Jaimar Castro

02/11/2026

Et si la maison parfaite n'existait pas ?

Quand on achète, on a souvent une liste très précise : la bonne surface, le bon emplacement, une belle cuisine, un grand jardin, aucun travaux…

Et c'est normal d'avoir des exigences quand on investit autant d'argent.

Mais tous les critères n'ont pas la même importance.

Une cuisine peut se changer. Une décoration peut évoluer. En revanche, l'emplacement, l'environnement ou la configuration d'une maison sont beaucoup plus difficiles à modifier.

L'essentiel, ce n'est pas de trouver un bien qui coche absolument toutes les cases, mais celui qui répond à vos vrais besoins, sans dépasser votre budget.

Et vous, vous seriez prêts à faire des concessions pour acheter une maison qui vous plaît vraiment ? 👇

 

 

30/10/2026

30/10/2026

« Pourtant, mon voisin a vendu beaucoup plus cher ! »

C'est une remarque que j'entends régulièrement lors de mes estimations.

Et c'est compréhensible ! Quand une maison se vend dans notre quartier, elle devient naturellement une référence.

Mais deux biens situés dans la même rue peuvent avoir des valeurs très différentes.

L'état général, les travaux à prévoir, les performances énergétiques, les prestations ou encore l'exposition peuvent faire varier considérablement le prix.

Une estimation immobilière ne consiste pas à reproduire le prix du voisin, mais à déterminer ce que les acheteurs sont réellement prêts à payer pour votre bien.

Et vous, est-ce que le prix de vente de votre voisin influence la valeur que vous donnez à votre maison ? 👇

29/10/2026

🎃👻 LES VRAIES HISTOIRES D'HORREUR DANS L'IMMOBILIER ! 💀🏡

Pas besoin de regarder un film d'horreur pour avoir quelques frayeurs… Il suffit de travailler dans l'immobilier ! 😂

Entre les estimations contestées, les offres improbables, les clients qui disparaissent et les signatures qui tombent à l'eau… notre métier nous réserve parfois de sacrés rebondissements ! 🫣

Mais rassurez-vous, malgré toutes ces petites frayeurs, on adore notre métier ! ❤️

🍿 Et vous, les collègues de l'immobilier, quelle est votre pire histoire d'horreur ?

Racontez-nous en commentaire, qu'on rigole un peu ! 👇😂

   

28/10/2026

À Annemasse, découvrez ce T3 de 76,53 m² avec balcon à 225 000 €.

Vous recherchez un appartement avec deux chambres, de beaux volumes et un extérieur, à proximité des commodités et de la frontière suisse ? Je vous présente ce bien situé dans le secteur de Romagny !

Les atouts de cet appartement :

Un séjour lumineux de 22,71 m², exposé sud-est, avec accès à un balcon de 5,48 m².

Une cuisine indépendante d’environ 10 m², en bon état, avec un cellier offrant un espace buanderie.

Deux chambres, dont une avec placard et grand dressing, et l’autre avec un accès direct au balcon.

Une salle d’eau récemment rénovée et un WC indépendant. 

Une cave privative de 4,07 m² pour davantage de rangement.

Un garage privatif de 12,89 m² est également proposé en supplément au prix de 22 000 €.

Les informations à connaître :

- Surface : 76,53 m²
- Prix de vente : 225 000 €
- DPE : F — 408 kWh/m²/an
- Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 2 840 € et 3 890 €
- Charges de copropriété : 2 520 € par an, soit 210 € par mois

Cet appartement pourrait correspondre à votre projet immobilier ? Écrivez-moi pour obtenir plus d’informations ou pour que nous organisions une visite. Je serai ravie de vous le faire découvrir !

 

Jaimar Castro

Conseillère en Transactions Immobilières & Études Foncières

Planifique Immobilier

 

26/10/2026

« On pourrait ajouter 25 000 € au prix, pour garder une marge de négociation… » 🏡

Une phrase que j'entends régulièrement lors de mes rendez-vous d'estimation.

