Philippe Chevalier - Dr House Immo

Name: Philippe Chevalier - Dr House Immo
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Philippe Chevalier - Dr House Immo

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A très vite

Après trois années à développer mes compétences et mon savoir-faire dans le secteur immobilier auprès de l'Agence Marimmo j’ai le plaisir de vous annoncer que j’occupe désormais le poste de Conseiller immobilier chez Dr House Immo. Après trois années à développer mes compétences et mon savoir-faire dans le secteur immobilier auprès de l'Agence Marimmo et de NATHALIE MARHELY qui m'a donné toute sa confiance dans les missions (parfois périlleuses) dans lesquelles je me suis lancé et qui m'ont BEAUCOUP appris à travers les obstacles que j'ai rencontré, J’ai le plaisir de vous annoncer que j’occupe désormais le poste de Conseiller immobilier chez Dr House Immo. Une entreprise à taille humaine, des responsables et un staff disponible et à l'écoute, je retrouve ici ce que j'ai quitté là-bas, pour le meilleur et pour le pire!!!!!

13/10/2026

UN CLIC NE VEND PAS UNE MAISON.

UNE CONVERSATION PEUT LE FAIRE.

Ils l’avaient déjà visitée.

La maison leur plaisait vraiment, mais le prix auquel ils auraient pu se positionner leur semblait trop éloigné de ce que les propriétaires pouvaient raisonnablement accepter.

Alors ils avaient laissé tomber.

Et l’histoire aurait parfaitement pu s’arrêter là.

Quelques semaines plus t**d, je reçois une notification : quelqu’un vient de manifester un nouvel intérêt pour cette maison.

Je rappelle le numéro.

Au bout du fil, je reconnais la jeune femme qui l’avait visitée avec son compagnon.

Un peu surprise, elle m’explique :

« Oui, Monsieur Chevalier… j’ai simplement reliké la maison parce que je la trouvais jolie. Je ne pensais pas que vous seriez prévenu. »

Ce clic ne signifiait pas qu’ils pouvaient l’acheter.

Il disait seulement qu’ils n’avaient pas réussi à l’oublier.

Je leur ai proposé de revenir.

Pas pour refaire exactement la même visite ni leur répéter les mêmes arguments, mais pour reprendre la conversation là où nous l’avions laissée.

Ils sont revenus voir la maison.

Nous avons reparlé du prix, de leur projet et de ce qui pouvait encore être envisagé. De leur côté, ils ont repris rendez-vous avec leur courtier pour vérifier jusqu’où leur financement pouvait être ajusté.

Les propriétaires ont également accepté de faire un pas.

La maison était proposée à 204 000 euros.

Elle s’est finalement vendue à 197 000 euros.

Sept mille euros d’écart.

Assez pour permettre à un jeune couple de s’installer enfin chez lui.

Assez peu pour que les propriétaires puissent accepter la négociation sans avoir le sentiment de renoncer à la valeur de leur bien.

C’est parfois là que se trouve notre travail.

Pas dans un clic.

Pas dans une notification.

Et encore moins dans un panneau « VENDU ».

Mais dans ce qui se passe après : rappeler, écouter, faire revenir, reprendre les chiffres et chercher si deux positions que l’on croyait trop éloignées peuvent encore se rejoindre.

Une visite qui n’aboutit pas immédiatement n’est pas toujours une histoire terminée.

Parfois, personne n’a véritablement dit non.

La conversation s’est simplement arrêtée trop tôt.

02/10/2026

J’ADORE ME FAIRE PRENDRE POUR UN CON.

Cela arrive généralement le jour où je ne porte pas de pantalon de chantier.

Ce jour-là, je redeviens celui auquel on peut expliquer qu’un chantier de trois jours en prendra dix, que des fournitures ordinaires coûtent le prix de matériaux d’exception et que le devis est normal parce qu’il existe des charges que je serais incapable de comprendre.

J’aime les chiffres, le marché et la négociation. Mais j’aime aussi le bâtiment.

