Mi a nyitvatartási idő?

Hétfő 09:00 - 17:00 Kedd 09:00 - 17:00 Szerda 09:00 - 17:00 Csütörtök 09:00 - 17:00 Péntek 09:00 - 17:00

IngatlanAngyal, Ulászló Utca 19, Budapest (2026)

19/10/2026

A 2027-es költségvetés részeként ma megtudtuk miniszterelnökünktől, hogy elbúcsúzunk az Otthon Starttól jövőre, és helyette a Wekerle Plusz hitellel támogatja a kormány a fiatalokat a lakásvásárlásban.

Nagyon nem ért***em egyet az Otthon Starttal, mert végtelenül igazságtalan az adófizetők pénzét így felhasználni, még ha maga a cél rendben is van. Pont az történt, amire józan paraszti ésszel számítani lehetett: a jómódúak vették fel nagyrészt az OSP hitelt, és áremelkedést okozott a lakáspiacon.

Úgyhogy örülök, hogy a TISZA-kormány meglépte ezt, és kivezeti a kártékony Otthon Startot.

A mai bejelentés (figyelem, még nincs írásban, nem jogszabály!) szerint a Wekerle Plusz szűkíti a jogosultak körét.

A legfontosabb változások:

➡️ Korhatár
A hitelt csak a 18 és 41 év közöttiek igényelhetik. Az Otthon Startnál nem volt felső korhatár.

➡️ Kétféle kamat
Új lakás vásárlására vagy építésére fix 3, használt lakásra fix 5 százalék lesz a kamat. Az Otthon Startnál a kamat minden esetben legfeljebb 3 százalék.

➡️ Kötelező benne lakni
A lakásban legalább öt évig életvitelszerűen kell lakni. Az Otthon Starttal befektetési célra is lehetett lakást venni, mert ott nem volt ilyen előírás.

➡️ Tulajdoni hányad feltétel
Az igénylő mellett a házastárs meglévő ingatlantulajdonát is vizsgálják, egyikük tulajdoni hányada sem érheti el az 50 százalékot.

➡️ Csökken a banki jutalék
A kormány jelentősen csökkenti a bankoknak járó jutalékot, a részleteket még nem ismertették.

A régi szerződések maradnak, vagyis a már megkötött Otthon Start-szerződések változatlan feltételekkel érvényben maradnak.

Amint látható, a Wekerle Plusz sokkal célzottabb, és kizárja a befektetés célú felhasználást, ami helyes.

Nyilván sok minden még tisztázásra vár, és meg kell várni a pontos jogszabályt és a pontos hatálybalépést.

Ami azonban világos: használt lakásokra nem lehet majd felvenni a jelenlegi 3%-os hitelt.

Sok egyéb fontos dolog van (ÁFA, energetikai támogatás stb), de most ezt a dolgot emeltem ki.

Az év hátra lévő része lehetőség az eladók számára az Otthon Start hitelre alkalmas, vagy annak határán billegő ingatlanaikat eladni. A rugalmasság és a profi marketing kulcsfontosságú. Persze csak azoknak, aki tényleg el akarják adni lakásukat, házukat. Akik az "ej, ráérünk erre még" csoportba tartoznak, ők ne zavartassák magukat ezzel az új piaci helyzettel.

A hezitáló, Otthon Start felvételére alkalmas, hitelképes vevőknek pedig érdemes megragadni a lehetőséget, és döntést hozni. Itt az idő! MOST

Ettől megpezsdülhet ez a piaci szegmens az év hátralévő részében. Hajrá az érint***eknek! :-)

Ja, és ne felejtsük el: végre Magyarországnak van időben (tárgy év előtti őszön) normális költségvetése - nyilvánosan kommunikálva! Micsoda üdítő újdonság az elmúlt évek sok-sok sunyisága után, amikor év közben jött ki a költségvetés, számtalanszor módosítva, teljesen komolytalanul és hiteltelenül!

11/10/2026

FOTOGRÁFUS A 🛩️CESSNÁBAN - VÁROS AZ ÉGBŐL

Nicolas Cosedis dán fényképészt és munkásságát 2023 nyarán ismertem meg, mikor Koppenhágában egy részben szabadtéri kiállításon láttam fotóit. A kiállítás címe ez volt: Byen fra skyen, avagy A város az égből. Ezzel a címmel egyébként könyvet is adott ki.

