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02/11/2026

"El respeto y la empatía: los verdaderos cimientos que mantiene unida a
una comunidad."

19/10/2026

⚖️ ¿Puede Hacienda exigirte más Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) por la tasación de tu hipoteca? ¡El Supremo fija doctrina!

Te explicamos la reciente sentencia del Tribunal Supremo n.º 345/2026 (sentencia 49/2026) y cómo afecta a compradores y propietarios 👇

✅ En un mismo día (2018), un comprador adquiere un inmueble por 1.500.000 € (precio declarado en la compraventa).
✅ Inmediatamente después, firma un préstamo hipotecario donde el inmueble se tasa en 1.607.731,20 € (según certificado de tasación).
✅ El contribuyente paga su ITP basándose en el precio de compra (1,5 millones).
✅ El conflicto: Hacienda detecta la diferencia, usa la tasación hipotecaria para subir el valor del inmueble y le reclama una liquidación extra al comprador.

📜 Leyes y artículos aplicados:
✅ Artículo 57.1.g) de la Ley General Tributaria (LGT): Permite usar el valor de tasación de fincas hipotecadas como método de comprobación fiscal.
✅ Impuesto: ITPAJD (Transmisiones Patrimoniales Onerosas).

📌 ¿Qué dice ahora el Tribunal Supremo? (STS 345/2026):
1️⃣ Sin necesidad de buscar fraude: Hacienda no tiene que demostrar que hubo ocultación previa ni justificar de antemano que la tasación y el valor real son idénticos.
2️⃣ Basta una diferencia "relevante": Si al comparar el precio declarado y la tasación hay una disparidad significativa (en este caso, superior al 10%), es motivo suficiente para que Hacienda inicie la regularización.
3️⃣ Prueba en contra: El certificado de tasación de la hipoteca es un documento válido para motivarlo. Si el contribuyente no está de acuerdo, es él quien debe aportar pruebas sólidas para demostrar que su precio de compra era el real.

💡 En resumen: ¡Cuidado con inflar la tasación para conseguir más hipoteca! Hacienda puede usar esa misma cifra para subirte los impuestos.

18/09/2026

Una comunidad de vecinos paga el tipo reducido del 10% de IVA (y no el 21%) en obras de mejora energética siempre que los trabajos se realicen en edificios destinados principalmente a uso residencial, no constituyan una nueva construcción y el coste de los materiales aportados por el ejecutor de la obra no exceda del 40% de la base imponible total.

Requisitos clave para aplicar el 10% de IVA
✅ Uso residencial: El edificio debe destinarse principalmente a viviendas.
✅ Naturaleza de la obra: Debe tratarse de trabajos de renovación, reparación o mejora orientados a la eficiencia energética (como aislamiento de fachadas, sustitución de ventanas o instalación de aerotermia, geotermia o placas solares).
✅ Límite de materiales:
El valor de los materiales aportados por la empresa que realiza la reforma no puede superar el 40% del total de la factura. Si los materiales superan este porcentaje, se aplicará el tipo general del 21%.

📑 La normativa principal que regula el IVA reducido en España es la
Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Específicamente, las obras de mejora energética (y otras reformas) tributan al 10% de IVA amparadas en dos artículos diferentes de esta ley, dependiendo de la envergadura del proyecto:

1️⃣ Grandes proyectos: Obras de "Rehabilitación Energética"
Si la mejora energética forma parte de un proyecto integral que cumple las condiciones para ser calificado legalmente como "rehabilitación", se aplica el Art. 91.Uno.1.3º de la Ley de IVA.

2️⃣ Reformas comunes: Obras de "Renovación y Reparación"
Si el cambio (por ejemplo, instalar placas solares, cambiar calderas o sustituir ventanas) no llega a ser una rehabilitación estructural completa, se aplica el Art. 91.Uno.2.10º de la Ley de IVA.

+ℹ️ y preguntas frecuentes 👉 https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/preguntas-frecuentes-sobre-obras-reparaciones-inmuebles.html

31/07/2026

¿Pueden subirme el alquiler por instalarme un aire acondicionado? Pues depende:
Te pueden subir el alquiler por poner aire acondicionado como obra de mejora según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero SOLO si han pasado 5 años de contrato (7 años si es una empresa) o si hay un acuerdo firmado entre ambos.

Requisitos para la subida de precio💸
✅ Plazo legal: No te pueden subir el precio de forma unilateral si llevas menos de 5 o 7 años en la casa, a menos que aceptes la subida por escrito.

✅ Límite de la subida: El aumento se calcula aplicando el interés legal del dinero más tres puntos al coste de la obra, y nunca puede superar el 20% de la renta que pagas en ese momento según el artículo 19.1 de la LAU.