Cette passion existait avant mon entrée dans l’immobilier. J’ai construit, rénové, cassé, repris, enduit, isolé, travaillé pour et avec des pros du bâti ancien et passé assez de temps les mains dans le cambouis pour comprendre ce que je regarde. Aujourd’hui encore, j’approfondis mes connaissances techniques et ma compréhension de tous les bâtis.

Cela ne fait pas de moi un expert. Je ne suis pas artisan dans tous les corps de métier et je sais où s’arrêtent mes compétences.

Mais je sais lire un bâtiment, apprécier la cohérence d’un chantier, faire des calculs et lire un devis.

Et parfois, ça fait mal.

Tout travail mérite salaire. Un artisan doit rémunérer son savoir-faire, ses charges, ses assurances, son matériel et sa responsabilité. Une marge sur les matériaux peut aussi être légitime.

Mais lorsqu’elle s’ajoute à une main-d’œuvre faisant apparaître des journées dépassant les 1000 euros, le mot « charges » ne suffit plus à rendre le montant cohérent.

Je ne conteste pas le prix du savoir-faire. Je conteste le supplément ajouté lorsqu’on pense avoir affaire à quelqu’un qui ne saura pas compter.

Heureusement, cela ne concerne pas tous les artisans. Beaucoup savent expliquer leurs tarifs et proposer des solutions adaptées. La compétence n’a jamais besoin du mépris pour justifier son prix.

Mais le problème dépasse quelques devis extravagants.

Le coût des travaux bloque des acquisitions. Des acheteurs renoncent, des vendeurs découvrent la décote de leur bien et les banques financent difficilement les enveloppes importantes ou incertaines.

Leur prudence peut s’entendre. Mais comment faire fonctionner le marché de l’ancien si l’on finance difficilement sa rénovation ?

Une toiture, un assainissement, un chauffage ou une rénovation énergétique tiennent rarement dans 10 000 euros.

Or une large partie du parc en vente nécessite des travaux. Si leur financement devient inaccessible, ces logements resteront sur le marché et les transactions se bloqueront.

Le marché ne rembourse pas automatiquement les travaux. Un chantier facturé 60 000 euros ne crée pas mécaniquement 60 000 euros de valeur.

Si vous achetez ou vendez un bien à rénover, je ne remplacerai ni l’artisan ni l’expert. Mais avant de laisser un devis condamner votre projet, regardons ce qu’il contient, son effet sur la valeur du bien et la place laissée à la négociation.

Tout travail mérite salaire.

Mais tout prix mérite une explication.

Je ne refuse pas de payer le prix du travail.

Je refuse de payer celui du mépris.

01/10/2026

🔥 À VENDRE – FONDS DE COMMERCE COIFFURE – 29 000 € HAI🔥

📍 Lamagistère – Tarn-et-Garonne
Une belle opportunité pour une coiffeuse ou un coiffeur qui souhaite s’installer sans repartir de zéro.
Salon récent, entièrement aménagé, équipé et immédiatement exploitable, avec une vraie identité et une clientèle déjà constituée.

Quelques chiffres :
✂️ Environ 36 500 € de chiffre d’affaires en 2025
👥 Fichier de plus de 350 clients constitué dès la première année
🏠 Loyer : seulement 450 €/mois
🪑 Matériel, mobilier, agencements et stock compris
💇 Salon équipé de plusieurs postes de coiffage, bacs, climatisation, espace attente et rangement.

Le fonds peut être repris de manière totalement indépendante, avec création de votre propre enseigne.

Mais il existe également une possibilité plus originale :
⚡ continuer l’aventure sous l’identité FURIOSA HAIR STUDIO, dans le cadre d’une licence de marque à définir avec la propriétaire actuelle.

Cela permettrait à une repreneuse partageant l’univers et l’esprit Furiosa de bénéficier d’une identité déjà installée, d’une continuité de communication et d’un concept existant, tout en restant totalement indépendante dans la gestion de son entreprise.

💰 Prix : 29 000 € honoraires d’agence inclus.

