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Zuerst der Mensch…! Wir sind der Meinung, dass man für die Tätigkeit, in der man mit Menschen zu tun hat, ein verantwortungsvolles Credo haben sollte.

Wir sind Dienstleister! Wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie vertrauensvoll in unsere Hände legt, für den geht es in aller Regel um erhebliche materielle Werte. Immobilien zu vermarkten, ist eine qualitätsorientierte, und dienstleistunsorientierte Aufgabe. Der Mensch steht im Mittelpunkt des gemeinsamen Handelns. Den daraus berechtigterweise erwachsenden Ansprüchen begegnen wir mit einem Wertekonzept, das wir mit Leben füllen. Immobilienhandel zählt zu den Tätigkeiten, die auch aktuell in den Medien vertreten sind. Vertrauen zwischen Kunde und Makler ist die Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Nur wer sich jedem Kundenauftrag mit einem Höchstmaß an Freundlichkeit, Respekt, Ernsthaftigkeit und Engagement widmet und dessen Handeln von Diskretion, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und Kompetenz gekennzeichnet ist, wird den Ansprüchen seiner Kunden gerecht. In unserer jahrelangen bisherigen Berufspraxis, in der wir ständig mit Menschen aus aller Welt zu tun hatten, haben wir das für uns Wesentliche gelernt:

Der zufriedene Kunde ist der schönste Erfolg! IMPRESSUM:
ANDRES IMMOBILIEN GmbH
Peter Andres
Hauptstraße 28
83324 Ruhpolding

Telefon +49 (0) 86 63 - 4 19 19 61
Telefax +49 (0) 86 63 - 4 19 29 62

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Internet: http://www.andres-immobilien.de

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 Abs. 1 des TMG ist: Peter Andres

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04/11/2026

IHR ITALIEN. ÜBERRASCHEND ERREICHBAR.

Fünf Immobilienangebote im südlichen Gardasee-Umland – fünf unterschiedliche Möglichkeiten, den Traum von einer eigenen Immobilie in Italien zu verwirklichen.

Ob Baugrundstück, charaktervolles Rustico, Sanierungsprojekt oder Haus mit Garten: Hier eröffnen sich interessante Perspektiven für unterschiedliche Vorstellungen und Budgets.

Unsere fünf Immobilienfunde:

• Castellaro – Sanierungsprojekt
• Campagnolo – Haus mit Halle
• Pozzolengo – Rustico
• Cavriana – Baugrundstück
• Cereta – Haus mit Garten

Alle fünf Objekte können Sie einzeln auf unserer Homepage ansehen:
www.andres-immobilien.de

Dort finden Sie die jeweiligen Immobilienangebote mit weiteren Informationen und Bildern.

Exposés, aktuelle Preise und persönliche Beratung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

[email protected]

ANDRES IMMOBILIEN
Chiemgau ↔ Gardasee

Alles ANDRES als die Anderen.

Hinweis: Die Gestaltung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Die Immobilienaufnahmen basieren auf den bereitgestellten Objektfotos.

HauskaufItalien GardaseeImmobilien

04/11/2026

DER KAUFPREIS IST ERST DER ANFANG.

Was kostet eine Immobilie wirklich?

Wer eine Immobilie kauft, sollte mehr als den Kaufpreis im Blick haben: Erwerbsnebenkosten, Bausubstanz, Energieeffizienz und mögliche Modernisierungen können die Gesamtinvestition erheblich beeinflussen.

Nicht allein der Kaufpreis entscheidet, sondern die langfristige Wirtschaftlichkeit.

Ob im Chiemgau oder am Gardasee: Eine fundierte Prüfung schafft die Grundlage für eine gute Immobilienentscheidung.

ANDRES IMMOBILIEN | MARKTWISSEN
Alles ANDRES als die Anderen.

Hinweis: Die Visualisierung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Inhalt und fachliche Aussagen wurden redaktionell geprüft.

Immobilienbewertung

31/10/2026

Wohnen mit Garten und Platz für Ihre Ideen.

In Campagnolo, einem Ortsteil von Cavriana in den Hügeln südlich des Gardasees, steht dieses Haus mit getrennten Zugängen zum Verkauf. Die erhöhte Lage, der 756 m² große Garten und die großzügigen Nebenflächen machen das Angebot für Menschen interessant, die mehr als reine Wohnräume suchen.
Das Hauptgeschoss liegt vollständig oberirdisch und erhöht. Laut Angebot umfasst das Haus 114,3 m² Wohnfläche, vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und ein Bad. Im Untergeschoss befinden sich eine Taverne, Garage und Keller. Die Garage ist mit 93,3 m² angegeben und bietet laut Anbieter Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Halle und Portikus umfassen zusammen 242 m²; die Halle ist dreiseitig geschlossen.
Eine große gepflasterte Fläche hinter dem Haus ergänzt Hof und Garten. Baujahr ist 1980. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kamin, doppelt verglaste Holzfenster und ein elektrisches Zufahrtstor. Die Immobilie wird als frei angeboten.

