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“Especialistas en venta y arriendo de propiedades comerciales . Atención personalizada y asesoría integral.” MANIFIESTO

Una empresa con un propósito.

Nuestra misión es ayudar a encontrar o rentabilizar tu m2, ya sea una oficina, un terreno, un local o el negocio que quieres potenciar, tu m2 es la inversión primordial. Tenemos el conocimiento, las conexiones necesarias para garantizar tu proyecto, concretando tu objetivo de una forma ágil y efectiva. En el mundo inmobiliario ganamos terreno cuando construimos relaciones de largo plazo y clientes agradecidos. Ganamos terreno cuando alcanzamos negocios siendo íntegros, cuando trabajamos con actitud positiva y avanzamos con un plan. Queremos ser el nexo entre la oportunidad concreta de tus objetivos y proyectos.

23/10/2026

🏪 ¿Vas a arrendar un local comercial? Antes de firmar, revisa esto 👇

Muchos firman el contrato de arriendo pensando que con eso ya pueden abrir las puertas... y después se topan con que la municipalidad no les da la patente comercial. ¿Por qué pasa esto?

Para otorgar la patente, la Dirección de Obras Municipales (DOM) exige que el inmueble tenga su recepción final de obras al día y que el uso del local sea compatible con el Plan Regulador de la comuna. Si el local no está bien "recepcionado", o su destino no calza con tu actividad, puedes terminar con el contrato firmado... y sin poder operar.

✅ Antes de firmar, pide o verifica:
🔹 Que el inmueble tenga recepción final de obras (DOM)
🔹 Que el uso de suelo permita tu actividad (retail, oficina, alimentos, etc.)
🔹 Si tu giro necesita autorización sectorial extra (ej. resolución sanitaria para alimentos)

En Los Andes, San Felipe y el Valle de Aconcagua, los locales que gestionamos en Factotum vienen con esta información clara, para que cotices y arriendes con la tranquilidad de que vas a poder abrir sin sorpresas.

¿Tienes dudas sobre un local que estás evaluando? Escríbenos 📩

👉 factotum.cl

21/10/2026

🛒📈 Dato fresco del rubro retail: según un estudio de CBRE, el arriendo de locales de primer piso en strip centers de Santiago llegó a su nivel más alto desde 2016 — 0,715 UF/m² al mes, +5% en doce meses.

¿Qué rubros están empujando esta demanda? Alimentos y Bebidas para el Hogar (42% de la superficie arrendada en el semestre) y Salud y Cuidado Personal (26%, y el que más creció en arriendos nuevos). El formato supermercado también sumó más de 10 nuevas ubicaciones.

Es un dato de Santiago, pero marca la tendencia de todo el retail chileno: los locales bien ubicados en strip centers siguen siendo de los activos favoritos de los inversionistas (7 de cada 10 fondos los prefiere, según la misma consultora).

¿Qué significa esto para el Valle de Aconcagua? Si tienes un local en un strip center en Los Andes, San Felipe o alrededores, es buen momento para evaluar su valor real antes de renovar o renegociar el contrato. Y si buscas instalar tu negocio, los rubros de salud, alimentos y cuidado personal son los que hoy compiten más fuerte por espacio.

¿Quieres saber cuánto vale tu local o qué oportunidades hay disponibles? Escríbenos 📩

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21/10/2026

🚀 Boom Minero en Los Andes: Alta Demanda de Arriendos Corporativos para Empresas

La reactivación de proyectos y licitaciones de gran escala en el Valle del Aconcagua —destacando las obras y licitaciones en Codelco División Andina— está generando un incremento significativo en la demanda de soluciones habitacionales corporativas y alojamientos amoblados para personal técnico y profesional.

En Factotum, gestionamos de forma continua requerimientos de empresas de ingeniería y contratistas mineras que buscan arriendos corporativos "llave en mano" en la provincia de Los Andes y sus alrededores.

📋 ¿Qué tipo de propiedades buscan las empresas mineras en el Valle del Aconcagua?
A continuación, detallamos las especificaciones frecuentes de las licitaciones y solicitudes corporativas que recibimos semanalmente:

📍 Ubicaciones estratégicas: Inmuebles en Los Andes, San Felipe, Calle Larga, Rinconada y sectores con conectividad directa a la Ruta Internacional 60-CH.

🏠 Tipos de inmuebles requeridos: Casas amobladas, departamentos, condominios, hostales o complejos habitacionales completos.

