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10/10/2020

Conseils d’experts #3 : Marie Lamy, agent immobilier sur Lyon vous offre 10 astuces pour décorer votre futur appartement à prix mini ! 😉🌿

Retrouvez la sur son insta :

Et surtout découvrez son blog :
marielamy.squarespace.com

26/09/2020

Vue sur la Seine 🎶🌳

12/09/2020

Conseils d’experts #2 : Thomas, notaire en région parisienne, répond à vos questions sur le choix du notaire et les frais d’achat associés à l’acquisition d’un bien immobilier 😉🏡

02/08/2020

Vous devez avoir en tête qu’à la signature du compromis de vente, vous allez devoir versé une première somme appelée dépôt de garantie, acompte ou séquestre qui restera bloquée en vue de l’acte définitif. 😉👌🏻

Cette somme a pour objectif de rassurer financièrement le vendeur dans votre volonté d’acquérir le bien et permettra de renforcer le niveau d’engagement des deux parties 🎉

Cette somme ne sera pas directement encaissée mais sera gelée jusqu’à la signature de l’acte de vente et viendra en déduction du prix final du logement.

Quel montant pour le dépôt de garantie ?

Le dépot de garantie n’est pas obligatoire et il ne sera réglé que s’il est explicitement écrit dans le projet du compromis de vente. Cependant son usage est extrêmement répandu 👌🏻 et le montant usuel demandé par le vendeur sera de 5 à 10% du prix de vente.

Avec quel argent je règle de dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie est versé avec votre argent personnel. Vous devez donc disposer d’un apport personnel suffisant permettant de le financer. A ce stade, la banque ne vous aura pas encore accordé le crédit. 😉🏡

Où part le dépôt de garantie ?

Une fois le dépôt de garantie déposé, la somme va rester bloquée jusqu’à votre acte de vente et viendra (comme vu plus haut) en déduction du prix de vente de l’appartement. 😊

Suivant que votre compromis soit signé en agence ou chez le notaire, le séquestre sera consigné par un de ces deux acteurs 🎶.

Le notaire versera la somme sur un compte de la Caisse des dépôts et de consignation et l’agent immobilier versera la somme sur un compte séquestre.

Comment récupérer mon dépôt de garantie ?

Lors de la signature d’un compromis de vente, vous avez toujours un délai légal de 10 jours pour vous rétracter 😉
Si vous décidez de le faire valoir, le dépôt de garantie vous sera retourné.

De même, toute clause suspensive non levée permettra de récupérer le dépôt de garantie (le refus de votre banque de financer votre crédit par exemple). 👌🏻

On répond à vos questions en commentaires ! 😊

01/08/2020

Vous devez avoir en tête qu’à la signature du compromis de vente, vous allez devoir versé une première somme appelée dépôt de garantie, acompte ou séquestre qui restera bloquée en vue de l’acte définitif. 😉👌🏻

Cette somme a pour objectif de rassurer financièrement le vendeur dans votre volonté d’acquérir le bien et permettra de renforcer le niveau d’engagement des deux parties 🎉

Cette somme ne sera pas directement encaissée mais sera gelée jusqu’à la signature de l’acte de vente et viendra en déduction du prix final du logement. 🍾

Quel montant pour le dépôt de garantie ?

Le dépot de garantie n’est pas obligatoire et il ne sera réglé que s’il est explicitement écrit dans le projet du compromis de vente. Cependant son usage est extrêmement répandu 👌🏻 et le montant usuel demandé par le vendeur sera de 5 à 10% du prix de vente.

Avec quel argent je règle de dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie est versé avec votre argent personnel. Vous devez donc disposer d’un apport personnel suffisant permettant de le financer. A ce stade, la banque ne vous aura pas encore accordé le crédit. 😉🏡

Où part le dépôt de garantie ?

Une fois le dépôt de garantie déposé, la somme va rester bloquée jusqu’à votre acte de vente et viendra (comme vu plus haut) en déduction du prix de vente de l’appartement. 😊

Suivant que votre compromis soit signé en agence ou chez le notaire, le séquestre sera consigné par un de ces deux acteurs 🎶.

Le notaire versera la somme sur un compte de la Caisse des dépôts et de consignation et l’agent immobilier versera la somme sur un compte séquestre.