Campagnolo liegt im Hinterland des südlichen Gardasees zwischen dem Landschaftsraum um Peschiera del Garda und Mantua. Das Haus befindet sich in der Via Monte Pagano. Die genaue Lage und die Wege zu See und Stadt erläutern wir anhand der Objektunterlagen.
Kaufpreis: 298.000 €. Energieausweis laut Angebot in Erstellung. Die Heizung erfolgt über Heizkörper, die von einem Holzofen gespeist werden; Warmwasser über einen Durchlauferhitzer. Provisionsdetails erhalten Sie mit dem Exposé.
Die ebenfalls ausgewiesenen 331 m² „superficie commerciale“ sind eine italienische Verkaufsfläche und keine zusätzliche Wohnfläche. Das Angebot bezeichnet das Haus als Bifamiliare; die konkrete Aufteilung und zulässige Nutzung als zwei Wohneinheiten sowie eine Nutzung der Halle als Werkstatt oder L***r sind anhand der Unterlagen zu prüfen.

Schreiben Sie uns „CAMPAGNOLO“ per Direktnachricht oder an [email protected] für Exposé, Grundrisse und einen Besichtigungstermin.

KI-Hinweis: Gestaltung und Text mit KI-Unterstützung. Die verwendeten Originalfotos wurden inhaltlich nicht verändert.

31/10/2026

Wohnen mit Garten und Platz für Ihre Ideen.

In Campagnolo, einem Ortsteil von Cavriana in den Hügeln südlich des Gardasees, steht dieses Haus mit getrennten Zugängen zum Verkauf. Die erhöhte Lage, der 756 m² große Garten und die großzügigen Nebenflächen machen das Angebot für Menschen interessant, die mehr als reine Wohnräume suchen.
Das Hauptgeschoss liegt vollständig oberirdisch und erhöht. Laut Angebot umfasst das Haus 114,3 m² Wohnfläche, vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und ein Bad. Im Untergeschoss befinden sich eine Taverne, Garage und Keller. Die Garage ist mit 93,3 m² angegeben und bietet laut Anbieter Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Halle und Portikus umfassen zusammen 242 m²; die Halle ist dreiseitig geschlossen.
Eine große gepflasterte Fläche hinter dem Haus ergänzt Hof und Garten. Baujahr ist 1980. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kamin, doppelt verglaste Holzfenster und ein elektrisches Zufahrtstor. Die Immobilie wird als frei angeboten.

Campagnolo liegt im Hinterland des südlichen Gardasees zwischen dem Landschaftsraum um Peschiera del Garda und Mantua. Das Haus befindet sich in der Via Monte Pagano. Die genaue Lage und die Wege zu See und Stadt erläutern wir anhand der Objektunterlagen.
Kaufpreis: 298.000 €. Energieausweis laut Angebot in Erstellung. Die Heizung erfolgt über Heizkörper, die von einem Holzofen gespeist werden; Warmwasser über einen Durchlauferhitzer. Provisionsdetails erhalten Sie mit dem Exposé.
Die ebenfalls ausgewiesenen 331 m² „superficie commerciale“ sind eine italienische Verkaufsfläche und keine zusätzliche Wohnfläche. Das Angebot bezeichnet das Haus als Bifamiliare; die konkrete Aufteilung und zulässige Nutzung als zwei Wohneinheiten sowie eine Nutzung der Halle als Werkstatt oder L***r sind anhand der Unterlagen zu prüfen.

Schreiben Sie uns „CAMPAGNOLO“ per Direktnachricht oder an [email protected] für Exposé, Grundrisse und einen Besichtigungstermin.
KI-Hinweis: Gestaltung und Text mit KI-Unterstützung.
Die verwendeten Originalfotos wurden inhaltlich nicht verändert.

29/10/2026

DER MARKT BEWEGT SICH. ABER NICHT JEDE IMMOBILIE GLEICH.

Wohnimmobilienpreise in Deutschland: +0,6 %. Baupreise: +5,5 %.

Zwei Zahlen, die zeigen: Immobilienwerte müssen differenziert betrachtet werden.

Gerade im Chiemgau entscheiden Lage, Bausubstanz, Energieeffizienz und Nachfrage über den tatsächlichen Marktwert.

Denn jede Immobilie ist einzigartig. Ihre Bewertung sollte es auch sein.

ANDRES IMMOBILIEN – Marktkenntnis zwischen Chiemgau und Gardasee.

Alles ANDRES als die Anderen.

Quellen: Destatis, Wohnimmobilienpreise Q2/2026 und Baupreise August 2026, jeweils im Vorjahresvergleich.

