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Qmerya LMNP, nue-propriété, déficit foncier… Chez QMERYA à Lyon, chaque investissement est analysé avec la rigueur d'un juriste. Croix-Rousse, Presqu'île et au-delà.

🏡 NOUVEAUTÉ À CALUIRE-ET-CUIRE (Secteur Bourg)Prix : 143.000 € FAIIdéal Investissement LMNP, Étudiant, Primo-accédant ou...
05/10/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À CALUIRE-ET-CUIRE (Secteur Bourg)

Prix : 143.000 € FAI

Idéal Investissement LMNP, Étudiant, Primo-accédant ou Profession Libérale !

QMERYA vous présente ce charmant studio de 30,03 m² (Loi Carrez) avec terrasse en rez-de-jardin, situé au sein d'une copropriété récente de 2010, parfaitement entretenue et accessible PMR.

✨ LES POINTS FORTS :

🌿 Espace extérieur : Terrasse couverte et sécurisée sans vis-à-vis direct, accessible par une grande baie vitrée coulissante avec volet roulant électrique.

🛋️ Pièce de vie lumineuse : Espace nuit et séjour bien distincts, parquet moderne et cuisine entièrement équipée.

🧺 Rangements : Espace buanderie séparé avec placard de rangement intégré.

🚿 Salle d'eau spacieuse : Aménagement PMR fonctionnel avec meuble vasque, do**he à l'italienne et emplacement pour lave-linge.

💼 Usage mixte : Accès de plein pied idéal pour l'exercice d'une profession libérale (infirmier, ostéopathe, consultant...), sous réserve de validation du règlement de copropriété.

📊 DONNÉES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES :
• DPE : Classe D / GES : Classe B

• Rentabilité LMNP : Loyer estimé meublé entre 700 € et 830 € / mois CC

• Charges faibles : ~ 700 € / an (~ 58 € / mois)

• Taxe foncière : 689 € / an

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
• À proximité immédiate du Bourg de Caluire, des commerces et de la Voie Verte.

• Transports TCL au pied de l'immeuble : Lignes C1, C2, C5, 9 et 33 (Direct Lyon Part-Dieu / Croix-Rousse).

• Station Vélo’v à deux pas.

📩 Une visite ou un dossier complet ?

Contactez dès maintenant l'équipe QMERYA en MP ou par téléphone 07 61 48 80 21

🚨 9 ventes sur 10 se négocient désormais ! 🏠💬Le marché immobilier évolue et le rapport de force s'équilibre entre achete...
05/10/2026

🚨 9 ventes sur 10 se négocient désormais ! 🏠💬

Le marché immobilier évolue et le rapport de force s'équilibre entre acheteurs et vendeurs.
Selon le dernier bilan du réseau Laforêt, la négociation est devenue la norme !

📊 Ce qu'il faut retenir du marché actuel :

🔹 Négociation quasi-systématique : 90 % des transactions se concluent en dessous du prix affiché, avec une marge moyenne de négociation de 4,8 % en France.

🔹 Plus d'offre, plus de choix : L'offre de biens à vendre augmente (+9 % sur un an) alors que la demande ne stagne (+1 %). Résultat : les acquéreurs prennent le temps de comparer.

🔹 Délais allongés : Comptez en moyenne 101 jours pour vendre un bien (soit 6 jours de plus qu'il y a un an).

🔹 Prix ajustés : Les prix reculent légèrement de 1,5 % sur un an en moyenne nationale (3 238 €/m²).

💡 Ce qui fait la différence aujourd'hui :

Les acquéreurs sont plus attentifs que jamais au coût global du logement (travaux, DPE, charges de chauffage).
Les biens nécessitant des travaux ou classés F/G subissent les plus fortes décotes.

🔑 Notre conseil pro :
Dans ce marché exigeant, fixez un prix juste dès le départ pour éviter de voir votre délai de vente s'allonger !

📲 Besoin d'estimer votre bien au juste prix du marché ? Contactez nous !

