Otthonom.com Ingatlan

04/11/2026

🌿 OTTHON, KILÁTÁSSAL A NYUGALOMRA.

🏡 TE EL TUDNÁD KÉPZELNI, HOGY ITT ÉLSZ?

Képzeld el, hogy reggelente a konyhád ablakából a Róka-hegy panorámájában gyönyörködsz, miközben Budapest minden kényelme elérhető közelségben van! ☀️

📍 Budapest III. kerület | Békásmegyer-Ófalu

Egy világos, több ütemben felújított otthon, mindössze hatlakásos társasházban, nagyméretű közös kerttel.

✨ A legfontosabb adottságok:

🏠 83 m² lakótér, 3 szoba
🌿 8 m²-es erkély
🌄 Róka-hegyre nyíló panoráma
✨ Felújított belső terek, modern konyha
🌳 Nagyméretű közös kert
📦 16,9 m²-es saját, zárható tároló

🎬 Nézd meg a lakásról készült videónkat, és fedezd fel ezt a különleges otthont!

💰 Lakás: 129,9 M Ft
📦 Kötelezően megvásárolandó tároló: 5 M Ft
🔑 Együttes irányár: 134,9 M Ft

🌐 TELJES INGATLANBEMUTATÓ, FOTÓK ÉS ALAPRAJZ:

https://honved-utca-otthon.jorgoc.chatgpt.site

🔎 Részletes ingatlanhirdetés:

https://ingatlan.com/35663085

📩 Személyes megtekintésért keress bizalommal!

PAUL Jörg | OTTHONOM.COM INGATLAN
Exkluzív értékesítés

06/10/2026

🏠 AZ ELSŐ BENYOMÁS NEM ISMÉTELHETŐ MEG.
Egy ingatlan piacra lépése egyszeri lehetőség.
Amikor egy új hirdetés megjelenik, egyszerre találkozik vele a piac: azok a vevők, akik már hetek vagy hónapok óta keresnek, figyelik az új kínálatot, és sokszor néhány másodperc alatt eldöntik, hogy továbblépnek vagy megállnak.
Ebben a pillanatban minden számít:
✅ megfelelő-e az induló ár,
✅ felkelti-e a figyelmet a nyitókép,
✅ professzionálisak-e a fotók,
✅ átlátható-e az alaprajz,
✅ megmutatja-e a szöveg az ingatlan valódi értékeit,
✅ rendelkezésre állnak-e a szükséges dokumentumok,
✅ felkészült-e az ingatlan a megtekintésekre.
Ha a hirdetés túl magas árral, gyenge képekkel vagy hiányos információkkal indul, könnyen elveszítheti a legértékesebb kezdeti figyelmet.
A későbbi árcsökkentés, fotócsere vagy szövegmódosítás javíthat a helyzeten, de az első megjelenés erejét már nem lehet teljesen újrateremteni. A vevők egy része addigra már látta, elutasította vagy egyszerűen elfelejtette az ingatlant.
A sikeres értékesítés ezért nem a hirdetés feltöltésével kezdődik, hanem jóval előtte.
Piaci értékmeghatározással.
Pozicionálással.
Az ingatlan felkészítésével.
Tudatos képi és szöveges kommunikációval.
Átgondolt értékesítési stratégiával.
Nem az a cél, hogy az ingatlan egyszerűen megjelenjen a piacon. Az a cél, hogy már az első pillanatban a megfelelő vevők figyelmét keltse fel.
Mert az első benyomásból csak egy van. Érdemes jól felépíteni.
Eladná ingatlanát, és szeretné, hogy már a piacra lépés is tudatos stratégia mentén történjen?
Beszéljünk róla!
PAUL Jörg
Az Ingatlanos!
📞 +36 70 620 0805
✉️ [email protected]
🌐 www.otthonom.com

02/10/2026

🌿 ELADÓ MARCALIBAN – KÉKFRANKOS DŰLŐ | 2 101 m² | 6,9 M Ft
Marcali külterületén, a Kékfrankos dűlőn kínálok megvételre egy 2 101 m²-es, beépítetlen, szántó művelési ágú termőföldet.
A telek Mk – kertes mezőgazdasági övezetben található, és mérete meghaladja az övezetben előírt 2 000 m²-es minimumot.
✅ víz a telken belül
✅ villany a telken belül
✅ közvetlen megközelítés a Kékfrankos dűlőről
✅ közel szabályos, jól áttekinthető telek
✅ II. osztályú borszőlő-termőhelyi kataszteri terület
✅ beépítetlen, nyugodt külterületi környezet
Az Mk övezetben a legnagyobb beépítettség 3%, ami ezen a telekméreten elméletileg kb. 63 m² beépített alapterületet jelenthet, a vonatkozó művelési, termőföldvédelmi és hatósági feltételek teljesülése mellett.
💰 Irányár: 6 900 000 Ft
📍 Részletes bemutató, térképek, övezeti és közműinformáció:
https://marcali-kekfrankos.jorgoc.chatgpt.site/
🔎 Ingatlan.com hirdetés:
https://ingatlan.com/35613478
📞 PAUL Jörg
Otthonom.com Ingatlan
+36 70 620 0805

02/10/2026

Három éve először csökkentek a hazai lakásárak az előző negyedévhez képest hazánkban, a most megjelent második negyedéves statisztikai adatok alapján.

