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18/06/2026

Gérer un bien sur Excel, ça paraît simple au début.

Puis viennent les loyers à suivre, les charges à rentrer, les quittances à envoyer, les documents à classer et la compta à préparer.

Résultat : on passe vite plus de temps à gérer son tableau qu’à piloter son bien.

Avec Brik, tout est centralisé au même endroit : loyers, charges, documents, quittances et suivi locatif.

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22/05/2026

Propriétaire bailleur : votre gestion ne s’arrête pas à encaisser un loyer.
Chaque mois, il faut garder une trace claire de ce qui se passe sur votre bien : paiement du loyer, quittances, charges, documents, justificatifs…

Et chaque année, ces éléments deviennent essentiels pour la régularisation des charges, la comptabilité, la déclaration fiscale ou simplement pour éviter les oublis.

Les 4 réflexes à garder :
-Vérifier le paiement du loyer
-Gérer les quittances si le locataire les demande
-Suivre les charges et conserver les justificatifs
-Garder un dossier locatif propre et complet

Une gestion bien tenue, c’est moins de stress, moins d’erreurs, et plus de visibilité sur votre investissement.

Avec Brik, vous centralisez votre gestion locative : loyers, quittances, documents, charges, suivi et compta.

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18/05/2026

Ok, les 50% de rentabilité sont pas tout à fait ce qu’on imagine, ici, on parle de rentabilité sur apport.

Exemple simplifié :

Prix du bien : 80 000 €
Frais de notaire : 6 400 €
Rafraîchissement : 3 600 €
Coût total : 90 000 €

Apport : 12 000 €
Crédit : 78 000 €

Loyers annuels : 7 500 €
Charges estimées : 1 500 €

Résultat avant crédit : 6 000 €

Donc :

6 000 € / 12 000 € d’apport = 50 %

Mais attention : ce n’est pas le cashflow.

Après crédit, une simulation LMNP peut par exemple donner environ 300 € de cashflow annuel, avec près de 3 000 € de capital remboursé la première année.

Ça reste tout de même 25% de rendement sur apport. Et dire que certains ont réussi des investissements a 110%... 🤑

C’est ça l’effet de levier : le crédit permet d’acheter un actif plus gros que son apport, et de faire grossir son patrimoine avec l’aide des loyers.

N’hésites pas a venir simuler ton projet sur brik.com !

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15/05/2026

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Un studio à Lyon à 120 000 € : bonne affaire ou piège ?
Sur le papier, la rentabilité brute peut sembler très attractive.

Mais en immobilier locatif, le vrai résultat ne se limite jamais au simple calcul :
loyer annuel / prix d’achat.
Il faut aussi intégrer les frais d’achat, les travaux, les meubles, la copropriété, la taxe foncière, l’assurance PNO, l’entretien, la vacance locative, la comptabilité, puis bien sûr le crédit.

Dans cet exemple, le bien reste intéressant, mais il ne génère pas de cashflow positif après financement.

L’investisseur doit donc compléter chaque mois avec un effort d’épargne.
Est-ce forcément une mauvaise affaire ? Pas nécessairement.

Même avec un cashflow négatif, une partie du crédit rembourse du capital. Ce capital remboursé vient augmenter progressivement le patrimoine de l’investisseur. C’est l’effet de levier du crédit : le locataire finance une partie du projet, pendant que l’investisseur construit son patrimoine dans le temps.

La rentabilité peut aussi être légèrement améliorée selon la manière dont le bien est géré.
Par exemple, en gérant soi-même certaines tâches, on peut réduire les coûts.
Mais attention : gérer soi-même n’est pas “gratuit”. Cela demande du temps, de la rigueur, et parfois des compétences. Une bonne simulation doit donc rester prudente, même quand on prévoit de tout gérer seul.

Côté fiscalité, l’exemple ne prend pas fortement en compte l’impôt, car en LMNP au régime réel, il est souvent possible de retarder l’imposition grâce aux amortissements du bien, des meubles et de certains frais.

C’est exactement pour ça qu’on a créé Brik : pour permettre aux propriétaires et investisseurs de simuler leurs projets, gérer et arbitrer leurs biens plus simplement.

Avant d’acheter, vérifiez vos chiffres.

