Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Groupe Invest

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Cabinet immobilier situé à La Teste-de-Buch, spécialisé en syndic de copropriété, gérance locative et transaction sur le bassin d'arcachon.

SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ - LOCATION - GESTION - TRANSACTION
SUR LE BASSIN D'ARCACHON

Proximité, réactivité, maîtrise des dépenses sont nos priorités dans la gestion de votre immeuble.

02/11/2026

La TRÊVE HIVERNALE a débuté hier 1er novembre.
Et contrairement à ce que beaucoup imaginent, elle ne gèle pas tout.

◼️ Un locataire peut-il être expulsé en plein hiver ? Dans certains cas, oui.
◼️ Les loyers impayés continuent-ils de s'accumuler ? Absolument.
◼️ Un propriétaire peut-il engager une procédure d'expulsion pendant la trêve ? Oui, également.
◼️ Et que changent les nouvelles lois de 2026 et les règles qui entreront en vigueur en janvier 2027 ?

Chez Groupe Invest, nous avons passé au crible les textes de loi, les dernières jurisprudences et les chiffres officiels.

Locataires, propriétaires, agences immobilières : nous avons étudié tous les cas de figure, avec un tableau récapitulatif pour savoir précisément ce que chacun peut faire… ou risque de faire !

👉 Avant de commettre une erreur qui pourrait vous coûter plusieurs milliers d'euros, prenez cinq minutes pour découvrir ce que prévoit réellement la loi.

👇 Cliquez ici pour lire notre dossier complet sur la trêve hivernale 2026-2027 :

🔗 https://www.groupe-invest.com/blog/treve-hivernale-2026-2027-explications

01/11/2026

64 % DES ACHETEURS NE VEULENT PAS DE CES VOISINS !

Et pourtant, ils ne font jamais de bruit, ne se plaignent jamais et ne vous demanderont certainement pas de baisser la musique !

En ce 1er novembre, parlons d'un voisinage un peu particulier : les cimetières.

Selon une étude SeLoger/YouGov réalisée en 2022, 64 % des acheteurs potentiels renonceraient à leur projet immobilier si le logement donnait sur un cimetière.

Pourtant, cette proximité présente quelques avantages :

▪️ Un calme généralement remarquable.
▪️ Peu de risques de voir surgir un immeuble devant ses fenêtres.
▪️ Une vue souvent dégagée.
▪️ Et parfois, un prix plus intéressant !

Sur ce dernier point, les chiffres sont surprenants.

À Bordeaux, les appartements situés près d'un cimetière coûtaient en moyenne 4 % moins cher que les autres biens du même quartier.

Mais à Rennes, c'était exactement l'inverse : 5 % plus cher !

Ces chiffres de 2022 montrent surtout que l'emplacement et la qualité du bien comptent davantage que les superstitions.

Et vous, seriez-vous prêt à acheter un appartement avec vue sur un cimetière ?

31/10/2026

Joyeux Halloween

🎃

30/10/2026

VOTRE APPARTEMENT. VOTRE INVESTISSEMENT. MAIS PLUS FORCÉMENT VOTRE PRIX !

Faut-il empêcher les propriétaires de fixer librement leurs loyers ?

Le 21 octobre, le Sénat a voté à une écrasante majorité (325 voix contre 17) pour prolonger de deux ans l'encadrement des loyers dans les villes qui l'appliquent déjà.

Le texte doit encore être définitivement adopté.

◼️ Pour les locataires, l'objectif est évident : éviter que les loyers s'envolent dans les villes où trouver un appartement devient un véritable parcours du combattant.

◼️ Pour les propriétaires, c'est une liberté supplémentaire qui disparaît : celle de fixer le prix auquel ils souhaitent louer leur bien, dans les limites prévues par la loi.

Mais les chiffres apportent un éclairage intéressant.

Les évaluations montrent que l'encadrement a permis de modérer les loyers d'environ 2 à 4 % par rapport à ce qu'ils auraient été sans ce dispositif.

En revanche, nous ne savons toujours pas mesurer précisément ses conséquences sur le nombre de logements proposés à la location.

Et c'est bien tout le problème !

À quoi sert un loyer abordable si personne ne trouve d'appartement à louer ?

Sur le Bassin d'Arcachon, où la recherche d'une location à l'année est déjà compliquée, la question mérite d'être posée.

Chez Groupe Invest, nous accompagnons quotidiennement propriétaires et locataires. Nous connaissons les préoccupations des deux côtés.

Alors, puisque nos sénateurs ont voté, à votre tour de trancher !