A kiállítás apropóját az adta, hogy abban az évben Koppenhága viselte az UNESCO és a Nemzetközi Építészszövetség (UIA) „Az Építészet Világfővárosa” (World Capital of Architecture) címét, így ez az év 🇩🇰 Dániában hivatalosan is az építészet éve volt.

Mitől különlegesek Nicolas Cosedis fotói? Attól, hogy egy kis Cessna 172-es repülőgépen ülve mindig nyitott ablaknál, helikopterből pedig gyakran teljesen eltávolított ajtó mellett készíti a felvételeket.

Így ír magáról:
" A sorsdöntő pillanat 2007-ben érkezett el, amikor először repültem profi felszereléssel New York felett. Ez az élmény olyan szikrát gyújtott bennem, amely meghatározta minden későbbi tevékenységemet. Az idő múlásával a kezdetben csak melléktevékenységként űzött szenvedély vált a fő fókuszommá, és azzá a hivatássá, amelynek teljesen elköteleztem magam. A repülés és a magasból való fényképezés immár az a művészi közeg, amelyben a leginkább élek és lélegzem.

Bár Európa számos pontját megörökít***em már, Koppenhága az, amely a leginkább inspirál. Legyen szó a tél csendjéről vagy a nyár forróságáról, újra és újra visszatérek az égbe. Különösen vonzanak az alkonyati órák, amikor a város hangulata átalakul, és a fény olyan módon találkozik az építészettel, hogy minden alkalommal valami újat tár fel."

Bevallom, engem lenyűgöznek a fotói. Olyan csodálatos felülről, szinte a felhőkből látni az általam annyira szeretett Koppenhágát és Dániát! Ebből a perspektívából az épületek egymásmellettiségének a ritmusát, harmóniáját és geometriáját lehet felfedezni. Amit egyébként a földön állva, szemlélődne nem tudunk a saját szemünkkel megragadni. Különleges városrészeket így egyben látni.

Íme néhány fotó az ő 📷fotóiról, amelyeket azon a nyáron, a kiállításon készít***em.

Úgy döntöttem, a jövőben időről időre hozok ide egy-egy szépséget Nicolas Cosedis munkáiból, amelyek segítségével bemutatok különleges, érdekes, vagy egyszerűen csak tipikus dán épületeket.

Az ingatlanokkal való foglalkozás, ahogy valószínűleg mások számára is, számomra is meghozta, vagy inkább felerősít***e az építészet iránti érdeklődésemet. Koppenhága és Dánia pedig ebből a szempontból is izgalmas. Nem véletlenül kapták meg a dánok 2023-ban " Az Építészet Világfővárosa" címet.

Nektek hogy tetszenek ezek az égből készített városképek?

06/10/2026

🏘LAKÁSÁRINDEX SZEPTEMBER INGATLAN.COM🏘

Szeptemberben megállt a lakásárak emelkedése az ingatlan.com lakásárindexe szerint: országosan az augusztusi 0,4 százalékos havi drágulást stagnálás (0,0%) követte. Budapesten az előző havi 0,7 százalékos csökkenés után további 0,2 százalékkal mérséklődtek az árak.

Csak, hogy mindenki jól értse:

1. Ezek nem tényleges ingatlan adásvételi árak, hanem hirdetési árak. (komment: az esetek nagy részében a hirdetési árak magasabbak, mint a tranzakciós árak)

2. Amikor lakásárról van szó, akkor itt nem csak a lakásárakról szól az ingatlan.com közleménye, hanem a lakóingatlanok áráról, azaz lakások és házak is.

Az országos éves drágulás 2024 decembere óta nem volt ilyen alacsony, Budapest pedig 2024 februárja óta nem mutatott a mostanihoz hasonló visszafogott áremelkedést.

A fővárosban a négyzetméterárak középértéke 1,41 millió forint, ami csupán 2 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál.

Hat kerületben azonban csökkent a mediánérték:
➡ a IX.-ben 2,7
➡ a III.-ban 1,9
➡ az V.-ben 1,8
➡ a XII.-ben 1,7
➡ a XI.-ben 1,5
➡ a XIII.-ban 0,5 százalékkal.

Ezzel szemben a XXII., XVII., XXIII. és XVIII. kerületben 10–12 százalékos drágulás történt.