Un fonds accessible, équipé, avec un faible loyer et surtout un potentiel de développement encore largement exploitable pour quelqu’un qui souhaite lui donner une nouvelle dynamique.

📩 Informations, dossier et visites en message privé.

À partager largement autour de vous.
La prochaine Furiosa se cache peut-être dans votre liste d’amis. 😉

27/09/2026

TRAVAILLER NE SUFFIT PLUS.

Ils soignent.
Ils construisent.
Ils conduisent, réparent, nettoient, livrent, fabriquent, encaissent.

Ils se lèvent tôt.
Travaillent à temps plein.

Et pourtant, de plus en plus souvent, ils ne peuvent plus acheter un logement.

Pas une résidence secondaire.
Pas un investissement locatif.
Pas une maison avec piscine.

Un logement.

La moitié des employés du privé gagne moins de 1 800 € net par mois.

La moitié des ouvriers, moins de 1 920 €.

Ensemble, ils représentent près de 43 % des personnes qui travaillent en France.

Mais seuls, leurs revenus ne passent plus.

À deux, cela devient parfois possible.

À condition de rester ensemble, de s’endetter jusqu’à 35 %, de rembourser pendant 25 ans, d’avoir constitué un apport et de trouver un bien suffisamment loin des zones devenues trop chères.

Alors ils s’éloignent.

Plus de kilomètres.
Plus de carburant.
Souvent une seconde voiture.
Plus de garde d’enfants.
Plus de temps perdu.

Davantage de dépenses simplement pour continuer à aller travailler.

Pendant ce temps, les transactions remontent par rapport au point bas de 2024. Le crédit a redémarré, même si son évolution reste fragile et irrégulière.

Ces indicateurs nourrissent déjà le récit d’une reprise.

Mais une reprise de quoi ?

Et surtout, une reprise pour qui ?

Un marché peut parfaitement repartir grâce à ceux qui possèdent déjà un bien à revendre, un patrimoine à garantir, une épargne conséquente ou une famille capable de fournir l’apport.

Les crédits repartent.
Les transactions remontent.
Les statistiques s’améliorent.

Et ceux qui travaillent restent à la porte.

En août 2023, les ménages appartenant aux 40 % les moins aisés ne représentaient plus que 17,2 % des primo-accédants ayant obtenu un financement.

Ils étaient encore 27 % en janvier 2020.

Voilà ce que tout récit de reprise risque d’effacer : le marché peut retrouver des couleurs pendant que l’accession populaire continue de reculer.

Ce n’est pas uniquement la faute des banques.

C’est tout un système dont les commentaires publics retiennent le nombre de crédits distribués bien davantage que le profil de ceux qui les obtiennent.

Un système qui protège la valeur du patrimoine de ceux qui possèdent déjà, tout en demandant toujours davantage de garanties à ceux qui essaient simplement de commencer.

Le prix du logement s’est progressivement détaché des revenus du travail.

Il s’ajuste désormais à la capacité de ceux qui peuvent encore acheter : ceux qui revendent, héritent, investissent ou sont aidés.

Le premier arrive devant la banque avec du capital.

Le second avec sa fiche de paie.

Et nous avons collectivement décidé que la fiche de paie ne suffisait plus.

Nous ne pouvons pas appeler « relance du logement » une reprise qui permet surtout à ceux qui possèdent déjà d’acheter encore.

Le logement repartira véritablement lorsque ceux qui travaillent pourront, eux aussi, acheter quelque chose.

Parce qu’une société dans laquelle travailler à temps plein ne permet plus de se loger ni de construire le moindre patrimoine ne traverse pas seulement une crise immobilière.

Elle rompt une promesse.

26/09/2026

TELLEMENT D’HISTOIRES SE CACHENT DERRIÈRE UNE PORTE.

On voudrait que l’immobilier soit simple.

Une surface.
Un prix au mètre carré.
Une lettre sur un diagnostic.
Quelques photographies.
Une estimation.

Puis un vendeur qui souhaite vendre le plus cher possible et un acquéreur qui espère acheter au meilleur prix.

Mais derrière une porte, rien n’est jamais aussi simple.