✅Aviso formal: El dueño debe comunicar por escrito la subida del alquiler, “detallando los cálculos que conducen a su determinación y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas”, de acuerdo con el art. 19.3 de la LAU.

Por tanto, el arrendador no puede imponer unilateralmente una subida del alquiler tras colocar el aire acondicionado.

16/07/2026

Existe mucha confusión sobre qué puede hacer un propietario ante una ocupación ilegal. La reciente Sentencia del Tribunal Supremo (STS 426/2026) ha unificado doctrina. La paradoja es que la ahora denominada “doctrina sobre okupas”, no nace de un caso de , sino de un divorcio.

Típico caso en el que uno de los cónyuges, cancela el contrato de suministro eléctrico de la vivienda familiar en la que ya no vive pero del que era titular; dejando al otro cónyuge que sí vive varios días sin luz. El Juzgado de lo Penal nº 3 de Vigo lo condenó por coacciones. La Audiencia de Pontevedra ratificó la condena. Y el Supremo cierra el círculo desestimando el recurso de casación.

El Pleno de la Sala de lo Penal del TS entiende que no es legítimo dar de baja los suministros cuando el ocupante tiene derecho a estar en la vivienda, aunque no sea de su propiedad. Aunque el TS advierte: su criterio no es trasladable «de manera automática o acrítica» a todo corte de suministros. No es equiparable la situación de quien posee la vivienda con un título legítimo (morador del domicilio familiar) a la de quien la ocupa sin derecho o título alguno (okupas).

✔️ SÍ es delito: A un cónyuge en pleno divorcio: Dar de baja los suministros de la vivienda familiar para presionar a tu expareja a irse es un delito de coacciones (art 172 del Código Penal). Al haber un derecho de uso de la vivienda, se debe resolver por vía civil, no por la fuerza.

❌ NO es delito: A un okupa "puro" (sin contrato previo): Si la vivienda ha sido usurpada de forma ilegal por personas sin ningún tipo de contrato ni relación previa, dar de baja los suministros no constituiría delito de coacciones. Al no existir un título legítimo que proteger, el propietario no tiene la obligación de costear sus gastos.

⚠️ La excepción del inquilino moroso o "inquiokupa": Si el ocupante entró con un contrato de alquiler que ya ha vencido o que no paga, NO le puedes cortar la luz. Al existir una relación contractual previa, la ley sí lo considera delito de coacciones. Aquí la única vía es la demanda de desahucio.

Ante cualquiera de los casos u otros parecidos, asesórate previamente con un abogado.

15/05/2026

🏠 ¿ERES INQUILINO? Cuidado con las deducciones por eficiencia energética ⚡️
Si eres inquilino y has pensado en realizar obras para mejorar el aislamiento o la eficiencia de tu vivienda (como cambiar ventanas o instalar placas) ), esta resolución de la Dirección General de Tributos (DGT) te interesa.

La DGT ha arrojado luz sobre una duda muy frecuente mediante una reciente consulta vinculante V1731-25 (23 /10/2025), y la respuesta es clara: el inquilino NO tiene derecho a la deducción por obras de mejora de la eficiencia energética en el IRPF.

¿Qué dice la DGT? ⚖️ Aunque el inquilino sea quien costee íntegramente las obras con el permiso del propietario, la normativa actual reserva este beneficio fiscal exclusivamente para quien ostenta la titularidad del inmueble.

La DGT aclara que cuando la ley menciona viviendas "arrendadas", se refiere al incentivo para que el propietario mejore su inmueble, no para que el inquilino lo haga.

Consejo de tu Administrador Terraminium: 🤝 Antes de pactar con tu casero realizar obras de mejora a cambio de beneficios fiscales, recuerda que solo el propietario podrá aplicarlos en su Renta. Es vital conocer la ley para evitar errores y posibles sanciones de la Agencia Tributaria.

¡Comparte este post para que ningún inquilino pierda dinero por falta de información! 📲

12/05/2026

¿Alguna vez has sentido que los temas de tu comunidad te quitan energía? En la imagen de arriba ves el resultado de una gestión bien hecha: paz mental. 🧘✨

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05/05/2026

¿Puedo instalar el toldo que yo quiera en mi terraza?
No, no puedes poner “cualquier” toldo en tu balcón sin más. Aunque el balcón sea de uso privativo, forma parte de la fachada del edificio, que es un elemento común, por lo que cualquier instalación que altere su estética (como un toldo) requiere autorización de la junta de propietarios.