Hinweis: Die Visualisierung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Inhalt und fachliche Aussagen wurden redaktionell geprüft.

Gardasee

17/10/2026

ACHT ORIGINALE. ACHT STIMMUNGEN.

Was geschieht, wenn ein Kunstwerk nicht nur eine Wand gestaltet, sondern die Atmosphäre eines ganzen Raumes verändert?

Acht Originalwerke treffen auf acht außergewöhnliche Farbwelten. Mal kraftvoll und leuchtend, mal ruhig und tief – jedes Werk entfaltet seine ganz eigene Präsenz.

Edition 001 · Lebensfeuer Edition 002 · Tiefenruhe Edition 003 · Lichtquelle Edition 004 · Schwebend Edition 005 · Blickwinkel Edition 006 · Tiefenwelten Edition 007 · Farbenrausch Edition 008 · Lebensimpuls

Alle gezeigten Werke sind signierte Original-Unikate und erhältlich.
Preise, Originalmaße und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage
über ANDRES IMMOBILIEN.
Welches Werk würde die Stimmung Ihres Raumes verändern?

Hinweis: Die dargestellten Räume wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Die Kunstwerke selbst wurden unverändert aus den Originalmotiven übernommen.

InteriorArt Unikat ContemporaryArt

17/10/2026

Mehr Gartenzeit. Wohnen auf einer Ebene.

Ein Frühstück unter dem überdachten Freisitz, Platz für eigene Gartenideen und alle Wohnräume auf derselben Ebene: Dieses Haus in Cereta, einem Ortsteil von Volta Mantovana, verbindet drei Schlafzimmer mit ca. 600 m² Privatgarten.

Zum Raumangebot gehören ein Wohnbereich mit Kochnische und ein Badezimmer. Zwei Stellplätze und eine eigene Heizung ergänzen das Haus. Die Fotos zeigen den tatsächlichen Bestand; eine Modernisierung nach eigenem Geschmack lässt sich auf dieser Grundlage planen.

Cereta ist ein Ortsteil von Volta Mantovana im Hinterland des südlichen Gardasees. Zur regionalen Orientierung: Ab Ortszentrum Volta Mantovana sind es ca. 16 Straßenkilometer nach Peschiera am Gardasee und ca. 25 km nach Mantua (Mantova). Diese Werte gelten nicht ab der Haustür in Cereta; die konkrete Objektstrecke weicht ab.

Die Luftbilder zeigen auch Nachbargebäude und angrenzende Flächen. Den genauen Verkaufsumfang erläutern wir anhand der Objektpläne.

📍 Via Borgo Tirolo 1, Cereta · Volta Mantovana · Italien
🛏 Drei Schlafzimmer · ein Bad
🌿 Ca. 600 m² Privatgarten · überdachter Freisitz
🚗 Zwei Stellplätze
💶 Kaufpreis: 188.000 €

Energieklasse und Energiekennwert sind in den vorliegenden Angeboten nicht ausgewiesen und noch anzufordern.

Du möchtest Grundriss und weitere Details sehen? Schreib uns „VOLTA“ per DM oder an [email protected].

In Zusammenarbeit mit Caffarra Mediazioni.

KI-Hinweis: Gestaltung und Text mit KI-Unterstützung. Die verwendeten Bestandsfotos sind unverändert; es werden keine Zukunftsvisualisierungen gezeigt.

17/10/2026

Viel Land. Und die Möglichkeit, ein neues Kapitel zu beginnen.

Ca. 6.500 m² Grundstück, ländliche Umgebung und ein Rustico bei Pozzolengo, wenige Kilometer vom Gardasee: Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die Raum suchen und bereit sind, ein Sanierungsprojekt von Grund auf zu planen.

Der heutige Zustand ist auf den Bestandsfotos sichtbar. Dach, Außenwände, Decken, Haustechnik und Ausbau sind vollständig zu erneuern. Die ergänzende Sanierungsvision der Partneragentur zeigt eine mögliche Gestaltungsrichtung, keine bereits ausgeführte oder genehmigte Sanierung.

Wichtig: Der sichtbare Anbau aus Betonblöcken mit Eternitdach gehört laut Anbieter nicht zum Verkaufsgegenstand und ist zum Abriss vorgesehen. Die Zufahrt führt teilweise über einen Schotterweg.

Der Bezug zum See wird konkret: Ab Ortszentrum Pozzolengo sind es ca. 7 Straßenkilometer nach Peschiera am Gardasee und ca. 36 km nach Mantua (Mantova). So verbindet die Region ländliches Umfeld mit dem südlichen Gardasee. Die Strecke ab dem Objekt kann abweichen.