🚗 SUR PLACE DE PARKING NIVEAU -2 (Vaise / Lyon 9e)Vous en avez marre de tourner 20 minutes pour vous garer vers la rue F...
02/10/2026

🚗 SUR PLACE DE PARKING NIVEAU -2 (Vaise / Lyon 9e)

Vous en avez marre de tourner 20 minutes pour vous garer vers la rue Félix Mangini / quartier Vaise ?

L'agence QMERYA (spécialisée dans l'immobilier à vocation patrimoniale à la Croix-Rousse) vous propose à la vente une très large place de parking en sous-sol, idéale pour les gros gabarits (SUV, 4x4, monospace, utilitaire léger).

📍 Localisation : 14 rue Félix Mangini, Lyon 9e (Résidence "Saon'shine")

🔒 Sécurité : Résidence fermée avec accès contrôlé, vidéosurveillance et arceau anti-stationnement individuel

📊 Charges : 27 € / trimestre

💶 Taxe foncière : ~130 € / an Idéal pour un usage personnel au quotidien ou pour un investissement de proximité.

💰 Prix : 18 000 € (honoraires inclus)

📲 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?

Contactez l'agence QMERYA directement en message privé ou par téléphone.

🏡 [VILLEURBANNE GRATTE-CIEL] Charmant T2 lumineux — Idéal 1er achat ou investissement locatif ! Vous recherchez un bie...
02/10/2026

🏡 [VILLEURBANNE GRATTE-CIEL]

Charmant T2 lumineux — Idéal 1er achat ou investissement locatif !

Vous recherchez un bien clé en main à deux pas du métro ?

L'agence QMERYA (spécialisée dans l'immobilier à vocation patrimoniale à la Croix-Rousse) vous propose à la vente ce magnifique T2 traversant de 29,56 m² Carrez, niché au 2e et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 4 lots.

Les atouts sélectionnés :

🔹 Traversant Est-Ouest : baigné de lumière du matin au soir, avec une vraie chambre fermée au calme sur jardin (Est) et un séjour/cuisine côté rue (Ouest).

🔹 Charme de l'ancien : beau parquet et cheminée en marbre.

🔹 DPE D : sérénité garantie pour louer ou habiter, aucun travaux de rénovation énergétique à prévoir.

🔹 Charges quasi nulles : seulement 200 €/an (syndic bénévole, communs et toiture récents).

🔹 Accès & Transports : Métro A Gratte-Ciel à 3 min à pied, bus direct pour l'université La Doua/INSA au pied de l'immeuble, Velo'v en face.

💶 Prix FAI : 143 000 €

📊 Taxe foncière : 419 €/an 📲

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?

Contactez l'agence QMERYA 07 61 48 80 21 directement en message privé ou par téléphone.

23/09/2026

🏡 COUP DE CŒUR À CALUIRE ! 🏡

À deux pas du bourg, dans un cadre calme et recherché, découvrez ce bien studio de 30 m² plein d'atouts :

✅ Salle d'eau fonctionnelle et très soignée
✅ Beaucoup de rangements
✅ Terrasse... un vrai coup de cœur, idéale pour profiter des beaux jours ☀️
✅ Emplacement en or, à proximité immédiate de toutes les commodités

💶 143 000 € FAI
🏢 Charges de copropriété : 600 €/an

Un excellent potentiel de rentabilité pour un investissement locatif meublé 📈

📞 Contactez-nous pour une visite ! 07 61 48 80 21

17/09/2026

🏠 T2 traversant à deux pas du métro Gratte-Ciel – Villeurbanne

Au cœur du quartier Gratte-Ciel, découvrez ce charmant T2 de 29,56 m² Carrez, entièrement traversant est-ouest, situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble ancien à taille humaine (copropriété calme de seulement 4 lots).

