GM Expertises

28/10/2026

𝐔𝐧𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐚𝐧𝐜𝐢𝐞𝐧𝐧𝐞 𝐧’𝐚 𝐩𝐚𝐬 𝐭𝐨𝐮𝐣𝐨𝐮𝐫𝐬 é𝐭é 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐭𝐞 𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐞 𝐬𝐞𝐮𝐥𝐞 𝐟𝐨𝐢𝐬.

→ Une extension ajoutée quelques années plus t**d.
→ Un garage transformé.
→ Une ouverture créée dans un mur.
→ Une terrasse venue compléter l’ensemble…

Au fil des propriétaires et des travaux, une maison peut devenir l’assemblage de plusieurs constructions qui n’ont 𝐧𝐢 𝐥𝐞 𝐦ê𝐦𝐞 â𝐠𝐞, 𝐧𝐢 𝐟𝐨𝐫𝐜é𝐦𝐞𝐧𝐭 é𝐭é 𝐫é𝐚𝐥𝐢𝐬é𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐦ê𝐦𝐞 𝐦𝐚𝐧𝐢è𝐫𝐞.

Lors d’un achat, cette histoire du bâtiment mérite d’être comprise.

Car certains indices visibles aujourd’hui peuvent justement se trouver à la rencontre de deux périodes de construction.
😧 Une fissure à cet endroit doit-elle inquiéter ?
🚧 Est-elle liée à la façon dont les différentes parties ont été construites ?
🤔 Et surtout, 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥’𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐩𝐫é𝐭𝐞𝐫 𝐜𝐨𝐫𝐫𝐞𝐜𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐝’𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 ?

C’est tout l’enjeu de notre nouvel article consacré aux maisons anciennes qui ont été agrandies ou transformées au fil du temps.

👉 𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐭𝐨𝐮𝐭𝐞𝐬 𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐞𝐬 𝐝’𝐮𝐧𝐞 𝐦ê𝐦𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐧𝐞 𝐯𝐢𝐞𝐢𝐥𝐥𝐢𝐬𝐬𝐞𝐧𝐭-𝐞𝐥𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐚𝐬 𝐟𝐨𝐫𝐜é𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐦ê𝐦𝐞 𝐟𝐚ç𝐨𝐧 ?
À découvrir dans l’article :

Lors d'un audit avant achat immobilier, comprendre les extensions et transformations d'une maison ancienne aide à interpréter certains désordres et à repérer les zones qui méritent une attention particulière.

26/10/2026

21/10/2026

𝐃𝐞 𝐥’𝐞𝐚𝐮 𝐬𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐬𝐨𝐥 𝐚𝐩𝐫è𝐬 𝐝𝐞 𝐟𝐨𝐫𝐭𝐞𝐬 𝐩𝐥𝐮𝐢𝐞𝐬.
𝐃𝐮 𝐬𝐚𝐥𝐩ê𝐭𝐫𝐞.
𝐃𝐞𝐬 𝐭𝐫𝐚𝐜𝐞𝐬 𝐝’𝐡𝐮𝐦𝐢𝐝𝐢𝐭é 𝐞𝐧 𝐩𝐢𝐞𝐝 𝐝𝐞 𝐦𝐮𝐫.

Après l’achat de leur maison, ces propriétaires ont découvert plusieurs désordres qu’ils n’arrivaient pas à expliquer.
Et face à l’humidité, le premier réflexe peut être de vouloir traiter ce qui est visible : refaire une peinture, remplacer un revêtement, assainir un mur…
Mais si l’on ne sait pas d’où vient l’eau, le problème risque de revenir.

Lors de cette expertise, l’analyse ne s’est donc pas arrêtée aux pièces touchées.
Les abords de la maison, l’évacuation des eaux pluviales et l’environnement du bâtiment ont apporté des éléments déterminants pour comprendre ce qui se passait réellement.

