Cerille

23/10/2026

100 000 € à la banque : on fait quoi ? 💶

Livret A à 1,7 %, inflation à 3,1 % : une épargne qui dort perd de la valeur chaque mois.

Après avoir gardé une épargne de précaution, voici 4 façons de faire travailler le reste dans l’immobilier :
1️⃣ Un studio neuf comptant, dès 75 000 € HT
2️⃣ L’effet de levier : votre épargne comme apport
3️⃣ La nue-propriété : acheter avec décote
4️⃣ Les résidences gérées : investir sans gérer

👉 Faites défiler pour découvrir chaque scénario.

Votre étude personnalisée est offerte, sans engagement.
📞 04 23 16 60 80
🌐 www.cerille.fr

Information générale, non contractuelle.

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23/10/2026

Retrouvez plus de programmes neufs sur ce lien :

https://www.neuf-cerille.fr/

19/10/2026

Résidences étudiantes : investir dès 75 000 € HT 🎓

Des T1 meublés neufs, proches des campus et des transports, avec des rentabilités brutes annoncées de 5 à 7 % en LMNP non géré.

Le principe du non géré : vous percevez les loyers directement, sans exploitant. Plus de rendement qu’une résidence gérée (3,5 à 4 % annoncés), en échange de plus d’implication.

✔️ Un ticket d’entrée accessible
✔️ La fiscalité du LMNP : au régime réel, amortissement du bien et du mobilier
✔️ Une TVA récupérable sous conditions (services para-hôteliers, engagement de 20 ans)

Mais attention : rentabilité brute n’est pas rentabilité nette. Charges, vacance locative, fiscalité à la revente… un rendement annoncé n’est jamais garanti, et chaque programme doit être vérifié.

C’est là que nous intervenons : comparaison des programmes, simulation de votre trésorerie après impôts, et gestion locative de votre logement par le Cabinet Cerille si vous le souhaitez.

👉 Non géré, mais pas seul.

📞 Stéphane Fantino, Commercial : 06 12 32 48 68
📩 [email protected]
🌐 www.cerille.fr

Information générale, qui ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.

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16/10/2026

Quelle belle journée hier ☀️✨

Sous le soleil de thecamp, à Aix-en-Provence, j’ai partagé un déjeuner pétillant autour du leadership avec des dirigeants passionnés et des têtes pensantes de tous horizons, et avec Henri Giscard d’Estaing, ancien président du Club Med, en invité d’honneur 🎤

Des échanges riches, des sourires, des idées plein la tête… et cette énergie qu’on ramène avec soi 💫

Nourrir son esprit, c’est le meilleur des carburants pour avancer 🚀

Un immense merci à François-Joseph Viallon pour l’invitation 🙏

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14/10/2026

Jeanbrun + LLI : le combo qui change la donne en 2026 🏗️

Vous avez déjà des revenus fonciers (biens anciens, SCPI, Pinel qui arrive à son terme) et une fiscalité qui pèse ? Ce montage mérite votre attention.

Le principe : un bien neuf acheté en LLI, via une SCI à l’impôt sur le revenu, qui bénéficie aussi du dispositif Jeanbrun.

✔️ Le LLI agit à l’entrée : TVA à 10 % au lieu de 20 %, exonération de taxe foncière sur une longue durée
✔️ Le Jeanbrun agit sur les loyers : amortissement du bien et déficit foncier imputable sur le revenu global
✔️ Ensemble, ils allègent aussi la fiscalité de vos revenus fonciers existants

Ce n’est pas une solution universelle : SCI à l’IR, engagement de location de 17 ans, plafonds de loyers et emplacement bien choisi sont indispensables. Un dispositif fiscal ne compensera jamais un marché mal positionné.

C’est pourquoi nous vous proposons une étude personnalisée gratuite et sans engagement, pour vérifier si ce montage correspond à votre situation.

📞 Mylène Mourille, Directrice : 06 03 80 35 28
📞 Stéphane Fantino, Commercial : 06 12 32 48 68
📩 [email protected]
🌐 www.cerille.fr

Information générale, qui ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.

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12/10/2026

Acheter dans le neuf : en direct chez le promoteur ou avec nous ?

