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03/11/2026

Focus sur les garanties de paiement : le privilège immobilier. 🔑

Ce mécanisme permet au syndicat de primer sur d'autres dettes lors de la vente forcée d'un lot.

Décryptage des leviers de protection financière en copropriété.

26/10/2026

Erreur fréquente : regarder la lettre A à G et oublier la date du diagnostic. 🏠

Correction : un DPE ancien peut rendre l’information inexploitable, même si l’étiquette semble correcte.
Depuis janvier 2025, les diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides. Un DPE à jour vaut autant par sa date que par sa note. 📄

Bonne pratique : au moment de consulter une annonce ou un bien, vérifiez 2 points avant tout le reste :
🛠️ la date de réalisation du DPE
🛠️ les travaux recommandés, surtout si le logement est classé E, F ou G

C’est souvent ce double contrôle qui évite une mauvaise décision d’achat ou une location bloquée.

21/10/2026

Le sujet des charges devient vite sensible quand le bail manque de précision. 📄

En meublé ou en bail mobilité, le bon réflexe consiste à contrôler ce qui est écrit noir sur blanc plutôt qu’à se fier à une explication orale.
Une mention claire dans le contrat limite les contestations plus t**d.

Chez AGENCE IMMOBILIERE DE TOURNUS, la méthode est simple : vérifier le mode de facturation des charges avant signature, puis relire la cohérence entre loyer, forfait et clauses du bail. 🏠

🔎 Point 1 : repérer si les charges sont prévues au forfait dans le bail.
🔎 Point 2 : s’assurer que le montant est clairement indiqué, sans zone floue.

C’est souvent ce détail qui sécurise la location dès le départ. ⚖️
La ligne “charges” de votre bail est-elle assez précise pour éviter un litige ?

17/10/2026

15 % du coût des travaux : une hausse du loyer très encadrée. 🏠

Après des travaux, le loyer ne peut pas augmenter librement.
La loi protège le locataire avec des règles précises : en cours de bail, une hausse n’est possible que si une clause l’avait prévue ou si un avenant est signé.

Au renouvellement, surtout en zone tendue, les travaux ne suffisent pas : le loyer doit aussi être clairement sous-évalué, avec trois loyers comparables à l’appui, ou six dans les agglomérations de plus d’un million d’habitants.

La hausse est plafonnée : 15 % du coût réel des travaux, ou 50 % de l’écart avec les loyers voisins.
Elle s’étale dans le temps, et sans accord du locataire, la commission de conciliation doit être saisie.

14/10/2026

On pense souvent que rénover ouvre systématiquement droit à un avantage fiscal.
En réalité, ce dispositif reste encadré et local. 🏠

Une amélioration énergétique peut alléger la taxe foncière pendant trois ans, mais seulement si plusieurs conditions se cumulent : ancienneté du logement, niveau de dépenses, type de travaux et vote de la commune. 📌
Un bon projet de rénovation se prépare donc aussi sur le plan administratif, pas seulement technique.

Pour savoir si vous êtes éligible :
✅ Vérifier avant travaux si la commune applique l’exonération et si le bien est éligible.
✅ Archiver les justificatifs et anticiper la déclaration à transmettre dans les délais.

01/10/2026

Avant de décider entre vendre maintenant ou attendre, deux vérifications font la différence. 🔎

🧾 1. Regardez l’écart entre votre prix visé et les ventes réellement signées dans le secteur.
Un bien affiché trop haut attire moins de visites, reste plus longtemps en ligne et finit souvent par être davantage négocié.

🛠️ 2. Mesurez le risque propre au logement : étiquette énergétique faible, travaux lourds, budget rénovation difficile à chiffrer.
Quand le crédit se tend, ces défauts sont intégrés plus sévèrement dans les offres.

Un calendrier de vente se sécurise d’abord par un prix cohérent et une lecture lucide du bien, pas par l’attente. 📍

La vraie question n’est pas seulement le prix de vente espéré, mais le rapport entre délai, négociation et décote possible.

29/09/2026

❌ Erreur fréquente : réduire la peinture de toiture à une simple question de couleur. 🎨

✔️ La vraie différence se joue sur la réflectance solaire. Un revêtement adapté agit sur la chaleur reçue, pas seulement sur l’esthétique. 🔧

👉 Bonne pratique : avant de comparer les prix, vérifiez la performance du produit et le gain attendu sur le bâtiment. C’est souvent là que se joue l’intérêt réel de l’investissement. ☀️

24/09/2026

Bien à vendre - Viré

🏠 59 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🌇 Terrasse

Au cœur de Viré, dans un environnement paisible entouré de vignes, cette maison de village séduit par son authenticité et son potentiel. Elle constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. L'entrée s'ouvre sur une petite véranda, puis sur une cuisine et un salon-séjour agréable à vivre. À l'étage, un palier dessert une grande chambre, un dressing et une salle de bain. À l'extérieur, une petite cour apporte un espace supplémentaire appréciable au quotidien. Le bien bénéficie également de dépendances pratiques, avec un garage, une buanderie et un grenier au-dessus. Une seconde dépendance mitoyenne dispose elle aussi d'un grenier, offrant encore des possibilités d'aménagement ou de stockage. L'ensemble dégage un vrai charme et s'inscrit dans un cadre bucolique recherché, au cœur du vignoble mâconnais. Une maison pleine de caractère, idéale pour profiter du calme d'un village apprécié.

📊 DPE : classe D • GES : classe D

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +330385321819

23/09/2026

Les procès-verbaux d’assemblée générale ne sont pas une formalité.
Ils permettent d’identifier les travaux votés ou en préparation : façade, toiture, ascenseur.

🔑 Point clé : c’est le propriétaire au moment de l’appel de fonds qui paie.
Avant d’acheter, ce document aide donc à anticiper une dépense et à ajuster le prix.

Ils donnent aussi une lecture concrète de la copropriété : comptes approuvés ou non, niveau des impayés, critiques sur la gestion, décisions reportées.
Lire les trois dernières AG permet de voir si les charges montent, si les sujets reviennent, ou si la gestion se tend.

À vérifier en priorité :
📌 Les résolutions sur les travaux et leur calendrier
📌 Le montant des impayés et les réserves sur les comptes
📌 La fréquence des votes bloqués ou des changements de syndic

Avant de signer, que disent vraiment les trois derniers PV sur le coût réel du bien ?

19/09/2026

Contrôler un dossier locatif ne consiste pas seulement à collecter des pièces. Cela consiste à vérifier si elles sont cohérentes, authentiques et à jour. 📄

Mini check-list utile : 🔍

📱 Scanner le 2D-Doc quand il est présent sur le justificatif, pour comparer les informations affichées avec le document transmis.

🧾 Utiliser le SVAIR pour vérifier qu’un avis d’impôt ou un ASDIR correspond bien au document le plus récent.

Cette étape ne remplace pas l’analyse globale du dossier, mais elle réduit un risque simple : prendre une décision sur une base falsifiée ou obsolète. 🛠️

Dans votre pratique, le point de contrôle le plus souvent oublié est-il l’authenticité du document ou sa date réelle de validité ? 🤔

Adresse

1 Rue Jean Jaurès
Tournus
71700

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