👥 Capacidad de alojamiento: Desde habitaciones individuales para supervisores y profesionales (20 a 30 PAX) hasta soluciones grupales para personal de obra (50 a 120+ PAX).
⏱️ Duración de contratos: Contratos de arriendo de mediano y largo plazo (12 a 18 meses continuos / 450 días).

⚙️ Equipamiento y servicios esenciales:
Inmuebles 100% amoblados y equipados (camas de alta densidad, cocina completa, zonas comunes).
Conectividad Wi-Fi de alta velocidad y climatización.
Estacionamientos aptos para camionetas 4x4 y vans de traslado.
Servicios incluidos opcionales (gastos comunes, agua, luz, gas, aseo y cambio de ropa de cama).

💡 ¿Por qué rentabilizar tu propiedad con el mercado corporativo minero?
Ofrecer tu inmueble para arriendo a empresas contratistas del sector minero ofrece múltiples ventajas frente al arriendo residencial tradicional:

Mayor rentabilidad mensual: Cánones de arriendo estables, competitivos y superiores a la media del mercado.
Ocupación continua garantizada: Contratos a largo plazo respaldados por la duración de los proyectos operativos.
Garantía y respaldo corporativo: Pagos puntualizados y contratos firmados directamente con empresas e instituciones consolidadas.

❓ Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cómo puedo inscribir mi propiedad para arriendos a empresas mineras en Los Andes?
Puedes ponerte en contacto con el equipo de Factotum para evaluar las características de tu inmueble, verificar su factibilidad y sumarlo a nuestro catálogo de soluciones habitacionales corporativas.

¿Qué requisitos debe cumplir una casa o departamento para ser arrendado a contratistas de Codelco?
Debe contar con equipamiento amoblado completo, servicios básicos operativos, Wi-Fi, climatización, estacionamiento y ubicarse en zonas con acceso rápido a la Ruta 60-CH hacia la faena.

📞 ¿Tienes una propiedad disponible en Los Andes o alrededores?

Si eres propietario o inversionista en la zona y deseas rentabilizar tu inmueble bajo la modalidad de arriendo corporativo:

📲 Contáctanos hoy mismo por mensaje directo o WhatsApp
🌐 Página oficial: Factotum Inmobiliaria
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21/10/2026

🏢 ARRIENDO LOCAL COMERCIAL EN LOS ANDES – PISO 1 COMPLETO 703 M²

Edificio comercial de 4 pisos en pleno centro de Los Andes, a solo media cuadra de la Plaza de Armas. Accesos por calle Maipú y Manuel Rodríguez, en la arteria más dinámica y comercial de la ciudad.

📍 Media cuadra de la Plaza de Armas
🏢 703,2 m² (Piso 1 completo)
🚪 Accesos por Maipú y Manuel Rodríguez
🚗 Estacionamientos subterráneos (14 a 20 vehículos)

Ideal para multitiendas, supermercados, gimnasios, centros médicos o comercio de gran escala.

💰 UF 281,29 mensual

¿Buscas otra superficie? Este mismo edificio también ofrece otros pisos desde UF 123 hasta el edificio completo (3.560 m²).

📩 Contáctanos para coordinar tu visita.

19/10/2026

💡 ¿Sabías que no todo arriendo de local comercial paga IVA en Chile?

La Ley del IVA (art. 8° letra g del DL 825) establece que el arriendo de un inmueble SOLO queda afecto a IVA cuando se entrega con muebles, instalaciones o maquinaria suficientes para la actividad comercial —por ejemplo, mesón de atención y estantería ya instalados—.

🔑 En la práctica:
✅ Local entregado "pelado" (solo las murallas, sin instalaciones) → sin IVA, se emite factura exenta.
✅ Local entregado amoblado o equipado para operar → con IVA (y la ley permite rebajar de la base el 11% anual del avalúo fiscal del inmueble).

Esto cambia lo que arrendador y arrendatario deben facturar y declarar, así que conviene dejarlo claro ANTES de firmar el contrato, no después.

En Factotum ayudamos a dueños y arrendatarios de locales comerciales en Los Andes, San Felipe y el Valle de Aconcagua a dejar estas cláusulas bien definidas desde el inicio. ¿Tienes dudas sobre tu contrato de arriendo? Escríbenos 📩

👉 factotum.cl

(Información general, no asesoría tributaria formal — para tu caso, consulta con el SII o tu contador.)

