Data Capital Immobilier

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24/08/2026

Taxe foncière : Paris et sa banlieue, des écarts spectaculaires 🏠

📍 En quelques kilomètres autour de Paris, le taux de taxe foncière peut varier très fortement.

Sur cette carte de l’immobilier en Île-de-France :

• Courbevoie : 11,5 %
• Neuilly-sur-Seine : 12,7 %
• Boulogne-Billancourt : 13,6 %
• Paris : 20,5 %
• Montreuil : 41,0 %
• Créteil : 45,5 %

➡️ Entre l’ouest parisien et l’est francilien, l’écart de taux peut ainsi approcher ×4.

Pour un propriétaire ou un investisseur immobilier, la taxe foncière n’est pas un détail : elle vient directement réduire le rendement net d’un investissement immobilier.

⚠️ Attention : un taux 4× plus élevé ne signifie pas forcément une facture 4× plus élevée. Le montant réellement payé dépend également de la valeur locative cadastrale du bien et des différents taux applicables.

📊 Prix immobilier, loyer, crédit, charges, DPE, taxe foncière : la rentabilité immobilière se joue souvent sur les lignes que l’on regarde le moins.

💬 Vous trouvez normal d’avoir de tels écarts de taxe foncière à quelques kilomètres de Paris ?

24/08/2026

Paris vs Saint-Étienne : immobilier, prix et rendement 🏠

Même studio de 25 m². Deux marchés immobilier totalement différents : Paris et Saint-Étienne.

📍 Immobilier Saint-Étienne
• Prix immobilier : 1 240 €/m²
• Studio 25 m² : 31 000 €
• Loyer : 350 €/mois
• Rendement immobilier brut : 13,55 %

📍 Immobilier Paris
• Prix immobilier : 11 171 €/m²
• Studio 25 m² : 279 275 €
• Loyer : 950 €/mois
• Rendement immobilier brut : 4,08 %

À Paris, le prix immobilier est environ 9× supérieur à celui de Saint-Étienne, alors que le loyer à Paris n’est qu’environ 2,7× supérieur à celui de Saint-Étienne.

➡️ Résultat : le rendement immobilier brut de Saint-Étienne est environ 3,3× celui de Paris.

Mais comparer l’immobilier Paris et l’immobilier Saint-Étienne uniquement par le rendement serait trop simple.

À Saint-Étienne, l’immobilier offre un ticket d’entrée faible et un rendement élevé, mais il faut surveiller la démographie, la vacance locative et la revente.

À Paris, l’immobilier coûte beaucoup plus cher et rapporte moins en brut, mais le marché immobilier répond à une logique patrimoniale différente.

📊 Paris ou Saint-Étienne : quel marché immobilier choisiriez-vous ?

22/08/2026

📍 Investissement immobilier en Île-de-France : 8 900 € d’écart de revenu médian en quelques kilomètres.

Paris et les Hauts-de-Seine concentrent parmi les revenus médians les plus élevés de France, tandis que la Seine-Saint-Denis affiche un niveau nettement inférieur.

📊 Quelques chiffres :
• Paris : 25 534 €
• Hauts-de-Seine : 25 348 €
• Yvelines : 24 879 €
• Seine-Saint-Denis : 16 615 €

👉 Pour un investisseur immobilier, le revenu local est une donnée à ne pas négliger : il renseigne notamment sur la solvabilité des ménages, mais ne suffit jamais à déterminer si un marché est intéressant.

Il faut le croiser avec :
🏠 le prix au m²
💰 les loyers
📈 le rendement locatif
⚡ la tension locative
👥 la démographie et le profil des locataires
🔄 la liquidité à la revente

C’est précisément là que la data devient utile : un département riche n’est pas forcément le plus rentable, et un secteur bon marché n’est pas forcément une bonne affaire.

🔎 Prochaine analyse : vous préférez qu’on croise cette carte avec les prix immobiliers, les loyers ou les rendements ?

⚠️ Données présentées : INSEE, revenu fiscal médian par unité de consommation, 2011. Cette carte illustre donc une structure historique des écarts de revenus et ne doit pas être interprétée comme une photographie des revenus 2026.

22/08/2026

💸 Le crédit coûte parfois presque aussi cher que ce qu’il finance.

Quelques chiffres qui remettent les taux en perspective 👇

🏦 100 000 € empruntés sur 25 ans à 3,5 %
→ environ 50 200 € d’intérêts
→ soit 150 200 € rendus à la banque, hors assurance.

🤯 À 1,7 %, les mêmes 100 000 € génèrent seulement 22 800 € d’intérêts.

➡️ Passer de 1,7 % à 3,5 % :
+92 €/mois
mais surtout +27 400 € d’intérêts sur la durée.

📈 Autrement dit, le taux est multiplié par 2… et le coût des intérêts par environ 2,2.

🕰️ Autre époque : les taux immobiliers approchaient 9,6 % au début des années 1990.

🤑 Autre anomalie : autour de 1,1 % en 2021.

📊 En juillet 2026, le taux moyen observé par Crédit Logement/CSA était revenu à 3,30 %.

👉 Le taux ne change donc pas seulement votre mensualité : il modifie le coût total, la capacité d’emprunt et parfois la rentabilité entière d’un projet.

Vous regardez d’abord quoi quand vous empruntez : la mensualité, le taux ou le coût total ? 👇

21/08/2026

🏠 Encadrement des loyers à Paris : quel est le loyer maximum d’un studio meublé ?

À Paris, le plafond de loyer dépend notamment de l’adresse, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère vide ou meublé du logement.