Et pourtant, cette stratégie peut vous coûter cher !

Prenons un exemple : 👇

Votre bien est estimé à 245 000 €, mais vous décidez de l'afficher à 270 000 € pour anticiper une éventuelle négociation.

Cela représente plus de 10 % au-dessus de l'estimation. Et ce n'est pas sans conséquence !

Un acquéreur ne négocie pas forcément un bien qu'il trouve trop cher. Souvent, il ne le visite même pas !

Résultat ? Moins de visites, un délai de vente qui s'allonge et un bien qui perd progressivement son attractivité.

Faire appel à un professionnel, c'est aussi lui faire confiance sur la stratégie de prix.

Une estimation sérieuse ne se résume pas à ajouter une marge au hasard : elle détermine le prix qui positionnera votre bien au bon niveau face au marché, attirera les acquéreurs qualifiés et maximisera vos chances de vendre dans les meilleures conditions.

💡 Le juste prix n'est pas celui qui laisse le plus de marge pour négocier, mais celui qui attire les bons acquéreurs dès le départ. 

Et vous, vous êtes plutôt « marge de négociation » ou « juste prix dès le départ » ? 👇

23/10/2026

10 choses qu'on découvre souvent après avoir acheté un bien immobilier !

Et qu'il vaut mieux savoir avant de signer. 👇

1. Votre premier achat ne sera pas forcément celui de votre vie.
L'essentiel, c'est qu'il corresponde à vos besoins et à votre budget actuel.

2. Inutile de tout rénover immédiatement.
Prenez le temps de vivre dans votre logement avant de vous lancer dans les travaux non urgents.

3. Les imprévus font partie du jeu.
Une chaudière, une fuite, une réparation… Gardez toujours une réserve financière.

4. Le bien parfait n'existe pas.
Apprenez à distinguer vos critères indispensables de ceux sur lesquels vous pouvez faire des compromis.

5. L'environnement compte autant que le bien.
Voisinage, circulation, nuisances, futurs projets de construction… Renseignez-vous avant d'acheter.

6. Tous les travaux ne valorisent pas votre patrimoine.
Certaines rénovations améliorent votre confort sans forcément augmenter le prix de revente.

7. Votre vie évolue, vos besoins aussi.
Un enfant, un nouveau travail, un changement de situation… Votre logement doit pouvoir s'adapter à vos projets.

8. Frontaliers : attention au taux de change !
Si vous gagnez en francs suisses et remboursez en euros, les fluctuations peuvent modifier votre budget.

9. Le prix d'achat n'est pas le coût réel.
Taxe foncière, charges, assurances, entretien… Pensez à intégrer toutes les dépenses.

10. Votre premier achat peut préparer le suivant.
En remboursant votre crédit, vous vous constituez progressivement un patrimoine, sans garantie de plus-value.

💬 Et vous, qu'auriez-vous aimé savoir avant votre premier achat ?

Jaimar Castro | Planifique Immobilier

21/10/2026

La première chose à faire après avoir récupéré vos clés ?

Créez une adresse e-mail dédiée uniquement à votre logement.
Par exemple : [email protected]

Pourquoi c'est l'un des meilleurs réflexes à adopter dès le premier jour :

Toutes vos factures au même endroit :
Électricité, gaz, eau, assurance habitation, taxe foncière, internet… Fini les relances perdues dans votre boîte personnelle ou professionnelle.

Vos garanties et diagnostics à portée de main :
Devis, factures d'artisans, attestations d'assurance décennale, DPE… Tout est centralisé et retrouvable en un clic.

L'historique complet pour le jour de la revente :
Dans 5 ou 10 ans, quand vous déciderez de vendre, vous pourrez transmettre un historique complet et lisible au futur acheteur. Un vrai atout au moment de la vente.

