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Terence Frank Real Estate vous accompagne lors de votre projet immobilier. Pour ce faire, nous pl...

24/10/2026

À 30 minutes d’une gare TGV, une ville ne se lit plus comme avant. 📍

Les programmes neufs suivent déjà ce mouvement.
Dans ces agglomérations, 35% des projets se concentrent près des quartiers de gare. 🚆

Le choix du lieu devient presque un choix de mode de vie.

22/10/2026

“Le propriétaire doit payer une indemnité pour que je parte.” 🤔

C’est une idée répandue, mais en location d’habitation, l’indemnité de départ n’est pas un dû légal. ⚖️

Quand une somme est proposée, c’est généralement pour obtenir un départ plus simple ou plus rapide, et tout se joue dans la négociation et l’écrit. 📝

Ce qui compte, ce n’est pas l’existence d’une indemnité, c’est la validité du congé (motif, forme, délais). 🔎

Avant de discuter montant, avez-vous vérifié que le congé respecte bien toutes les conditions légales ?

18/10/2026

Acheter à deux sans être mariés demande surtout d’organiser les décisions sur le bien, pas seulement la répartition de propriété.🏠
Le bon choix dépend du niveau d’anticipation que nous voulons prévoir pour la gestion courante, la revente ou un décès.

🔹L’indivision est la formule la plus simple, mais aussi la plus exposée aux blocages : sans précision, l’achat est réputé à 50/50, et certaines décisions exigent l’unanimité ou les deux tiers.
🔹La tontine protège fortement le survivant, mais impose aussi l’accord des deux et exclut la vente forcée.
🔹La SCI est souvent la plus souple : les statuts fixent les majorités, désignent un gérant et encadrent la gestion.

En pratique, nous choisissons moins une forme d’achat qu’une méthode de décision. 📋
Le démembrement croisé peut aussi renforcer la protection du survivant.

14/10/2026

Erreur fréquente : parler “du” taux d’usure comme s’il existait un plafond unique. ❌

En réalité, ce plafond varie selon plusieurs paramètres cumulés. Un dossier de financement se juge donc dans sa catégorie exacte, pas à partir d’un taux vu isolément. 📊

Autre point utile : le périmètre évolue aussi. Certaines opérations comme la location avec option d’achat ou la location-vente entrent désormais dans ce cadre, et le seuil retenu pour certains crédits liés à des travaux a changé. 🔧

La bonne pratique consiste à vérifier trois éléments dès le départ : type de financement, montant emprunté, durée prévue. C’est souvent là que se joue la bonne lecture du dossier.

12/10/2026

Dans l’immobilier d’exception, la vraie valeur vient de ce qui ne se remplace pas. 🏡
Un bien rare se reconnaît à des critères concrets : emplacement de premier ordre, vue durable, grands volumes, extérieur en cœur de ville, histoire vérifiable ou qualité de construction devenue introuvable.

À l’inverse, le luxe apparent ne suffit pas.
Une décoration spectaculaire, une domotique avancée ou une piscine peuvent impressionner sans protéger la revente.

L’ancien de caractère offre souvent une rareté plus forte, avec plus de vigilance et parfois des travaux.
Le neuf haut de gamme apporte davantage de simplicité d’usage, mais rarement la même singularité.

07/10/2026

✨ Un miroir bien placé peut changer toute l’atmosphère d’une pièce.

Dans la salle à manger, installer un miroir ancien face à la table permet de jouer avec les volumes, capter la lumière et donner encore plus de présence à cet espace de partage.

Dans certaines approches déco inspirées du feng shui, refléter la table est aussi associé à une idée d’abondance et de prospérité.

Le petit plus ? Un cadre patiné, doré ou sculpté pour apporter du caractère et créer un vrai point focal.

🪞 Une pièce déco qui reflète bien plus que votre intérieur.

02/10/2026

À Nice, une visite guidée autour de la Belle Époque est prévue mi-octobre.

Au Musée des Beaux-Arts, vous suivez une visite de l’exposition « De la scène à la toile. Artistes et mondaines de la Belle Époque », proposée par une guide conférencière et une médiatrice du musée.

📅 Le 17 octobre 2026
⏰ 11:00-12:00
📍 Musée des Beaux-Arts Jules Chéret, Nice

29/09/2026

À Nice, 850 ans d’archives retracent l’histoire urbaine pendant plusieurs mois.

Cette exposition suit les grandes étapes de l’histoire niçoise à partir de documents d’archives. Vous y trouvez une mémoire écrite de la ville, du Moyen Âge à aujourd’hui.

📅 Du 10 septembre 2026 au 12 juin 2027
⏰ 10:00
📍 Archives NCA, Nice
🎫 Gratuit

25/09/2026

Peut-on réévaluer un loyer après avoir réalisé de simples petits travaux d'amélioration ? Pas si votre note globale au diagnostic reste insuffisante. 🔧

Les règles encadrant le gel des loyers sont particulièrement strictes et ne laissent aucune place à l'improvisation. 🔍

Voyons ensemble comment débloquer la situation légalement grâce à la rénovation. 🚀

Adresse

11, Rue Lamartine
Nice
06000

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