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Arundo.

Name: Arundo.
Address: Reims, 51100, FR
Telephone: +33767398314

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22/10/2026

“No French? No problem.” 😄

Cet appartement meublé rue Libergier a trouvé son locataire cet été.
Un joli bien avec le charme de l’ancien dans le centre ville de Reims.

Et cette fois, petite particularité :
Le locataire est étudiant à Sciences Po… et il ne parlait absolument pas français.
Visite, échanges, dossier, explications, contrat…
Tout s’est fait en anglais.

Finalement, c’était aussi ça qui rendait la location intéressante.
S’adapter, expliquer, rassurer et faire en sorte que tout soit clair pour tout le monde.

Aujourd’hui, l’appartement est loué, le propriétaire est serein et le locataire peut profiter de son nouveau chez-lui à Reims.

C’est aussi une partie de mon quotidien en gestion locative.

Et visiblement, mon anglais immobilier tient encore la route. 😄

👉 Vous êtes propriétaire d’un appartement à Reims et vous souhaitez déléguer la mise en location ou la gestion ? Échangeons.

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👋🏻 Moi, c’est Alexis Lecocq, gérant d’Arundo, une agence immobilière humaine et passionnée à Reims et aux alentours.
🏠 Depuis 7 ans, j’accompagne vendeurs, acheteurs et propriétaires en transaction et gestion locative.
📲 07 67 39 83 14
🌐 www.arundo-immobilier.com

20/10/2026

Cette porte, je la montre presque à chaque fois à mes clients.

Je passe régulièrement devant l'ancien Cellier d’expédition Mumm, rue de Mars.

La raison ? J’ai un appartement en gestion dans l’immeuble juste à côté.

Alors forcément, lors des rendez-vous ou des visites, j’aime bien partager la petite anecdote.

Construit à la fin du XIXᵉ siècle pour la maison de ch*****ne Jules Mumm, le bâtiment possède cette immense porte circulaire qui évoque un foudre, ces grands tonneaux utilisés autrefois pour le vin.

Un joli clin d’œil à l’histoire du ch*****ne en plein cœur de Reims.

C’est aussi ce que j’aime dans mon métier.
À force de parcourir les rues de la ville, certaines adresses deviennent familières, prendre quelques secondes pour lever les yeux et admirer cette grande porte !

👉 Vous avez, vous aussi, un bâtiment ou une façade à Reims devant laquelle vous aimez toujours passer ?

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15/10/2026

Parfois, attendre coûte 10 000 €.

Situation vécue récemment.
Un appartement affiché à 220 000 €.
Une première offre arrive à 210 000 €.
Le vendeur me dit :
« S’il le veut vraiment, il reviendra. »
Dans ce cas précis, la vente intervenait dans le cadre d’une séparation et il y avait un vrai intérêt à avancer sereinement pour tout le monde.

Mais Monsieur tenait à son prix.
Alors on a attendu.
Et effectivement…
L’acheteur est revenu. 😄
Simplement, entre-temps, sa proposition était passée de 210 000 € à 200 000 €.
10 000 € de moins.
À ce niveau de prix, c’est loin d’être un détail.
Le vendeur pensait garder la main en attendant.
L’acheteur, lui, avait eu le temps de réfléchir, de regarder d’autres biens… et de revoir son offre.
Il a donc fallu reprendre la discussion avec un peu de pragmatisme.
C’est aussi ça, une négociation immobilière.
Refuser une offre fait parfaitement partie du jeu.
Mais il faut toujours mesurer ce qu’on risque de perdre en attendant la suivante.
Un acheteur intéressé peut revenir.
Son offre, elle, peut aussi avoir changé.

👉 Et vous, dans le contexte actuel, avec un bien affiché 220 000 € et une première offre à 210 000 € : vous tentez votre chance… ou vous privilégiez la sécurité de l’offre ?

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13/10/2026

Nouvelle adresse à découvrir rue Piper, secteur Moissons à Reims.

Dans une copropriété sécurisée et arborée de 2014, cet appartement de 78m² T4 se situe au 1er et dernier étage, côté jardin de la résidence.

Une grande pièce de vie avec un petit balcon avec vue dégagée, une cuisine moderne et équipée,
3 chambres avec placards, une salle de bains avec WC et un second WC indépendant.

Et côté pratique 2 places de parking en enfilade en sous-sol + une cave.

Double vitrage, volets électriques, chauffage gaz, appartement prêt à vivre !

Un bien qui peut aussi bien convenir à un premier achat qu’à un projet d’investissement confort.

Prix 299 000€

👉 Vous souhaitez le découvrir ? Appelez-moi directement, je vous organise une visite.

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10/10/2026

J’avais 50 % de chances de vendre son appartement

C’est à peu près comme ça que la discussion a commencé.
La propriétaire avait d’abord tenté de vendre seul.
Puis elle m’a laissé faire des visites pour des clients en portefeuille.

Je prépare un dossier complet ( photos, informations, présentation du bien )
Et surtout, j’en parle.
Quelques jours plus t**d, lors d’une réunion avec des confrères à Reims, je présente l’appartement.

Une agence me dit :
« Attends, j’ai peut-être quelqu’un. »
Visite organisée rapidement.
Le client aime le bien.
Une offre arrive.
On échange.
Accord trouvé.

Et aujourd’hui : compromis signé.
Comme quoi, parfois, le bon acheteur se trouve simplement dans le téléphone d’un confrère.