Forrás: ingatlan.com és portfolio.hu

05/10/2026

A TÁRSASHÁZI ÉLET GYÖNYÖREI - 🎬️FILMAJÁNLÓ🎬

Számomra, aki ingatlanokkal foglalkozom, élményt jelentett a Földszint c. új magyar film megtekintése. Nap mint nap látom munkám során a karaktereket, amelyekre a film épül. Ráadásul elég sok élményem van a magánéletemben is a társasházakkal kapcsolatban. Ezért a bemutató hetén, némileg elcsigázottan, kis pihenést engedve magamnak beültem kedvenc Művészmozimba, hogy megnézzem Reisz Gábor új filmjét.

A sztori:
Kristóf, a festőművészből lett banki archiváló feleségével, Verával egy társasházi földszinti lakásban lakik. A történet azon a napon játszódik, amikor Kristóf véletlenül penészfoltot fedez fel lakásuk falán, és nem sokkal később megtudja Verától, hogy gyerekük lesz. Elhatározza, hogy felderíti a penész eredetét. Ahogy Kristóf kezd belegabalyodni a ház ügyeibe, gyanúja egyre erősebb: a ház beteg.

A film a magyar néplélekről ad viccesen szomorú keresztmetszetet. Áthallásos az ápr. 12-i politikai helyzetre. De nem a politikai szál a lényeg a filmben (számomra), hanem az a tükör, amibe mi, magyarok belenézhetünk. Így élünk. Ilyenek vagyunk.

Évek óta nézem, ahogy még a budai társasházak lakói is arra büszkék, ha alacsony a közös költség. A többség abban reménykedik és hisz, hogy a házak öntisztulnak, önfelújulnak. (Tudom, nincsenek ilyen fogalmak. ) Hát, nem! Még mindig kevesen vannak, akik értenék, mennyire fontos a közös tulajdonnal foglalkozni. Legyen az a társasház vagy a hazánk.

Jó lenne, ha nemcsak a becsukott lakásajtók mögötti világgal törődnénk, hanem a ház ügyeivel is, és ezt lehet folytatni...

A film műfaját tekintve vígjáték, filmdráma, de mondhatjuk tragikomédiának is. Sokat nevettem rajta, de igaziból sírni kellene. Csak hát akkor naphosszat sírhatnánk azon, hogyan élünk mi itt Pannóniában....

Nézzétek meg Reisz Gábor új filmjét! Jó film. Nagyszerű színészi alakításokkal.

Különösen ajánlom ingatlanokkal foglalkozóknak, home stagereknek, ingatlanértékesítőknek :-)

U.i. Fáradt voltam péntek este, amikor a mozipénztárban a jegyet vettem, éppen ügyféltől jöttem, egy tartalmas konzultációról. Mondom a pénztárosnak: A Szomszédok című filmre kérek jegyet. Erre ő - a Földszintre gondol? Ja, igen - válaszolom.😊

A képek forrása: port.hu

01/10/2026

SZEPTEMBERI LAKÁSPIAC 🏘

Összegzés: az eladók nagyobb lendülettel kezdték meg az őszt, mint a vevők.

1. MENNYI LAKÓINGATLANT ADTAK EL SZEPTEMBERBEN?

2026 szeptemberében országosan 9 385 lakóingatlan-adásvétel történt a Duna House tranzakciószám-becslése alapján. Ez 16,2%-kal több az augusztusinál, de 30,1%-kal elmarad a tavaly szeptemberi szinttől. A reális értékeléshez azt vegyük figyelembe, hogy a nagyon alacsony idei augusztushoz képest tűnik csak soknak a növekedés! Ugyanakkor a tavaly szeptemberben az Otthon Start hitel bevezetése nyomta fel magasra az első őszi hónap tranzakciószámát.

A 9385 tranzakciós szám semmi különös - belesimul a gyengén csordogáló 2026-os év teljesítményébe. Semmiféleképpen nem nevezném se jónak, se reményt keltőnek, hiszen két támogatott hitel (3% Otthon Start és CSOK Plusz) mellett sikerült ezt produkálni.

Csak, hogy összefüggésbe tegyük, kigyűjtöttem az elmúlt évek szeptemberi tranzakciószám-becsléseit:
2016 12 029
2017 13 639
2018 12 787
2019 13 364
2020 12 708
2021 11 807
2022 9 200
2023 8 067
2024 9 754
2025 13 426
2026 9 385

Tényleg el kéne már fogadni, hogy a piac megváltozott. Ez már tavaly a 2. negyedévben mutatta a jeleit, majd az Otthon Start hitel, mint egy jó smink elfedte a kimerültséget. De 2026 kíméletlenül megmutatja a lassuló piac természetét.

