23/10/2026
🌟 A vendre !
📍 Localisation : Le Bouscat (33110)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 25 m²
🚪 Pièces : 2 pièces
💶 Prix : 149 000€
🌿 Consommation (DPE) : D (263) / Émission (GES) : B (10)
INVESTISSEZ AU BOUSCAT AVEC DES REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS ! DOLCE IMMO vous propose, dans le secteur recherché de Tivoli, un appartement de 25,28 m2 loi Carrez, rénové par un professionnel en 2021, vendu meublé et actuellement loué. Initialement conçu comme un T1, cet appartement a été intelligemment réaménagé en deux pièces, avec une véritable chambre indépendante. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte et rangements), une salle d'eau avec do**he et espace buanderie ainsi que des WC indépendants. SON ATOUT : UNE CHAMBRE AVEC ACCÈS DIRECT SUR L'EXTÉRIEUR ! Séparée de la pièce de vie par une porte coulissante, la chambre bénéficie d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur la cour intérieure commune de la résidence. Une configuration particulièrement appréciable pour un appartement de cette superficie, offrant une ouverture directe sur l'extérieur, sans espace extérieur privatif. UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Le logement est actuellement loué meublé dans le cadre d'un bail ayant pris effet le 1er août 2026. Loyer mensuel : 700 EUR hors charges Loyer charges comprises : 750 EUR Revenus locatifs annuels : 8 400 EUR hors charges Rentabilité brute théorique : 5,64 % Un investissement avec locataire en place, mobilier compris dans la vente et aucun besoin de recherche locative immédiate. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Appartement situé en rez-de-chaussée d'une copropriété construite en 1995, comprenant 39 lots dont 17 lots d'habitation. Surface loi Carrez : 25,28 m2. Charges courantes annuelles estimées pour 2026 : 658,40 EUR, hors cotisation au fonds travaux estimée à 33,40 EUR par an. Chauffage individuel électrique. DPE : D GES : B. Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 690 EUR et 970 EUR, abonnements compris, sur les prix de référence 2021, 2022 et 2023. Appartement vendu meublé et occupé. PRIX : 149 000 EUR HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR. UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À DÉCOUVRIR AU BOUSCAT ! Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Julie TAURELLE DOLCE IMMO au 06 25 15 27 25. DOLCE IMMO La bonne adresse pour trouver la vôtre.
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https://pvt.fm/pub/697BE9C51993
Informations obligatoires :
Prix : 149 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
Bien en copropriété,Bien en copropriété : 39 lots
Charges courantes : 658 € / an
DPE : D
GES : B