📍 Località Prendaino Sotto 3, Pozzolengo · Italien
🌿 Ca. 6.500 m² Grundstück
💶 Kaufpreis: 140.000 €
Energiezertifizierung laut Angebot ausstehend.

Passt ein solches Projekt zu deinen Plänen? Schreib uns „POZZOLENGO“ per DM oder an [email protected].

In Zusammenarbeit mit Caffarra Mediazioni.

KI-Hinweis: Gestaltung mit KI-Unterstützung. Bestandsfotos unverändert. Die gekennzeichnete Sanierungsvision stammt von der Partneragentur; Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit sind offen.

GardaseeRegion

17/10/2026

Dein Zuhause beginnt mit einem eigenen Stück Land.

Wer selbst bauen möchte, entscheidet nicht nur über Räume – sondern darüber, wie sich der Alltag anfühlen soll. Dieses 825 m² große Baugrundstück in Cavriana bietet den Ausgangspunkt für eine eigene Planung: erhöhte Lage, ein jüngeres Wohngebiet und Grün im Umfeld.

Laut Angebot sind bis zu 577 m³ Bauvolumen, maximal 4,50 m Bauhöhe und ein Überbauungsanteil von 15 % vorgesehen. Es bestehen Landschaftsschutzauflagen. Das konkrete Vorhaben und seine Genehmigungsfähigkeit sind mit Fachplanern und den zuständigen Behörden zu prüfen.

Cavriana liegt im Hinterland des südlichen Gardasees. Zur Orientierung: Ab Ortszentrum sind es ca. 15 Straßenkilometer nach Peschiera del Garda und ca. 30 km nach Mantua (Mantova). Eine Lage für alle, die ländlich wohnen und zugleich See und Stadt als Ausflugsziele erreichen möchten. Die Strecke ab dem Grundstück kann abweichen.

📍 Via Bosche, Cavriana · Italien
🌿 825 m² Grundstück
💶 Kaufpreis: 75.000 €

Die Fotos zeigen das Grundstück und seine Umgebung. Sichtbare Nachbarhäuser gehören nicht zum Angebot.

Du möchtest mehr über Grundstück und Planungsrahmen erfahren? Schreib uns „CAVRIANA“ per DM oder an [email protected].

In Zusammenarbeit mit Caffarra Mediazioni.

KI-Hinweis: Gestaltung und Text mit KI-Unterstützung. Verwendet wurden unveränderte Bestandsfotos; es wird kein künftiges Gebäude visualisiert.

17/10/2026

Zwei Gebäude. Eine Idee, die deine werden kann.

Ein altes Wohnhaus, eine ehemalige Scheune und ca. 5.000 m² Grundstück in den Hügeln bei Castellaro Lagusello: Hier beginnt ein Projekt für Menschen, die Potenzial erkennen und eine umfassende Sanierung bewusst angehen möchten.

Die Bilder zeigen den heutigen Bestand und eine Sanierungsvision der Partneragentur für die ehemalige Scheune. Sie macht eine mögliche Gestaltung anschaulich; sie zeigt keinen bereits vorhandenen Ausbau. Beide Gebäude sind vollständig sanierungsbedürftig. Nutzung, Umbau und Genehmigungen müssen individuell geprüft werden. Ein benachbartes landwirtschaftliches Gebäude dient laut Anbieter als Heulager.

Zur regionalen Orientierung: Vom Ortszentrum Castellaro Lagusello sind es ca. 11 Straßenkilometer nach Peschiera am südlichen Gardasee und ca. 31 km nach Mantua (Mantova). Damit liegen Seeausflüge und ein Stadtbesuch in derselben Region. Die Strecke ab dem Objekt kann abweichen.

📍 Strada Sale, Monzambano · Italien
🌿 Ca. 5.000 m² Grundstück · zwei Gebäude
💶 Kaufpreis: 198.000 €
Energieklasse: G. Der Energiekennwert ist wegen abweichender Quellenangaben noch zu bestätigen.

Interesse an den Unterlagen? Schreib uns „CASTELLARO“ per DM oder an [email protected].

In Zusammenarbeit mit Caffarra Mediazioni.

KI-Hinweis: Gestaltung mit KI-Unterstützung. Bestandsfotos unverändert. Die gekennzeichnete Sanierungsvision stammt von der Partneragentur und ist unverbindlich; sie stellt weder den Ist-Zustand noch eine genehmigte oder zugesicherte Ausführung dar.

Sanierungsprojekt

Adresse

Inzell
83334

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 12:00
	13:00 - 17:00
Dienstag	09:00 - 12:00
	13:00 - 17:00
Mittwoch	09:00 - 12:00
	13:00 - 17:00
Donnerstag	09:00 - 12:00
	13:00 - 17:00
Freitag	09:00 - 12:00
	13:00 - 15:00

Telefon

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Website

http://www.andres-immobilien.de/

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