XPP Reality

Domů
Česko
Praha
XPP Reality

Trasa Web

XPP Reality s.r.o. nabízí kompletní realitní servis – prodej, pronájem a správu nemovitostí, marketing, právní a finanční poradenství.

Vše rychle, bezpečně a s důrazem na spokojenost klienta.

30/04/2026

KUPUJETE POZEMEK? POZOR NA OCHRANNÁ PÁSMA! 💧

Možná jste to už někde viděli v inzerátu nebo na výpisu z katastru. Zní to nenápadně, ale ve skutečnosti to může výrazně ovlivnit, co na pozemku můžete (nebo nemůžete) dělat.

Co je ochranné pásmo? Je to území kolem určité stavby nebo přírodního prvku, kde platí omezení – například kvůli ochraně zdraví, přírody nebo infrastruktury.

S čím se můžete setkat nejčastěji?
💧 Ochranné pásmo vodního zdroje: Chrání pitnou vodu – může omezit stavby, hnojení nebo třeba nakládání s odpady
⚡ Ochranné pásmo vedení (elektřina, plyn): nelze stavět příliš blízko, někdy ani vysazovat stromy
🛣 Ochranné pásmo silnic nebo železnic: omezení staveb a hluku
🌳 Ochrana přírody (např. CHKO): přísnější pravidla pro výstavbu i zásahy do krajiny

Ochranná pásma často vznikají automaticky ze zákona. Nemusí být na první pohled vidět, ale platí.

📩 Řešíte konkrétní pozemek nebo nemovitost a nejste si jistí omezeními? Klidně napište.

23/04/2026

Věcné břemeno na nemovitosti? Dá se zrušit, ale ne vždy jednoduše 🏘️

Koupíte dům, jenže v něm někdo bydlí a má na to plné právní právo.

Zní to absurdně? Přesto je to situace, na kterou naráží překvapivě mnoho kupujících. Říká se tomu věcné břemeno užívání.

V katastru ho najdete mnohem častěji, než byste čekali.

🔵 Co to konkrétně znamená?
Určitá osoba má právo nemovitost užívat – typicky v ní doživotně bydlet. Nezáleží přitom na tom, kdo je nový vlastník. Nejčastěji jde o původního majitele nebo rodinného příslušníka, který si při prodeji právo bydlení ponechal. Koupíte nemovitost, stanete se vlastníkem, ale vystěhovat toho člověka nemůžete.

🔵 Kdy věcné břemeno může zaniknout?
– Dohodou všech stran (nejběžnější a nejrychlejší)
– Automaticky, pokud bylo časově nebo podmínkově omezené
– Rozhodnutím soudu, když je výkon břemene neúnosný nebo postrádá smysl

🔵 Proč to řešit ještě před podpisem?
Věcné břemeno může zásadně ovlivnit cenu nemovitosti, možnost ji pronajmout nebo rekonstruovat a v neposlední řadě i to, zda ji vůbec budete schopni jednou prodat.

📩 Řešíte prodej nemovitosti a chcete mít jistotu, že vše proběhne bez komplikací? Napište nám.

03/04/2026

Velikonoce jsou tu a s nimi i ten zvláštní pocit, kdy se příroda probouzí, vzduch voní jarem a člověk si konečně trochu oddechne od každodenního shonu. 🍃

Je to čas, kdy se rodiny scházejí u stolu, děti malují vajíčka a někde za oknem slunce pomalu ale jistě přebírá vládu nad zimou. 🌞

My v XPP Reality si v těchto dnech uvědomujeme, jak moc si vážíme každého z vás.
Proto vám přejeme Velikonoce plné pohody, barev a úsměvů. Ať máte po boku lidi, které milujete, talíř plný dobrého jídla a chvilku klidu jen pro sebe. 🤗

Těšíme se na vás, ať už tento víkend na prohlídkách či po svátcích s novou energií! 🐰

24/03/2026

🏠 Katastr vám může zablokovat prodej nemovitosti. Víte kdy?
Domluvíte se s kupujícím, podepíšete smlouvu a pak se proces zastaví.