👉 𝐐𝐮𝐞𝐥𝐬 𝐦é𝐜𝐚𝐧𝐢𝐬𝐦𝐞𝐬 𝐚𝐥𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐢𝐞𝐧𝐭 𝐥’𝐡𝐮𝐦𝐢𝐝𝐢𝐭é 𝐝𝐞 𝐜𝐞𝐭𝐭𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐞𝐭 𝐩𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐜𝐞𝐥𝐚 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐠𝐞-𝐭-𝐢𝐥 𝐥𝐞𝐬 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 à 𝐞𝐧𝐯𝐢𝐬𝐚𝐠𝐞𝐫 ?
Nous revenons sur ce cas dans notre nouvel article :

Après l'achat d'une maison, une expertise humidité peut aider à comprendre l'origine de désordres découverts après l'acquisition et à orienter les actions à envisager.

14/10/2026

𝐔𝐧 𝐚𝐮𝐝𝐢𝐭 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐚𝐜𝐡𝐚𝐭 𝐪𝐮𝐢 𝐫𝐞𝐥è𝐯𝐞 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐢𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐝é𝐟𝐚𝐮𝐭𝐬, 𝐜’𝐞𝐬𝐭 𝐟𝐨𝐫𝐜é𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐦𝐚𝐮𝐯𝐚𝐢𝐬 𝐬𝐢𝐠𝐧𝐞 ?
Pas nécessairement.

Une terrasse avec des défauts de pente, quelques fissures superficielles, des joints à reprendre, un phénomène de condensation localisé…
Pris les uns après les autres, ces constats peuvent rapidement allonger la liste des inquiétudes avant l’achat d’une maison.

Mais le rôle d’un audit n’est pas de compter les défauts.
Il est de c𝐨𝐦𝐩𝐫𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐧𝐚𝐭𝐮𝐫𝐞, 𝐝’é𝐯𝐚𝐥𝐮𝐞𝐫 𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐞𝐭 𝐝𝐞 𝐥𝐞𝐬 𝐫𝐞𝐦𝐞𝐭𝐭𝐫𝐞 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐠𝐥𝐨𝐛𝐚𝐥 𝐝𝐮 𝐛â𝐭𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭.

Dans le cas présenté dans notre nouvel article, plusieurs désordres ont bien été relevés lors de la visite.
Pourtant, l’analyse technique a permis d’apporter aux futurs acquéreurs une information essentielle pour leur décision.

👉 𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐮𝐧 𝐚𝐮𝐝𝐢𝐭 𝐩𝐞𝐮𝐭-𝐢𝐥 ê𝐭𝐫𝐞 𝐫𝐚𝐬𝐬𝐮𝐫𝐚𝐧𝐭 𝐚𝐥𝐨𝐫𝐬 𝐦ê𝐦𝐞 𝐪𝐮’𝐢𝐥 𝐫é𝐯è𝐥𝐞 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐢𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐝é𝐟𝐚𝐮𝐭𝐬 ?
La réponse dans notre nouvel article :

Un audit avant achat immobilier peut mettre en évidence plusieurs défauts sans pour autant révéler de problème structurel. L'analyse permet de comprendre ce qu'ils impliquent réellement pour le projet.

07/10/2026

Une fissure en façade attire immédiatement l’œil.
Mais est-ce vraiment elle qu’il faut regarder en priorité avant d’acheter ?
Lors d’un audit avant achat, ce qui paraît le plus impressionnant n’est pas toujours ce qui mérite le plus d’attention.
Sur une maison récemment expertisée, ce sont justement des fissures visibles en façade qui avaient inquiété les futurs acquéreurs.

L’analyse du bâtiment a pourtant déplacé l’attention vers un tout autre élément.
C’est là tout l’intérêt d’un audit avant achat : ne pas seulement constater ce qui se voit, mais comprendre et hiérarchiser les désordres observés.

