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09/10/2026

09/10/2026

IMPORTANTE:

Real Decreto-ley 29/2026: así cambia el alquiler residencial.

Hemos resumido en menos de un minuto lo esencial de la reforma: temporalidad que hay que acreditar, rentas más trazables, más límites en rentas, garantías y gastos, y suspensión de lanzamientos hasta 2030 para hogares con vulnerabilidad acreditada. Entró en vigor el 8 de octubre y hay fechas fiscales clave que conviene tener controladas.

Si eres propietario o inquilino y tienes dudas sobre cómo te afecta, llámanos al 914 834 642 o escríbenos a [email protected]. En Modus Home estamos para asesorarte.

Contenido informativo, no constituye asesoramiento jurídico.

09/10/2026

IMPORTANTE:

Informe comparativo y análisis jurídico: reformas de la LAU, Ley 12/2023 frente al texto consolidado tras el RDL 29/2026 y el RDL 28/2026.

Ejes principales:
1. Temporalidad: causa real y acreditable, con la prueba a cargo del arrendador. Sin causa, o con más de 12 meses, el contrato se recalifica como habitual.
2. Habitaciones: integradas en la LAU (art. 2.1), con tope a la suma de rentas (art. 17.9).
3. Actualización de renta: el IRAV sustituye al IPC (art. 18.1).
4. Prórrogas: preaviso de 6 meses e indemnización de hasta 12 mensualidades por no prorrogar sin causa.
5. Gastos y garantías: sin honorarios ni seguros de impago a cargo del inquilino; reparación subsidiaria a los 15 días.
6. Tanteo y retracto irrenunciables (art. 25.😎.
7. Título V: multas a plataformas de corta duración de hasta 1.000.000 €.

Nuestra recomendación operativa: auditar la causa de los temporales, planificar preavisos a 6 meses, depurar plantillas y protocolizar la gestión de averías.

Análisis informativo, no constituye asesoramiento jurídico. Llámanos al 914 834 642: en Modus Home estamos para asesorarte.

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