24/10/2026
🏠 ¿EL TAMAÑO IMPORTA?
Seguimos con nuestra serie de reflexiones sobre la vivienda y las posibles soluciones para mejorar su accesibilidad.
En un momento en el que la población crece, disminuye el número de personas por hogar y cada vez más personas quieren vivir en las grandes ciudades, quienes trabajamos en el sector inmobiliario nos hacemos una pregunta:
¿Estamos construyendo las viviendas que realmente necesitamos?
Una de las posibles soluciones podría ser incrementar la densidad residencial y permitir viviendas de menor superficie.
Por ejemplo, en Barcelona, en determinados supuestos urbanísticos, la densidad está limitada a una vivienda por cada 80 m² de techo edificable computable.
¿Qué significa esto? Que un edificio de 800 m² podría tener un máximo de 10 viviendas, aunque físicamente pudiera distribuirse en 15 o 20 viviendas más pequeñas.
Y aquí viene la reflexión: ¿tendría sentido revisar estos parámetros para permitir crear más viviendas, aunque fueran de menor tamaño?
Pensemos en una persona joven que quiere independizarse, una persona mayor que vive sola o alguien que, sencillamente, prefiere una vivienda pequeña, funcional, bien ubicada y a un precio asequible.
¿Necesitan todos ellos una vivienda de 70 u 80 m²? ¿O podrían vivir perfectamente en 25, 30 o 35 m² bien diseñados?
🇫🇷 París lleva décadas conviviendo con esta realidad.
Allí existen las conocidas "chambres de bonne", antiguas habitaciones destinadas al personal de servicio, habitualmente situadas bajo las cubiertas de los edificios.
Durante años, muchas fueron ocupadas por trabajadoras españolas, las famosas «Conchitas», que forman parte de la historia de la emigración española a Francia.
Hoy, algunos de estos espacios se han transformado en pequeños apartamentos gracias a proyectos de arquitectura e interiorismo que aprovechan prácticamente cada centímetro.
Y aquí surgen más preguntas:
👉 ¿Es preferible una vivienda pequeña, pero independiente, a tener que compartir piso por falta de alternativas?
👉 ¿Deberíamos revisar las superficies mínimas exigidas para determinadas tipologías de vivienda?
👉 ¿Tiene sentido mantener determinados límites de densidad urbanística cuando cada vez hay más hogares unipersonales?
👉 ¿Podríamos crear más viviendas aprovechando mejor los edificios existentes, sin necesidad de consumir más suelo?
👉 ¿Dónde está el límite entre una vivienda pequeña y una vivienda que no reúne unas condiciones dignas de habitabilidad?
👉 ¿Y si combináramos viviendas privadas más pequeñas con espacios y servicios comunitarios?
👉 ¿Por qué seguimos pensando tanto en metros cuadrados cuando quizá deberíamos hablar más de calidad de vida?
No se trata de defender que todo el mundo viva en 20 m², ni de renunciar a unas condiciones dignas de habitabilidad.
Se trata de reflexionar sobre si las normas urbanísticas y los modelos residenciales actuales se adaptan a una sociedad en la que las formas de vivir han cambiado.
Porque una vivienda más pequeña no tiene por qué ser una peor vivienda.
Y quizá parte de la solución al problema de acceso a la vivienda no esté únicamente en construir más metros cuadrados, sino también en aprovechar mejor los que ya tenemos.
Os dejamos un ejemplo de interiorismo en París, en un espacio de tan solo… ¡10 m²! 😮
Y ahora os preguntamos:
¿Viviríais en una vivienda de 25 o 30 m² si estuviera bien diseñada, bien ubicada y tuviera un precio asequible?
Os leemos. 😉
https://www.revistaad.es/articulos/piso-pequeno-paris-10-m2