Dans le marché actuel, je crois beaucoup à ça : être réactif, activer son réseau et travailler ensemble quand ça sert le projet du client.

👉 Vous préférez un professionnel qui garde son bien pour lui… ou celui qui active tout son réseau pour le vendre ?
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08/10/2026

Je veux récupérer tout ce que j’ai mis dans les travaux

Je l’entends régulièrement en estimation et je comprends le raisonnement mais je rigole un peu 😂

20 000 € de cuisine.
8 000 € de salle de bain.
Nouveau parquet, peintures, fenêtres, électricité, clôtures
À la fin, la facture grimpe vite.

Alors naturellement, on additionne :
prix d’achat + travaux = prix de revente.

Sauf que le marché immobilier fonctionne avec une autre calculatrice !

Tous les travaux apportent du confort.

Tous les travaux peuvent améliorer l’attractivité d’un bien.

Mais 20 000 € dépensés ne créent pas automatiquement 20 000 € de valeur supplémentaire.

Une cuisine très haut de gamme peut aussi être une question de goût.
Une salle de bain entièrement refaite peut simplement remettre le logement au niveau attendu par les acheteurs.

Certains travaux servent surtout à entretenir le bien dans le temps.

C’est d’ailleurs toute la difficulté lors d’une estimation :
valoriser ce qui a été fait, tout en restant cohérent avec ce que les acheteurs sont prêts à payer aujourd’hui.

Parce qu’au final, la facture des travaux raconte votre investissement.
Le prix de vente, lui, raconte le marché.

👉 Qui fixe vraiment la valeur d’un bien : ce qu’on a dépensé dedans… ou ce que quelqu’un est prêt à payer ?

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07/10/2026

A VENDRE : Nouvelle adresse à découvrir au 6 rue de Mars, à deux pas du Boulingrin.

Au 2ème et dernier étage d’une belle copropriété, ce T2 a un vrai charme avec ses 32 m² Carrez et 40 m² au sol.

L’appartement a été entièrement rénové en 2024 : sols, peintures, radiateurs, Velux…

On retrouve une belle pièce de vie avec vue sur la Mairie, une cuisine moderne et équipée, une chambre, une salle de do**he et un WC indépendant.

Un appartement que je trouve particulièrement intéressant pour un premier achat ou pour un investissement en plein cœur de Reims.

Il est libre de toute occupation et disponible dès maintenant.

👉 Vous voulez le découvrir ? Appelez-moi directement, je me ferai un plaisir de vous le faire visiter.
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28/09/2026

🎙️ L’humeur d’Alexis #7

En 7 ans, je n’ai jamais vendu deux biens identiques.

Et je crois que c’est exactement pour ça que ce métier est fait pour moi.

Bien sûr, le processus reste souvent le même : estimation, mise en vente, visites, négociation…

Mais derrière chaque porte, tout change.

Un nouveau bien.
Une nouvelle histoire.
De nouveaux clients.
Un nouveau projet de vie.

C’est ce côté humain et cette absence de routine qui me passionnent encore aujourd’hui.

Et puis il y a quelque chose auquel je tiens énormément : la liberté !

Être indépendant, organiser mon temps, construire mes journées et mes projets à ma façon… ça n’a pas de prix.

Certaines journées sont sportives 😅, mais je ne me vois clairement pas revenir à une routine toute tracée.

Je vous raconte ça dans la vidéo 👇

Et vous, à quel moment vous vous êtes dit : “OK, ce métier est vraiment fait pour moi” ?

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24/09/2026

Fier de soutenir un club dans lequel je prends surtout plaisir à jouer 🎾

Nouvelle saison, nouvelle bâche… et nouvelles couleurs pour Arundo à l’URT Reims.

Je suis très heureux de renouveler mon soutien au club cette année.

Parce que lorsqu’on pratique un sport dans un club, qu’on profite de ses terrains, de son ambiance et de l’énergie de ceux qui le font vivre, je trouve ça sympa de pouvoir aussi apporter sa petite contribution à son échelle.

Merci donc à l’URT Reims pour sa confiance.

Vous retrouverez ma tête au fond du court !
D’ailleurs, petit message aux joueurs un peu énervés après une faute
vous avez officiellement le droit de viser ma tête sur la bâche.

Si ça peut vous permettre d’évacuer et de rester concentré sur l’échange suivant, Arundo aura au moins servi à quelque chose. 😂

Et si certains veulent taper quelques balles à Reims cette saison, ce sera avec plaisir.

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18/09/2026

🎙️ L’humeur d’Alexis #6

Mon meilleur outil dans l’immobilier ? Il ne rentre pas dans une mallette. 😄

Je dirais que c’est ma personnalité.

Mon dynamisme, mon sourire et surtout ma spontanéité.

Dans l’immobilier, on traîne encore parfois cette image du professionnel un peu froid, doudoune sans manche et discours bien rodé

Très peu pour moi.

J’aime échanger, plaisanter quand le moment s’y prête et surtout rester naturel.

Parce qu’avant de parler prix, mètres carrés ou négociation, on parle avec des gens qui nous confient souvent l’un des projets les plus importants de leur vie.

Et pour créer de la confiance, je préfère être Alexis plutôt que jouer un rôle.

Je vous en parle dans la vidéo 👇

Et vous, quel trait de votre personnalité vous aide le plus dans votre métier ?

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Adresse

Reims
51100

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Lundi	08:00 - 20:00
Mardi	08:00 - 20:00
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Vendredi	08:00 - 20:00
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