19/10/2026

🏢 ARRIENDO LOCAL COMERCIAL — 194 m² | LOS ANDES

📍 Centro de Los Andes, frente a ABCDin y junto a WOM
✨ Remodelado, espacios amplios y bien iluminados
🚗 Sector de alto flujo vehicular y excelente exposición de marca
🏦 A pasos de Plaza de Armas, municipalidad, supermercados, tiendas y bancos

💰 UF 110

🔥 Ideal para empresas que buscan una ubicación estratégica en pleno centro de la ciudad.

👤 Ejecutivo Comercial: Francisco Javier
🔗 Más info en factotum.cl

18/10/2026

🏢 ARRIENDO LOCAL COMERCIAL ESQUINA — 134 m² | LOS ANDES

📍 Maipú 88, pleno centro de Los Andes
🏗️ Arquitectura Clase A con fachada ventilada Trespa
🪟 Muros cortina de cristal de alto rendimiento térmico
👀 Alta visibilidad, ubicación esquina
🛒 A pasos del nuevo stripcenter, Plaza de Armas, hospital y servicios
✅ Sala de ventas, acceso universal, trifásico

💰 UF 120

🔥 Con el 60% de la placa comercial ya arrendada, esta es tu oportunidad de sumarte a un proyecto consolidado y de alto flujo en el corazón de Los Andes.

👤 Ejecutivo Comercial: Raimundo Irarrázaval
📲 +56 9 5612 9063
🔗 Más info en factotum.cl

16/10/2026

🏢 ARRIENDO LOCAL COMERCIAL EN LOS ANDES — MAIPÚ 88, LOCAL 2

📍 Esquina del edificio, pleno centro de Los Andes
📐 57,81 m² en un solo nivel, sin columnas interiores
🏗️ Edificio de obra nueva sobre un terreno de 900 m²
💰 UF 50/mes

Entregado listo para operar:
✅ Frente comercial a calle Maipú, con cortina metálica
✅ Baño privado terminado
✅ Red húmeda y señalización de evacuación instaladas
✅ Cielo con luminarias LED empotradas

Gestión exclusiva: Factotum Bienes Raíces
Ejecutivo Comercial: Raimundo Irarrázaval

👉 Más información: https://factotum.cl/catálogo-de-propiedades/arrienda-local-comercial-esquina-60-m2-los-andes/
📞 +56 9 5612 9063

15/10/2026

🏢📈 ¿Sabes cómo se reajusta la renta de tu local comercial?

En Chile, el reajuste de arriendo NO es automático por ley —ni para viviendas ni para locales comerciales—. Todo depende de lo que diga el contrato.

Los dos caminos más comunes:
💠 En UF: el monto en pesos cambia día a día según el valor de la Unidad de Fomento, que publica el Banco Central.
📊 En IPC: el canon se mantiene fijo hasta la fecha pactada (normalmente cada 12 meses) y ahí se reajusta según la variación del IPC de ese período, que publica el INE.

👀 Si el contrato no tiene una cláusula de reajuste escrita, el monto en pesos se mantiene igual durante toda la vigencia del contrato.

Para evitar problemas más adelante, lo clave —sea UF o IPC— es que ambas partes tengan claro: la referencia usada, la periodicidad y la fecha exacta del reajuste.

En Factotum te ayudamos a revisar o redactar estas cláusulas cuando vas a arrendar, renovar o actualizar el contrato de tu local comercial en Los Andes, San Felipe o el Valle de Aconcagua. ¿Tienes dudas sobre tu contrato actual? Escríbenos 📩

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13/10/2026

🏙️ Los Andes estrena Plan Regulador después de 23 años

El 22 de enero se publicó en el Diario Oficial la actualización del Plan Regulador Comunal de Los Andes, que estaba vigente desde 2003. ¿Qué cambia? El nuevo plan amplía el límite urbano, incorpora uso de suelo mixto y conecta mejor las zonas de servicios y comercio con las vías de acceso a la comuna.

Esto ya se traduce en proyectos concretos: nuevas oficinas corporativas junto al edificio de Codelco, un centro comercial en carpeta y un parque que cambió su uso de industrial a mixto —junto a una tienda Easy— ya con permisos de edificación vigentes.

¿Por qué te interesa si tienes o buscas un local comercial en Los Andes?
📈 Un cambio normativo así suele reactivar el valor de terrenos y locales bien ubicados.
🏗️ Se habilitan zonas para uso comercial que antes no eran viables.

Si quieres entender cómo esto puede afectar el valor de tu propiedad, o encontrar una oportunidad en la zona, hablemos 📩

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2100000

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