La gestion de votre bien facilitée :
Que vous soyez en copropriété ou en maison individuelle, recevez tous vos documents liés au bien, PV d'assemblées générales, appels de fonds, contrats d'entretien, sans polluer vos autres boîtes mail.

Plus besoin de chercher parmi des milliers d'e-mails :
Les confirmations de travaux, les devis d'artisans, les relevés de compteurs, les attestations d'assurance… Tout est là, classé, accessible.

Un réflexe simple qui vous fera gagner un temps précieux et sécurisera la valeur de votre patrimoine.

Enregistrez ce post pour le jour où vous devenez propriétaire.

Jaimar Castro
Conseillère en Transactions Immobilières & Études Foncières
Planifique Immobilier

19/10/2026

🏡 Que devient votre bien immobilier si demain il vous arrive quelque chose ?

On préfère souvent éviter cette question… Pourtant, anticiper sa succession, c'est protéger ses proches et son patrimoine. ❤️

Voici 4 situations à connaître :👇

1. Vous avez un crédit immobilier : En cas de décès, l'assurance emprunteur peut rembourser tout ou partie du capital restant dû, selon votre contrat et la quotité assurée.

2. Vous n'avez rien anticipé : La loi détermine vos héritiers. Si le bien se retrouve en indivision, sa vente peut nécessiter l'accord de tous, sauf exceptions légales.

3. Vous avez rédigé un testament : Vous pouvez organiser votre succession, tout en respectant les droits réservés à vos enfants. ⚠️ Attention : le PACS ne donne pas automatiquement droit à l'héritage !

4. Vous avez préparé votre transmission : Donation, SCI familiale, démembrement… Des solutions existent pour faciliter la transmission et, selon les cas, optimiser la fiscalité.

Anticiper aujourd'hui, c'est éviter des complications à vos proches demain.

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Jaimar Castro
Conseillère en Transactions Immobilières & Études Foncières
Planifique Immobilier

Informations générales sur le droit français. Pour un conseil adapté, consultez votre notaire.

 

16/10/2026

Lorsqu'on visite un bien immobilier, on s'intéresse naturellement à son état, ses volumes ou son emplacement. Mais certains éléments essentiels ne sont pas visibles au premier coup d'œil. Ce sont pourtant souvent ces détails qui font la différence entre un bon achat et une mauvaise surprise.

Voici 5 questions à poser avant d'envisager un achat :

1. Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
Cette information permet de mieux comprendre sa commercialisation. Un bien présent depuis plusieurs mois n'est pas forcément un mauvais bien. Son prix a peut-être été revu ou des ventes ont pu échouer pour différentes raisons.

2. Quels travaux ont été réalisés et lesquels sont à prévoir ?
Demandez les factures, les autorisations administratives et les attestations d'assurance décennale. Une rénovation récente ne garantit pas que tous les éléments techniques sont en bon état.

3. Pourquoi le propriétaire souhaite-t-il vendre ?
Comprendre le contexte permet de connaître les délais envisagés et les contraintes liées à la transaction. Un vendeur pressé par une mutation ou un projet d'acquisition peut être plus flexible sur les délais ou la négociation.

4. Quelles sont les performances énergétiques réelles ?
Le DPE est un premier indicateur, mais renseignez-vous sur le chauffage, l'isolation et les consommations réelles. En Haute-Savoie, ces éléments méritent une attention particulière.

5. Si le bien est en copropriété, quels travaux et dépenses sont prévus ?
Consultez les procès-verbaux des dernières assemblées générales, les charges et les travaux votés. La répartition des dépenses entre vendeur et acquéreur dépend des règles applicables et du compromis de vente.

Une visite permet de se projeter. Les bonnes questions permettent de décider en connaissance de cause. Et surtout, ne vous précipitez pas : vous avez parfaitement le droit de demander des précisions avant de vous positionner.

Et vous, quelle est la première question que vous posez lors d'une visite ?

Jaimar Castro
Conseillère en Transactions Immobilières & Études Foncières
Planifique Immobilier