Comment récupérer mon dépôt de garantie ?

Lors de la signature d’un compromis de vente, vous avez toujours un délai légal de 10 jours pour vous rétracter 😉
Si vous décidez de le faire valoir, le dépôt de garantie vous sera retourné.

De même, toute clause suspensive non levée permettra de récupérer le dépôt de garantie (le refus de votre banque de financer votre crédit par exemple). 👌🏻

On répond à vos questions en commentaires ! 😊

11/07/2020

Paris et ses portes anciennes 🎶

03/07/2020

Vous vous rapprochez de la signature du compromis de vente 👌🏻🎉, il est bon à savoir que certains documents devront impérativement être portés à votre connaissance et annexés à celui-ci !

Ces pièces décrivant le bien et la copropriété seront transmis par le vendeur !

Voici les documents (à sa charge 😉) qu’il devra porter à votre connaissance :

1/ Le dossier de diagnostics techniques comprenant l’ensemble des diagnostics obligatoires (réalisé par une entreprise de diagnostic certifiée).

Suivant la nature de votre bien et sa date de construction, les documents obligatoires varieront. Les grands classiques sont les suivants :

- Le diagnostic de performance énergétique
- Le diagnostic électrique
- Le diagnostic gaz
- Le diagnostic vérifiant la présence ou non de thermites
- Les diagnostics plomb et amiante
- L’attestation de surface (conforme à la loi carrez)

2/ les documents décrivant la copropriété dont :

- Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division
- Les procès verbaux des assemblées générales des trois dernières années
- Le carnet d’entretien de l’immeuble
- Le montant des charges de copropriété des deux dernières années
- L’état éventuel des impayés du vendeur

Tous les documents devront bien entendu ne pas avoir leur date de validité échue à la date de la signature du compromis de vente 🏡

Portez-y une attention particulière car ils sont révélateurs de l’état général du bien et de la copropriété 😉

23/06/2020

Conseil # 1 : Antoine Blandin, agent immobilier vous donne ses tips pour vous lancer au mieux dans les visites 😉 ⠀

Retrouvez le sur insta : ⠀

19/06/2020

Soleil couchant sur Montmartre 🌳🎶 ⠀

19/06/2020

Vous voilà en discussion avec le vendeur quant aux termes de votre compromis de vente 😉 ⠀

Voici ce que l’on vous conseille de négocier 🎉: ⠀

Premièrement, la négociation des conditions suspensives. En cas de non réalisation de l’une de des conditions suspensives, vous serez dégagés de toutes vos obligations et vous ne serez pas obligés d’acquérir le bien 🏡 (d’où l’importance de celles-ci 😉) ⠀

Voici les deux conditions suspensives les plus usuelles et comment vous pouvez les négocier : ✍🏻
- la condition suspensive d’obtention de prêt est obligatoire mais vous pouvez négocier le délai pour l’obtention du prêt. Le délai est de 30 jours usuellement, vous pourrez le porter aisément à 60 jours (voir plus en ces temps compliqués..).
- la condition suspensive de vente du précédent logement. Si vous êtes déjà propriétaire, vous pouvez conditionner l’acquisition du nouveau bien à la vente du précédent. ⠀

D’autres clauses seront intéressantes à négocier :
- le montant de l’acompte. 💶 Il est peut-être de 10%, mais vous pouvez le réduire voire ne pas en avoir.
- le délai de rétractation. Le délai minimum est légalement fixé à 10 jours mais il vous sera possible de demander de le prolonger.
- la date de la vente définitive. Il vous est ainsi possible d’indiquer dans le compromis une date butoir à ne pas dépasser.
- la répartition des charges en cours. Légalement les charges antérieures au transfert de propriété reposent sur le vendeur et si vous négociez bien vous n’aurez pas d’obligations d’en assumer une partie.
- la répartition de la taxe foncière. En théorie, c’est le propriétaire au 1er janvier qui règlera celle-ci mais il est courant que le vendeur demande de trancher au prorata temporis. A vous de bien négocier ! ⠀

Bonne négociation 🎈🏡 ⠀

On répond à vos questions en commentaires 👌🏻 ⠀

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