Util'immo

22/10/2026

[ASTUCE DU JOUR] Avant de mettre votre bien en vente, pensez à le dépersonnaliser ! 🖼️

Les acheteurs doivent pouvoir se projeter facilement dans leur futur logement.

Quelques gestes simples peuvent faire toute la différence :
✔️ Désencombrez les pièces.
✔️ Rangez les objets personnels (photos, souvenirs...).
✔️ Misez sur une décoration sobre et lumineuse.
✔️ Soignez les petits détails (ampoules, poignées, peinture si nécessaire).

Un bien bien présenté suscite davantage de coups de cœur… et peut se vendre plus rapidement !

20/10/2026

[A VENDRE - Saint-Gaultier] Immeuble de caractère, entre histoire et projet d’avenir
💰 70 200 €

Découvrez cet immeuble en pierre datant d’environ 1850 : ancienne boucherie-charcuterie, le bâtiment conserve des éléments de son passé, apportant une authenticité rare et une véritable âme aux lieux.

L’ensemble se compose de deux bâtiments reliés par une pièce technique, offrant une lecture claire entre surface immédiatement exploitable et volumes à valoriser.
Partie habitable immédiate d'environ 83,5 m².

Le premier bâtiment comprend :
au rez-de-chaussée, une pièce de vie/entrée et une cuisine,
à l’étage, deux chambres, un rangement, un palier, une salle d’eau et un WC séparé.
Cette partie était louée en l’état 450 € par mois, constituant un repère concret pour les investisseurs et un socle fonctionnel pour démarrer un projet sans attendre.

Le bien dispose également de :
greniers communicants entre les deux bâtiments,
un second bâtiment avec garage en rez-de-chaussée et plateau brut à l’étage,
une cave sous le bâtiment principal et un local technique.

⚠️ Immeuble ancien : isolation à revoir, intérieur à rénover, travaux à prévoir sur les parties communes. Chauffage gaz, VMC pour la partie habitable.

Laissez-vous séduire... :

Découvrez cet immeuble 223 m² situé à Saint-Gaultier (36800) disponible en vente.

15/10/2026

🏡 Moins de 3 mois avant la fin de l’année… où en est votre projet immobilier ?

Vous vous étiez dit « cette année, je vends » ?
« Cette année, j’achète » ?
Ou peut-être simplement « je vais me renseigner » ?

Bonne nouvelle : il est encore temps de passer du projet à l’action. 🔑

Estimation, mise en vente, recherche d’un bien, investissement… Chez Util'immo, nous sommes là pour faire le point avec vous et vous accompagner dans les prochaines étapes.

📅 Octobre, c’est peut-être le bon moment pour commencer.

Et vous, quel projet aimeriez-vous concrétiser avant 2027 ?

13/10/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️] Immobilier locatif : pourquoi l’ancien peut offrir un meilleur rendement que le neuf

Sur le papier, le neuf a tout pour séduire. Pourtant, l'ancien n'a pas dit son dernier mot… Entre décote sur le prix d’achat, emplacement premium et défiscalisation, il présente bien des avantages pour réussir un investissement locatif.

Sur le papier, le neuf a tout pour séduire. Pourtant, l'ancien n'a pas dit son dernier mot… Entre décote sur le prix d’achat, emplacement premium et défiscalisation, il présente bien des avantages pour réussir un investissement locatif.

08/10/2026

[DEFINITION 🔍] Qu'est-ce que l'emprise au sol ?

L'emprise au sol correspond à la surface du terrain occupée par une construction, vue de dessus.

👉 Concrètement, elle permet de savoir quelle partie de votre terrain est couverte par le bâtiment, quel que soit le nombre d'étages.

📌 Cette notion est essentielle lors de la conception d'un projet de construction, car elle permet de vérifier le respect des règles d'urbanisme applicables.

💡 Un concept indispensable à connaître avant de construire ou d'agrandir un bien immobilier !

