ivan.rieltor.praha

07/09/2026

«Держать животных в квартире запрещается» — этот пункт выглядит железным, а закон его просто не читает.

Вам прислали договор аренды. Вы идёте сверху вниз и киваете: ну да, написано же. А закон читает эту же бумагу иначе, чем вы.

Дальше будет пара чешских слов, потерпите. Первое — nepřihlíží se, «не берётся в расчёт». Пункт, который урезает ваши права арендатора, закон не отменяет и не спорит с ним. Он его просто не читает (§ 2235, абз. 1). Строчка в договоре стоит, а веса у неё нет.

Вернёмся к тому пункту про животных. Звучит категорично, правда? А право держать животное вам даёт сам закон — пока оно не создаёт арендодателю или соседям по дому неудобств, несоразмерных обстановке в доме (§ 2258). Полный запрет урезает это право. Такой пункт закон и не читает.

Теперь деньги. Тут закон не отворачивается — он ставит границу. Jistota (залог) и smluvní pokuta (договорный штраф) вместе не могут быть больше трёх месяцев аренды, платежи за услуги в этот потолок не входят (§ 2254). Так с 1 июля 2020 года, когда норму переписали. Просят больше — повод остановиться до подписи, а не «ну ладно, у всех так».

И третье, любимое: «квартира возвращается в новом состоянии». Здесь закон вердикта не выносит. Он включает тест: явно ли обязанность не�

07/08/2026

Кофемашину вы заберёте. Клиентов — нет.

Кресла заберёте. Вывеску открутите сами.

Годами вы платили, чтобы люди запомнили эту дверь — дверь остаётся. Часть очереди шла на адрес, не на вас: эта часть достанется тому, кто откроет дверь следующим — арендодателю или новому арендатору.

У этого остатка есть имя в чешском кодексе — § 2315, «Náhrada za převzetí zákaznické základny»:

«Skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, má nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem. Nájemce toto právo nemá, byl-li z nájmu vypovězen pro hrubé porušení svých povinností.»

Если аренду расторг арендодатель (výpověď ze strany pronajímatele), а не вы ушли сами, у вас есть право на возмещение выгоды, которую арендодатель или новый арендатор реально получили, забрав вашу базу. Права нет, если причина расторжения — то, что вы сами грубо нарушали договор.

Сумму закон не называет — формулы в кодексе нет. И право требовать — не то же самое, что выигранный спор.

Это другой раздел кодекса, чем квартирная аренда: § 2302–2315, не § 2235 и дальше — свои сроки и своя компенсация. Правила квартирной аренды здесь не работают.

Капкан: месяц на письменные námitky (§ 2314). Пропустили его — оспорить само расторжение нельзя. Съехали, как требовала výpověď, — расторжение принято без возражений (§ 2313). Но закрыт только спор о самом расторжении: у права по § 2315 свои три условия, и «возражали вы или нет» среди них нет.

Если výpověď уже у вас на руках, это значит ещё одно: в ближайшие месяцы вы снова ищете помещение под дело. Этим я и занимаюсь — напишите, помогу разобраться.

29/07/2026

07/12/2025

Прага красивая, но реальность аренды другая. За каждым “идеальным” объявлением — новый обман. Будьте внимательны.

#прага #риелтор #аренда #недвижимость #арендапрага #риелторпрага #недвижимостьпрага #чехия

05/12/2025

В Праге всё чаще сталкиваемся с мошенничеством в аренде жилья, об этом рассказывают наши клиенты, приходящие за помощью после неприятного опыта.
Самые распространённые схемы, которые нам описывают:

• Фальшивые объявления — красивая квартира по подозрительно низкой цене, просьба внести «резервацию», после чего «владелец» исчезает.
• Аренда без права сдачи — квартиру сдаёт человек, который вообще не является её собственником.
• Скрытые платежи и неполные договоры — коммунальные услуги или условия возврата депозита всплывают уже после заселения.
• Невозврат депозита — владельцы ищут любые поводы удержать всю сумму.

Я помогаю клиентам избежать подобных ситуаций: проверяю документы, сопровождаю сделку и объясняю, на что нужно обратить внимание ещё до подписания договора.