Il y a une maison que l’on quitte après trente ans.
Un premier achat que l’on a peur de manquer.
Une succession qu’il faut régler.
Des travaux que l’on croit rentables.
Un projet qui doit commencer.
Parfois une urgence que personne ne voit.

Il y a aussi un bâtiment.

Ses matériaux.
Ses transformations.
Ses qualités réelles.
Ses défauts dissimulés derrière une rénovation récente ou, au contraire, son potentiel caché derrière des murs fatigués.

Mon parcours m’a appris à regarder cette réalité-là.

Le bâtiment avant l’immobilier.
Le terrain avant les discours.
Les chiffres avant les certitudes.

Parce qu’une maison ne se résume jamais à ce que montre une annonce.

Et puis il y a le marché.

Pas celui que l’on raconte.
Celui que l’on observe.

Les annonces affichent des prix.
Les ventes enregistrées en racontent parfois d’autres.
Une annonce qui disparaît n’est pas nécessairement une maison vendue.
Un prix qui ne baisse pas ne signifie pas que le marché tient.
Soixante mille euros de travaux ne créent pas automatiquement soixante mille euros de valeur.

Même le silence dit quelque chose.

L’absence de visites.
Les visites sans offre.
Les négociations répétées.
Les biens qui restent pendant que d’autres trouvent preneur.

Tout cela parle.

Encore faut-il accepter de l’entendre.

Une estimation n’est donc pas un chiffre lancé entre deux portes. Ce n’est pas davantage une promesse destinée à obtenir un mandat.

C’est une lecture.

La lecture d’un bien, de son état, d’un territoire, d’une concurrence et d’un moment.

Mais aussi celle d’un projet humain.

Car il n’existe pas un prix parfaitement détaché de tout le reste.

Il existe un prix pour tenter de vendre en quelques jours.
Un autre pour chercher un équilibre en quelques semaines.
Un autre encore pour tester le marché pendant plusieurs mois.

Chacun de ces choix possède ses chances, ses risques et son coût.

Le prix le plus élevé n’est pas toujours celui qui défend le mieux un propriétaire.
Le prix le plus bas n’est pas nécessairement une bonne affaire pour l’acquéreur.
Et la stratégie la plus rapide n’est pas forcément celle qui convient à chaque histoire.

C’est là que mon métier prend tout son sens.

Observer.
Comparer.
Comprendre.

Regarder les chiffres sans oublier ceux qui vivent derrière.
Parler du marché sans dissimuler ses contradictions.
Présenter un bien sans effacer son histoire.
Défendre un projet sans simplement raconter au client ce qu’il aimerait entendre.

C’est aussi pour cela que je crois au travail partagé.

Parce qu’un autre regard, lorsqu’il est sincère et complémentaire, ne fragilise pas une analyse. Il l’enrichit.

Je parle ici de maisons, de prix, de travaux, de financement et de marché.

Mais aussi de ce qu’ils révèlent de nos choix, de nos peurs, de nos certitudes et parfois de nos illusions.

Parce qu’un bien immobilier n’est jamais seulement un produit.

Et parce que derrière chaque porte, il y a davantage qu’un prix à défendre.

Il y a une histoire à comprendre.

LE REGARD – IMMO
Philippe Chevalier

25/09/2026

LES PRIX N’ONT PAS ENCORE BAISSÉ.
LE POUVOIR D’ACHAT, SI.

Depuis le 23 juillet, j’observe le marché des maisons en Tarn-et-Garonne.

Pour l’instant, rien ne permet d’affirmer que les prix ont généralement baissé dans le département.

Les dernières données DVF sont trop anciennes.
Les baromètres se contredisent.
Et les prix affichés restent globalement rigides.

Mais pendant que les vendeurs maintiennent leurs prix, le financement, lui, a déjà changé.

Le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers est passé d’environ 3,01 % en janvier à 3,30 % en juillet.

À mensualité identique de 1 000 € sur vingt ans, hors assurance, la capacité d’emprunt est ainsi passée d’environ :

180 000 € à 175 500 €.