✨ Ses atouts :
☀️ Traversant est-ouest : lumineux du matin au soir
🛏️ Une vraie chambre indépendante et fermée
🍳 Cuisine ouverte équipée sur le séjour
🚿 Salle d'eau avec do**he, WC séparés
🪵 Parquet et cheminée en marbre dans le séjour
✅ Très bon état général, aucun travaux à prévoir
💶 Charges de copropriété quasi nulles : 200 €/an
🚌 Bus 69 au pied de l'immeuble, métro Gratte-Ciel à 3-4 min, Vélo'v en face

À noter : immeuble sans ascenseur.

💰 Prix : 140 000 € + honoraires d'agence 3 000 € TTC (charge acquéreur), soit 143 000 € FAI

Idéal étudiant, jeune actif ou investisseur locatif, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne.

📩 Contactez-nous pour une visite ! 07 61 48 80 21

📉 Immobilier neuf : Les prix baissent dans 6 villes sur 10... et à Lyon ? 🏢Bonne nouvelle ou marché à deux vitesses ? Se...
16/09/2026

📉 Immobilier neuf : Les prix baissent dans 6 villes sur 10... et à Lyon ? 🏢

Bonne nouvelle ou marché à deux vitesses ? Selon le dernier Baromètre SuperNeuf (au 1er juillet 2026), le prix moyen national des appartements neufs atteint 5 157 €/m², en baisse de 1,1 % sur un an.

📍 Que se passe-t-il chez nous dans la région lyonnaise ?

🔹 De très fortes baisses locales : C'est dans l'Est lyonnais, à Décines-Charpieu, qu'on enregistre la plus forte baisse nationale avec -25,6 % sur un an (prix moyen : 4 064 €/m²) !
🔹 Une inversion inédite : Annecy vient de dépasser Lyon en termes de prix au m² !
🔹 Des opportunités en périphérie : Pour trouver des prix plus accessibles, des communes proches comme Vaulx-en-Velin restent sous la barre des 4 000 €/m².
🔹 Des secteurs qui grimpent : Attention aux disparités, des villes voisines comme Bourgoin-Jallieu enregistrent une hausse de +13,5 % !

💡 Le constat : Le marché immobilier neuf du Grand Lyon et de la région est extrêmement fragmenté. Les opportunités existent, mais la localisation et le projet de financement font toute la différence !

💬 Vous avez un projet d'achat ou d'investissement à Lyon ou dans sa métropole ?

Discutons-en en commentaire ou en message privé ! 👇

Lyon

Une décote de 37 % à la Croix-Rousse, c'est possible ? 🏛️ On entend souvent parler de tarifs inabordables dans le neuf a...
08/09/2026

Une décote de 37 % à la Croix-Rousse, c'est possible ? 🏛️

On entend souvent parler de tarifs inabordables dans le neuf au cœur du 4ᵉ arrondissement. Pourtant, le promoteur Perl vient de lancer le programme « Via Croix-Rousse » avec une décote affichée de 37 %. 👉 Où est l'astuce ?

Il s'agit d'un achat en nue-propriété.

Vous achetez les murs aujourd'hui avec une forte remise (dès 124 000 €).
L'usufruit (la gestion et les loyers) est confié à un bailleur pendant 17 ans.

Résultat : zéro souci de gestion locative, zéro taxe foncière durant la période, et vous récupérez la pleine propriété à terme sans frais supplémentaires. 💡

L'avis de l'agence : Une excellente stratégie patrimoniale pour préparer sa retraite ou se constituer du capital sur un secteur ultra-prisé de Lyon, sans subir de pression fiscale.

Vous voulez comprendre si ce type de montage correspond à votre profil d'investisseur ?

Écrivez-nous en MP ou passez nous voir à l'agence QMERYA 6 Rue d'Isly à Lyon Croix Rousse ! 👇

Adresse

6 Rue D'Isly
Lyon
69004

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 19:00
Mercredi 09:00 - 19:00
Jeudi 09:00 - 19:00
Vendredi 09:00 - 19:00
Samedi 09:00 - 14:00

Téléphone

+33761488021

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