#риелтор #риелторвпраге #недвыжемостьвпраге

30/11/2025

🏠ПРЕЖДЕ ЧЕМ РЕШИТЬСЯ НА УЧАСТОК В СУЛИЦЕ, ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВАМ ПРИГОДИТСЯ

Строительный участок площадью 1617 м² предлагает возможность немедленного начала строительства без лишнего ожидания. К участку уже подведены все инженерные сети, поэтому с самого начала решаете только саму стройку. В предложение также входит полный проект современного семейного дома и действующее разрешение на строительство, что значительно сокращает весь процесс и исключает административные задержки.

Участок находится в деревне Сулице, которая пользуется большим спросом благодаря своей быстрой доступности до Праги — путь до центра занимает примерно 20–25 минут. В окрестности есть детский сад, школа, спортивные площадки, магазины и автобусное сообщение, поэтому локация подходит как для семей, так и для тех, кто хочет жить в спокойном месте с городским комфортом в пределах досягаемости.

Этот участок предоставляет возможность начать строительство без промедления, в проверенной локации и с готовым проектом дома.

#прага #риелтор #недвижимость #риелторпрага #недвижимостьпрага #чехия #участок

28/11/2025

🏡 ИЩЕТЕ МЕСТО, ГДЕ МОЖНО НАЧАТЬ СТРОИТЬ СРАЗУ?

Вот оно!

Представляем вам уникальную возможность в востребованной локации — Sulice под Прагой. Забудьте о длительном оформлении документов — этот участок полностью готов к немедленной реализации вашей мечты. ✨

Мы предлагаем эксклюзивный строительный участок площадью 1 617 м², который решает одну из главных проблем сегодняшнего времени.

Здесь уже всё подготовлено:
✅ Действующее разрешение на строительство
✅ Проект современной виллы 6+kk (375 м²) от архитектора Б. Брүжи
✅ Ровный участок и полностью подведённые коммуникации

Локация Sulice — одна из лучших в окрестностях Праги. Тишина, леса, полная гражданская инфраструктура и отличная доступность.

🏷️ Цена за комплект: 15 000 000 Kč.

Это возможность к немедленной реализации. Для дополнительной информации и просмотра объекта свяжитесь со мной.

📲 Ivan Kulinich
+420 776 440 821
[email protected]

#разрешениенастроительство #участокпродажа #частныйдом #риелтор

13/11/2025

Ищете квартиру в Праге? 🏙️
Перед тем как смотреть варианты, обязательно прочитайте.

Каждую неделю ко мне приходят люди, которые потеряли деньги только потому, что спешили. Прага прекрасный город, но рынок аренды здесь имеет и свою тёмную сторону: мошенники активно охотятся на иностранцев и тех, кто только приехал.

Именно поэтому я подготовила короткое видео о самой распространённой ошибке, которую допускают новички при поиске жилья.
Ошибке, которая может стоить вам тысячи крон и много нервов.

👉 В следующем Reels я расскажу, как не попасть в ловушку, на что обратить внимание и как отличить настоящего владельца от мошенника.
👉 И главное, как защитить свои деньги ещё до подписания договора.

Рынок недвижимости в Праге может казаться джунглями, но вам не нужно проходить через это в одиночку.
Следите за мной, я помогу вам избежать тех проблем, с которыми сталкиваюсь у клиентов каждый день.

#риелториван #риелтор #прага #недвыжемостьвпраге #аренда

31/10/2025

🔜 Что-то интересное уже на подходе!
Я решил делиться здесь, в своём Instagram, не только объектами недвижимости, но и самыми свежими, захватывающими проектами, которые скоро появятся на рынке 🏗️✨
Надеюсь, вам будет так же интересно, как и мне! Следите за обновлениями 👀

#недвижимость #риелтор #новыепроекты #инвестиции

28/10/2025

Почему в октябре 2025 года в Праге такие высокие цены на аренду жилья?

В октябре 2025 года арендная плата в Праге остаётся высокой. Основные причины — ограниченное предложение квартир, высокий спрос, рост доходов населения и доступные ипотечные кредиты, которые повышают спрос на долгосрочную аренду. Особенно дорогие квартиры в центральных районах, где месячная аренда может достигать 35–50 тысяч Kč, а в среднем по городу — около 25 тысяч Kč.
Дефицит жилья и популярность столицы делают рынок аренды очень конкурентным: на одну квартиру может приходиться несколько желающих. Эксперты прогнозируют, что арендные ставки будут продолжать расти, хотя темпы увеличения могут немного замедлиться. Для арендаторов важно заранее оценивать предложения, учитывать высокую конкуренцию и быть готовыми к высоким ценам при выборе квартиры.