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Mapesa Inversiones y Expansión

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Prestando servicios desde 2007, especializados en inversiones inmobiliarias en rentabilidad.

Hemos gestionado más de 200 millones de euros en operaciones para nuestra cartera de clientes (Inversores, empresas patrimonialistas, propietarios...)

30/10/2026

En determinadas compraventas de inmuebles no residenciales, el comprador puede no tener que entregar el IVA al vendedor en el momento de la firma.

Supongamos una nave industrial de 1.000.000 €.

En una compraventa ordinaria sujeta a un IVA del 21 %, el comprador podría necesitar 1.210.000 € para cerrar la operación. Si se cumplen los requisitos para aplicar la inversión del sujeto pasivo, abonaría el millón correspondiente al inmueble y declararía el IVA en su propia liquidación.

Esto no significa que exista un descuento ni que el impuesto desaparezca. La diferencia está en que esos 210.000 € no tienen que salir de la cuenta para esperar posteriormente su devolución.

No se aplica automáticamente y debe estudiarse antes de firmar según el inmueble, la operación y la situación fiscal del comprador.

Dos activos con el mismo precio pueden exigir una liquidez inicial muy diferente.

29/10/2026

Un local vacío puede parecer más rentable sobre el papel. Hasta que cuentas los meses que puede tardar en generar ingresos.

Al comparar un local vacío con otro alquilado, hay una diferencia fundamental: en uno analizas una renta pactada; en el otro, una renta que todavía tienes que conseguir.

🏢 Si compras alquilado, toca revisar quién paga, qué compromisos recoge el contrato y si la renta encaja con el mercado.
🔑 Si compras vacío, toca calcular cuánto necesitas invertir, qué operadores podrían instalarse y cuánto tiempo puedes asumir sin ingresos.

Un precio de compra más bajo puede perder su atractivo cuando sumas obras, gastos y meses de espera. Y un local alquilado también puede ser una mala inversión si el contrato o el precio no acompañan.

En MAPESA analizamos la operación desde cuatro puntos: operador, contrato, ubicación y opciones de volver a alquilar si el inquilino se marcha.

La decisión depende de los números, pero también del tiempo, la gestión y el riesgo que puedes asumir.

¿Estás valorando comprar un local comercial? Escríbenos por privado y cuéntanos qué estás buscando. Empecemos por comprobar qué tipo de operación encaja contigo.

07/10/2026

🏨 Mañana nos vemos en el Hospitality Real Estate Forum 2026.
MAPESA estará presente en El Beatriz Madrid en uno de los encuentros de referencia para profesionales del sector hospitality.
Una jornada para analizar las claves que están marcando el mercado: capital e inversión, nuevas oportunidades, financiación, operación, asset management y creación de valor en activos hoteleros. 📊

🤝 Un punto de encuentro entre inversores, propietarios, operadores y profesionales del sector para compartir perspectivas, detectar oportunidades y conocer hacia dónde se dirige la inversión en hospitality.

¿Quién más estará por allí? Esperamos vernos e intercambiar sinergias💼

24/09/2026

En una operación analizada por MAPESA, un edificio turístico presentaba aproximadamente un 90 % de ocupación, una ubicación céntrica y una rentabilidad atractiva. 📈

✅ Sobre el papel, parecía una buena inversión.
⚠️ Sin embargo, al analizar la renta por habitación, detectamos que el operador pagaba más que otros negocios comparables situados incluso en mejores ubicaciones. 💶
Además, se trataba de un operador con poca experiencia y una estructura limitada para afrontar una caída de la ocupación o un aumento de los costes. 📉
🏢 El edificio podía estar casi lleno y, aun así, no generar margen suficiente para mantener el alquiler a largo plazo.
En inversión inmobiliaria, una cifra atractiva nunca debe analizarse de forma aislada.
▶️ Descubre el caso completo y por qué recomendamos NO CONTINUAR CON LA OPERACIÓN:
En nuestro canal de Youtube:
https://www.youtube.com/watch?v=orkzMUi9nD4&t=1s

23/09/2026

🏢 Un activo lleva años generando renta, el inquilino paga puntualmente y el propietario no tiene ningún problema. ✅

🤔 ¿Por qué iba a venderlo?