De acuerdo con el art 17.4 de la LPH, debes:
1️⃣ Consultar los Estatutos, Reglamento o Acuerdos Previos que pudiesen establecer los requisitos para instalar toldos y pérgolas (dimensiones, material, color, etc.). Si hay un modelo ya establecido, deberás ajustarte al mismo.

Para ello, consulta siempre antes al Presidente o al Administrador.

2️⃣ En caso de no haber nada establecido, tal y como señala el art 16.2 de la LPH, será necesario comunicárselo por escrito al Presidente de la Comunidad, para que lo incluya en el orden del día para su votación en la siguiente Junta.

3️⃣ Se requiere el voto favorable de las tres quintas partes (3/5) del total de propietarios y cuotas (art 17.4 LPH).

4️⃣ Ayuntamiento. En algunos municipios también hay ordenanzas sobre toldos (sobre todo en zonas históricas), así que conviene comprobarlo también.

⚠️ Riesgo de sanciones: Instalar un toldo sin permiso puede obligarte a retirarlo y restaurar la fachada a su estado original.

www.terraminium.com

01/05/2026

La división horizontal es un acto jurídico y técnico que divide un edificio o inmueble en varias fincas registrales independientes (pisos, locales, garajes).

Convierte un inmueble único en una comunidad de propietarios con elementos privativos y zonas comunes compartidas, requiriendo:
✔️ Escritura pública ante Notario.
✔️ Inscripción en el Registro de la Propiedad.

💡 Aspectos clave:
✔️ Finalidad: Permite la venta, hipoteca (⚠️si no hay división horizontal, no hay escritura y no puedes pedir hipoteca) o gestión individual de cada vivienda o local.
✔️ Cada unidad dispone de su propia escritura y referencia catastral.
✔️ Elementos comunes: Áreas compartidas (escaleras, ascensor, estructura).
✔️ Cuota de participación: Cada unidad recibe un porcentaje de copropiedad sobre las zonas comunes, esencial para gastos de comunidad.

📋 Ejemplos de uso:
✔️ Creación de nuevas comunidades de vecinos.
✔️ División de un chalet grande en dos pisos independientes.
✔️ Segregación de un local comercial (para segregarlo hay que modificar la división horizontal. Sin actualizar la división horizontal, el local segregado "no existe" para el Registro de la Propiedad).

👁️ Ojo: Requiere aprobación técnica (arquitecto), es decir, es necesario un Proyecto de División Horizontal que esté firmado por un técnico con competencias (un arquitecto o un aparejador), y de la aprobación por la Junta de Propietarios por tres quintas partes del total de los propietarios si es un edificio antiguo (si es nuevo crea el proyecto durante la construcción del edificio).

www.terraminium.com

24/04/2026

El Tribunal Supremo, en su reciente Sentencia 499/2026 de 15 de abril de 2026, ha avalado que los vecinos no tienen que pagar la instalación de un ascensor si la obra supone una afección negativa a su propiedad privada, como perder espacio en un trastero o vivienda. Esta causa justificada permite que el coste se reparta entre el resto.

El caso parte de un edificio donde la junta acordó exonerar del pago a 3 propietarios cuyos trasteros debían ser ocupados para instalar el ascensor, al ser la única alternativa técnica viable. No obstante, fue impugnado por otros miembros de la junta de propietarios que rechazaban el sobrecoste.

El Supremo entiende que la obra era necesaria, no había alternativas viables y el reparto del coste se hizo conforme a criterios objetivos.

✅ Exención objetiva: La exención NO se basa en “no usar” el ascensor, sino en que la instalación cause un perjuicio directo a su propiedad.
El Supremo vuelve a ser tajante: no usar el ascensor o vivir en un bajo no basta por sí solo para evitar el pago.

✅ Justificación: El TS considera lógico que la Junta exonerase del pago de la derrama a tres vecinos ya que tuvieron que ceder sus trasteros para la instalación, que de otra forma no hubiese sido posible. Se trata de una compensación, no de un privilegio.

✅ Reparto de gastos: El Supremo considera que repartir entonces el coste de instalación entre el resto de propietarios no vulnera el principio de igualdad entre comuneros al existir una razón técnica justificada. Esta interpretación refuerza la flexibilidad en el reparto de gastos y protege la propiedad privada frente a obras de accesibilidad que resulten gravosas para un particular.

💡Importante: La exoneración de estos gastos es válida mientras responda a una causa objetiva que esté directamente vinculada a la instalación y se apruebe con la mayoría exigida para la obra, incluso si esto implica una modificación del título constitutivo o del régimen estatutario, mientras no exista un perjuicio grave.

Dirección

Las Huertas 38
Huesca
22001

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Lunes 08:30 - 14:00
Martes 08:30 - 14:00
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