Patrick Almeida - Consultant Efficity Lyon

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Patrick Almeida - Consultant Efficity Lyon Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Patrick Almeida - Consultant Efficity Lyon, Agent immobilier, 6 Place des Tapis, Lyon.

Consultant immobilier Efficity à Lyon · Croix-Rousse (6 place des Tapis), Lyon 1-2-4-6, Caluire, Est lyonnais · Estimation écrite gratuite sous 24 h ouvrées · lyonhabitatconseil.fr · 06 82 05 28 24

29/10/2026

Vous attendez que les prix baissent pour vendre ?
Il y a un an, le taux moyen d'un crédit immobilier était de 3,06 % (Crédit Logement/CSA). Ce mois-ci, les courtiers proposent près de 4 %.
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, c'est près de 100 € de plus par mois pour l'acheteur.
Un prix trop haut, ce sont des acheteurs qui n'ont plus le budget, et un délai de vente qui s'allonge.
Vous vendez cette année ? Dites-le-moi en commentaire.
Patrick Almeida — Consultant immobilier Efficity Lyon

29/10/2026

Acheter un trois-pièces à la Croix-Rousse sans jamais perdre le fil avec les vendeurs.
Le vrai stress d'un achat, c'est de ne pas savoir où en sont les propriétaires au moment où tout se joue. Mon rôle : être le seul interlocuteur, et dire à l'avance ce qui arrive à l'étape suivante.
« Il a toujours assuré la liaison avec les propriétaires en toute transparence. » Eugenio V., avis Google, octobre 2026
Acheteur : dans votre projet, qui parle au vendeur, et à quelle fréquence ? Dites-le en commentaire 👇

28/10/2026

Nouveauté à Caluire-et-Cuire 🏡
Maison rénovée en 2018, 166 m² habitables sur un terrain de 629 m², au fond d'une impasse privée. Terrasse de 30 m², séjour de 48 m² ouvert sur la cuisine, 4 chambres dont une suite parentale.
Prix : 937 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
DPE C (122 kWh/m²/an), GES C (24 kg CO₂/m²/an). Dépenses d'énergie estimées entre 1 910 € et 2 670 € par an (prix moyens 2021 à 2023). Risques : georisques.gouv.fr
Envie de la visiter ? Écrivez « VISITE » en commentaire ou appelez-moi au 06 82 05 28 24.

27/10/2026

Prix de départ trop haut = zéro visite.
Un bien affiché trop cher ne reçoit pas de visites, puis finit vendu en dessous de sa valeur. Le bon prix se fixe dès le premier jour, à partir des ventes réelles du quartier.
Estimation gratuite : lien en bio.
Patrick Almeida — Consultant immobilier Efficity Lyon

26/10/2026

En vente depuis des semaines, et toujours aucune offre ?

Le plus souvent, ce n'est pas le marché. C'est le prix de départ.

Les premières semaines, tous les acheteurs actifs découvrent votre annonce. S'ils la trouvent trop chère, ils passent, et ils ne reviennent pas.

Dans le 4ᵉ, 489 appartements se sont vendus en 2025. La moitié entre 4 148 et 5 639 €/m², médiane 4 818 €/m². Votre prix, il est où dans cette fourchette ?

Trois leviers pour relancer une vente : le prix, le dossier, l'exposition.

Depuis combien de temps votre bien est-il en vente ? Répondez en commentaire ou en message.

Patrick Almeida — Consultant immobilier Efficity Lyon
6 place des Tapis, Lyon 4

Source : demandes de valeurs foncières, DGFiP, ventes 2025.

Ce que disent mes clients vendeurs et acquéreurs : leurs avis sont réunis sur une page, avec leurs propres mots.Note Goo...
26/10/2026

Ce que disent mes clients vendeurs et acquéreurs : leurs avis sont réunis sur une page, avec leurs propres mots.
Note Google : 4,9/5 sur 168 avis au 9 octobre 2026.
Patrick Almeida — Consultant immobilier Efficity Lyon

4,9 / 5 sur Google. 23 témoignages repris mot pour mot et datés : Patrick Almeida, conseiller immobilier à la Croix-Rousse, Lyon 4ᵉ.

22/10/2026

Succession : quelle valeur déclarer pour l’appartement ?
Ni le prix d’achat, ni la valeur cadastrale : le prix auquel il se serait vendu au jour du décès.
Avis de valeur écrit pour le notaire, gratuit, sous 24 h ouvrées. Écrivez-moi en message privé.

Patrick Almeida — Consultant immobilier Efficity Lyon
croixrousse

20/10/2026

Deux appartements de 60 m² dans le 2ᵉ. Même surface, même arrondissement. 99 000 € d'écart.

J'ai repris les 429 ventes d'appartements signées en 2025 dans le 2ᵉ. Des prix d'actes, pas des prix d'annonces.

Le quart le moins cher s'est vendu à 4 300 €/m² ou moins. Le quart le plus cher, à 5 950 €/m² ou plus. Sur 60 m², la surface médiane vendue, ça fait 258 000 € d'un côté, 357 000 € de l'autre.

La médiane du 2ᵉ, 5 011 €/m², ne dit donc presque rien de votre appartement. Entre Perrache et Bellecour, entre un troisième sans ascenseur sur cour et un étage noble sur quai, l'écart se joue sur l'étage, la vue, l'état, la copropriété.

C'est tout le travail d'une estimation : situer votre bien dans cette fourchette, pièce par pièce, et le démontrer à l'acheteur.

Le rapport complet du 2ᵉ fait trois pages. Je l'envoie à qui le demande, en message.

Source : demandes de valeurs foncières, DGFiP, ventes 2025.

Estimation argumentée, gratuite, sans engagement : https://lyonhabitatconseil.fr/estimation-immobiliere-lyon-2?utm_source=facebook&utm_medium=video&utm_campaign=lyon2-20oct

18/10/2026

Vendre à la Croix-Rousse ?

15 ventes depuis septembre 2025, dont 10 dans le 4e arrondissement, toutes menées seul (au 8 octobre 2026).
Note Google : 4,9/5 sur 168 avis au 9 octobre 2026.

Je vous remets une estimation écrite sous 24 h ouvrées, sourcée sur les ventes réellement signées autour de chez vous. Gratuite et sans engagement.

Successions, indivisions, LMNP, appartements canuts : les dossiers que je traite le plus souvent.

Patrick Almeida — Consultant immobilier Efficity Lyon
6 place des Tapis, Lyon 4

Vidéo et musique réalisées avec l'IA.

Estimation argumentée, gratuite, sans engagement : https://lyonhabitatconseil.fr/estimation-immobiliere-lyon-4?utm_source=facebook&utm_medium=video&utm_campaign=croix-rousse-18oct

Adresse

6 Place Des Tapis
Lyon
69004

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Lundi 09:30 - 12:30
14:00 - 18:30
Mardi 09:30 - 12:30
14:00 - 18:30
Mercredi 09:30 - 12:30
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Jeudi 09:30 - 12:30
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Vendredi 09:30 - 12:30
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