Edouard Clerc

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Edouard Clerc

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Sur cette page je partage toutes mes connaissances et expériences de l'immobilier en Suisse !

04/11/2026

Le Valais rattrape son re**rd sur le marché immobilier suisse.

Sur les dix dernières années, les prix immobiliers ont augmenté de 29,8 % dans le canton, contre 34,2 % en moyenne nationale.

Mais aujourd’hui, la tendance s’accélère et le Valais figure parmi les cantons les plus dynamiques.
Une évolution qui rappelle celle du canton de Fribourg, notamment à Bulle, où certains immeubles peinaient à trouver des locataires il y a dix ans, alors que le marché est aujourd’hui beaucoup plus tendu.

Comme quoi, un marché qui semble peu attractif aujourd’hui peut évoluer considérablement en quelques années.

Et vous, quel canton suisse présente selon vous le plus fort potentiel immobilier pour les prochaines années ?

03/11/2026

Vous attendez une baisse des prix pour investir dans l’immobilier suisse ? Vous risquez d’attendre longtemps.

Avant d’investir, il y a trois éléments essentiels à prendre en compte :

Le marché local : les tendances nationales ne reflètent pas forcément la réalité du secteur dans lequel vous souhaitez acheter.

Le financement : les banques restent exigeantes, mais les conditions d’emprunt sont actuellement favorables, avec des taux fixes sur 10 ans autour de 1,7 %, parfois moins selon votre dossier.

Le timing : attendre une correction des prix peut aussi vous faire passer à côté d’opportunités.

Le marché parfait n’existe pas. Ce qui compte, c’est d’acheter un bien cohérent avec votre stratégie, au bon prix et avec un financement adapté.

Et vous, vous attendez une baisse des prix ou vous cherchez déjà à investir ?

02/11/2026

Faut-il demander aux personnes âgées de quitter leur logement pour laisser la place aux familles ?

C’est l’une des questions abordées avec François Armada, syndic d’Yverdon, dans ce nouvel épisode de L’After.

Avec un taux de logements vacants de seulement 0,4 %, la ville fait face à une véritable pénurie. Pourtant, elle dispose d’un potentiel de construction de 3’400 logements.

Comment développer de nouveaux logements, répondre aux besoins des familles et accompagner les habitants sans les contraindre ?

Nous abordons également les projets de développement d’Yverdon, les difficultés administratives et les enjeux immobiliers des prochaines années.

Vous voulez découvrir l’échange complet ? Commentez « YVERDON » et je vous envoie le lien de l’épisode en message privé.

01/11/2026

Emprunter à 1,67 % sur 10 ans en Suisse, c’est une situation historiquement très favorable.

Avec une inflation autour de 0,5 %, le coût réel de l’emprunt se situe à environ 1,2 %.

Et surtout, avec une hypothèque à taux fixe, vous connaissez votre charge d’intérêt pour les dix prochaines années.

Pour un investisseur immobilier, cette visibilité peut représenter un véritable avantage, notamment lorsque les revenus locatifs évoluent avec le temps.
Mais personnellement, je privilégie aujourd’hui plutôt le SARON, dont le taux est actuellement plus bas.
Avec une contrepartie importante : il peut évoluer à la hausse comme à la baisse.

Et vous, vous choisiriez un taux fixe sur 10 ans ou le SARON ?

31/10/2026

En Suisse, seulement 1 % des logements sont vacants. Et ce chiffre en dit long sur le marché immobilier.

Environ 48’500 logements vides dans tout le pays, soit le taux de vacance le plus bas depuis 2013.

Dans le canton de Vaud, le déséquilibre entre l’offre et la demande dure depuis 1999. Plus de 25 ans de tension sur le marché du logement.

Ce n’est donc pas simplement une situation passagère. La pénurie de logements est un phénomène structurel qui pèse sur le marché immobilier suisse.

Pour les investisseurs, cette rareté est un élément important à prendre en compte, même si elle ne supprime évidemment pas les risques liés à un investissement.

Selon vous, la Suisse parviendra-t-elle à construire suffisamment de logements pour répondre à la demande ?

30/10/2026

Les prix de l’immobilier augmentent en Suisse. Mais pas forcément pour les raisons que vous imaginez.

Habituellement, une forte hausse des prix s’accompagne d’un crédit facile, de nombreuses transactions et d’un certain emballement du marché.
Aujourd’hui, la situation est différente : les prix sont principalement soutenus par la rareté des biens disponibles, alors même que les conditions de financement restent exigeantes.

Et cette distinction est essentielle pour comprendre le marché immobilier suisse.

Une hausse alimentée par un crédit trop facile peut rapidement se retourner lorsque les banques durcissent leurs conditions. Une hausse liée au manque d’offre répond à une autre dynamique.

Selon vous, les prix de l’immobilier suisse peuvent-ils continuer à augmenter malgré des conditions de financement strictes ?

29/10/2026

1 million de francs empruntés en Suisse, ça coûte environ 1000 francs par mois. Réfléchissez à ce que vous pourriez en faire.

Une dette n’est une bonne affaire que sous une condition précise. La Suisse la réunit mieux que presque tous les autres pays, et c’est ce qui explique pourquoi tant d’investisseurs s’endettent volontairement.

Le mécanisme qui transforme un prêt en moteur de patrimoine, c’est dans la vidéo.

Pour vous, la dette est-elle un fardeau ou un outil ?

28/10/2026

En Suisse, l’État vous encourage activement à rester endetté. Et ce n’est pas une opinion, c’est la façon dont l’impôt est construit.

Beaucoup de propriétaires sont persuadés qu’il faut rembourser leur hypothèque le plus vite possible. Pourtant, le système fiscal suisse raisonne exactement à l’inverse, et ça change complètement la lecture d’une dette.

Le mécanisme qui explique pourquoi, c’est dans la vidéo.

Vous, vous remboursez votre hypothèque ou vous gardez la dette ?

27/10/2026

“Je m’oppose à votre projet tant que vous ne me donnez pas 50’000 francs.” Ça existe vraiment. Et ça se pratique tous les jours.

Dans le monde de la construction en Suisse, certaines oppositions n’ont rien à voir avec le projet. Officiellement, c’est interdit. En pratique, ça se négocie en conciliation, parce que sinon, plus rien n’avance.

Mais un cas a fini devant le Tribunal fédéral, et sa décision mérite d’être connue de tout promoteur ou propriétaire qui veut construire. À découvrir dans la vidéo.

Vous avez déjà été confronté à une opposition qui n’avait rien à voir avec votre projet ?

26/10/2026

L’aéroport de Sion pourrait-il redevenir militaire ?

C’est l’un des enjeux soulevés par Philippe Varone, président de la Ville de Sion, dans ce nouvel épisode de L’After.

Selon lui, sans développement de l’activité civile, le risque d’un retour à une utilisation militaire de l’aéroport ne peut pas être écarté.

Mais au-delà de l’aéroport, comment Sion prépare-t-elle son avenir ?

Avec Philippe Varone, nous revenons sur les transformations de la ville, son attractivité économique et les défis immobiliers auxquels elle fait face, notamment pour répondre à une demande croissante de logements.

Un échange pour mieux comprendre les décisions qui façonnent l’avenir de Sion et du marché immobilier valaisan.

Vous voulez découvrir l’épisode complet ? Commentez « SION » et je vous envoie le lien du podcast en message privé.

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Vevey
1800

Site Web

https://taap.it/inview-keynote

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