Soit près de 4 500 € perdus en quelques mois.

Avec une mensualité de 1 500 €, la perte approche 7 000 €.

Et ces chiffres ne mesurent pas encore les conséquences de la nouvelle hausse des taux de la BCE, entrée en vigueur le 16 septembre.

Voilà le véritable signal du marché.

Ce n’est pas encore une baisse générale des prix.

C’est un écart qui se creuse entre ce que les vendeurs souhaitent obtenir et ce que les acheteurs peuvent réellement financer.

Cet écart ne produira pas les mêmes effets sur toutes les maisons.

Un bien habitable immédiatement, bien situé et correctement estimé peut encore conserver sa valeur.

Une maison au même prix, mais nécessitant des travaux, un assainissement, davantage de chauffage ou de longs déplacements, devient plus difficile à financer.

La correction ne commencera donc pas forcément dans les moyennes départementales.

Elle apparaîtra d’abord dans :

moins de visites,
des négociations plus fortes,
des délais qui s’allongent,
et des biens qui restent affichés pendant que leur marché réel se réduit.

Depuis juillet, les compteurs bruts d’annonces ne montrent ni disparition rapide du stock ni reprise évidente de la demande.

Le marché ne s’effondre pas.

Il devient plus sélectif.

La question n’est donc plus seulement :

« Combien vaut cette maison ? »

Mais :

« Combien d’acheteurs peuvent encore la financer à ce prix ? »

17/09/2026

VOUS AVEZ DÉPENSÉ 60 000 € EN TRAVAUX.

LE MARCHÉ NE VOUS LES REMBOURSERA PAS.

C’est probablement l’une des réalités les plus difficiles à entendre pour un propriétaire.

Vous avez refait la toiture.

Consolidé la charpente.

Traité les fissures.

Remis l’électricité aux normes.

Remplacé l’assainissement.

Et lorsque vient le moment de vendre, le raisonnement paraît évident :

« J’ai acheté cette maison 200 000 €.
J’ai réalisé 60 000 € de travaux.
Elle vaut donc au moins 260 000 €. »

Non.

Le marché immobilier n’additionne pas vos factures.

Il compare votre maison aux autres biens disponibles et cherche à déterminer combien un acheteur acceptera de payer, aujourd’hui, dans ce secteur.

Une toiture neuve ne transforme pas nécessairement votre maison en un bien plus précieux.

Elle lui évite surtout d’être une maison avec une toiture à refaire.

La différence est considérable.

Car tous les travaux ne produisent pas la même valeur.

Il y a d’abord les travaux de conservation :

La toiture, la charpente, l’étanchéité, la structure, les réseaux ou l’assainissement.

Ils sont indispensables, parfois extrêmement coûteux, mais servent principalement à empêcher le bâtiment de se dégrader.

Il y a ensuite les travaux de remise à niveau :

Une électricité vieillissante, une isolation dégradée, un chauffage dépassé, des menuiseries en fin de vie.

Ils peuvent faciliter la vente, rassurer l’acheteur et supprimer une décote.

Mais supprimer une décote ne signifie pas récupérer intégralement le montant engagé.

Et puis il existe les travaux qui créent réellement quelque chose :

Une surface habitable supplémentaire.

Une chambre en plus.

Une distribution plus cohérente.

Une division pertinente.

Un nouvel usage.

Un véritable gain de confort recherché par les acheteurs.

Ce sont ces transformations qui peuvent produire de la valeur — à condition que le marché local soit capable de l’absorber.

Une maison porte donc une dette technique invisible.

Pendant vingt, trente ou quarante ans, sa couverture, ses réseaux, son isolation, son chauffage et ses équipements vieillissent.

Lorsque vous intervenez, vous ne créez pas toujours une plus-value.

Vous payez parfois simplement l’échéance normale du bâtiment.

Les travaux ont évidemment une valeur.

Mais leur coût ne devient pas automatiquement la valeur de votre maison.

Et avec l’augmentation du prix des matériaux et de la main-d’œuvre, l’écart entre ce qu’une rénovation coûte et ce que le marché peut réellement valoriser devient de plus en plus violent.