👇 QUI DOIT FIXER LE PRIX D'UN LOYER : LE PROPRIÉTAIRE OU LES POUVOIRS PUBLICS ?

Et surtout, expliquez-nous pourquoi. Ce débat nous concerne tous.

30/10/2026

Formation pour une partie de l’équipe sur notre logiciel de gestion. (Isabelle très attentive…)

30/10/2026

Il y a deux Bassins d’Arcachon.

Celui que l’on découvre en vacances.

Et celui dans lequel on vit toute l’année.

En août, vous tombez amoureux d’une maison à deux pas de la plage. Vous imaginez les apéritifs sur la terrasse, les balades à vélo et les couchers de soleil.

En novembre, vous découvrez que la jolie rue tranquille est aussi celle qu’empruntent les camions de livraison à 6 heures du matin.

Que l’humidité fait partie du paysage.

Que les commerces où vous alliez chercher vos croissants en juillet ne sont pas tous ouverts en janvier.

Et que vivre près du Bassin, c’est aussi apprendre à composer avec le vent, les marées, les pins et parfois leurs racines !

Ce sont des détails que l’on remarque rarement pendant une semaine de vacances.

Pourtant, quand on achète pour vivre ici toute l’année, ils peuvent compter autant que la surface du séjour ou le nombre de chambres.

À La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Arcachon ou au Pyla, deux maisons situées à quelques centaines de mètres l’une de l’autre peuvent offrir des quotidiens très différents.

C’est aussi pour cela que connaître un marché immobilier ne consiste pas simplement à connaître le prix du mètre carré.

Chez Groupe Invest, nous vivons et travaillons sur le Bassin. Nous connaissons ses quartiers, ses habitudes et les questions qu’il faut se poser avant de choisir où habiter.

Parce qu'une maison peut vous séduire en vacances.

Mais c’est un quotidien que vous achetez pour les années à venir.

29/10/2026

1,5 million de ménages connaissent chaque année un re**rd ou un impayé de loyer en France.

Et chez Groupe Invest ?

Sur tous les logements que nous gérons actuellement, nous comptons 0 dossier en impayé.

Nous suivons également deux procédures judiciaires, toutes deux héritées d'un portefeuille que nous avons racheté.

Alors, comment expliquer ces résultats ?

Il n'y a pas de secret. Il y a surtout une méthode et beaucoup de travail au quotidien.

✅ Une sélection rigoureuse des locataires, avec des dossiers étudiés sérieusement.
✅ Des loyers cohérents avec le marché et les ressources des candidats.
✅ Un suivi attentif des encaissements pour détecter immédiatement les premiers signes de difficulté.
✅ Une réaction rapide, car un petit re**rd peut devenir une grosse dette.
✅ De bonnes relations avec les locataires et les propriétaires, pour trouver des solutions avant que les situations ne se dégradent.
✅ Une gestion administrative rigoureuse et une bonne garantie des loyers impayés (GLI) pour protéger les propriétaires.

Et puis il y a aussi un peu de chance !

Un accident de la vie, une séparation ou une perte d'emploi peuvent bouleverser les meilleures prévisions.

Mais nous restons convaincus d'une chose : la qualité d'une gestion locative se mesure aussi aux problèmes qu'elle parvient à éviter.

Et pour un propriétaire, c'est souvent ce qui fait toute la différence non ?

29/10/2026

Vous perdez votre emploi. Vous ne pouvez plus payer votre loyer. Et bientôt, plus personne ne veut vous louer un appartement ?

Ce scénario pourrait devenir une réalité pour certains locataires français.

Depuis quelques semaines, une plateforme baptisée Sigilio fait beaucoup parler d'elle.

Son principe ? Permettre aux professionnels de l'immobilier adhérents de vérifier si un candidat à la location figure dans un fichier d'impayés.

◼️ Une dette équivalente à 3 mois de loyers, charges comprises, peut entraîner une inscription.
◼️ D'autres professionnels adhérents peuvent alors consulter votre statut.
◼️ Sans régularisation, vos données peuvent être conservées jusqu'à 5 ans. Une désinscription est prévue dès que la dette repasse sous le seuil des trois mois.

Et voilà un débat qui mérite qu'on s'y attarde.

Imaginez deux situations.

Un propriétaire qui rembourse chaque mois le crédit d'un appartement et dont le locataire ne paie plus depuis six mois.

Une mère célibataire qui perd son emploi, accumule des impayés et tente de retrouver un logement moins cher pour s'en sortir.

Le propriétaire doit-il pouvoir connaître les incidents de paiement passés d'un candidat ?

Et comment distinguer une personne qui refuse délibérément de payer de celle qui traverse un accident de la vie ?