2. TOVÁBB NÖVEKVŐ KÍNÁLAT

Hónapról hónapra követem az ingatlan.com-on lévő hirdetések számát. Az elmúlt hónaphoz képest jelentősen nőtt az országos lakáskínálat, míg a házak szerényebb mértékben nőttek.

Budapest lakáskínálat: 30 869
Országos lakáskínálat: 64 360
Budapesti házkínálat: 5 653
Országos házkínálat: 73 520

A kínálatbővüléshez jelentősen hozzájárul az új lakóingatlanok bővülése: jelenleg ugyanis országosan 10,7 ezer eladó új építésű lakás és ház hirdetéséből válogathatnak vevők, ami az elmúlt 5 év legmagasabb értéke.

3. MINDEKÖZBEN MILYEN A KERESLET?

Az ingatlan.com statisztikái alapján a " szeptemberi kereslet 37 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál (Otthon Start hatás), de a 2024-es szeptemberi adatokkal összevetve is 17 százalékos a kereslet visszaesése. Vagyis a korábbi évekhez viszonyítva idén egyelőre még elmaradt a szokásos őszi keresleti élénkülés a lakáspiacon.

Ha viszont augusztushoz viszonyítunk, akkor az látható, hogy országosan a lakásokra 6,4 százalékkal több, a házakra viszont 4,3 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett a vevők részéről.

Az élénkülést elsősorban Budapest hozta, ahol összességében 8,3 százalékkal, a lakások esetében pedig közel 10 százalékkal nőtt a kereslet. A megyeszékhelyeken, a városokban és a községekben ugyanakkor összességében 2–5 százalékkal csökkent az érdeklődés. "

Te mit tapasztalsz a lakáspiacon?

Források:
- Duna House tranzakciószám-becslés
- ingatlan.com

14/09/2026

🏘Augusztusi lakáspiac: mire van most vevő, mennyit alkudnak, és mennyi idő alatt kel el egy lakás?🏘

Emlékeztető: augusztusban 8077 lakáspiaci tranzakció történt, ami a második legalacsonyabb teljesítmény idén.

ÁRINDEX
Az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint augusztusban országosan 0,6 százalékkal nőttek az árak júliushoz képest, Budapesten viszont 0,1 százalékkal csökkentek. Éves összevetésben országosan 11,5 százalékra, a fővárosban pedig mindössze 6,7 százalékra lassult a drágulás tempója.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az új adatokat értékelve azt mondta:
„Az elmúlt hónapokban egyfajta szitáló stagnálás alakult ki a lakáspiacon: egyik hónapban egy kicsit feljebb mennek az árak, a következőben pedig részben visszakorrigálnak. Összességében tehát hónapról hónapra már alig változik az árszint. Ennek egyik legfontosabb következménye, hogy folyamatosan lassul az éves lakásdrágulás üteme, amit már kezdenek érezni a vevők és az eladók is.”

KERESLET
A Duna House szerint Budapest hagyományosan legkeresettebb kerületeiben hűlt le leginkább a vevői érdeklődés az elmúlt egy évben. A legfrissebb kerületi adatok szerint a XIV. kerület iránti érdeklődés 20 százalékról 15 százalékra esett, a XIII. kerületé 25-ről 21-re, a VI. kerületé 19-ről 15 százalékra. Hasonló mértékben csökkent az érdeklődés a IX., a XI. és a VII. kerület iránt is.

A Duna House ma megjelent Barométer kiadványa szerint Budán a 60-80 m2 közötti ingatlanok a legnépszerűbbek, míg Pesten a 40-60 m2 közöttiek.

MILYEN ÁLLAPOTÚ INGATLANT KERESNEK A VEVŐK?
Vagyis milyen a vevők minőségi preferenciája? Nos, amint a mellékelt ábra is mutatja a vevők elsöprő többsége nagyon jó vagy jó minőségű ingatlant vesz. Augusztusban a fővárosban ez összesen a vevők 78 százalékát t***e ki, és mindössze 4 százalék vett felújítandó ingatlant.
Nagyon fontos lenne, hogy a felújítandó ingatlant hirdető eladók ezzel tisztában legyenek.

ALKU
A Balla Ingatlan tapasztalata szerint a szélesebb választéknak köszönhetően a vevők könnyebben tudtak válogatni, ez magával hozta a nagyobb mértékű, akár 10–20 SZÁZALÉKOS ELADÓI ÁRENGEDMÉNYEKET.

Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője arról számolt be, hogy az ingatlanpiacon felbukkanó, korábbiakhoz képest kevés vásárló gyakran 10–15 százalékos alkukkal is próbálkozott, csak többnyire az eladók ilyen árengedményekbe nem mentek bele.

A IV. és XV. kerületben is egyértelmű növekedést mutatott az alku mértéke az elmúlt hónapokban: elérte az 5–10 százalékot – mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanekkora mértéket említett a belső kerületek ingatlanpiaca esetében is Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanakkor azt is hozzát***e, hogy egyre gyakrabban lehetett találkozni 10-15 százalékos árengedményekkel is.

Saját tapasztalat: 30 százalékos alku próbálkozásnak is tanúja voltam egy nagy értékű budapesti ház esetében. Ezt megerősíti Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetőjének a véleménye - náluk nagyobb mértékű alkukkal elsősorban a felső árkategóriákban lehetett találkozni, így arra is akadt példa a közelmúltban, hogy egy több százmillió forintos ingatlan végül az induló hirdetési árnál mintegy 30 százalékkal olcsóbban kelt el.

MENNYI IDŐ ALATT LEHET ELADNI EGY INGATLANT? - ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ
A Duna House statisztikái szerint a budapesti panellakások eladása tovább lassult, és ez a hónap legmarkánsabb elmozdulása: Budán egy év alatt 51 napról 90 napra, Pesten 58-ról 74 napra nőtt az átlagos értékesítési idő.

Vidéken ezzel szemben kiegyensúlyozottabb a kép — keleten 72-ről 84 napra hosszabbodott, nyugaton viszont 84-ről 78 napra rövidült az értékesítés. A fővárosi
panel így tartósan lassabban kel el, mint a vidéki, ami egy éve még fordítva volt: tavaly augusztusban a budai panel volt az ország leggyorsabban értékesíthető szegmense.

A használt téglalakásoknál minden vizsgált piacon hosszabbodott
az értékesítési idő. A legnagyobb változás Pesten történt (79-ről 100 napra), de Budán (85-ről 92 napra), a belvárosban (81-ről 88 napra), valamint keleten (94-ről 101 napra) és nyugaton (108-ról 109 napra) is nyúlt az átfutás.

A vidéki téglapiacokon így az átlagos értékesítési idő már meghaladja a 100 napot.

Források:
- ingatlan.com
- Duna House Barométer
- Balla Ingatlan

09/09/2026

RÖVID TÁVÚ BÉRBEADÁS EU SZABÁLYOZÁSA

Az Európai Unió kiemelten foglalkozik a lakhatási válsággal, pontosabban a megfizethető lakáshatással (affordable housing).

Az EU álláspontja és intézkedései ezzel kapcsolatban:

➡ A probléma gyökere: Az EU értékelése szerint bár a rövid távú kiadás hasznos a turizmusnak, a frekventált városi övezetekben tömegesen vonja el a lakásokat a hosszú távú bérleti piactól. Ez szűkíti a helyieknek szánt kínálatot, és közvetlenül hozzájárul a kiadó lakások bérleti díjának, valamint az ingatlanárak elszállásához.

➡ Átláthatóság és adatszolgáltatás (EU STR-rendelet): Az Unió által elfogadott kötelező keretrendszer egységes regisztrációra és szigorú adatszolgáltatásra kötelezi a platformokat. Ezzel megszüntetik a „szürkezónás” vagy illegális kiadásokat, és a hatóságok végre pontos adatokat kapnak arról, hol és hány lakást használnak turisztikai célra.

➡ Közvetlen jogi háttér a korlátozásokhoz (Affordable Housing Act): Az európai uniós kezdeményezések jogi védőhálót és egységes módszertant adnak a tagállamoknak és a helyi hatóságoknak a rövid távú kiadás korlátozásához.

FONTOS: Az EU nem veszi át a lakáspolitikát a tagállamoktól, de megadja a legalapvetőbb jogi eszközöket ahhoz, hogy korlátozzák a rövid távú bérbeadást anélkül, hogy attól kellene tartaniuk, hogy a korlátozások elbuknak az uniós belső piaci jogszabályokkal szemben.

Nos, a jogi háttérrel kapcsolatban az Európai Bizottság EGYÉRTELMŰBB jogalapot ígér a rövid távú lakásbérlés korlátozására - írják mai sajtóközleményükben.

