05/10/2026
🚀 A hirdetési ár egy elképzelés. A piaci ár az, amin vevő is van.
És most már erre van egy elég beszédes hivatalos adatunk is.
📊 Az Eurostat frissen publikált statisztikája szerint 2026 második negyedévében 1,4%-kal csökkentek a lakásárak Magyarországon az előző negyedévhez képest.
Nem a drágulás mértéke csökkent. Maguk az árak. 📉
Ráadásul mindez egy olyan időszak után történt, amikor elképesztő tempóban emelkedett a hazai árszint:
2025 Q3: +6,6%
2025 Q4: +3,3%
2026 Q1: +1,4%
2026 Q2: −1,4%
📉 6,6 → 3,3 → 1,4 → −1,4%.
A folyamat elég egyértelmű: a drágulás üteme negyedévről negyedévre lassult, majd Q2-re tényleges árcsökkenésbe fordult.
🇪🇺 Ráadásul miközben Magyarországon csökkentek az árak, az Európai Unióban átlagosan tovább emelkedtek. Mindössze két EU-tagállamban mértek negyedéves árcsökkenést: Magyarországon és Franciaországban.
De szerintünk ebből hiba lenne azt a következtetést levonni, hogy összeomlott a magyar ingatlanpiac.
⚖️ Sokkal inkább egy piaci korrekciót látunk.
A korábbi rendkívül gyors drágulás hatására az eladói árelvárások is nagyon gyorsan emelkedtek. Egy ponton azonban ezek az elvárások sok esetben elszakadtak attól, amit a vevők ténylegesen hajlandóak voltak megfizetni.
A piac pedig elkezdte helyretenni az irreális árakat.
Fontos, hogy az Eurostat most publikált számai még 2026 második negyedévét mutatják, miközben már Q4-ben járunk. Ez az adat tehát nem azt mondja meg nekünk, hogy mi történik ma a piacon, hanem hivatalosan is visszaigazolja azt a folyamatot, amelynek jelei már hónapokkal ezelőtt láthatóak voltak.
🔎 A mindennapi értékesítésben ma is azt látjuk, hogy a vevők jóval tudatosabban reagálnak az árazásra. A megfelelően árazott ingatlanokra továbbra is van kereslet, a piactól elszakadt áraknál viszont egyre nehezebb valódi vevőt találni.
Ezért mi ezt nem az ingatlanok „elértéktelenedéseként” értelmezzük.
Sokkal inkább arról van szó, hogy a piac elkezdte korrigálni azokat az árakat, amelyek mögött már nem volt valós vevői fizetési hajlandóság.
És ezért érdemes visszatérni az első mondathoz:
🏠 A hirdetési ár egy elképzelés. A piaci ár az, amin vevő is van.
📩 Ha eladáson gondolkodsz, ne abból indulj ki, hogy a környéken mások mennyiért hirdetik az ingatlanukat.
Ha szeretnéd tudni, mennyiért lehet a tiédet a jelenlegi piacon valóban eladni, keress minket.
📊 Forrás: Eurostat, House Price Index, 2026 Q2