Idée reçue : « en direct, c’est moins cher ». En réalité, le promoteur rémunère ses propres équipes commerciales et ce coût est déjà compris dans le prix. Chez lui ou avec nous, vous payez exactement le même prix.

Avec le Cabinet Cerille :
✔️ Le prix promoteur, au centime près
✔️ Zéro frais pour vous : nos honoraires sont réglés par le promoteur
✔️ Toutes les remises, offres et campagnes du promoteur s’appliquent
✔️ Plusieurs promoteurs comparés, d’autres biens proposés si besoin
✔️ Une étude personnalisée gratuite et sans engagement
✔️ Un suivi jusqu’à la livraison, puis la gestion locative si vous le souhaitez
✔️ Une petite structure, un interlocuteur unique, une responsabilité personnelle dans chacun de nos conseils

Résidence principale ou investissement, parlons de votre projet.

📞 Mylène Mourille, Directrice : 06 03 80 35 28
📞 Stéphane Fantino, Commercial : 06 12 32 48 68
📩 [email protected]
🌐 www.cerille.fr

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10/10/2026

LMNP ou Jeanbrun : lequel est fait pour vous ?

En 2026, le nouveau statut du bailleur privé change la donne pour l’investissement locatif. Mais il n’existe pas de meilleur dispositif dans l’absolu : tout dépend de vos revenus, de votre fiscalité et de vos objectifs.

Un même bien peut produire deux résultats très différents d’un investisseur à l’autre.

C’est pourquoi le Cabinet Cerille vous propose une étude personnalisée gratuite et sans engagement :
✔️ analyse de votre situation et de vos objectifs
✔️ simulation comparée LMNP / Jeanbrun
✔️ sélection de programmes neufs adaptés à votre projet

📩 Écrivez-nous en message privé ou à [email protected]
📞 04 23 16 60 80
🌐 www.cerille.fr

Information générale, qui ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.

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07/10/2026

Moi, la Marseillaise, je monte à Paris. ☀️

Pas pour changer de terrain.
Pour aller à la rencontre de ceux qui font bouger l’immobilier.

Je vais rencontrer les décideurs, investisseurs, propriétaires, foncières, family offices et professionnels de la gestion patrimoniale qui détiennent, développent ou arbitrent des actifs immobiliers en France et à l’international.

Parce que l’immobilier ne se résume pas à un appartement à vendre ou à une maison à visiter.

Une grande partie du marché se trouve ailleurs.
Dans des immeubles de bureaux.
Des hôtels.
Des parkings exploités.
Des immeubles anciens, classés ou susceptibles de le devenir.
Des fonciers.
Des actifs tertiaires parfois détenus depuis plusieurs générations.
Et surtout, dans des patrimoines qui ne sont pas affichés en vitrine.

C’est précisément là que j’aime aller.

Créer du lien. Identifier les actifs. Comprendre les stratégies. Mettre autour de la table les bonnes personnes.

Depuis Marseille, je vais donc régulièrement à Paris pour rencontrer ceux qui détiennent ces actifs et ceux qui cherchent à investir, arbitrer ou diversifier leur patrimoine.

Et je le dis aussi ici : family offices, investisseurs privés, foncières, propriétaires d’actifs tertiaires ou patrimoniaux…

Si vous avez un actif à céder, un patrimoine à faire évoluer, une acquisition en réflexion ou simplement une stratégie à partager, échangeons.

Parce que parfois, les meilleures opportunités ne sont pas celles que l’on voit passer.

Ce sont celles dont on parle autour d’une table.

📍 Marseille → Paris → France → International

Patrimoine Bureaux Hôtellerie Foncier ImmobilierCommercial

06/10/2026

Une journée en immersion chez 🎯

Aujourd’hui, j’ai eu le plaisir de participer à une formation autour de Jenabrun LLI.

Une journée riche en échanges, en apprentissages et en partage d’expérience avec les équipes.

Parce que se former, c’est aussi prendre du recul, découvrir de nouvelles approches et continuer à progresser ensemble. 🚀

Merci aux équipes de Kaufman pour leur accueil et leur confiance 🙌

Professionnels FormationProfessionnelle Team

06/10/2026