Mickael Andeol

22/12/2023

🚨 Nouveauté sur Cazaux en Exclusivité 🚨

13/12/2023

Acheter dans le neuf, c'est faire le choix de la sécurité et de l'économie ! 🎯 En effet, les frais de notaire, souvent redoutés, sont nettement réduits, représentant seulement 2 à 3 % du prix total de votre appartement.

De plus, le gouvernement encourage cet investissement à travers certains dispositifs comme le Pinel +, qui vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôts si vous mettez votre logement neuf en location. 🏠 Profitez également des garanties constructeur, pour un achat en toute sérénité.

Un logement neuf, c'est aussi la garantie de respecter les dernières normes en vigueur, évitant ainsi des travaux de réfection coûteux et contraignants. 🏗️ De plus, vous avez la possibilité de personnaliser votre logement lors de l'achat en VEFA, pour en faire un endroit qui vous ressemble.

🌳 Enfin, un logement neuf est souvent doté d'espaces extérieurs, un véritable plus pour les amateurs de verdure en ville ! Et si vous envisagez de le mettre en location, sachez qu'un logement neuf, avec ses équipements récents, sera particulièrement attrayant pour les locataires potentiels.

📞 Pour en savoir plus sur les avantages d'acheter dans le neuf, contactez-moi au 06 11 42 41 27. Je serais ravi de vous accompagner dans votre démarche et de vous aider à réaliser votre projet immobilier.

12/12/2023

L'année 2023 marque un tournant décisif dans le secteur de l'immobilier avec l'amélioration notable du Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Ce prêt sans intérêt est désormais accessible à une palette plus large de ménages aux revenus élevés, et la zone d'éligibilité au PTZ s'est étendue à 200 nouvelles communes en zones tendues. 📍

Pour illustrer, si vous êtes un primo-accédant à revenu modeste, la quotité maximale du PTZ a été augmentée à 50%. C'est une opportunité en or pour concrétiser votre rêve immobilier. 🏠

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier, je suis à votre service pour vous soutenir tout au long du processus. Appelez-moi au 06 11 42 41 27 ! 📞

11/12/2023

Attention, les procédures en cours peuvent influencer le prix de vente de votre bien immobilier. Surtout quand elles concernent des impayés de charges de copropriété, des travaux nécessaires ou des litiges avec des tiers. 🏡

Et si on vous aidait à naviguer à travers ces complexités ? 🤔 Êtes-vous au fait des différentes procédures et de leur impact sur le prix de votre bien ? Êtes-vous prêts à gérer les négociations qui en découlent ?

Pour illustrer, prenons le cas d'une procédure d'impayé. Le prix du bien peut être amputé de la somme que vous devez à la copropriété. Cela peut être une opportunité pour des acheteurs aguerris, mais une situation délicate pour vous, vendeur. 📉

Confiez-moi la gestion de votre bien, et je m'occuperais de tout, de la compréhension de la situation à la négociation du prix. Appelez-moi dès aujourd'hui ! 📞

09/12/2023

Le taux d'usure, c'est-à-dire le taux maximum auquel les banques peuvent prêter, a atteint 6,11 % pour les prêts immobiliers sur 20 ans ou plus. C'est une première depuis 2010 ! Mais pourquoi est-ce une bonne nouvelle pour les emprunteurs ? 🤔

- La hausse du taux d'usure signifie que les banques peuvent prêter tout en générant des profits sur les crédits accordés.
- Les taux d'usure sont révisés chaque mois, au lieu de tous les trimestres, pour éviter les refus de prêts pour une clientèle solvable.
- L'augmentation rapide des taux d'usure ces derniers mois a entraîné une baisse des refus de prêt grâce à ces taux plafonds.

Il est également à noter que les taux de crédit, qui atteignent actuellement 4,30 % pour les prêts sur 20 ans, devraient se stabiliser dans les prochains mois. C'est une nouvelle qui devrait rassurer les emprunteurs ! 🏠

Alors, qu'en pensez-vous ? Cette hausse du taux d'usure est-elle une bonne nouvelle pour vous ? N'hésitez pas à partager vos réflexions en commentaire ! 👇

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08/12/2023

La gestion d'une succession immobilière est un processus complexe et obligatoire. Un notaire est nécessaire pour identifier les héritiers légitimes et consulter le Fichier central des dispositions de dernières volontés.

Pour déterminer l'actif et le passif de la succession, le notaire se base sur les documents fournis par les successeurs. Les informations recueillies sont essentielles pour calculer le montant des droits de succession, qui doivent être réglés dans les six mois suivant le décès.

Si vous êtes l'unique héritier et que vous vendez la maison à un prix supérieur à celui indiqué dans la déclaration de succession, vous devrez payer l'impôt sur la plus-value immobilière.