Dans ce nouvel article, je vous montre concrètement comment la lecture du bâtiment peut changer au fil de l’expertise.
👉 Quel élément a finalement nécessité des investigations complémentaires ?
Je vous laisse le découvrir dans l’article :

Lors d'un audit avant achat immobilier, le défaut le plus visible n'est pas forcément celui qui mérite le plus d'attention. L'analyse technique permet de hiérarchiser les observations.

05/10/2026

Encore un moment d’échange qui nous a permis de faire découvrir l’ambiance merveilleuse qui règne au sein de notre groupe 

30/09/2026

Une maison de 150 ans n’a pas attendu l’invention de la VMC pour respirer.
Encore faut-il qu’elle respire vraiment… 🙃
Car l’absence de VMC et un défaut de ventilation ne désignent pas forcément la même chose.

Alors, une VMC est-elle obligatoire dans une maison ancienne ?
Son absence peut-elle rendre un bien non conforme ?
Et pourquoi certains travaux de rénovation peuvent-ils modifier l’équilibre du logement ?

Nous faisons le point à partir d’un dossier concret dans notre nouvel article 👇

Une maison ancienne sans VMC est-elle forcément mal ventilée ? Découvrez la différence entre absence de VMC, défaut de ventilation et non-conformité.

23/09/2026

« Mon beau-frère s'y connaît en travaux, il va jeter un œil. »
On a tous déjà entendu cette phrase. 😉
Et parfois, son avis suffit largement.
Mais lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, d'évaluer des fissures, de gérer un litige avec son assurance ou d'engager des travaux importants, disposer d'un regard technique indépendant peut faire toute la différence.

Alors, dans quelles situations est-il réellement pertinent de faire appel à un expert bâtiment ?
Nous faisons le point dans notre dernier article 👇

Avant un achat immobilier, face à des fissures, des malfaçons ou un litige avec votre assurance, découvrez dans quelles situations l'intervention d'un expert bâtiment indépendant peut vous aider à prendre une décision éclairée.

17/09/2026

Des trous apparaissent dans votre terrasse ou votre abri en bois. 😳
Faut-il immédiatement craindre une infestation importante ou une fragilisation de la structure ?

Et bien, pas nécessairement !
Dans l’un de nos dossiers récents, plusieurs ouvrages extérieurs présentaient des traces compatibles avec la présence de capricornes des maisons.
Pourtant, les faiblesses structurelles relevées sur la terrasse avaient une autre origine.
Car la présence d’insectes xylophages, l’état mécanique du bois et les défauts de conception sont trois éléments différents qu’il ne faut pas confondre.

Alors, que peuvent réellement indiquer les trous présents dans le bois ? Comment savoir si l’attaque est ancienne ou toujours active ? Et faut-il systématiquement remplacer les éléments concernés ?

Nous faisons le point dans notre nouvel article 👇

Des trous sont apparus dans votre terrasse ou votre abri en bois ? Découvrez comment différencier une infestation d’insectes xylophages d’une véritable fragilisation structurelle.

11/09/2026

Une porte qui commence à coincer.
Une fissure qui n’était pas là il y a quelques mois.
Un carrelage qui se fissure sans raison apparente.

Pris séparément, ces signes ne permettent pas de déterminer l’origine du problème.
Mais après un été marqué par la sécheresse dans plusieurs territoires du Sud-Ouest, certains méritent peut-être d’être observés d’un peu plus près.

D’autant qu’un nouveau zonage du retrait-gonflement des argiles (RGA) est applicable depuis le 1er juillet 2026.

Alors, que faut-il réellement surveiller sur sa maison ?
Et surtout : à partir de quand faut-il s’interroger ?

Nous avons regroupé les principaux signes à observer et les premiers réflexes à adopter dans cet article 👇

Sécheresse dans le Sud-Ouest : quels signes surveiller sur votre maison et pourquoi une fissure ne suffit-elle pas à conclure à un phénomène de RGA ?