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27/10/2026

La cuota de comunidad no se reparte a partes iguales. Depende del coeficiente de participación de cada vivienda, un porcentaje que tiene en cuenta la superficie, la ubicación dentro del edificio y el uso del inmueble.

Ese coeficiente figura en la escritura de división horizontal y solo se puede modificar si todos los propietarios están de acuerdo. Si tu cuota te parece desproporcionada, el primer paso es leer ese documento.

Y si no sabes dónde encontrarlo, nosotros te lo explicamos.

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21/10/2026

Según el Banco de España, una vivienda con calificación energética A o B se vende de media un 9,7% más cara que una con calificación inferior. Y no hablamos solo de pagar menos luz y gas, sino del precio final de la venta.

En Barcelona, con el m² por encima de los 5.000€, ese 9,7% puede superar los 25.000€ en una vivienda media. Una mejora energética bien planteada se recupera el día que vendes.

Pregúntanos qué calificación tiene tu piso y qué podría subirla.

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13/10/2026

Cambiar de administrador de fincas tiene un proceso, pero no es complicado. Lo primero es que el cambio aparezca como punto del orden del día en la junta, porque lo que no está en la convocatoria no se puede votar.

En la reunión basta con mayoría simple de los presentes. No hace falta unanimidad ni mayoría cualificada.

Si tu comunidad está pensando en dar el paso, aprovecha la junta de este año. Te contamos cómo lo hacemos nosotros.

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08/10/2026

Cuando un propietario o residente mayor de 70 años, con movilidad reducida o con discapacidad lo solicita, la comunidad tiene la obligación de hacer las obras de accesibilidad necesarias, siempre que el coste no supere doce mensualidades de cuota.

Si lo supera, el solicitante puede asumir la diferencia o la comunidad puede optar a subvenciones. Pero la obligación de actuar no desaparece.

Si en tu edificio ya ha salido el tema, conviene plantearlo bien desde el principio.

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07/10/2026

Sin certificado energético no hay escritura. Desde 2013 es obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda en España, y sin él el notario no firma y los portales no publican el anuncio.

Hay un cambio que muchos propietarios no conocen: desde el Real Decreto 659/2025, los certificados con calificación G solo son válidos 5 años, no 10. Si el tuyo es G y tiene más de cinco años, ya no sirve.

Antes de poner tu piso en el mercado, revisa este papel. Te ahorra semanas.

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01/10/2026

Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, una comunidad puede prohibir el uso turístico de una vivienda con el voto de solo tres quintas partes de los propietarios. La decisión no es retroactiva. Quien ya alquilaba legalmente antes de la votación puede seguir haciéndolo.

Lo que muchos no calculan es el efecto sobre el valor: los tasadores ya incorporan el riesgo de veto al valorar una propiedad. Un piso en una comunidad que prohíbe el uso turístico no vale lo mismo que uno en una que lo permite.

¿Sabes qué postura tiene la comunidad de tu edificio?

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29/09/2026

La Golden Visa terminó el 3 de abril de 2025. Aun así, la vivienda en España subió un 12,7% en 2025. La mayor subida anual desde 2007, según el INE.

Eso deja algo claro: el visado nunca fue lo que movía los precios. Comprar y conseguir residencia son hoy dos caminos distintos. Existen otras vías, como el nómada digital o el no lucrativo, pero ya no basta con firmar una escritura.

¿Estás valorando comprar en Barcelona sin depender de un visado de inversión? Hablemos.

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28/09/2026

Barcelona ha fijado el fin de sus 10.101 licencias de pisos turísticos (HUT) para el 31 de octubre de 2028. Las licencias vigentes seguirán activas hasta esa fecha, pero no se renovarán.

La teoría del Ayuntamiento es simple: esos pisos volverán al mercado de alquiler residencial. Los críticos del sector advierten que muchos propietarios optarán por el alquiler de temporada antes que por el tradicional.

Si tienes un piso y quieres anticiparte a qué hacer con él, hablemos.

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28/09/2026

El alquiler medio en Barcelona ya está en 23,4€/m², según los últimos datos de Idealista. Incluso en los barrios más accesibles de la ciudad, Sants-Montjuïc, Les Corts, Sant Martí, el precio ronda los 20-23€/m², apenas por debajo de la media.

La escasez, más que el precio, es hoy el problema real del alquiler en Barcelona.

Si buscas alquilar o poner tu piso en alquiler, hablemos antes de que decidas.

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24/09/2026

En Cataluña, todo edificio de viviendas debe pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) al cumplir 45 años, según el Decreto 67/2015. No hace falta esperar ninguna carta de la administración. La obligación empieza el día que el edificio llega a esa edad.

No pasarla a tiempo puede suponer sanciones de entre 9.000€ y 90.000€, según la gravedad. Y en una ciudad con buena parte de su parque construido antes de 1970, muchos edificios ya están dentro del plazo sin saberlo.

¿Sabes si tu edificio ya debería haber pasado la ITE?

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