15/08/2026
🔴 DPE : UNE ÉTIQUETTE QUI CHANGE AU GRÉ DES ARRÊTÉS ET DES MOTEURS DE CALCUL !
Depuis son entrée en vigueur en juillet 2021, le nouveau DPE devait être plus fiable et devenir la référence pour informer les propriétaires et les acheteurs.
Pourtant, la méthode n’a cessé d’être corrigée et modifiée :
➡️ En octobre 2021, quelques mois seulement après son lancement, l’État a dû revoir la méthode 3CL-DPE à la suite des difficultés constatées lors de sa mise en œuvre.
➡️ Les moteurs de calcul et les logiciels utilisés par les diagnostiqueurs ont ensuite connu plusieurs mises à jour.
➡️ Depuis juillet 2024, les seuils de classement ont été modifiés pour les logements de moins de 40 m². Là encore, certains logements ont pu gagner une classe sans qu’aucun travail ne soit réalisé.
➡️ Depuis janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, permettant à de nombreux logements chauffés à l’électricité d’obtenir automatiquement une meilleure étiquette.
Exemple concret : une maison de 87 m² classée E avec une consommation conventionnelle de 291 kWh/m²/an passe désormais en classe D avec 240 kWh/m²/an.
Aucun travail n’a été réalisé.
L’isolation, les fenêtres et le chauffage sont restés exactement les mêmes.
Seule la règle de calcul a changé !
Comment peut-on présenter le DPE comme une vérité incontestable alors que la même habitation peut changer de classe à la suite d’un arrêté ou d’une mise à jour du calcul ?
Le problème ne vient pas des diagnostiqueurs, qui appliquent la méthode et les logiciels imposés par l’État. Il vient d’un système instable auquel on donne pourtant des conséquences financières et patrimoniales considérables.
Une mauvaise lettre peut :
❌ décourager un acheteur ;
❌ faire baisser fortement le prix d’un bien ;
❌ imposer un audit énergétique supplémentaire ;
❌ entraîner des travaux coûteux ;
❌ compliquer l’obtention d’un crédit immobilier ;
❌ conduire certaines banques à durcir leurs conditions, voire à refuser le financement.
Le DPE peut être un indicateur utile, mais il ne doit pas devenir un couperet administratif et bancaire fondé sur une méthode régulièrement modifiée.
Il est urgent de disposer d’un DPE stable, transparent et réellement représentatif des performances du logement.
👉 Un logement ne devient pas soudainement plus performant parce que l’administration modifie un seuil, un coefficient ou un moteur de calcul !
