Maria LOPEZ

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Maria LOPEZ • Conseillère immobilier IAD en Essonne : Briis-sous-Forges, Gometz-la-Ville, Bures-sur-Yvette, L...

• Conseillère immobilier IAD en Essonne : Briis-sous-Forges, Gometz-la-Ville, Bures-sur-Yvette, Limours, Forges-les-Bains, Gif-sur-Yvette, Orsay, Vallée de Chevreuse et alentours.
• 100+ ventes en moins de 5 ans • 99 % de clients satisfaits
• Avis de valeur gratuit
• Mise en valeur pro de votre bien (photos, stratégie, outils digitaux)
• Accompagnement clair, sécurisé et proactif
• Communication soignée & conseils fiables
• Coordination fluide vendeurs – acquéreurs – intervenants (diagnostiqueurs, notaires, artisans...)
• Estimation • Achat • Vente (Maison, Appartement, Terrain, Fonds de Commerce)

Votre crédit immobilier pèse trop lourd ? 5 leviers pour alléger vos mensualités 🏦Vos mensualités ne sont pas gravées da...
02/11/2026

Votre crédit immobilier pèse trop lourd ? 5 leviers pour alléger vos mensualités 🏦

Vos mensualités ne sont pas gravées dans le marbre. Voici cinq pistes à étudier, avec leurs vraies contreparties.

La modulation des échéances. Beaucoup d’offres de prêt contiennent une clause qui permet de baisser vos mensualités de 30 %, parfois 50 %. Le revers : la durée s’allonge et le crédit coûte plus cher au total. Et si vous êtes déjà sur 25 ans, la marge est faible, voire nulle.
Le rachat de crédit par une banque concurrente. Une autre banque rembourse votre prêt et vous en propose un nouveau, à un meilleur taux. Pour que ça vaille le coup, visez au moins 0,7 point de taux en moins, placez-vous dans le premier tiers de la durée de remboursement, et vérifiez que les indemnités de remboursement anticipé (IRA) restent couvertes par l’économie.
La renégociation avec votre banque actuelle. Récupérez une offre concurrente et demandez à votre banque de s’aligner. Vous évitez les IRA et le changement d’établissement. Les nouvelles conditions passent par un avenant, dont l’édition peut vous être facturée.
Le regroupement de crédits. Vous fusionnez plusieurs prêts (immobiliers, conso) en un seul. La mensualité baisse, mais la durée s’allonge et le coût total grimpe.
Le changement d’assurance emprunteur. L’assurance pèse sur chaque mensualité. Une assurance déléguée, au tarif calculé sur votre profil, revient souvent moins cher que le contrat groupe de la banque. Et vous pouvez en changer à tout moment, sans pénalité.

Le bon réflexe avant de choisir : chiffrer chaque option sur votre situation réelle. Un projet d’achat ou de revente dans ce contexte ? Parlons-en.

Source : SeLoger, septembre 2026.

🔥 Vente immobilière : un mauvais chauffage fait fuir 7 acheteurs sur 10Longtemps secondaire, le chauffage est devenu un ...
30/10/2026

🔥 Vente immobilière : un mauvais chauffage fait fuir 7 acheteurs sur 10

Longtemps secondaire, le chauffage est devenu un critère décisif à l’achat. Selon une étude Rothelec, 91 % des acheteurs y prêtent désormais une attention particulière 👇

❄️ 7 acheteurs sur 10 sont prêts à écarter un bien mal chauffé. Et 38 % le feraient « sans hésiter ».

📉 Jusqu’à 14 % de décote pour les passoires thermiques, par rapport à un bien classé D. Le DPE est devenu un vrai levier de négociation.

🗓️ 83 % des Français estiment qu’un logement mal chauffé se vend moins bien en saison froide.

🏆 Les systèmes qui rassurent : la pompe à chaleur en tête (76 %), les chauffages électriques modernes (68 %), le bois/pellets (59 %). À l’inverse, les chaudières à gaz, même récentes, ne séduisent plus que 42 % des acheteurs.

💡 À retenir : valoriser son système de chauffage, c’est protéger la valeur de son bien et éviter une négociation à la baisse.

Vous vendez et vous vous demandez comment votre chauffage pèse sur le prix ? Faisons le point. 🏡

📊 Source : étude Rothelec relayée par SeLoger (nov. 2025).

28/10/2026

Saviez-vous que vos nouveaux aménagements extérieurs peuvent échapper à la taxe foncière pendant 24 mois ? 💰

Le fisc accorde un avantage fiscal majeur à condition de remplir un formulaire spécifique dans les temps.

Ne laissez pas passer ce délai strict pour alléger vos impôts locaux.