On ne peut donc pas estimer une maison en prenant son prix d’achat et en y ajoutant les factures accumulées.

La dépense est certaine.

La plus-value, elle, ne l’est jamais.

14/09/2026

LE SILENCE DU MARCHÉ EST DÉJÀ UNE RÉPONSE.

Une annonce est publiée.

Puis les jours passent.

Peu d’appels.
Des visites sans offre.
Des objections qui reviennent.
Parfois, plus rien.

On appelle cela l’absence de résultat.

Pourtant, ce sont déjà des informations.

Pendant 46 jours, j’ai observé chaque semaine le marché immobilier du Tarn-et-Garonne.

Les annonces apparaissent, disparaissent, reviennent.
Les prix sont modifiés.
Les biens sont republiés.

Mais derrière ces mouvements visibles, le marché réel évolue beaucoup plus lentement.

Toutes les communes ne réagissent pas de la même manière.
Tous les biens ne rencontrent pas la même demande.
Et une absence d’appel ne signifie pas automatiquement qu’il faut baisser le prix.

Elle peut révéler un mauvais positionnement, une présentation qui ne rencontre pas sa cible, un projet difficile à comprendre… ou effectivement un prix que le marché refuse.

Dans un marché aussi complexe et incertain, ajuster sans analyser peut simplement déplacer le problème.

Mon travail consiste à observer les signaux, à comprendre ce qu’ils racontent et à revoir la stratégie en temps réel avant de modifier quoi que ce soit.

Le marché ne parle pas toujours fort.

Encore faut-il savoir écouter lorsqu’il se tait.

Votre bien est en vente depuis plusieurs semaines et vous ne savez plus comment interpréter ce qui se passe ?

Je vous propose d’analyser ensemble son positionnement, les réactions obtenues et les ajustements réellement utiles.

11/09/2026

Depuis le 23 juillet, j’observe chaque semaine le marché des maisons T3 et T4 en Tarn-et-Garonne.

Après 46 jours, le premier constat reste prudent : le nombre d’annonces visibles évolue peu.

Sur Leboncoin :

T3 : 206 annonces au départ, 213 aujourd’hui.
T4 : 798 annonces au départ, 773 aujourd’hui.

Entre-temps, les volumes ont baissé, remonté, certaines annonces ont disparu et d’autres ont probablement été rediffusées. Ces mouvements ne permettent donc pas de compter les ventes réelles.

La comparaison avec les transactions enregistrées dans la DVF 2025 apporte néanmoins un élément intéressant.

En 2025, le Tarn-et-Garonne a enregistré 528 ventes de maisons T3 et 1 050 ventes de T4. Cela représente environ deux T4 vendus pour un T3.

Dans le stock actuellement visible, le rapport atteint 3,6 T4 pour un T3.

Les T4 semblent donc plus fortement représentés dans l’offre actuelle qu’ils ne l’étaient dans les ventes de 2025.

Rapporté au rythme annuel de ces transactions, le stock visible représente environ 4,8 mois de ventes pour les T3 et 8,8 mois pour les T4.

Attention : ce chiffre ne correspond pas au délai moyen nécessaire pour vendre une maison. Les doublons, retraits de mandat, changements d’agence et rediffusions empêchent encore de mesurer précisément la durée de commercialisation.

Cette première observation ne démontre ni une baisse générale des prix ni un effondrement des ventes. Elle montre simplement un marché chargé, peu mobile dans ses volumes, et une pression apparemment plus importante sur les T4.

À partir d’octobre 2026, je publierai chaque mois une analyse plus complète du marché immobilier du Tarn-et-Garonne : évolution du stock, ventes réellement signées, prix, financement et limites des données disponibles.

Observer le marché ne consiste pas à lui faire raconter ce que l’on aimerait entendre.

Adresse

1 Boulevard De La République
Montech

Téléphone

+33768698231

Site Web

https://www.drhouse-immo.com/, https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/montech-82700/phillippe-chevalier

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