02/11/2026
🔎 COMMENT MENER UNE ENQUÊTE FONCIÈRE AVANT D'ACHETER UN TERRAIN AU PAYS ?
Vous avez trouvé un terrain en Côte d'Ivoire ? Le prix est intéressant, le vendeur semble sérieux et les documents paraissent en règle ?
Attention ! Avant de sortir votre argent, menez une véritable enquête foncière.
Voici les 7 vérifications indispensables :
1️⃣ Identifiez le véritable propriétaire
Qui vous vend le terrain ? Est-il réellement propriétaire ou simplement intermédiaire ?
2️⃣ Vérifiez les documents fonciers
Demandez les références de l'ACD, du titre foncier ou du document présenté. Ne vous contentez pas d'une simple photocopie.
3️⃣ Interrogez les services compétents
Rapprochez-vous des services du ministère chargé du Domaine et du Cadastre pour vérifier la situation administrative et juridique du terrain.
4️⃣ Recherchez les éventuels litiges
Le terrain fait-il l'objet d'une contestation, d'une opposition ou d'une procédure judiciaire ?
5️⃣ Contrôlez les limites du terrain
Faites intervenir un géomètre-expert pour vérifier la superficie, les bornes et leur concordance avec les documents.
6️⃣ Enquêtez auprès du voisinage
Interrogez les riverains, les responsables locaux et les personnes connaissant l'historique du terrain. Leurs témoignages ne remplacent toutefois pas les vérifications officielles.
7️⃣ Vérifiez les règles d'urbanisme
Le terrain est-il constructible ? Est-il concerné par une réserve administrative, une voie projetée ou une opération d'aménagement ?
⚠️ LA RÈGLE D'OR :
Ne versez jamais la totalité du prix d'un terrain sur la seule base de la confiance ou d'une promesse verbale.
Un terrain peut être bien situé, bien présenté et pourtant présenter de sérieux risques juridiques.
🏡 Chez Eric DANHO Finances, nous défendons une conviction : investir au pays doit être un projet sécurisé, réfléchi et structuré.
Investir aujourd'hui pour bâtir demain.
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