A rövid távú lakásbérleteknél hangolnának a korábban külön jogszabályban meghatározott előírások alkalmazásán, hogy NE ZSUGORODJON A HOSSZÚ TÁVÚ BÉRLEMÉNYEK KÍNÁLATA.

Az Európai Bizottság részletes magyarázata alapján az intézkedéseknek célzottnak és arányosnak kellene lenniük, világosabbá tennék a szabályokat. A testület a közleményében kiemelte: nincs szó tiltásról, a döntések továbbra is helyi, valamint tagállami kézben maradnának, a lakhatás nem uniós szintű hatáskör.

Budapesten jelenleg egy kétéves moratórium időszakában vagyunk, amikor is nem adnak ki új új magánszálláshely-engedélyt. A moratórium 2026. december 31-ig tart. Kérdés, hogy mi lesz január 1-től.

A fővárosi kerületek eltérő módon állnak a problémához. Például a VI. kerület a teljes tiltás mellett, míg a VIII. kerület kvótarendszer mellett döntött.

Legújabb fejlemény, hogy a Budavári Önkormányzat online véleménynyilvánító szavazást indított az I. kerületi rövid távú lakáskiadás jövőbeli szabályozásáról, amelyben a kerületi lakosok 2026. szeptember 30-ig mondhatják el véleményüket.

Böröcz László polgármester tájékoztatása szerint a kezdeményezés célja, hogy a turizmus, a helyi gazdaság és a lakókörnyezet nyugalma közötti egyensúlyt a helyiek álláspontját figyelembe véve alakítsák ki.

Te mit gondolsz? Szigorítani kellene lakóhelyeden a rövid távú bérbeadást (Airbnb stb) vagy nincs ezzel baj?

04/09/2026

🏘 LAKÁSPIAC AUGUSZTUSBAN 🏘

➡ TRANZAKCIÓSZÁM
A szokásosnál később, tegnap este jelent a Duna House szokásos havi tranzakciószám becslése - a szokásostól eltérő formátumban. Eszerint augusztusban 8077 tranzakciószám volt. Az idei év második leggyengébb teljesítményét jelenti. Ennél csak a január volt gyengébb (7662). Nyilván van ennek szezonális magyarázata is.

A tavaly augusztusi (11 369) teljesítménynél 29 százalékkal maradt el az elmúlt hónap, aminek nagyrészt oka az Otthon Start hatás, hiszen az már a hatályba lépés előtt megmozgatta a piacot.

Azonban az idei júniusi (9862) és júliusi (9292) tranzakciószámoknál is alacsonyabb a nyár utolsó hónapja - egészen pontosan 18 illetve 13 százalékkal.

Nézzük 2025 első nyolc hónapját összehasonlítva 2026 első nyolc hónapjával a Duna House tranzakciószám- becslése alapján!

2025 jan.- aug. 84 251
2026 jan.- aug. 73 923

Vagyis idén 10 328 tranzakcióval kevesebb történt ugyanazon időszak alatt, ami kb. egy havi adásvételt jelent. Tehát kevesebb úgy, hogy idén mind a nyolc hónapban a vevők vásárolhattak a 3%-os Otthon Start hitellel. A tavalyi, viszonyított nyolc hónapban pedig még csak egy-két havi "előszele" volt benne. Azért ez sokatmondó annak, aki tényleg meg akarja érteni, ami 2026-ban történik a lakáspiacon.

➡ KERESLET
Az ingatlan.com frissen publikált keresleti számai alapján idén augusztusban országosan 41 százalékkal kevesebb, összesen 232 ezer érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint egy évvel ezelőtt. A LEGNAGYOBB VISSZAESÉS FŐVÁROSBAN és a MEGYESZÉKHELYEKEN következett be: Budapesten 44, a megyeszékhelyeken 43 százalékos volt a csökkenés. A községekben ennél jóval kisebb, 31 százalékos volt a kereslet visszaesése.

Az éves összevetésben látható jelentős keresletcsökkenés nagyrészt a tavaly augusztusi rendkívül magas bázis következménye. Az Otthon Start Program bejelentése egy éve olyan vevőket is a piacra terelt, akik eredetileg későbbre tervezték a vásárlást - hangsúlyozza az ingatlan.com közleményében.

➡ KÍNÁLAT
Saját kigyűjtésem az ingatlan.com adatokból a kínálat további, nagyon enyhe növekedését mutatja országosan és Budapesten is az előző hónaphoz képest.