🏡 « Mon voisin a vendu plus cher » : pourquoi ça ne veut (presque) rien direC’est l’une des phrases que j’entends le plu...
28/10/2026

🏡 « Mon voisin a vendu plus cher » : pourquoi ça ne veut (presque) rien dire

C’est l’une des phrases que j’entends le plus souvent. « La maison d’à côté est partie à tel prix, la mienne vaut au moins pareil. » Je comprends le raisonnement. Mais dans les faits, cette comparaison est un piège. Voici pourquoi.

Deux maisons voisines ne sont jamais identiques. Même rue, même année de construction, et pourtant tout peut changer : l’orientation, la luminosité, l’état réel, les travaux déjà faits, le DPE, l’agencement, la vue, le calme, le jardin. Autant de détails invisibles de l’extérieur qui pèsent lourd dans le prix final.

Ensuite, le prix affiché n’est pas le prix de vente. Votre voisin a peut-être affiché 350 000 €… et vendu à 325 000 € après négociation. On retient le chiffre de la vitrine, rarement celui de l’acte notarié.

Il y a aussi le facteur temps. Le marché bouge vite. Un bien vendu il y a un an, dans un contexte de taux différent, ne reflète plus forcément la réalité d’aujourd’hui.

Enfin, on oublie l’essentiel : une vente, c’est parfois une histoire de timing, d’acheteur « coup de cœur » ou de circonstances uniques, impossibles à reproduire.

La vraie référence, ce n’est pas la rumeur du quartier. Ce sont les ventes réelles et récentes de biens comparables, analysées avec méthode.

Envie de connaître la vraie valeur de votre bien, chiffres à l’appui ? Parlons-en. 🔑

🌳 Vous vendez votre maison ? Ces détails extérieurs déclenchent le coup de cœurLa première impression se joue avant même...
26/10/2026

🌳 Vous vendez votre maison ? Ces détails extérieurs déclenchent le coup de cœur

La première impression se joue avant même de franchir la porte. Un jardin en friche ou une façade fatiguée, et l’acheteur imagine déjà une maison mal entretenue. Bonne nouvelle : quelques gestes simples et peu coûteux changent tout 👇

🚪 Soignez l’entrée. Boîte aux lettres abîmée, sonnette en panne, numéro de porte défraîchi : remplacez-les. Désherbez le pied des murs et passez un coup de jet sur le portail.

🌿 Domptez le jardin. Tondez, installez des bordures pour guider le regard, ajoutez quelques jardinières fleuries. Et un nettoyage haute pression redonne tout leur éclat aux dalles verdies.

🏠 Rafraîchissez la façade. Pas besoin d’un ravalement complet : quelques touches de peinture sur le muret, les soubassements ou les cadres de fenêtres suffisent à rajeunir l’ensemble (vérifiez le PLU avant).

🪑 Donnez une fonction à chaque zone. Un coin repas, un espace détente, un hamac… Créez une vraie « pièce en plus » où l’acheteur se projette. Et désencombrez : pots cassés et outils qui traînent, on range !

💡 Pensez à l’éclairage. Des luminaires solaires le long de l’allée soulignent le parcours et renforcent le sentiment de sécurité, sans gros travaux.

À retenir : l’extérieur, c’est votre bande-annonce. Soigné, il donne envie de découvrir le reste. 🏡

Un projet de vente ? Parlons-en.

25/10/2026

Bonne nouvelle si vous aviez déjà un dossier d'aide en cours de traitement. 🗂️

La reprise du service s'accompagne d'une récupération automatique de vos données et démarches.

Voici ce qu'il faut savoir sur les évolutions du guichet unique de l'Anah.

🏡 La maison qui ne se vendait pas… jusqu’à ce qu’on change UNE choseElle était en vente depuis 7 mois. Jolie maison, bon...
23/10/2026

🏡 La maison qui ne se vendait pas… jusqu’à ce qu’on change UNE chose

Elle était en vente depuis 7 mois. Jolie maison, bon quartier, prix « dans le marché ». Et pourtant : quelques visites, aucune offre. Les propriétaires commençaient à désespérer.

Quand je suis passée, j’ai tout de suite senti le problème. Pas la maison. Pas le prix. Les photos.

L’annonce s’ouvrait sur une photo du garage. Sombre, prise un jour de pluie, avec une voiture et des cartons au premier plan. En ligne, un acheteur fait défiler des dizaines d’annonces en quelques minutes. En une demi-seconde, il avait déjà jugé… et passé son chemin.

On a tout repris. Une seule chose, mais décisive : refaire les photos. Lumière du matin, volets ouverts, pièces désencombrées, et surtout une première image qui donne envie, le séjour baigné de soleil avec vue sur le jardin.

Résultat ? L’annonce remise en ligne a généré plus de visites en 10 jours qu’en 7 mois. Et une offre au prix est tombée trois semaines plus t**d.

La leçon : un bien ne « ne se vend pas » presque jamais par hasard. Souvent, il suffit d’identifier le vrai point de blocage (le prix, la présentation, la diffusion) et d’agir dessus. Encore faut-il le voir.