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20261002/csak-ket-orszagban-csokkentek-a-lakasarak-europaban-magyarorszag-az-egyik-866858?fbclid=IwY2xjawUsrYdleHRuA2FlbQIxMABwZG9mBWJyaWQRMXRDUUUxSjRtajEzdm4zcGJzcnRjBmFwcF9pZBAyMjIwMzkxNzg4MjAwODkyAAEeIbDm0nsjqW5CaZmD4Ji5ImsurpG2n3eEU70tO7vJOsy7vTa2THV7NLfYSK8_aem_Q6-MldRyhEUf_IokbL59aw

Három éve először csökkentek a hazai lakásárak az előző negyedévhez képest hazánkban, a most megjelent második negyedéves statisztikai adatok alapján. Éves alapon még drágulás mérhető, de ez 2023 negyedik negyedéve óta a legalacsonyabb ütem. Uniós összehasonlításban Magya...

25/09/2026

🏡 ELADÓ ETYEK ÖREGHEGYEN – 1474 M²-ES PANORÁMÁS ZÁRTKERT GAZDASÁGI ÉPÜLETTEL

Etyek Öreghegyen kínálok megvételre egy 1474 m²-es, zártkerti művelés alól kivett ingatlant, amelyen egy kb. 25 m²-es, téglából épült gazdasági épület található.

A telek felső részéről szép, nyitott panoráma tárul elénk, a területen gyümölcsfák és szőlő is található.

Az épület jelenlegi kialakítása:
✅ 1 szoba
✅ konyha
✅ zuhanyzós fürdő + WC
✅ padlástér
✅ kb. 20 m²-es egyszerű pince/alagsori helyiség az épület alatt

Fontos: ez nem klasszikus etyeki, boltíves borospince, hanem az épület alatt kialakított egyszerű pince/alagsor.

A telken rendelkezésre áll:
💧 vezetékes víz
⚡ villamos energia
🚰 fúrt kút

Az épület felújítandó, így elsősorban annak lehet érdekes, aki nem kész hétvégi házat keres, hanem saját elképzelése szerint szeretné továbbalakítani.

📌 Mk-2 kertgazdasági övezet
📌 hivatalos megnevezés: „zártkerti művelés alól kivett terület, gazdasági épület”

A gépjárműves megközelítés jelenleg speciális adottságú: a saját telekrészen keresztül az épület autóval nem közelíthető meg, ezért ezt komoly érdeklődés esetén részletesen bemutatom.

💰 Irányár: 22,5 M Ft

📸 Fotók, részletes adatok, térképi és szabályozási információk egy helyen:

👉 https://etyek-oreghegy-telek.jorgoc.chatgpt.site/

Az ingatlanról részletes ingatlanpiaci és helyszíni átvilágítás készült, így a rendelkezésre álló információkat átláthatóan és korrekten bemutatom.

📞 Paul Jörg
Otthonom.com Ingatlan
+36 70 620 0805

22/09/2026

🏡 ELADÓ VILÁGOS, ERKÉLYES SAROKLAKÁS A II. KERÜLETBEN – FILLÉR UTCA
📍 Budapest II. kerület | Fillér utca
💰 103 M Ft
📐 68 m²
🛋 2 + 1 félszoba
🌿 kb. 4,8 m²-es erkély
🏢 4. emelet | lift
Néhány percre a Széll Kálmán tértől, a Fillér utca elején kínálok eladásra egy jó adottságú, világos saroklakást, rendezett, liftes társasházban.
A lakás felújítandó, így az új tulajdonos már teljes egészében saját elképzelései szerint alakíthatja ki leendő otthonát.
✅ több irányból érkező természetes fény
✅ erkély
✅ műanyag, redőnyös nyílászárók
✅ 2 db Samsung inverteres klíma
✅ házközponti fűtés és melegvíz
✅ saját, kb. 2 m²-es pincerekesz
✅ kb. 11 m²-es beépített, kizárólagosan használt előtér
✅ lift
✅ rendezett, 54 lakásos társasház
📍 A lokáció egyik legnagyobb érték.
A Széll Kálmán tér, a Fény utcai piac, a Mammut 1–2, gyógyszertár, orvosi rendelő, iskola és óvoda mind néhány percen belül elérhető.
Ez a lakás elsősorban annak lehet jó választás, aki központi budai lokációban keres világos, erkélyes otthont, és nem más elképzeléseit szeretné megfizetni, hanem saját ízlése szerint újítaná fel.
🔎 Részletes bemutatóoldal, további fotók és információk:
https://filler-utca-13-15.jorgoc.chatgpt.site/
🏠 Ingatlan.com hirdetés:
https://ingatlan.com/35593914
📞 Érdeklődés / megtekintés:
Paul Jörg
Otthonom.com Ingatlan
📱 +36 70 620 0805

17/09/2026

🏠 AZONOS MÉRET. MÉGIS MÁS ÉRTÉK.

