Co-owner-এর Signature দেখে Property কিনবেন না

Joint property purchase করার আগে অবশ্যই যাচাই করুন:

✔️ কারা co-owner?
✔️ কার কত share?
✔️ Partition হয়েছে কি?
✔️ Title documents ঠিক আছে কি?
✔️ কোনো mortgage বা litigation আছে কি?

মনে রাখবেন: একজন co-owner নিজের share-এর মালিক হতে পারেন, কিন্তু তার মানে এই নয় যে তিনি পুরো jointly owned property-এর একক মালিক।

তাই Joint Property Sale, Purchase, Mortgage বা Lease করার আগে সম্পূর্ণ title ও ownership structure যাচাই করুন।

Adv Alim Mondal

01/10/2026

"In doing something, do it with love or never do it at all." — Mahatma Gandhi

On this Gandhi Jayanti, Advocate Alim Mondal & the team at Square Feet honor the timeless values of truth, integrity, and dedication. As leading property legal advisors across Kolkata, Howrah, Dum Dum, Barasat, Sodepur, Jadavpur, Ballygunge, Khidirpur, Birati, Garia, Sonarpur, and Baruipur, we remain committed to protecting your property rights with utmost legal transparency and diligence.

Our Specialized Legal Services:
• Property Title Search & Due Diligence
• Flat Registration & Sale Deed Drafting
• KMC / BL&LRO / Municipal Mutation
• Land & Flat Dispute Resolution

Advocate Alim Mondal | Property & Civil Lawyer
Square Feet — Your Property. Your Rights.
📍 Serving Kolkata, Howrah, North & South 24 Parganas

📞 Call us today for expert property legal consultation!

30/09/2026

জমির বিক্রেতা Sale Deed-এ স্বাক্ষর করার আগেই মারা গেলে কী হবে?

ধরুন, আপনি একটি জমি কেনার জন্য বিক্রেতার সঙ্গে Agreement to Sell করেছেন।

চুক্তি অনুযায়ী আপনি পুরো টাকা পরিশোধ করেছেন। এমনকি জমির দখলও পেয়েছেন।

কিন্তু Sale Deed তৈরি ও রেজিস্ট্রি হওয়ার আগেই বিক্রেতা মারা গেলেন।

এখন কি আপনার জমি কেনার অধিকার শেষ?

না, বিষয়টি এতটা সরল নয়।

ভারতীয় আইনে, বিক্রেতার মৃত্যু হলেই আগের বৈধ চুক্তি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়ে যায় না। তবে একই সঙ্গে এটাও মনে রাখতে হবে যে Agreement to Sell বা টাকা পরিশোধ করলেই জমির ownership স্বয়ংক্রিয়ভাবে buyer-এর নামে চলে আসে না।

তাহলে কী করতে হবে?

১. প্রথমে Agreement to Sell পরীক্ষা করুন

চুক্তির শর্ত, Sale Deed-এর নির্ধারিত সময় এবং উভয় পক্ষের obligations গুরুত্বপূর্ণ।

২. Payment-এর প্রমাণ সংরক্ষণ করুন

Bank transfer, cheque, receipt বা অন্যান্য documentary evidence সংরক্ষণ করুন।
Property dispute-এ evidence অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

৩. বিক্রেতার Legal Representatives-এর সঙ্গে যোগাযোগ করুন

বিক্রেতার মৃত্যুর পর তাঁর Legal Representatives/Legal Heirs-এর সঙ্গে যোগাযোগ করে, চুক্তির শর্ত অনুযায়ী transaction সম্পূর্ণ করার চেষ্টা করা যেতে পারে।

৪. তাঁরা সহযোগিতা না করলে?

Legal Representatives Sale Deed করতে অস্বীকার করলে, পরিস্থিতি অনুযায়ী buyer Specific Performance-এর মতো legal remedy চাইতে পারেন।

৫. শুধু Agreement থাকলেই Ownership হয় না

Agreement to Sell + Payment ≠ Automatically Ownership.

ভারতে immovable property-এর sale সাধারণত registered instrument-এর মাধ্যমে সম্পন্ন হয়।

৬. Limitation-এর বিষয়টি মাথায় রাখুন

Specific Performance-এর ক্ষেত্রে Limitation Act, 1963-এর Article 54 গুরুত্বপূর্ণ। সাধারণভাবে limitation period ৩ বছর, তবে কখন থেকে গণনা হবে তা contract ও পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।

একটি সহজ উদাহরণ

ধরুন,
Mr. A তাঁর জমি Mr. B-এর কাছে বিক্রির জন্য Agreement to Sell করলেন।

Mr. B সম্পূর্ণ টাকা দিলেন এবং চুক্তি অনুযায়ী possession-ও পেলেন।

কিন্তু Sale Deed register হওয়ার আগেই Mr. A মারা গেলেন।

এখন Mr. B-এর প্রথম কাজ হওয়া উচিত সমস্ত documents ও payment evidence সংরক্ষণ করা এবং মৃত বিক্রেতার legal representatives-এর সঙ্গে বিষয়টি আইনগতভাবে এগিয়ে নেওয়া।

তাঁরা যদি transaction সম্পূর্ণ করতে রাজি না হন, তাহলে উপযুক্ত legal remedy নেওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করা যেতে পারে।

Property সংক্রান্ত যেকোনও আইনি সহায়তা বা পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন।

Adv Alim Mondal
Property & Civil Lawyer

আপনার সম্পত্তি, আপনার অধিকার।

28/09/2026

⚖️ JUDICIAL STAMP PAPER vs NON-JUDICIAL STAMP PAPER | আপনি কি জানেন কোন স্ট্যাম্প পেপার কোথায় ব্যবহার হয়?