C’est là qu’un regard extérieur change tout. Là où vous voyez votre maison, un professionnel voit ce que l’acheteur, lui, va voir. 👀

Votre bien stagne et vous ne comprenez pas pourquoi ? Faisons le point ensemble. 🔑

🏦 Crédit immobilier : jusqu’à quel âge peut-on vraiment emprunter ?« Je suis trop vieux pour emprunter »… Vraiment ? Bon...
21/10/2026

🏦 Crédit immobilier : jusqu’à quel âge peut-on vraiment emprunter ?

« Je suis trop vieux pour emprunter »… Vraiment ? Bonne nouvelle : aucune loi ne fixe d’âge limite pour obtenir un prêt immobilier. En pratique, les banques sont plus prudentes avec les profils seniors. On décrypte 👇

📅 La règle (non écrite) des 75 ans. La plupart des banques souhaitent que le crédit soit remboursé avant vos 75 ans. C’est ce qui détermine la durée maximale d’emprunt selon votre âge :

À 50 ans → jusqu’à 25 ans
À 60 ans → jusqu’à 15 ans (banques plus sélectives)
À 70 ans → environ 5 ans, avec un excellent dossier

⚠️ Pourquoi c’est plus compliqué ? D’abord l’assurance emprunteur, qui coûte plus cher (voire devient difficile à obtenir) avec l’âge. Ensuite les revenus, qui baissent d’environ un quart à la retraite : il faut rester sous les 35 % d’endettement.

✅ Comment muscler son dossier :

Privilégier une durée courte (rassure la banque, allège l’assurance)
Un apport de 20 à 30 %
Proposer une garantie (hypothèque, nantissement d’une assurance-vie)
Mettre en concurrence les assurances de prêt (délégation vs contrat groupe)

💡 À retenir : l’âge n’est pas un mur. Avec un bon dossier et les bons arguments, emprunter après 60 ans reste tout à fait possible.

Un projet d’achat, quel que soit votre âge ? Parlons-en.

📊 Source : SeLoger (sept. 2026).

🔑 Vendre entre particuliers : plus compliqué qu’il n’y paraît…Sur le papier, vendre seul semble simple : une annonce, qu...
19/10/2026

🔑 Vendre entre particuliers : plus compliqué qu’il n’y paraît…

Sur le papier, vendre seul semble simple : une annonce, quelques visites, et le tour est joué. Dans la réalité, c’est souvent une autre histoire 👇

💶 Fixer le juste prix, tout un art. Trop haut, votre bien stagne et finit « grillé » sur les portails. Trop bas, les acheteurs flairent le piège. Et difficile de rester objectif face à son propre logement…

📑 Des diagnostics et documents à ne pas négliger. Un oubli ou une erreur, et c’est la vente qui peut être ret**dée, voire remise en cause. La conformité, ça ne s’improvise pas.

🙋 Des visites chronophages… et pas toujours utiles. Entre les curieux et les profils non finançables, on enchaîne les rendez-vous sans résultat. Pendant ce temps, les vrais acheteurs, eux, passent parfois à côté.

🤝 La négociation, le moment décisif. Face à un acheteur aguerri, défendre son prix sans se laisser déstabiliser demande de l’expérience. Quelques milliers d’euros se jouent souvent là.

👉 Rien d’impossible, bien sûr. Mais avant de vous lancer seul, posez-vous la question : combien de temps, d’énergie… et peut-être d’argent, cela risque-t-il de vous coûter ?

Un simple échange peut déjà vous faire gagner un temps précieux. Alors avant de publier votre annonce, et si on en parlait ? 🏡

Mythe : “Si un DPE existe, il peut servir pour vendre ou louer.” ❌Réalité : depuis janvier 2025, un DPE ancien ne suffit...
17/10/2026

Mythe : “Si un DPE existe, il peut servir pour vendre ou louer.” ❌

Réalité : depuis janvier 2025, un DPE ancien ne suffit plus. Seuls ceux réalisés à partir du 1er juillet 2021 restent valides. 📄

Le vrai risque n’est pas seulement une annonce non conforme, c’est une décision prise sur une information devenue juridiquement et techniquement dépassée.
Un logement peut sembler acceptable sur l’annonce, puis révéler un niveau de contrainte bien plus fort une fois la date vérifiée. 🏠

Avant de regarder la note A à G, vérifiez d’abord la date du diagnostic. C’est ce contrôle simple qui évite de comparer des biens sur une base faussée. 🔍

Adresse

245 Rue Des Roseaux
Briis-Sous-Forges
91640

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 21:00
Mardi 09:00 - 21:00
Mercredi 09:00 - 21:00
Jeudi 09:00 - 21:00
Vendredi 09:00 - 21:00
Samedi 09:00 - 20:00
Dimanche 09:00 - 18:00

Téléphone

+33652267820

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