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04/07/2025

Brik.com – La gestion locative 100 % en ligne, simple et efficace

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✅ Suivi et régularisation des charges
✅ Création de bail avec signature électronique
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19/06/2025

📊 Immobilier locatif : les villes à privilégier en 2025

Rendement, attractivité, potentiel de valorisation : certaines communes se démarquent cette année.
Des opportunités à saisir selon chaque stratégie d’investissement.

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16/06/2025

🏢➡️🏠 Transformer des bureaux en logements : mode d’emploi pour réussir votre projet

Avec l’évolution des modes de travail et la vacance croissante de certains espaces tertiaires, la transformation de bureaux en logements séduit de plus en plus d’investisseurs et de collectivités. Mais ce type d’opération, bien qu’attractif, suppose de franchir plusieurs étapes clés. Voici un tour d’horizon des démarches à connaître.

1. Vérifier la faisabilité réglementaire

Avant tout, il faut s’assurer que le changement de destination est autorisé :
👉 Urbanisme : Consultez le Plan local d’urbanisme (PLU) de la commune pour vérifier si le passage de "bureau" à "habitation" est possible dans la zone concernée. Certaines zones privilégient les activités économiques.
👉 Copropriété : Si le local est en copropriété, l'accord de l’assemblée générale peut être requis. Le règlement de copropriété peut aussi interdire une telle transformation.

2. Demander un changement de destination

Le Code de l’urbanisme impose de déclarer tout changement de destination d’un bien :
👉 Si les travaux modifient les structures porteuses ou la façade, un permis de construire est obligatoire.
Sinon, une déclaration préalable peut suffire.
👉 Le changement de destination s’accompagne d’exigences techniques (normes de salubrité, accessibilité, sécurité incendie, etc.).

3. Adapter les locaux aux normes d’habitation

Transformer un bureau en logement implique des travaux souvent lourds :
👉 Isolation thermique et phonique ;
👉 Création de pièces humides (cuisine, salle de bain) ;
👉 Ouvertures et apports de lumière naturelle ;
👉 Raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité).

L’objectif est de répondre aux standards du Code de la construction et de l’habitation.

4. Optimiser les aspects fiscaux et financiers

Ce type de projet peut bénéficier :
👉 D’une TVA réduite sur les travaux dans certains cas (si le local est vacant depuis plus de 2 ans) ;
👉 D’un amortissement ou de régimes fiscaux avantageux si vous passez par une structure de location meublée (LMNP, LMP) ;
👉 D’éventuelles aides locales à la transformation pour lutter contre la vacance.

5. S’entourer des bons professionnels

Architecte, bureau d’étude, avocat en urbanisme, notaire, entreprise générale : un projet bien mené repose sur une équipe compétente. Cela permet d’anticiper les contraintes techniques et réglementaires, et de sécuriser la rentabilité.

➡️ En conclusion, transformer un bureau en logement est une belle opportunité de valorisation, à condition d’en maîtriser les règles et les coûts. Avec une étude de faisabilité sérieuse et une stratégie claire, vous pouvez transformer une surface vacante en véritable actif résidentiel.

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12/06/2025

🏡 Le prêt à taux zéro (PTZ) : un coup de pouce pour devenir propriétaire

1. Qu’est-ce que le PTZ ?

Le PTZ est un prêt sans intérêts ni frais, uniquement accessible aux personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années (exceptions pour certaines situations : invalidité, catastrophe, etc.).
Il permet de financer une partie seulement de l’achat ou de la construction d’un logement, en complément d’un prêt immobilier classique, et doit être remboursé dans un délai pouvant aller jusqu’à 25 ans.

2. À qui s’adresse le PTZ ?

Le PTZ est destiné aux primo-accédants (ou personnes n’ayant pas été propriétaires récemment), sous conditions de ressources, variables selon la localisation du logement (zones A/B/C) et la taille du foyer.

3. Pour quels types de projets ?

Ce prêt est ouvert à plusieurs situations :
👉 achat ou construction d’un logement neuf (appartement ou maison) sur tout le territoire ;
👉 acquisition d’un logement ancien (plus de 5 ans) en zone peu tendue (B2/C), seulement si des travaux d’amélioration énergétique sont prévus ;
👉 achat dans le cadre du logement social, de la location-accession, d’un bail réel solidaire, ou encore transformation d’un local en logement.

