¿Cuál es el horario de apertura?

Lunes 08:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Martes 08:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Miércoles 08:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Jueves 08:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Viernes 08:00 - 15:00

Fincas Layes

Cómo llegar Página web Contactar con la empresa

LAYES és una empresa especialitzada en l'Administració de finques i Comunitats de Propietaris. A més disposa d'una àmplica cartera immobiliària.

28/10/2026

Els patis de llums ajuden a ventilar i il·luminar l’edifici, però no són un espai on es pugui col·locar qualsevol cosa. Encara que un habitatge en tingui l’ús exclusiu, l’espai pot continuar tenint la consideració d’element comú.

🏢 Què cal tenir en compte?

1️⃣ Revisar els estatuts i les normes internes de la comunitat.
2️⃣ Respectar-ne la funció: no s’ha de dificultar la ventilació, l’entrada de llum ni l’accés per al manteniment.
3️⃣ Evitar elements voluminosos o instal·lacions fixes sense consultar-ho prèviament.
4️⃣ Mantenir l’ordre i la neteja, especialment si l’espai és visible des d’altres habitatges.
5️⃣ Consultar la comunitat abans de fer modificacions, tancaments o actuacions que afectin parets, baixants o altres elements comuns.

L’ús dels espais comuns s’ha d’adaptar al que estableixin els estatuts o al seu ús normal, sense perjudicar els interessos de la comunitat.

👉 Abans de col·locar-hi estructures, aparells o elements permanents, consulta l’administrador de finques. Prevenir és molt més senzill que haver de retirar-ho després.

21/10/2026

Que la humedad aparezca en tu vivienda no significa necesariamente que debas asumir la reparación. Para saber quién paga, lo importante es determinar dónde se ha originado la fuga.

💧 ¿Propietario o comunidad?

1️⃣ Si procede de una tubería, electrodoméstico o instalación privativa, por regla general debe responder el propietario de esa vivienda.
2️⃣ Si el origen está en una bajante, cubierta, fachada o instalación común, corresponde a la comunidad conservar y reparar ese elemento.
3️⃣ En terrazas o patios comunitarios de uso exclusivo, la responsabilidad puede depender de si se trata de mantenimiento ordinario, un problema estructural o un uso inadecuado.
4️⃣ Conviene avisar cuanto antes al administrador y a las compañías aseguradoras implicadas.
5️⃣ Un informe técnico puede ser clave para localizar el origen y evitar discusiones sobre quién debe hacerse cargo.

👉 Antes de buscar responsables, hay que encontrar el punto exacto de la avería. Un diagnóstico correcto evita conflictos y acelera la solución.

14/10/2026

Carregar el patinet elèctric al replà pot semblar pràctic, però no és una bona idea.

🛴 Per què convé evitar-ho?

1️⃣ Risc d’incendi: una bateria defectuosa o sobreescalfada pot provocar una incidència greu.
2️⃣ Zones de pas lliures: els replans i passadissos han de quedar accessibles, especialment en cas d’emergència.
3️⃣ Molèsties i conflictes: ocupar espais comuns pot afectar la convivència entre veïns.
4️⃣ Instal·lacions no preparades: els endolls comunitaris no sempre estan pensats per a aquest ús.
5️⃣ Responsabilitat: qualsevol dany causat durant la càrrega pot generar problemes per al propietari i per a la comunitat.

👉 El més segur és carregar-lo dins de l’habitatge o en un espai privat, ventilat i adequat, seguint sempre les indicacions del fabricant.

La comoditat no ha d’anar mai per davant de la seguretat.

07/10/2026

Instalar un punto de recarga en una plaza privada es posible, pero conviene seguir correctamente el proceso para evitar problemas técnicos y comunitarios.

🔌 ¿Qué pasos debes seguir?

1️⃣ Contactar con una empresa instaladora habilitada para estudiar la potencia, el recorrido del cableado y la solución más adecuada.
2️⃣ Preparar el proyecto técnico de la instalación.
3️⃣ Comunicarlo a la presidencia o a la administración con al menos 30 días de antelación al inicio de las obras. En Catalunya, para un punto individual no es necesaria la aprobación previa de la junta, aunque la comunidad puede proponer una alternativa razonable durante ese plazo.
4️⃣ Definir el sistema de suministro y medición, para que el consumo quede correctamente individualizado.
5️⃣ Entregar la certificación técnica una vez terminada la instalación.

👉 Una buena planificación permite cargar el vehículo con seguridad, respetando las instalaciones comunes y evitando conflictos futuros.

30/09/2026

Tenir càmeres de seguretat a la comunitat no significa que qualsevol veí pugui consultar-ne les gravacions.

🔐 Qui pot veure les imatges?

1️⃣ Només les persones expressament autoritzades per la comunitat, amb un accés restringit i protegit.
2️⃣ El president, l’administrador o el conserge no hi poden accedir automàticament pel simple fet d’ocupar el càrrec: han d’estar autoritzats.
3️⃣ En cas d’incident, les imatges es poden facilitar a la policia, als jutjats o a les persones legitimades, respectant sempre la protecció de tercers.
4️⃣ Les gravacions s’han de conservar, amb caràcter general, durant un màxim d’un mes, excepte quan calgui preservar-les per acreditar un fet concret.
5️⃣ La comunitat és responsable de garantir que les càmeres només captin les zones necessàries i que les imatges no es difonguin indegudament.

👉 La videovigilància protegeix la finca, però també ha de protegir la privacitat de les persones.

16/09/2026

Instal·lar fibra òptica a la finca no sempre depèn d’un simple «sí» o «no» de la comunitat.