Les défenseurs de Sigilio veulent sécuriser les propriétaires et encourager la mise en location.

Ses opposants craignent que les locataires les plus fragiles soient durablement exclus du marché immobilier.

Chez Groupe Invest, en tant que professionnels de la gestion locative, nous connaissons les conséquences parfois dramatiques des loyers impayés. Pour les propriétaires comme pour les locataires.

Mais nous aimerions surtout connaître votre opinion.

👇 FAUT-IL AUTORISER LES AGENCES IMMOBILIÈRES À CONSULTER UN FICHIER DES LOCATAIRES AYANT DES LOYERS IMPAYÉS ?

OUI ou NON ?

Locataires, propriétaires, nous aimerions entendre les deux points de vue.

28/10/2026

Samedi, 410 000 Français manifestaient pour leur pouvoir d’achat, selon le ministère de l’Intérieur.

Et parmi les dépenses qui pèsent sur les familles, il y a celle à laquelle personne n’échappe : SE LOGER

Entre 1970 et 2013, le poids du loyer dans le revenu des locataires a plus que doublé, selon l’IGEDD.

Mais l’histoire réserve une surprise : entre 2014 et 2024, ce poids a diminué en moyenne dans le parc privé. Pendant ce temps, les 25 % de ménages les plus modestes consacrent désormais 32,1 % de leurs revenus à leur logement, aides déduites.

Alors pourquoi tant de difficultés à se loger ?

Parce qu’il n’existe pas une cause unique, mais huit mécanismes qui se cumulent :

◼️ Des revenus souvent trop faibles chez les ménages locataires.
◼️ Des logements plus confortables, donc plus coûteux.
◼️ Des ménages plus petits : il faut plus de toits pour loger autant de monde.
◼️ Trop peu de constructions là où la demande est forte.
◼️ Des emplois et des logements mal répartis sur le territoire.
◼️ La concurrence des résidences secondaires dans les secteurs touristiques.
◼️ Le poids du foncier, des taxes, des travaux et des normes.
◼️ Des aides au logement qui compensent moins certaines dépenses.

Sur plusieurs de ces points, l’État et les collectivités ont des leviers directs ou indirects. D’autres relèvent de la démographie et du marché.

Et sur le Bassin, un chiffre donne le vertige : à Arcachon, 61,9 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnels (INSEE, 2023).

C’est aussi ça, la question du pouvoir d’achat : une fois le logement payé, que reste-t-il pour vivre ?

AUTRE QUESTION : Dans 20 ans, ceux qui feront vivre le Bassin d'Arcachon auront-ils encore les moyens d'y habiter ?

👇 Alors, à votre avis, quelle décision pourrait vraiment changer la donne ?

➤ Construire davantage ?
➤ Agir sur les résidences secondaires ?
➤ Alléger les coûts ?
➤ Augmenter les aides au logement ?

Nous aimerions connaître votre avis. Et surtout vos propositions !

28/10/2026

Votre voisin a décidé de refaire sa salle de bains.

Il est 7 h 12. Un dimanche.

Vous venez de découvrir une nouvelle définition du réveil en douceur.

La vie en copropriété réserve parfois de belles surprises.

Il y a aussi :

🔨 Celui qui pense que la perceuse est un instrument de musique.

👟 Celui qui considère le palier comme une extension de son placard à chaussures.

🎵 Celui qui adore partager ses goûts musicaux. Avec les trois étages.

🍖 Celui dont les grillades parfument généreusement votre salon.

Et puis il y a cette phrase qui revient régulièrement : « Je vais appeler le syndic ! »

Alors, justement, que peut faire votre syndic ?

Il peut rappeler les règles de vie collective, intervenir lorsqu'un comportement contrevient au règlement de copropriété, contacter les personnes concernées et engager certaines démarches lorsque la situation l'exige.

Mais il ne dispose pas d'une baguette magique pour régler toutes les disputes de voisinage.

Les nuisances sonores, par exemple, peuvent aussi relever de la responsabilité de leur auteur et nécessiter d'autres démarches.

Chez Groupe Invest, nous savons qu'une copropriété est avant tout un lieu de vie.

Avec ses habitudes, ses caractères, ses petites tensions et parfois ses grandes histoires.

Notre rôle consiste aussi à faire en sorte que ces histoires ne deviennent pas des guerres de tranchées.

Et vous, quelle est la pire incivilité que vous ayez vécue avec un voisin ?

On a comme l'impression que les commentaires pourraient être intéressants…

Adresse

9 Avenue Charles De Gaulle
La Teste
33260

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