Kdy může katastr „stopnout“ prodej:
✔ Plomba na nemovitosti – probíhá jiné řízení (např. exekuce, zástava)
✔ Nesrovnalosti v údajích – chybně uvedený vlastník, pozemek nebo stavba
✔ Chybějící nebo špatné dokumenty – kupní smlouva, podpisy, přílohy
✔ Právní omezení – věcná břemena, zástavy, exekuce

⚠️ Co to znamená v praxi?
Katastr návrh na vklad pozastaví nebo zamítne a celý prodej se může výrazně protáhnout.

💡 Na co lidé často zapomínají?
Že nestačí jen podepsat smlouvu. Vše musí být formálně i právně v pořádku.

📌 Tip z praxe:
Než podáte návrh na vklad, zkontrolujte si:
– aktuální stav na katastru
– správnost smluv
– případná omezení

📩 Řešíte prodej nemovitosti a chcete mít jistotu, že vše proběhne bez komplikací?
Napište zprávu.

16/03/2026

🏠 Prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti – co to vlastně znamená?

Možná jste už narazili na inzerát typu „prodám 1/2 domu“ nebo „prodám podíl na pozemku“. V praxi to znamená, že nekupujete celou nemovitost, ale pouze určitý spoluvlastnický podíl.

👉 Co to znamená pro kupujícího?
Kupující se stává spoluvlastníkem spolu s ostatními vlastníky. Nemovitost tak obvykle spravují společně a důležitá rozhodnutí je potřeba řešit dohodou.

👉 Předkupní právo spoluvlastníků
V některých případech mají ostatní spoluvlastníci právo koupit podíl přednostně před jiným zájemcem.

👉 Kdy se podíly nejčastěji prodávají?
Typicky při dědictví nebo když se spoluvlastníci nedohodnou na společném využívání nemovitosti.

💡 Na co si dát pozor:
Při koupi podílu je důležité zjistit vztahy mezi spoluvlastníky, způsob užívání nemovitosti a případné dohody mezi nimi.

15/03/2026

🏠 Užitná, podlahová, obytná… víte, co vlastně znamená plocha u nemovitosti?

👉 Při prohlížení inzerátů na byty nebo domy se často setkáte s různými pojmy, které označují velikost nemovitosti. Jenže každý z nich znamená něco trochu jiného – a rozdíly mohou být překvapivé.

👉 Podlahová plocha
Nejčastější údaj u bytů. Zjednodušeně řečeno jde o výměru bytu – tedy součet ploch všech místností, které jsou součástí bytu a užívá je jeho majitel.

👉 Užitná plocha
Zahrnuje všechny místnosti v domě nebo bytě (např. obývák, ložnice, kuchyň, koupelnu či chodby). Někdy do ní mohou být započítány i prostory jako balkon, sklep nebo podkroví, proto je dobré si vždy ověřit, co přesně číslo zahrnuje.

👉 Obytná plocha
Je pouze součet ploch obytných pokojů o minimální ploše 8 m2 určených k bydlení. Nezahrnuje koupelnu, chodbu nebo technické místnosti.

👉 Zastavěná plocha
Udává, kolik místa zabírá stavba na pozemku – tedy plocha pod obvodem budovy bez ohledu na počet pater.

💡Tip:
Pokud vybíráte nemovitost, vždy se ptejte, jaký typ plochy je v inzerátu uvedený. Stejný byt totiž může mít podle způsobu výpočtu rozdílnou „papírovou“ velikost.

Adresa

Myslíkova 174/23
Praha
11000

Web

https://www.xppreality.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první: pošleme vám e-mail, když XPP Reality zveřejní novinky a akce. Vaši e-mailovou adresu nepoužijeme k žádnému jinému účelu a odběr můžete kdykoli zrušit.