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Vendome Estate

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VENDOME ESTATE is an independent French Real Estate company, based in Paris and London. We offer...

We offer a full range of real estate services for buyers and sellers. Our services include consulting, tailor made property search , estimation and sale of your property, full support during the transaction, legal and tax advice especially for international clients. Our department VENDOME SERVICES provides our overseas buyers with support services for the installation and management of their property.

03/11/2026

Дом с садом в 10 км от Парижа — 425 000 € 🏡

96 м² · 3-4 спальни · частный сад 273 м², гараж

Кирпичный фасад, веранда, светлая гостиная, отдельная кухня и действующий мраморный камин.

Музыка: Funkorama — Kevin MacLeod (incompetech.com), CC BY 4.0.
https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

#ДомПодПарижем #НедвижимостьФранции #ДомССадом #НедвижимостьПарижа

02/11/2026

On réduit souvent la vacance locative à un simple “temps entre deux locataires”. Faux. 🏠

Un logement vide ne suspend ni les charges, ni le risque de dégradation, ni la perte de rendement.
Une vacance locative n’est pas un détail administratif, c’est un coût qui continue tant que le bien ne produit aucun loyer. 🔎

Dans votre secteur, le vrai sujet est-il le délai de relocation ou le positionnement du bien ?

30/10/2026

La durée d’un an en colocation meublée est un repère utile. 🏠
Ce n’est pas un automatisme valable dans tous les cas.

Le vrai point de vigilance, c’est de ne pas confondre durée habituelle et règle unique.
Si le bail est signé avec un étudiant, la durée peut être de 9 mois sans renouvellement automatique.
Si le logement relève d’un bail mobilité, on passe sur un cadre encore différent, plus court et non reconductible tacitement. ⏳

Conséquence concrète : un mauvais choix de bail peut créer une gestion plus lourde, ou un contrat mal adapté au profil des occupants. 🔎
Avant signature, il faut donc vérifier ensemble le type de bail, les pièces demandées et le niveau d’équipement du logement.

28/10/2026

Peut-on vraiment payer trop de taxe foncière faute d’avoir vérifié sa situation ? Oui. 🏠

Certaines exonérations ou réductions dépendent de critères précis : âge, revenus, allocations perçues, type de bien ou décisions locales.
Le vrai risque n’est pas l’absence de dispositif, mais l’absence de vérification. 🔎

Avant de considérer la taxe comme “normale”, mieux vaut relire son avis d’imposition et les conditions applicables à son cas.

24/10/2026

Dans le secteur de l'immobilier d'exception, les critères d'évaluation traditionnels ne suffisent plus.

Savez-vous ce qui crée réellement la désirabilité d'un lieu d'exception ? 💡

Comprenez l'impact fondamental de la localisation et de son environnement sur la valorisation à long terme de vos investissements.

20/10/2026

Acheter un appartement demande une préparation simple et concrète.
Avant même la première visite, nous gagnons à fixer un cadre clair pour le budget, les critères de choix et les points à vérifier. 📝

La première étape consiste à préparer le financement : stabilité de la situation, capacité d’emprunt, niveau des mensualités, coût de l’assurance et frais annexes, comme les frais de notaire ou les charges de copropriété.
Ce cadrage évite les recherches imprécises.

Ensuite, la visite doit suivre une méthode. Une check-list permet de comparer les biens, de noter les travaux, les diagnostics, les documents de copropriété et les questions à poser.
Nous sécurisons ainsi la décision avec des repères concrets.

16/10/2026

23 000 € : le seuil LMNP à surveiller

La location meublée peut améliorer l’équilibre d’un investissement, à condition de sécuriser trois points : le statut du logement, la déclaration fiscale et les preuves en cas de litige. 🏠

Nous vérifions d’abord le socle juridique : mobilier obligatoire, logement décent, bail adapté, dépôt de garantie et charges clairement prévus. Un logement mal équipé peut être requalifié en location vide, avec des règles différentes sur la durée du bail et le dépôt de garantie.

Nous contrôlons aussi le cadre fiscal : en LMNP, les loyers relèvent des BIC, avec un seuil de 23 000 € à suivre, puis un choix entre micro-BIC et réel. Inventaire précis, photos et assurance PNO complètent la sécurisation. 📋

13/10/2026

Mythe : une construction neuve ouvre automatiquement droit à 2 ans d’allègement sur la taxe foncière.

Réalité : sans déclaration d’achèvement dans les 90 jours, l’avantage peut être réduit… voire perdu. 🏠

En fiscalité immobilière, le droit existe, mais seul le respect du délai permet vraiment d’en bénéficier. ⏱️

Le bon réflexe : vérifier la date exacte d’achèvement des travaux avant toute autre démarche.

10/10/2026

On entend souvent qu’il suffit de choisir “la meilleure garantie”. En pratique, il n’y a pas de solution universelle. 🏠

La GLI protège davantage, mais elle peut fermer la porte à certains dossiers. Visale est gratuite, mais son accès dépend du profil du locataire. 🔎

Le bon choix n’est pas celui qui rassure le plus sur le papier, c’est celui qui reste compatible avec la location réelle du bien.
Quel critère pèse le plus dans votre arbitrage : sécurité maximale ou souplesse de sélection ?

05/10/2026

2026 : une fenêtre à évaluer pour certains vendeurs 📆

Tous les propriétaires ne sont pas exposés de la même façon.
Nous voyons un risque plus marqué pour les biens chers dans des secteurs où les prix dépassent les revenus locaux, mais aussi pour les logements énergivores ou nécessitant une rénovation lourde.

Si le crédit se durcit ou si le coût des travaux augmente, les acheteurs intègrent vite ces contraintes dans leur offre.

Arbitrer rapidement ne signifie pas brader. Nous avons surtout intérêt à vérifier si le prix envisagé est cohérent avec les transactions réellement signées dans le quartier.
Un bien affiché trop haut peut rester longtemps sur le marché, perdre en crédibilité et subir ensuite des baisses successives.

Pour un projet de revente puis rachat, le bon calcul reste patrimonial : sécuriser le calendrier et limiter une décote future.

Adresse

9, Avenue Rapp
Paris
75007

Heures d'ouverture

Lundi	10:00 - 18:30
Mardi	10:00 - 18:30
Mercredi	10:00 - 18:30
Jeudi	10:00 - 18:30
Vendredi	10:00 - 18:30

Site Web

http://www.vendome-estate.com/

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