Két lakás lehet pontosan ugyanolyan alapterületű – az értékük mégis jelentősen eltérhet.

A négyzetméterár fontos összehasonlítási adat, de önmagában nem mondja meg, mennyit ér egy ingatlan. Különösen akkor félrevezető, ha kizárólag a környéken látható hirdetési árak átlagából indulunk ki.

A valódi piaci értéket többek között meghatározza:

✅ a pontos elhelyezkedés és a mikrokörnyezet,
✅ az épület állapota és megítélése,
✅ az emelet és a lift megléte,
✅ a tájolás, a természetes fény és a kilátás,
✅ az alaprajz és a helyiségek használhatósága,
✅ a műszaki és esztétikai állapot,
✅ a zajterhelés,
✅ az erkély, terasz, kert, garázs vagy tároló,
✅ az energetikai adottságok,
✅ valamint az adott ingatlantípus iránti valós kereslet.

Egy világos, jól alakítható, jó elrendezésű lakás nem ugyanazt az értéket képviseli, mint egy hasonló méretű, de sötétebb, zajosabb vagy rosszabb alaprajzú ingatlan.

A vevő nem egyszerűen négyzetmétert vásárol.
Elhelyezkedést, használhatóságot, állapotot és jövőbeni lehetőséget vesz.

Ezért egy ingatlan árának meghatározásakor nem elegendő néhány hasonló méretű hirdetést megnézni és kiszámítani az átlagot. A hirdetési ár ráadásul nem feltétlenül az az összeg, amelyért az ingatlan végül gazdát cserél.

A jó értékmeghatározás nem egyetlen négyzetméterárból indul ki, hanem az ingatlan minden lényeges adottságát és az aktuális versenykörnyezetet együtt vizsgálja.

Ingatlanát értékesítené, de nem szeretné pusztán egy internetes átlagárra bízni a döntést?

Beszéljünk róla!

PAUL Jörg
Az Ingatlanos!

📞 +36 70 620 0805
✉️ [email protected]
🌐 www.otthonom.com

15/09/2026

A panellakás lett az idei év legnagyobb vesztese: mutatjuk, mennyivel csökkentek év eleje óta az árak

A tavalyi jelentős drágulás után idén megtorpant a panellakások piaca Magyarországon. Tavasz óta országszerte mérséklődött a kereslet, ami az árak visszaesését hozta magával, különösen a felújítandó ingatlanok esetében. A piac jelenleg korrekciós szakaszban van, ugyanis míg...

15/09/2026

Kifogyott a lendület a magyar ingatlanpiacon: már a legnépszerűbb lakások árából is alkudhatnak a vevők

A hazai lakáspiac az idei nyárra egyértelműen lelassult, ami a vevőket hozta kedvezőbb alkupozícióba. Országosan közel kétéves csúcsra, átlagosan 6,4 százalékra nőtt az árengedmények mértéke, miközben Budapest belvárosában megtört a korábbi drágulás, és nyár végére m....

11/09/2026

🏡 ELADÓ TÁGAS CSALÁDI HÁZ FEHÉRGYARMATON – 90 MILLIÓ FT
Fehérgyarmat központjának közelében, a Szolnoki utca 2B szám alatt kínálunk megvételre egy igazán különleges, kétszintes családi házat.
✨ Az ingatlan legfontosabb jellemzői:
🔸 185,98 m² lakótér
🔸 két teljes értékű, egyenként 92,99 m²-es szint
🔸 körülbelül 440 m²-es telek
🔸 tágas, világos helyiségek
🔸 közel 75 m²-es terasz
🔸 zárt garázs és melléképület, akár 4 autó számára
🔸 többgenerációs otthonnak vagy vállalkozási célra is kiváló lehetőség
💰 Irányár: 90 000 000 Ft
📍 Cím: Fehérgyarmat, Szolnoki utca 2B
Fotók, alaprajz és további részletek a ház bemutatkozó oldalán:
🔗 https://fehergyarmat-szolnoki-otthon.jorgoc.chatgpt.site
📞 Érdeklődés és időpont-egyeztetés:
Paul Jörg: +36 70 620 0805
Gabriella: +36 70 362 2083
Ha olyan tágas ingatlant keresel, amely otthonként és értékálló befektetésként is rengeteg lehetőséget kínál, érdemes személyesen is megnézned!