A budapesti lakáskínálat továbbra is meglehetősen bőséges (ami a számokat illeti) - ez persze nem jelenti azt, hogy a vevők dúskálhatnak a jó minőségű ingatlanokban.

2025 márc. elején 15 051
2026 szept. elején 29 860
lakást kínáltak eladásra a fővárosban.

KONKLÚZIÓ
A lakáspiac egyértelműen lelassult. Az ingatlanok nagy része része jelentősen túlárazott. Az alkuk nőttek.

A Magyar Nemzeti Bank 2026 májusi jelentése szerint 2025 utolsó negyedévében 22,5 százalékkal voltak túlértékeltek a magyar lakóingatlanok.
Szóval nemcsak a "csúnya, gonosz" ingatlanosok mondják...

Aki tényleg el akarja adni ingatlanát, annak tudomásul kell venni a piaci realitást. Persze, akinek nem fontos, nem sürgős, az hirdesse nyugodtan akár 20-30 százalékkal is túlárazottan. Jelzem, kártékony, de tudom, sokan sose fogják ezt elfogadni attól, akinek ez a munkája és folyamatosan ezzel foglalkozik.

Mind mindig, most is hozzá kell tenni: minden az ingatlan egyedi adottságaitól és az adott piaci szegmenstől függ. Nem mindegy, hogy Berettyóújfalun árulsz egy nagy méretű, felújítandó, nem szigetelt házat, vagy a főváros második kerületében egy igényesen felújított, kétszobás, erkélyes lakást. Bár jelenleg ez utóbbinak is meg kell küzdenie a sikeres eladásért.

Érdemes kihasználni az őszi hónapokat, maximálisan odafigyelve az árazásra és az adott piaci szegmens kínálati viszonyaira.

Korábban várhattak az eladók az újabb állami pénzlocsolásra -de talán most már mindenki számára világos, hogy ilyen nem lesz. Viszont épülnek majd bérlakások...

Sokat segít, ha a kereslet-kínálat törvényét, a megváltozott piaci viszonyokat és az új hozzáállású kormányzati-szabályozói környezetet figyelembe veszi az, aki nemcsak árulni, hanem eladni akarja lakását vagy házát.

Források: ingatlan.com, Duna House

01/09/2026

Nyári szabadságomat ismét 🇩🇰 Dániában 🇩🇰 töltöttem. Végtelenül üdítő volt kedvenc skandináv országomban hűsölni, élvezni a csodálatos friss levegőt, sétálni, új helyeket felfedezni és régieket újra megnézni, és persze a barátaimmal találkozni.

Jellemzően 20 fok körüli volt a hőmérséklet, éjszaka 15-ig lement, de több olyan nap is volt, amikor 22 fokig felkúszott a hőmérő higanyszála. Végre láttam és éreztem magamon esőt. De hozzá kell tenni, Dánia is mutatta a hosszú, forró, kevés csapadékot hozó nyár nyomait.

Így strandolásra is vetemedtem. No, ez azért nem jelent***e, hogy a tengerbe is bementem, de gyönyörködtem a látványban a klampenborgi Bellevue strandon: a távolban a svéd partok, dél felé a szélmalmok és a Broen (híd Dánia és Svédország között) látványa, nem beszélve a felhők csoda szép játékáról és a nagy kékségről. Ennél több nem is kell, hogy az ember kikapcsoljon.

Hoztam egy csokorral az általam készített fotókból: ízelítő a dán designból, szép, régi épületekből és a tengerpartról.

Mostanában hallottam, hogy van egy új mesterséges szó, "coldiday", ami hidegben nyaralást jelent. Állítólag ez az utóbbi évek egyik legmeghatározóbb utazási trendje. Nos, nem tudtam róla. Én egyszerűen csak nagyon-nagyon szeretem Dániát❤️

IngatlanAngyal

19/10/2026

11/10/2026

06/10/2026

05/10/2026

01/10/2026

14/09/2026

09/09/2026

04/09/2026

01/09/2026

Cím

Nyitvatartási idő

Weboldal

Értesítések

Parancsikonok

Megosztás

Kategória

Adatlap eltávolítási kérelme

Hétfő	09:00 - 17:00
Kedd	09:00 - 17:00
Szerda	09:00 - 17:00
Csütörtök	09:00 - 17:00
Péntek	09:00 - 17:00