20/10/2026
PŘESTALY VÁM ZVONIT TELEFONY? A JE TO OPRAVDU TRHEM?
Poslední dobou čím dál častěji čtu, že se realitní trh ochlazuje. Že kupující ubývají, prodeje trvají déle a prodávající mají přehnaná očekávání.
A víte co? Možná na tom něco je.
Ale já bych byla s podobnými závěry opatrná.
Sama mívám v nabídce nemovitosti, u kterých se kupující rozhodují déle, než bych si přála. Některé už mají za sebou řadu prohlídek. A ano, i já řeším s majiteli jejich cenová očekávání.
Jenže když mi na nemovitost přestanou chodit poptávky, první, co mě napadne, není, že se ochladil trh.
Začnu hledat důvod.
Je problém v ceně? V prezentaci? Oslovujeme správné kupující? Dostává se nabídka vůbec k lidem, pro které by mohla být zajímavá?
Nebo jsme už vyčerpaly potenciál původní prodejní strategie?
Vzpomínám si na dobu, kdy stačilo zveřejnit dobře naceněný byt a během několika dní jste měly několik zájemců.
Dnes to u řady nemovitostí tak jednoduché není.
A možná je to dobře.
Protože právě v takové chvíli se ukazuje, co vlastně jako makléřky pro své klienty děláme. Makléřka dnes nemá jen správně nacenit nemovitost. Musí také umět vytvořit poptávku, oslovit správné kupující a jejich zájem proměnit v obchod.
A to není totéž jako vystavit inzerát a čekat, kolik lidí zavolá.
Právě tohle s makléřkami rozebíráme na mém tréninku KOMPAS.
Neučíme se jen, jak nemovitost prezentovat. Učíme se především přemýšlet nad celým obchodem.
Komu vlastně prodáváme? Proč by si měl kupující vybrat právě naši nemovitost? Jakou hodnotu v ní uvidí? Co ho přivede na prohlídku? A co rozhodne o tom, jestli nakonec koupí?
Protože ani nejlepší marketing neprodá každou nemovitost za jakoukoliv cenu.
Cena, prezentace a obchodní strategie musí fungovat společně.
Někdy je potřeba majiteli říct, že jeho cenová představa neodpovídá tomu, co jsou kupující ochotni zaplatit.
Jindy ale nestačí jen doporučit slevu.
Je potřeba změnit způsob, jakým nemovitost nabízíme. Jinak ji představit. Ukázat jiné přednosti. Oslovit jinou cílovou skupinu. Pracovat s lidmi, kteří už na prohlídce byli. Zjistit, proč se nerozhodli.
A hlavně nepřestat aktivně prodávat jen proto, že první vlna zájmu opadla.
Protože snížit cenu umí každý.
Ale poznat, kdy je sleva skutečně potřeba a kdy ještě nevyužíváme všechny možnosti prodeje, to už vyžaduje zkušenosti, obchodní dovednosti a systém.
A přesně o tom je pro mě KOMPAS.
Ne o tom, jak udělat hezčí inzerát.
Ale jak nad každou zakázkou přemýšlet, připravit ji na trh, vytvořit zájem a ten potom umět proměnit v úspěšný obchod.
Protože klienti nám neplatí za počet zveřejněných inzerátů. Ani za počet telefonátů.
Platí nám za schopnost vyhodnocovat situaci, navrhovat řešení, vyjednávat a dovést obchod do konce.
A tak mám na vás, kolegyně, jednu otázku.
Když vám přestanou zvonit telefony, znamená to, že se ochladil trh?
Nebo že přestala fungovat vaše prodejní strategie? A víte podle čeho to poznáte?