Anaïs Geroli

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Anaïs Geroli L’immobilier nouvelle génération, le coeur en plus 🤍
📞06 65 43 80 99

01/10/2026

Le plaisir du neuf : un coup de cœur à prix doux 🤍

GEROLI IMMOBILIER Vienne vous dévoile en exclusivité ce programme neuf : un ensemble intimiste de seulement 4 maisons à Eyzin-Pinet, à deux pas du centre du village.

Imaginez votre nouvelle vie dans cette jolie villa neuve pensés pour un quotidien doux et confortable. Vous profitez d’une belle pièce de vie baignée de lumière pour vos moments de partage, de 3 chambres à l’étage pour accueillir toute la famille, ainsi que d’une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif clôturé pour savourer les beaux jours.

Côté pratique, un garage et une place de stationnement viennent compléter ce cadre idéal.

Une maison neuve, offrant de belles prestations et un DPE B pour une sérénité totale au quotidien.

Il ne reste plus qu’à imaginer votre décoration, vos premiers repas en terrasse et poser vos valises… ✨

À partir de 247 000 € (honoraires d’agence inclus)

GEROLI IMMOBILIER Vienne
L’immobilier avec le cœur. 🤍

25/08/2026

Une vue qui fait chavirer le cœur! 💙

GEROLI IMMOBILIER VIENNE vous présente ce magnifique appartement de 242,55 m², situé dans une résidence de standing parfaitement entretenue, à seulement 5 minutes de Vienne et de sa gare SNCF.

Une pièce de vie spectaculaire de plus de 90 m², 4 chambres, un bureau, une mezzanine de 33 m²… et surtout plus de 50 m² de terrasse avec une vue exceptionnelle sur le Rhône 🌊

Imaginez les petits-déjeuners au soleil, les soirées d’été et les moments en famille avec ce panorama pour décor…

Un appartement aux volumes d’une maison, avec une vue que l’on ne se lasse pas de regarder.

Un bien rare à découvrir avec GEROLI IMMOBILIER VIENNE.

L’immobilier avec le cœur. 🤍

Type de bien: Appartement. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : 37 lots d’habitation. Charges de copropriété: environ 300 €/mois. Pas de procédure en cours. Taxe foncière: 2162 €. DPE : C (150) GES : C (29) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2320€ et 3180€ (année de référence 2022 abonnements compris). Chauffage: individuel au gaz de ville + poêle a granules. Prix de vente : 469 000 € honoraires d’agences inclus. Honoraires à la charge du vendeur.

01/07/2026

Certains appartements ont le pouvoir de vous murmurer « bienvenue chez vous » dès le premier regard... 🤍

Appartement 5 pièces de 106,70 m² Carrez, rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes généreux, au sein d'une résidence pleine de caractère, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes seulement du centre de Vienne et de la gare SNCF.

Derrière une entrée discrète et sécurisée, vous accédez à cet appartement au charme d'antan, sublimé par de belles hauteurs sous plafond, des parquets et cheminée décorative qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

L'espace de vie se compose d'une entrée spacieuse , d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon et d'une cuisine ouverte.

La partie nuit offre 4 chambres dont une suite parentale avec coin do**he, une salle de bains et des WC indépendant complète le bien.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville, de fenêtres PVC double vitrage, d'un garage et d'une place de stationnement privative, un véritable atout au quotidien.

Vous rêvez d'un lieu de vie qui allie le charme de l'ancien, un extérieur , des volumes agréables et une vraie âme ? Cet appartement est bien plus qu'un logement, c'est un véritable cocon familial, à découvrir sans tarder.

Type de logement: Appartement. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 8 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 85€/mois. Prix de vente : 203 000 € honoraires d'agence inclus. Honoraires : à la charge du vendeur
DPE : D (218) GES : D (48) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2040 € et 2770 € (année de référence 2024)

17/06/2026

Investissez dans le charme d’un cocon clé en main ✨
GEROLI IMMOBILIER Vienne vous propose de découvrir en exclusivité un véritable cocon au coeur du centre historique de Vienne, à quelques pas seulement du Temple d’Auguste et de Livie.

Situé au 3ème et dernier étage d’un petit immeuble de caractère, cet appartement T2 de 35,92 m² Carrez a fait l’objet d’une rénovation complète en 2026, réalisée avec soin et justifiée par factures. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé. Il se compose d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, une agréable pièce de vie avec espace nuit, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec WC.

Son emplacement vous permettra de profiter pleinement de la vie viennoise et la gare SNCF accessible à pieds.

Ses atouts :
* Emplacement privilégié au coeur du centre historique
* Appartement entièrement rénové en 2026 (factures disponibles)
* Cuisine aménagée et équipée
* Aucun travaux à prévoir - prêt à louer
* Toiture et isolation de l’immeuble votées et intégralement financées par les propriétaires. Travaux prévus au 4ème trimestre 2026 permettant une amélioration énergétique estimée jusqu’au classement DPE C
* Faibles charges de copropriété
* Excellent potentiel locatif

Investisseurs, ce bien présente également un fort potentiel locatif avec une estimation de loyer en location meublée de 690 € par mois charges comprises, permettant d’envisager une rentabilité nette de 5,8 %.