📍 Pour un studio meublé dans un immeuble construit avant 1946, notre carte fait apparaître des loyers de référence majorés allant jusqu’à 48 €/m² hors charges selon le secteur.

💶 Exemple : avec un plafond de 41,8 €/m², un studio de 30 m² peut atteindre 1 254 €/mois hors charges.

⚠️ Complément de loyer : attention.
Même lorsqu’un logement atteint le plafond, certains défauts interdisent tout complément : DPE F ou G, sanitaires sur le palier, humidité, infiltrations, vis-à-vis inférieur à 10 mètres, mauvaise exposition, installation électrique dégradée…

🔑 Locataire à Paris ? Vérifiez si votre loyer respecte l’encadrement.
🏢 Bailleur ou investisseur ? Vérifiez le plafond avant de fixer votre loyer.

📌 Enregistrez cette carte et abonnez-vous : nous publierons les plafonds de loyers ville par ville et arrondissement par arrondissement.

Sources : arrêté préfectoral applicable, loi ELAN et Service-Public.

20/08/2026

🗺️ Où les loyers sont-ils réellement plafonnés en France ?

L’encadrement des loyers ne concerne pas toutes les zones tendues : il s’applique aujourd’hui à des territoires bien précis, de Paris à Montpellier en passant par Lille, Lyon, Bordeaux, Grenoble ou le Pays Basque.

📍 9 territoires, 69 communes
🏠 Un plafond qui dépend ensuite de l’adresse et du logement
👀 Et plusieurs territoires candidats à surveiller

Vous êtes bailleur, investisseur ou locataire dans l’une de ces villes ?
Dites-moi laquelle : les prochaines cartes détailleront les plafonds de loyers ville par ville.

📌 À enregistrer pour votre prochain projet immobilier.

19/08/2026

🗺️ Où se cache vraiment le rendement immobilier en Occitanie ?

Entre Montpellier et certaines villes de l’Hérault ou du Gard, les écarts sont considérables :

📍 Montpellier : 4 176 €/m² — 6,7 % brut
📍 Béziers : 1 913 €/m² — 10,5 % brut
📍 Bédarieux : 1 336 €/m² — 13,7 % brut
📍 Nîmes : 2 749 €/m² — 8,6 % brut

Mais le rendement ne fait pas tout.

Tension locative, population étudiante, croissance démographique, délai de revente, DPE ou encore demande en courte durée peuvent complètement changer la lecture d’un marché.

⚖️ Sur notre comparatif Montpellier / Nîmes / Béziers / Sète, Montpellier remporte 6 critères sur 8, malgré un rendement brut inférieur à Béziers.

👉 Vous privilégiez quoi : 10 % de rendement avec davantage de risque, ou 6–7 % dans un marché plus profond et liquide ?

19/08/2026

🏠 La courte durée rapporte-t-elle vraiment plus ?

On a comparé plusieurs grandes villes françaises avec la même logique : capital engagé, chiffre d’affaires, niveau de demande et coûts d’exploitation.

📊 Quelques chiffres à retenir :

• Strasbourg : 24 100 € de CA annuel pour 124 000 € de capital engagé, soit 19,3 % de CA / capital
• Nice : 92 € de RevPAR parmi les 5 villes comparées, hors Paris
• Marseille : environ 121 000 € nécessaires pour acheter et équiper un 30 m²
• Sur 20 000 € de CA, il reste 12 400 € après plateforme + agence dans notre scénario, avant les autres charges

⚠️ Et ce n’est toujours pas ce qui finit réellement dans la poche : taxe foncière, CFE éventuelle, copropriété, énergie, assurance, entretien, consommables, mobilier… puis crédit et fiscalité.

Le meilleur chiffre d’affaires n’est donc pas forcément le meilleur investissement : prix d’entrée, remplissage et coûts d’exploitation doivent être lus ensemble.

💬 Vous choisiriez quelle ville pour exploiter en courte durée ?

18/08/2026

💶 200 000 € n’achètent pas du tout la même chose selon la ville.

📍 Paris : 20 m²
📍 Reims : 74 m²

Et l’écart se retrouve aussi dans le rendement brut d’un studio de 25 m² :

📊 Reims : 8,2 %
📊 Paris : 4,8 %

Prix d’entrée, rendement, tension locative, liquidité… une ville moins chère n’est pas forcément meilleure, mais les écarts sont parfois considérables.

👉 Vous regarderiez quelle ville en priorité ?

17/08/2026

🏠 Quel salaire faut-il pour acheter 50 m² en France en 2026 ?

De Paris à Nantes, le revenu nécessaire varie presque du simple au triple.

📍 Paris : 6 900 € nets/mois
📍 Nice : 3 750 €
📍 Lyon : 3 050 €
📍 Bordeaux : 2 950 €
📍 Montpellier : 2 900 €
📍 Strasbourg / Lille : 2 450 €
📍 Marseille / Toulouse : 2 400 €
📍 Nantes : 2 350 €

Hypothèses : crédit sur 25 ans à 3,3 %, taux d’effort de 35 %, hors assurance et hors apport.

L’objectif n’est pas de prédire votre capacité exacte, mais de visualiser à quel point le prix de l’immobilier modifie l’accessibilité à la propriété selon les villes.

📊 Source des prix immobiliers : Efficity, août 2026.
🧮 Calculs : simulation à hypothèses constantes.

💾 Enregistrez la publication pour la retrouver.
💬 Dans quelle ville voulez-vous que nous fassions le prochain calcul ?

Adresse

11 Rue Cité Benoit
Montpellier
34000

Téléphone

+33613203883

Site Web

https://www.datacapital-immo.fr/

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