Lorsqu'il y a plusieurs héritiers, le bien entre en indivision successorale. Pour vendre un bien dans ce cadre, tous les indivisaires doivent accepter la transaction. Une vente peut être envisagée si les deux tiers des indivisaires sont d'accord. 🏘️

Idéalement, le meilleur moment pour vendre un bien hérité est après la clôture de la succession. Toutefois, la vente peut être envisagée même si les formalités de succession ne sont pas terminées, à condition que l'acte de notoriété ait été établi par le notaire et que tous les indivisaires soient d'accord pour la vente.

Contactez-moi au 06 11 42 41 27 pour un accompagnement professionnel dans vos transactions immobilières ! 📞

07/12/2023

L’immobilier au cœur des préoccupations du gouvernement ?

La Première ministre, Elisabeth Borne, a dévoilé des mesures pour intensifier la construction de logements et faciliter leur accès aux étudiants et aux classes intermédiaires. Parmi ces mesures, un plan interministériel prévoit la création de 35 000 logements étudiants supplémentaires dans les trois prochaines années. 📆

De plus, le gouvernement va désigner 20 territoires prioritaires pour la production de logements, avec l'objectif de construire en moyenne 1 500 logements sur chaque territoire, soit 30 000 au total d'ici à 3 ans.

Pour soutenir ces initiatives, des investissements d'un milliard d'euros sont envisagés, avec une contribution égale de l'État, de la Caisse des dépôts et des institutionnels. En outre, un pacte HLM prévoit 1,2 milliard d'euros de rénovation et 8 milliards d'euros de capacité d'emprunt pour construire des logements sociaux. 🏗️

Qu'en pensez-vous de ces nouvelles mesures ? Pensez-vous qu'elles soient suffisantes ?

Elisabeth Borne est en visite ce jeudi à Dunkerque. La Première ministre a dévoilé des pistes pour répondre à la crise du logement.

04/12/2023

Avez-vous déjà pensé à l'importance de l'accessibilité urbaine ? 🏙️ Bordeaux centre se lance dans une initiative intéressante : rendre certaines rues plus pratiques pour les piétons. Pour cela, une concertation est organisée afin de recueillir les avis et les suggestions des citoyens.

Le rendez-vous est fixé le lundi 4 décembre de 18h30 à 20h30 à l’Athénée Municipal Joseph Wresinski. Vous y êtes tous invités pour partager vos idées et aider à choisir les rues qui doivent être modifiées. 🚶🗣️

Si vous avez besoin d'aide pour participer, n'hésitez pas à envoyer un mail à [email protected]. Cette initiative montre une volonté de la ville de Bordeaux d'impliquer les habitants dans les décisions d'aménagement urbain.

02/12/2023

Saviez-vous que la "valeur verte" de votre bien immobilier peut être augmentée par des travaux d'isolation avant sa mise en vente ? C'est une réalité peu connue, mais essentielle. Améliorer l'efficacité énergétique de votre bien par ces travaux peut jouer un rôle déterminant dans la prise de décision de l'acheteur potentiel. 💡

Pensez-y, combien seriez-vous prêts à payer de plus pour une maison de classe énergétique A ou B par rapport à une de classe D ? Selon une étude des notaires de France, la différence de prix peut atteindre 15% pour les appartements. C'est ce que l'on appelle la "valeur verte". 🌿

Pour améliorer cette "valeur verte", des travaux d'amélioration peuvent être réalisés comme l'isolation de la toiture, le remplacement des fenêtres ou de la chaudière, et même l'installation d'une source d'énergie renouvelable. Vous n'êtes pas seuls, l'État propose des aides financières pour réaliser ces travaux de rénovation énergétique. ⚒️

Prêt à augmenter la "valeur verte" de votre bien ? Contactez-moi au 06 11 42 41 27 et ensemble, valorisons votre patrimoine. 📞

01/12/2023

Est-ce que vous prévoyez de quitter votre logement prochainement ? 🏠 L'état des lieux de sortie est une étape cruciale qui peut vous permettre de récupérer intégralement votre dépôt de garantie. Ne laissez pas cette tâche pour la dernière minute !

Pour faciliter cette procédure, pensez à effectuer les petits travaux nécessaires pour remettre le bien dans l'état dans lequel vous l’avez trouvé. De plus, un nettoyage minutieux du logement est indispensable pour rassurer le propriétaire sur la façon dont vous avez pris soin de son bien. 🧹

Si vous avez réalisé des travaux non autorisés, il est préférable de prévenir le propriétaire le plus tôt possible pour éviter un conflit éventuel. Enfin, il est important que l’état des lieux de sortie soit réalisé de manière à permettre une comparaison facile avec l’état des lieux d’entrée. 📝

Rappelez-vous que les différences constatées qui sont dues à la vétusté ne peuvent pas entraîner de retenue sur le dépôt de garantie. Si un désaccord surgit, sachez que vous pouvez contester l’état des lieux devant la commission départementale de conciliation ou un conciliateur de justice. ⚖️