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23/10/2026

Guides dispo dans mes storys à la une 👆

👉 Suis pour PRENDRE LE CONTROLE de ta vie financière et apprendre à INVESTIR avec stratégie.

22/10/2026

Ton bien, racheté par ta propre société. Et la banque ne finance pas tout.

C’est l’OBO avec crédit vendeur, sur un dossier que je présente à la banque cette semaine (anonymisé).

→ Un père à la retraite vend deux biens loués à une SCI détenue par ses deux fils.
→ Prix retenu par l’expert : 708 000 €, après la décote des biens loués.
→ La banque finance 86 %, soit 608 000 €.
→ Les 100 000 € restants, la SCI les doit au vendeur. Ils vont sur son compte courant d’associé.

Ce compte courant, il le récupère plus t**d, ou il le transmet à ses enfants.

Montants du dossier présenté à la banque : estimés, à confirmer par la banque et le notaire. Chaque situation s’étudie au cas par cas.

Tu veux savoir si ce montage s’applique à ton cas ? Écris-moi OBO en message.

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21/10/2026

💬 On te parle toujours des 100 000 € qu’un parent peut donner à chaque enfant sans droits de donation, tous les 15 ans (art. 779 du CGI).

🎁 Il existe un deuxième abattement dont on parle beaucoup moins : le don familial de somme d’argent, qu’on appelle aussi don TEPA. 31 865 € de plus, versés par virement ou par chèque (art. 790 G du CGI).
Deux conditions : le parent a moins de 80 ans, l’enfant est majeur.

🧮 Le calcul :
100 000 + 31 865 = 131 865 € par parent.
Vous êtes deux parents : 263 730 € pour un seul enfant, sans droits de donation.
Et le compteur repart à zéro 15 ans plus t**d.

⚠️ Le piège : un don TEPA se déclare dans le mois qui suit le versement. Beaucoup de familles l’oublient.

Chaque famille est différente et la loi peut changer : fais valider ton projet par ton notaire avant le premier virement.

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21/10/2026

Hypothèque ou caution : sur ton prêt, c’était laquelle ? Dis-le-moi en commentaire 👇

🏠 L’hypothèque. Ta maison sert de garantie. Elle se signe chez le notaire, avec des frais à l’achat. Si tu revends avant la fin du prêt, il faut la lever chez le notaire (la mainlevée), et ça se paie aussi.

🤝 La caution. Un organisme, comme Crédit Logement, s’engage auprès de ta banque à payer à ta place si tu ne paies plus. Tu lui verses une somme au départ, une partie peut t’être rendue à la fin du prêt, et à la revente tu n’as rien à faire.

❓ Et si demain tu ne peux plus payer ?

1️⃣ Maladie ou accident : c’est d’abord ton assurance emprunteur, selon les garanties que tu as signées.

2️⃣ Mensualités impayées : ta banque appelle l’organisme de caution, qui la rembourse. Ta dette ne disparaît pas, tu la dois maintenant à l’organisme.

3️⃣ Crédit Logement l’écrit dans sa fiche d’information : d’abord le dialogue pour reprendre les remboursements, sinon un accompagnement pour vendre le bien.

4️⃣ Sans réponse ni solution : le tribunal, avec la saisie du bien, mais aussi des revenus et des comptes.

👉 Au premier ret**d, appelle ta banque. Plus tu en parles tôt, plus il y a de solutions.

Chaque organisme de caution a ses propres conditions : elles sont dans ton offre de prêt.

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20/10/2026

👉 Suis pour PRENDRE LE CONTROLE de ta vie financière et apprendre à INVESTIR avec stratégie.

19/10/2026

Samedi 17 octobre, environ 1 500 commerces ont été pillés, incendiés ou dégradés en France (bilan provisoire de la FCD, 18/10).

Derrière les vitrines, des salariés passent au chômage partiel.
Leur crédit immobilier, lui, continue de tomber chaque mois.

❌ L’assurance de prêt ne prend presque jamais le relais en chômage partiel.

En cas de licenciement, elle ne paie que si tu as souscrit l’option perte d’emploi. Souvent une partie de la mensualité, après un délai d’attente.

Ce qui marche :

✅ Ta banque. Cherche la clause de report d’échéances dans ton offre de prêt. Si elle y est, tu peux demander quelques mois d’arrêt de l’amortissement. Ta mensualité baisse, tu paies encore les intérêts et l’assurance.

⚖️ Le juge. Si la banque refuse, il peut suspendre tes mensualités jusqu’à deux ans, et décider que cette pause ne te coûte aucun intérêt (art. L314-20 du Code de la consommation).

✉️ Les deux lettres : la demande d’arrêt d’amortissement pour ta banque, la déclaration de ta situation pour ton assureur.

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19/10/2026

🔥 Samedi 17 octobre, environ 1 500 commerces ont été pillés, incendiés ou dégradés en France (bilan provisoire de la FCD, 18/10).

Derrière les vitrines, des salariés passent au chômage partiel.
Leur crédit immobilier, lui, continue de tomber chaque mois.

❌ L’assurance de prêt ne prend presque jamais le relais en chômage partiel.

En cas de licenciement, elle ne paie que si tu as souscrit l’option perte d’emploi. Souvent une partie de la mensualité, après un délai d’attente.

Ce qui marche :

✅ Ta banque. Cherche la clause de report d’échéances dans ton offre de prêt. Si elle y est, tu peux demander quelques mois d’arrêt de l’amortissement. Ta mensualité baisse, tu paies encore les intérêts et l’assurance.

⚖️ Le juge. Si la banque refuse, il peut suspendre tes mensualités jusqu’à deux ans, et décider que cette pause ne te coûte aucun intérêt (art. L314-20 du Code de la consommation).

✉️ Les deux lettres : la demande d’arrêt d’amortissement pour ta banque, la déclaration de ta situation pour ton assureur.

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15/10/2026

👉 Abonne-toi et commente HERITAGE : je t’envoie en message privé le document à transmettre à tes parents.

79 % des Français trouvent l’héritage trop taxé. Pourtant, plus de 60 % des successions se règlent sans payer de droits.

Un parent peut donner 100 000 € à chaque enfant sans impôt, et recommencer 15 ans plus t**d. Deux parents, deux enfants : 400 000 € transmis sans droits.

72 % des Français n’ont rien préparé pour leur propre succession. À mon avis, le problème est moins l’impôt que le calendrier.

📩 Le document HERITAGE tient en quatre pages : ce que tes parents peuvent transmettre sans impôt, le calendrier des 15 ans, les pièges, et les questions à poser au notaire. Tu peux le leur transférer tel quel.

Information générale, pas un conseil personnalisé : ta situation se vérifie avec ton notaire. Les règles fiscales peuvent évoluer.

Sources : Capital, 28/09/2026 ; Conseil supérieur du notariat, étude publiée le 22/09/2026 ; service-public.gouv.fr, fiche F14203.

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