Issad.Rayane Immo

08/10/2026

07/10/2026

1er étage vs Dernier étage : La vérité qu'aucun vendeur ne vous dit 🤫
Vous hésitez ? Voici la réalité du terrain :
🏠 1er ÉTAGE :
Avantages : Revente la plus rapide du marché. Pas besoin d'ascenseur. Charges moins chères.
Inconvénients : Bruit de l'entrée et humidité.
Solution : Exigez un vide sanitaire + porte blindée + double vitrage. Problème réglé.
🔝 DERNIER ÉTAGE :
Avantages : Calme absolu, personne au-dessus. Vue dégagée et plein soleil.
Inconvénients : Chaleur et risque de fuite du toit.
Solution : Vérifiez l'étanchéité (3 couches + gravillons) et demandez la garantie décennale ÉCRITE sur le toit + une bonne isolation.
Ce sont les 2 étages les moins chers. C'est pour ça que ce sont les 2 meilleures affaires si vous savez quoi vérifier. Jusqu'à 250M d'économie.
Vous êtes plutôt team 1er ou team Dernier ? 👇

06/10/2026

04/10/2026

Vous êtes 2 ou 3 et vous voulez acheter un F4 "pour le futur" ?
C'est l'erreur la plus chère en Algérie.
Un F4 coûte en moyenne 400M de plus qu'un F3.
+35% de charges.
+2h de ménage par semaine.
Et la 4ème chambre ? Elle reste vide 80% de l'année. Elle devient un dépôt.
Mon conseil :
✅ En couple avec 1 enfant : Prenez un F3 bien optimisé de 85m².
✅ 2 enfants et plus : Prenez le F4, mais seulement si vous l'utilisez vraiment.
Ne payez pas pour des m² que vous n'habitez pas.
Vous, vous êtes plutôt F3 ou F4 ? Dites-moi pourquoi en commentaire 👇
Écrivez "PLAN" et je vous envoie le comparatif F3 vs F4 avec les plans.

02/10/2026

30/09/2026

📌 Le piège dans lequel tombent 80% des investisseurs à Alger.
On vous dit : "Achète à 1.5 milliard et loue à 60.000 DA, c'est une bonne affaire."
FAUX.
Rendement brut :
(Loyer annuel / Prix total avec notaire) x 100
Rendement NET (le seul qui compte) :
(Loyer annuel - Charges - Taxe - 1 mois vide) / Prix total x 100
La règle en Algérie :
🔴 Moins de 4% = Mauvais investissement
🟠 4% à 5.5% = Correct
🟢 Plus de 5.5% = Excellente affaire
Exemple réel :
Appart à Chéraga 28M DA loué 80.000 DA = 3.4% ❌
Appart à Constantine 9.5M DA loué 40.000 DA = 5.3% ✅
Le plus cher ne rapporte pas toujours le plus.
J'ai préparé une calculatrice qui fait le calcul à votre place en 10 secondes.
Écrivez "CALCULATRICE" en commentaire, je vous l'envoie.

26/09/2026

24/09/2026

"Pourquoi je n'affiche jamais les prix ? Je vais être 100% transparent avec vous.

21/09/2026

Vous cherchez l'appartement de vos rêves et Rayan a la solution ? J'ai des appartements disponibles à Boufarik et Palestro, et de nouveaux projets arrivent bientôt à Boumerdès. Contactez-moi en privé pour trouver le logement qui vous correspond.