📌 এই ভিডিওতে জানুন:
✅ Judicial Stamp Paper কী এবং কোথায় ব্যবহার হয়?
✅ Non-Judicial Stamp Paper কী এবং কোন কাজে লাগে?
✅ আইনি নথি তৈরির আগে কোন বিষয়গুলি জানা প্রয়োজন?

জমি, সম্পত্তি বা আইনি নথি সংক্রান্ত যেকোনো বিষয়ে সঠিক তথ্য জানতে আমাদের পেজ কি FOLLOW করে রাখুন

📞 Property & Civil Law সংক্রান্ত পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:

👨‍⚖️ Adv. Alim Mondal
Property & Civil Lawyer | Square Feet Co.

📲 Call / WhatsApp: 88202 99662
📲 Alternate Contact: 7278018912
🌐 Website: www.squarefeetco.com

📍 Kolkata | Garia | South 24 Parganas

📌 ভিডিওটি Save করুন এবং প্রয়োজনীয় তথ্য জানতে বন্ধু ও পরিবারের সঙ্গে Share করুন।

Judicial Stamp Paper, Non Judicial Stamp Paper, Judicial vs Non Judicial Stamp Paper, Stamp Paper Rules, Stamp Paper Uses, Property Law, Civil Law, Property Lawyer, Civil Lawyer, Advocate Alim Mondal, Adv Alim Mondal, Square Feet Co, Property Legal Advice, Land Dispute Lawyer, Land Dispute, Land Registration, Property Registration, Land Mutation, Property Mutation, Title Verification, Property Title Search, Sale Deed, Gift Deed, Deed Registration, Baynapatra, Agreement for Sale, Power of Attorney, Property Documentation, Land Ownership, Inheritance Property Dispute, Property Dispute Lawyer, Land Record, Porcha, Khatian, BLRO, BLR Record, Property Law in India, West Bengal Property Law, Kolkata Property Lawyer, Garia Property Lawyer, South 24 Par

24/09/2026

🏠 Land কেনার আগে এই 15টা Important Tips অবশ্যই জানুন 👇

1. “Buyer Beware” বা Caveat Emptor থাকলে সতর্ক হন।
Land-এ কোনো caveat emptor sign / warning থাকলে payment করার আগে বিষয়টি ভালোভাবে verify করুন।

2. আসল Land Owner কে, সেটা নিশ্চিত করুন।
যিনি land sell করছেন, তিনিই যে actual owner, সেটা আগে verify করুন। অন্য কারও behalf-এ sell করলে valid Power of Attorney (POA) আছে কিনা দেখুন।

3. Title Documents অবশ্যই দেখুন।
শুধু receipt থাকলেই ownership prove হয় না। Proper title documents check করুন।

4. Payment করার আগে Property Search করুন।
Proper land/property search করলে ownership, mortgage, dispute বা অন্য গুরুত্বপূর্ণ information সামনে আসতে পারে।

5. খুব কম দামের Land দেখে তাড়াহুড়ো করবেন না।
Market price-এর তুলনায় দাম অনেক কম হলে, কেন এত কম, সেটা আগে খুঁজে বের করুন।

6. Land Government Acquisition-এর আওতায় আছে কিনা দেখুন।
Land কেনার আগে property-টি government acquisition-এর under-এ আছে কিনা অবশ্যই verify করুন।

7. Land-এ Mortgage আছে কিনা check করুন।
Property-র ওপর কোনো mortgage বা loan liability থাকলে payment করার আগে বিষয়টি properly verify করুন।

8. Land নিয়ে কোনো Dispute আছে কিনা খুঁজে দেখুন।
আজকের cheap land, কালকে litigation-এর কারণে expensive problem হয়ে যেতে পারে।

9. Family Property হলে extra careful হন।
Family land হলে যারা sell করছেন, তাদের legal authority এবং ownership rights properly verify করুন।

10. Seller-এর Pressure-এ Verification skip করবেন না।
“আজই payment করতে হবে” বা “এখনই deal না করলে অন্য buyer নেবে” এই ধরনের pressure-এ পড়ে verification বাদ দেবেন না।

11. প্রতিটি Payment-এর Evidence রাখুন।
Bank transfer, receipt, agreement বা অন্য payment records সবকিছু properly preserve করুন।

12. সব Documents-এ নাম Check করুন।
Owner-এর নাম, spelling এবং অন্যান্য details সব documents-এ ঠিক আছে কিনা দেখুন। ছোট name error পরবর্তীতে বড় problem তৈরি করতে পারে।

13. Jointly Owned Property হলে সব Co-owner-এর বিষয়টি নিশ্চিত করুন।
Property যদি jointly owned হয়, তাহলে প্রত্যেক co-owner-এর rights এবং consent properly verify করুন।

14. Payment করার আগেই Lawyer-এর Review নিন।
Transaction-এর একেবারে শুরুতেই একজন property lawyer দিয়ে documents ও transaction review করিয়ে নিন।

15. যতটা সম্ভব Oral Transaction এড়িয়ে চলুন।
শুধু কথার ওপর deal না করে, সবকিছু proper documentation-এর মাধ্যমে করুন।

Land কেনার আগে Verification-ই সবচেয়ে important।

⚖️ Adv Alim Mondal
📞 𝘾𝙖𝙡𝙡 𝙁𝙤𝙧 𝘾𝙊𝙉𝙎𝙐𝙇𝙏𝘼𝙏𝙄𝙊𝙉 088202 99662

Address

Mohan Ghosh Road
Kolkata
700103

Website

http://SquareFeetCo.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Square Feet posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.