Quan la instal·lació afecta parets, conductes o altres elements comuns, cal comunicar-la prèviament al president de la comunitat i comprovar si l’edifici ja disposa d’una infraestructura adequada. Si la comunitat preveu instal·lar-la o adaptar-la en un termini de tres mesos, no es pot executar una instal·lació individual pel mateix compte.

🔌 Abans de començar, convé:

1️⃣ Comprovar si la finca ja disposa de xarxa de telecomunicacions.
2️⃣ Informar la presidència i l’administrador de finques.
3️⃣ Definir un recorregut que respecti els espais comuns.
4️⃣ Coordinar els treballs amb una empresa instal·ladora habilitada.
5️⃣ Evitar cablejats improvisats o instal·lacions que afectin altres serveis.

La instal·lació d’una infraestructura comuna de telecomunicacions es pot aprovar amb el suport d’un terç dels propietaris que representin, alhora, un terç de les quotes de participació.

👉 Més que preguntar qui ho autoritza, la clau és assegurar una instal·lació comunicada, coordinada i ben executada.

09/09/2026

En principio, sí puedes alquilar tu plaza de aparcamiento a una persona ajena al edificio, siempre que el título constitutivo o los estatutos de la comunidad no establezcan una limitación expresa. En Cataluña, el propietario puede ejercer las facultades propias de un elemento privativo, pero debe respetar las restricciones del régimen de propiedad horizontal y las normas de convivencia.

🚗 Antes de alquilarla, conviene comprobar:

1️⃣ La situación jurídica de la plaza: si es una finca independiente o un anexo inseparable de la vivienda, ya que esto puede afectar a la forma de formalizar el alquiler.
2️⃣ Los estatutos y las normas internas: pueden regular el acceso al garaje o limitar determinados usos.
3️⃣ El control de accesos: entrega de llaves, mandos y devolución al finalizar el contrato.
4️⃣ Las normas del garaje: velocidad, estacionamiento, seguridad y uso de las zonas comunes.
5️⃣ El contrato por escrito: debe identificar la plaza, la duración, el precio y las condiciones de uso.

👉 Alquilarla puede ser una buena forma de rentabilizar un espacio que no utilizas, pero hacerlo con unas condiciones claras evitará problemas de seguridad y convivencia.

02/09/2026

Canviar d’administrador no hauria de significar començar de zero.
Perquè el relleu sigui ordenat i segur, és clau que tota la informació de la comunitat es traspassi correctament.

📂 Què cal assegurar en el canvi?

1️⃣ Documentació completa: llibre d’actes, contractes, assegurances, pressupostos i documentació tècnica.
2️⃣ Estat de comptes actualitzat: saldos, rebuts pendents, liquidacions i moviments econòmics clars.
3️⃣ Incidències en curs: reparacions obertes, sinistres, reclamacions o temes pendents de seguiment.
4️⃣ Dades de proveïdors i contactes clau: manteniments, empreses de serveis i persones de referència.
5️⃣ Claus, accessos i informació pràctica: per garantir continuïtat en la gestió del dia a dia.

Un bon canvi d’administrador és aquell que protegeix la comunitat, evita buits d’informació i permet continuar treballant amb normalitat des del primer dia.

👉 Canviar sí, però amb ordre, transparència i continuïtat.

26/08/2026

Una maceta mal colocada puede convertirse en un riesgo serio para peatones, vehículos y otros vecinos.

🪴 ¿Quién responde si cae desde un balcón?

1️⃣ En términos generales, responde quien ocupa la vivienda desde la que cae el objeto y causa el daño.
2️⃣ También puede existir responsabilidad por negligencia si la maceta no estaba correctamente colocada, fijada o protegida.
3️⃣ Si el accidente está relacionado con un elemento común o con una falta de conservación del edificio, será necesario analizar la posible responsabilidad de la comunidad.
4️⃣ Los estatutos o normas internas pueden establecer condiciones sobre la colocación de jardineras y objetos en balcones.
5️⃣ Ante episodios de viento fuerte, conviene retirar o asegurar cualquier elemento que pueda caer a la vía pública.

👉 Disfrutar de un balcón con plantas es compatible con la seguridad: utiliza soportes adecuados, revisa periódicamente las sujeciones y evita colocar objetos inestables en el exterior.

19/08/2026

Rebre paquets al vestíbul pot ser pràctic… però també pot generar problemes si no es gestiona bé.

📦 Comoditat o risc?
La resposta depèn de com s’organitzi aquest ús dins de la comunitat.

1️⃣ Seguretat: deixar paquets en zones comunes pot augmentar el risc de robatori o pèrdua.
2️⃣ Accés i pas: l’entrada i els espais comuns han de quedar sempre lliures i accessibles.
3️⃣ Responsabilitat: si no hi ha un sistema establert, poden aparèixer dubtes i conflictes entre veïns.
4️⃣ Ordre i convivència: una acumulació de paquets pot afectar la imatge i el bon funcionament de la finca.
5️⃣ Protocol comunitari: disposar de normes clares ajuda a evitar malentesos i incidències.

👉 La comoditat és important, però en comunitat també cal prioritzar l’ordre, la seguretat i la convivència.

Dirección

Carrer Balmes, 357, ÀTIC
Barcelona
08006

Horario de apertura

Lunes	08:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Martes	08:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Miércoles	08:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Jueves	08:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Viernes	08:00 - 15:00

Página web

https://fincaslayes.com/es/contacto/

Notificaciones

Sea el primero en enterarse: le enviaremos un correo electrónico cuando Fincas Layes publique novedades y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin y puede darse de baja en cualquier momento.