Type de logement : Appartement. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 8 lots d’habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 408 €/an. Taxe foncière: 328 €/an. Prix de vente: 122 000 € honoraires d’agence inclus. Honoraires : à la charge du vendeur. DPE : E (161) Projection après travaux de toiture et d’isolation fin 2026 : DPE C/GES : C (12) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1070 € et 1460€ (année de référence 2026)

30/03/2026

Laissez-vous séduire par la douceur de de cet appartement🤍.. entre calme et lumière.

GEROLI IMMOBILIER Vienne a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T4 de 82 m², idéalement situé en plein coeur de Vienne, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et de l’ensemble des commerces.

Dès vos premiers pas, vous serez immédiatement séduit par le charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes et luminosité créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’articule autour d’une cuisine aménagée et ouverte sur un grand séjour. Un espace de vie convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis, prolongé par un agréable balcon au calme, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté nuit, l’appartement offre trois chambres, permettant à chacun de disposer de son espace. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement pensé pour le confort du quotidien.

Vous apprécierez également une entrée avec rangements, optimisant parfaitement les volumes, ainsi qu’une cave en annexe.

Situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement allie emplacement recherché, calme et qualité de vie.

Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux en quête d’un appartement de caractère, prêt à vivre.

L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz de ville ainsi que de fenêtres en double vitrage bois.

Type de logement: Appartement. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 7 lots d’habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 93 €/mois
Prix de vente de départ (vente interactive): 170 000 € honoraires d’agence inclus. Honoraires : à la charge du vendeur. DPE : D (162) GES : D (35)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 950€ et 1350€ (année de référence 2025). Taxe foncière: 547 €/ an

Les projets fleurissent de nouveau 🌸... et les chiffres parlent d’eux-mêmes ! ✨Le marché immobilier reprend des couleurs...
05/03/2026

Les projets fleurissent de nouveau 🌸... et les chiffres parlent d’eux-mêmes ! ✨

Le marché immobilier reprend des couleurs et, chez GEROLI Immobilier, j’adore cette énergie.

📈 La preuve en images (et en actions) : ces 5 derniers mois, c’est déjà 17 promesses de vente signées ! ✍️ 17 familles qui ont concrétisé leur rêve, 17 projets qui ont trouvé leur nouveau toit grâce à mon accompagnement passionné.

🏠 Côté Vendeurs : c’est le moment idéal pour mettre en lumière votre foyer. Les acquéreurs sont de retour et motivés. Je m’occupe de sublimer votre histoire pour passer le relais en toute sérénité.

🔑 Côté Acheteurs : bonne nouvelle, les voyants repassent au vert ! Je vous ai préparé une sélection de pépites et un programme exclusif autour de Vienne qui n’attend que vous.

Et si le prochain projet, c’était le vôtre ? 🤝

L’immobilier, c’est avant tout une aventure humaine. On en discute quand vous voulez, en toute simplicité. ☕✨

💻 Découvrez mes services et mes biens ici :
https://geroliimmobiliervienne.fr

isere

02/02/2026

Découvrez le raffinement absolu d’un appartement dexception✨

L’agence GEROLI IMMOBILIER vous présente en exclusivité à la vente un Appartement T5 au centre-ville de Vienne 38200.

Offrez-vous un morceau d’histoire avec cet appartement unique de 138 m² Carrez, idéalement situé au centre-ville de Vienne. Un bien rare, où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne, pour un cadre de vie à la fois inspirant, chaleureux et intemporel.

Dès l’entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafonds, parquets authentiques, cheminée d’époque et volumes généreux dessinent un lieu de caractère, baigné de lumière.
La spacieuse pièce de vie avec sa cheminée et sa cuisine entièrement équipée et ouverte invite à la convivialité et aux moments partagés.

L’appartement se compose de :
Une entrée accueillante, Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier/buanderie, un espace enfants avec deux chambres et salle de bains, un dégagement; une suite parentale avec coin do**he et dressing.

Un bien atypique, parfait pour une famille à la recherche d’espace et d’authenticité.

Type de bien: Appartement
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots d’habitation
Charges de copropriété: 152 €/mois
Chauffage: individuel gaz de ville
Pas de procédure en cours.
DPE : C (87) GES : C (18)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1310€ et 1780€ (année de référence 2024)
Prix de vente : 525000€ honoraires d’agences inclus
Honoraires à la charge du vendeurs

Moi et mon mini-moi🤍J’adore cette trend🥹A toi ce mini moi, Si je pouvais m’asseoir à côté de toi aujourd’hui, je te pren...
09/11/2025

Moi et mon mini-moi🤍J’adore cette trend🥹

A toi ce mini moi,
Si je pouvais m’asseoir à côté de toi aujourd’hui, je te prendrais dans mes bras et je te dirais d’avoir confiance🤍

Merci de n’avoir jamais abandonné, même quand c’était parfois difficile.
Merci d’avoir cru en toi, même quand les doutes étaient bruyants.
Merci d’avoir oser rêver si fort.

Aujourd’hui on est devenu Maman d’une petite fille merveilleuse. La vie rayonne d’une douceur incomparable ❤️

Aujourd’hui je peux le dire: je suis si fière de toi. Et j’espère qu’il est fier de nous lui aussi 💫

Adresse

45 Chemin De Beauregard
Vienne
38200

Heures d'ouverture

Lundi 08:00 - 19:00
Mardi 08:00 - 19:00
Mercredi 08:00 - 19:00
Jeudi 08:00 - 19:00
Vendredi 08:00 - 19:00
Samedi 08:00 - 19:00

Téléphone

+33665438099

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