4. Montant et calcul du prêt

Le montant dépend de plusieurs facteurs : le type de bien (neuf, ancien avec travaux…), son prix, la zone géographique, et le nombre d’occupants.
Ce montant représente une part du coût total (quotité), dans la limite d’un plafond fixé par l’État.

5. Conditions de ressources

Vos revenus (revenu fiscal de référence N‑2) ne doivent pas dépasser des plafonds qui varient selon la zone et la taille du foyer. Cette mesure vise à cibler les ménages les plus modestes ou intermédiaires.

6. Réformes récentes

👉 Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est fortement étendu : il est désormais applicable à tous les logements neufs, partout en France, jusqu’au 31 décembre 2027.
👉 Il est aussi cumulable avec MaPrimeRénov’, ce qui facilite les opérations alliant acquisition et rénovation énergétique.

7. Retour d’expérience et mise en œuvre

Vous devez effectuer votre demande auprès d’une banque habilitée, qui aura signé une convention avec l’État.
Elle intégrera le PTZ dans votre montage financier, mais n’est pas obligée de l’accorder. Pour vous informer ou vous accompagner, vous pouvez contacter l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement).

✅ En résumé

Le PTZ est un prêt à taux zéro, sans frais, destiné aux primo-accédants pour faciliter l’achat d’un logement, neuf ou ancien (avec travaux), sous conditions de ressources. Les dernières réformes (avril 2025) ont élargi son accès aux logements neufs partout en France et autorisé la combinaison avec MaPrimeRénov’. Vous devez contacter une banque partenaire pour démarrer la démarche.

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Simple, rapide, lisible. La gestion locative du futur. Déjà plus d’un milliard d’euros d’actifs. Pilotez maintenant votre bien avec Brik

09/06/2025

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06/06/2025

🏡 Qu’est-ce que Loc’Avantages ?

Dans un contexte où l’accès au logement devient de plus en plus difficile pour de nombreux ménages, l’État a mis en place des dispositifs pour encourager les propriétaires à proposer des loyers abordables. Parmi eux, Loc’Avantages se démarque en offrant des réductions d’impôt attractives pour les bailleurs qui acceptent de louer à des conditions avantageuses pour les locataires. Voici un tour d’horizon simple et clair de ce dispositif prolongé jusqu’à 2027.

💰 Quels sont les avantages fiscaux ?

La réduction d’impôt dépend du niveau de loyer consenti : plus le propriétaire accepte de baisser le loyer, plus l’avantage fiscal est important.

- Pour une baisse d’environ 15 % par rapport au marché, la réduction d’impôt est de 15 à 20 %.
- Pour une baisse d’environ 30 %, elle monte à 35 ou 40 %.
- Avec une baisse de 45 %, sous intermédiation locative (en passant par une agence sociale ou une association), elle peut grimper jusqu’à 65 %.

Ce dispositif peut donc améliorer la rentabilité globale d’un investissement locatif, même avec un loyer réduit.

🏠 Quelles conditions respecter ?

Pour profiter de Loc’Avantages, le logement doit :�
✅ Être non meublé,�
✅ Être loué comme résidence principale,�
✅ Ne pas être une passoire thermique (pas classé F ou G),�
✅ Être conventionné avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah),�
✅ Être loué pour au moins six ans,�
✅ Et surtout, ne pas être loué à un membre de la famille ou du foyer fiscal.

🔧 Peut-on cumuler avec d’autres aides ?

Oui ! En plus de la réduction d’impôt, le propriétaire peut obtenir des aides financières pour des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique du logement. Ces aides peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros, ce qui permet à la fois de moderniser le bien et d’augmenter sa valeur à long terme.

📊 Pourquoi s’y intéresser ?

Loc’Avantages offre une solution intéressante pour les propriétaires qui veulent conjuguer avantage fiscal et utilité sociale. En réduisant légèrement le loyer, ils augmentent leur réduction d’impôt, sécurisent leur investissement (surtout en intermédiation locative), et participent à l’effort collectif pour loger des ménages qui peinent à trouver un toit abordable.

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