06/10/2026

[A VENDRE] Immeuble locatif

Util'immo vous propose cet immeuble qui se compose de :
Un local commercial en très bon état d’environ 50 m², anciennement exploité en centre de soins esthétiques, offrant une belle vitrine sur rue et un accès indépendant .
Un appartement en triplex à finir de rénover; d’environ 60 m², également accessible séparément, comprenant une entrée dans cuisine aménagée, buanderie, pièce de vie lumineuse, une grande chambre, une salle d’eau/wc, ainsi qu’un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire (une trentaine de m2)
Un jardinet
Dépendances à réhabiliter

Les plus :
Double accès séparé (commerce / logement)
Centre-bourg vivant et attractif
Accès autoroute A20 à 2 minutes
Potentiel locatif intéressant
Grenier aménageable + dépendance à réhabiliter

70 500 €

Découvrez cet immeuble 135 m² situé à Vatan (36150) disponible en vente.

01/10/2026

[VRAI OU FAUX ?] Une offre d'achat engage automatiquement l'acheteur.

✅ Vrai… mais avec des nuances !

Une fois qu'une offre d'achat est acceptée par le vendeur, elle engage en principe l'acheteur. Toutefois, lors de la signature du compromis de vente, celui-ci bénéficie d'un délai légal de rétractation de 10 jours, lui permettant de revenir sur sa décision sans avoir à se justifier.

📍 Chaque projet immobilier comporte ses spécificités. Util'immo
est à vos côtés pour vous accompagner à chaque étape et répondre à toutes vos questions.

📞 Besoin d'un conseil ? Contactez notre équipe !

29/09/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]Quelle est la meilleure exposition pour une maison ?

Au moment d'investir dans une maison, la question de son exposition se pose toujours. Luminosité, température, consommation d’énergie… L’orientation d’un bien est un critère clé à prendre en compte avant de concrétiser un projet immobilier. Mais contrairement aux idées reçues, le sud n’est pas forcément la meilleure option dans tous les cas ! SeLoger fait le point.

Au moment d'investir dans une maison, la question de son exposition se pose toujours. Luminosité, température, consommation d’énergie… L’orientation d’un bien est un critère clé à prendre en compte avant de concrétiser un projet immobilier. Mais contrairement aux idées reçues, le su...

24/09/2026

🏡 Lors d'une visite, les futurs acquéreurs ne s'intéressent pas uniquement à la superficie ou à la décoration. Les petits détails peuvent faire toute la différence et renforcer leur confiance.

✔️ Un logement propre, rangé et bien entretenu.
✔️ Des diagnostics immobiliers à jour et facilement accessibles.
✔️ Une bonne luminosité naturelle.
✔️ Des équipements en bon état de fonctionnement.
✔️ Des factures ou justificatifs des travaux réalisés.
✔️ Un extérieur entretenu, même de taille modeste.
✔️ Une présentation transparente sur les charges, les consommations énergétiques ou les éventuels travaux à prévoir.

Ces éléments montrent que le bien a été soigneusement entretenu et permettent aux acheteurs de se projeter plus sereinement.

🤝 Un acheteur rassuré est souvent un acheteur plus confiant dans sa décision.

Vous envisagez de vendre votre bien ? Util'immo vous accompagne pour le mettre en valeur et maximiser son potentiel auprès des futurs acquéreurs.

22/09/2026

[A VENDRE] Garages sur parcelle sécurisée (63 lots)
Investisseurs – Possibilité de revente à l’unité !

Util'immo vous propose cet ensemble de 63 garages fermés situés à Châteauroux, dans le quartier recherché de Beaulieu.

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 882 m² entièrement clôturée, avec accès par portail sécurisé et système de vidéosurveillance déjà en place.
Chaque garage est individuel, avec porte basculante ou rideau métallique, idéal pour du stationnement ou du stockage (sous réserve d'assurance)

Découpage en lots unitaires déjà réalisé par géomètre, offrant la possibilité de revendre les garages à l’unité ou de valoriser le patrimoine sur le long terme.
494 000 €

Découvrez ce stationnement (garage) 63 places situé à Châteauroux (36000) disponible en vente.