📈 Porque puede encontrarse en el momento en que más vale: renta actualizada, contrato todavía atractivo y un mercado dispuesto a pagar una yield reducida. 💶

⏳ Si espera demasiado, consumirá años de obligado cumplimiento. Y si posteriormente suben las yields, el valor puede disminuir aunque la renta siga siendo la misma. ⚠️

⚖️ Mantenerlo no es necesariamente un error. Venderlo tampoco. Depende de si el objetivo es conservar renta o rotar el patrimonio. 🔄

28/08/2026

¿Tener dinero en el banco = patrimonio seguro? Falso. 📉

Puedes ver el mismo número en tu cuenta durante años, pero la inflación se está comiendo tu capacidad de compra. Mantener tu patrimonio parado te hace perder dinero.

¿La solución? Activos comerciales en rentabilidad que actúen de escudo defensivo. 🛡️

En nuestro nuevo vídeo te explicamos:
🔹 Cómo afecta la inflación a tus ahorros.
🔹 La importancia de contratos con rentas actualizables.
🔹 Por qué no compras solo un inmueble, sino una renta, un inquilino y una estrategia.

Un millón parado pierde valor. Un millón en un activo comercial con rentas actualizables protege lo que has construido.

🎥 ¡Ve a ver el vídeo completo en nuestro canal de YouTube!

Si buscas operaciones con sentido a largo plazo, contacta con MAPESA. Y no olvides suscribirte al canal. 🔔

27/08/2026

🤯 ¿Seguro que sabes calcular la rentabilidad real de tu próxima inversión?

La palabra "Yield" se escucha en todas partes, pero pocos inversores saben diferenciar entre la ilusión (Bruta) y la realidad (Neta).

En este carrusel te desglosamos:
1️⃣ Qué es exactamente el Yield inmobiliario.
2️⃣ Por qué el Yield Bruto puede ser engañoso.
3️⃣ La fórmula del Yield Neto: el número que realmente importa para tu bolsillo.

No tomes decisiones basadas en números incompletos. Desliza ➡️ y aprende a calcular como un profesional.

Guarda este post 📌 para tener las fórmulas a mano antes de tu próxima compra.

21/08/2026

📍 El eterno debate del inversor inmobiliario: ¿Ubicación o Inquilino?

A la hora de comprar un local comercial en rentabilidad, muchos se enfrentan a esta encrucijada.

La ubicación: Garantiza el valor del activo a largo plazo y la facilidad de encontrar un nuevo operador si el actual se marcha.

El inquilino: Un operador de primer nivel (supermercados, franquicias reconocidas, bancos) asegura tranquilidad y un flujo de caja constante desde el día uno.

¿Tú qué prefieres? ¿Un local en la calle más prime de la ciudad o un inquilino de máxima solvencia con un contrato a 10 años?

Escribenos por privado tu preferencia y lo debatimos 📥

18/08/2026

¿Quieres vender un activo en rentabilidad y no sabes qué precio poner? 💰

En activos comerciales y hoteleros, **el precio no depende solo de la renta que genera**, sino de la rentabilidad que el mercado exige según el riesgo del activo.

Por ejemplo, un activo que genera 100.000 € al año puede valer **2 M€ con una yield del 5%**, pero solo **1,67 M€ con una yield del 6%**.

En este vídeo te contamos:
• Cómo la yield determina el precio.
• Qué factores influyen en la rentabilidad exigida.
• Por qué salir fuera de precio puede “quemar” un activo.
• La importancia del inquilino, contrato, ubicación y comparables de mercado.

🎥 **Ve el vídeo completo en YouTube:**
[Ver vídeo en YouTube](https://www.youtube.com/watch?v=JouNmmEOAh4&utm_source=chatgpt.com)

Porque vender bien no es pedir el precio más alto. **Es conocer el precio que realmente está dispuesto a pagar el mercado.**

17/08/2026

Para los grandes patrimonios los parques comerciales son uno de los activos más interesantes para el inversor que busca estabilidad y diversificación en un único inmueble.

¿Por qué? Porque en lugar de depender de un único inquilino, el activo alberga varios operadores. Si uno sale, el resto sigue generando renta. El riesgo se distribuye.

Además, suelen estar anclados por grandes marcas de alimentación o bricolaje que atraen tráfico constante, lo que refuerza la posición de los operadores más pequeños y reduce la tasa de rotación.

Para el inversor patrimonialista, es un formato que combina rentabilidad atractiva con bajo nivel de gestión.
En Mapesa identificamos y analizamos este tipo de activos a nivel nacional. Si te interesa explorar esta categoría, estamos para ayudarte.

📩 Escríbenos y cuéntanos tu perfil inversor.

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