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27/10/2026

L'économie valaisanne tient le coup mieux que la moyenne suisse.

BAK Economics prévoit une croissance du PIB cantonal de 1,3% en 2026. La Suisse affiche 0,9%. Les cantons montagneux, 0,6%. Le Valais surperforme donc ses voisins et le pays.

Deux secteurs tirent le chariot. L'industrie chimique et pharmaceutique croît à 4,7%. La construction avance à 2,7%, dopée par les rénovations énergétiques et la suppression annoncée de la valeur locative.

Le marché du travail reste stable. Le taux de chômage valaisan est à 3%. L'emploi progresse de 0,2% sur l'année. La croissance reste solide, sans excès.

Côté entreprises, la première moitié de 2026 a vu 721 nouvelles inscriptions au registre du commerce. Les autorités ont enregistré 150 faillites d'entreprises et 60 faillites privées. Le bilan est mixte, sans panique.

Pour l'immobilier, cette résilience économique se traduit par une demande soutenue. Les ménages gardent leur emploi. Les taux restent supportables. Les projets de rénovation et d'achat se poursuivent.

Vous sentez-vous plus rassuré par les perspectives économiques valaisannes qu'à l'échelon suisse ? Dites-le en commentaire.

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23/10/2026

Une maison identique peut valoir 5% de moins si elle se trouve en zone de danger naturel.

L'indicateur BCVS-CIV 2025 reprend une analyse de Wüest Partner sur les dangers naturels en Valais. Coulées de boue, crues, glissements de terrain : ces risques pèsent désormais sur les prix. Une maison comparable en zone de danger élevé se négocie avec une décote pouvant atteindre 5% par rapport à une maison en zone sûre.

Ce phénomène s'accentue. Les événements climatiques des deux dernières années, dont la destruction du village de Blatten, ont rendu visible ce que les cartes indiquaient déjà. Les acheteurs regardent les plans de dangers. Les assureurs aussi.

Ces biens se vendent quand même. Le prix doit simplement intégrer le risque. Un acheteur qui paie le prix d'une zone sûre pour une maison en zone exposée prend une décote future en avance.

Avant d'acheter, consultez le plan des dangers naturels de la commune, vérifiez l'historique des sinistres et demandez à l'assurance une estimation des primes. Vous oubliez souvent ces éléments pendant la visite, quand le balcon et la vue prennent le dessus.

Acheteurs : regardez-vous les plans de dangers avant de faire une offre ? Dites-le en commentaire.

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22/10/2026

Trois frères et sœurs héritent de la maison familiale. Ils ne sont pas d'accord sur ce qu'il faut en faire.

L'un veut vendre. L'autre veut garder. Le troisième hésite. C'est le dossier le plus fréquent que nous voyons en indivision, et le plus émotionnel.

L'indivision fonctionne quand tous partagent la même vision. Dès qu'un héritier diverge, chaque décision devient un blocage. Vous ne pouvez ni vendre, ni rénover, ni louer sans l'accord de tous. Les années passent. Les toits fuient. Les relations se dégradent.

La sortie passe souvent par une estimation neutre et commune. Cela donne un point de départ objectif. Ensuite, chaque option se chiffre : rachat par un héritier, vente sur le marché, partition amiable. Chaque solution a un prix fiscal et humain.

Ce que nous constatons : plus la discussion démarre tôt, plus elle reste saine. Plus elle attend, plus les positions se figent.

Vous avez vécu une succession à plusieurs ? Comment la situation s'est-elle débloquée ? Partagez en commentaire.

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20/10/2026

La moyenne valaisanne ne dit pas grand-chose de votre bien.

Quand vous lisez "prix au mètre carré en Valais", vous voyez une courbe unique. En réalité, le canton rassemble plusieurs marchés qui ne bougent pas ensemble.

L'indicateur BCVS-CIV le montre. Le Valais central et le Haut-Valais affichent des progressions supérieures à 7% sur un an. Les stations, elles, se normalisent après les hausses spectaculaires des années post-pandémie. Entre ces deux zones, le même type de maison peut valoir 20% de moins ou 40% de plus selon la commune.

Puis il y a la micro-localisation. Une adresse à Sion n'équivaut pas une adresse à Sierre. Un appartement avec vue et ensoleillement ne se compare pas à un autre du même quartier orienté au nord. Une maison de village avec jardin se négocie différemment d'une maison identique au bord d'une route de transit.

Une estimation sérieuse s'appuie donc sur des comparables vendus dans un rayon précis, sur les douze derniers mois, avec les mêmes critères d'état, d'orientation et de standing.

Vous avez déjà constaté un écart de prix important entre deux biens pourtant proches sur le papier ? Dites-le en commentaire.

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16/10/2026

Ce week-end, Fully sent la châtaigne grillée.

La 32e Fête de la Châtaigne ouvre ses stands demain et après-demain, 17 et 18 octobre. Près de 300 exposants, une centaine de produits à base de châtaigne, la tradition de la brisolée, des dégustations et le sentier didactique de la châtaigneraie.

C'est l'un des plus grands marchés de ce genre en Suisse. Il attire chaque année des milliers de visiteurs, des Valaisans d'abord, puis des Romands et des frontaliers. Beaucoup découvrent Fully par ce type d'événement avant d'y revenir en famille, en balade, parfois pour un projet immobilier.

Fully, comme d'autres communes du Valais central, cumule deux atouts. Un village calme, bien connecté à Martigny. Et un arrière-pays montagneux accessible en quelques minutes. Les acheteurs qui cherchent la proximité sans renoncer au paysage y trouvent leur compte.

Les grands rendez-vous d'automne ne font pas le prix du mètre carré. Ils montrent ce qui donne envie de vivre ici. Cette envie finit par se transformer en demande de logements.

Vous connaissez Fully par un événement avant d'y avoir cherché un bien ? Racontez-nous en commentaire.

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15/10/2026

Le taux théorique hypothécaire vient de repasser à 5%.

Cette donnée technique publiée par la BNS détermine ce qu'une banque estime raisonnable de vous prêter. Elle ne fixe pas votre taux. Elle fixe la limite de votre capacité d'endettement.

Prenons un couple avec un revenu brut annuel de 150'000 CHF. Les règles prudentielles estiment que la charge hypothécaire ne doit pas dépasser un tiers du revenu. Soit environ 50'000 CHF par an, ou 4'167 CHF par mois.

À un taux théorique de 5%, cette charge mensuelle de 4'167 CHF correspond à un capital d'environ 800'000 CHF. Si le taux passe à 4%, le même couple peut emprunter près de 1'000'000 CHF pour la même mensuelle. Si le taux remonte à 6%, le plafond tombe autour de 660'000 CHF.

Le taux théorique ne bouge pas seul. La BNS le calcule trimestriellement à partir des taux fixes à 5 et 10 ans, majorés d'une marge de sécurité. En octobre 2026, il repasse à 5%. Le budget des acheteurs diminue d'autant par rapport au printemps.

Le marché ne s'arrête pas. Il demande un ajustement. Un acheteur qui s'était fixé un plafond de 900'000 CHF au printemps doit maintenant viser 800'000 CHF pour garder la même marge.

Acheteurs : avez-vous recalculé votre budget depuis la dernière révision du taux théorique ? Partagez votre expérience en commentaire.

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13/10/2026

Une nouvelle fois, le Valais bat la moyenne suisse.

L'indicateur BCVS-CIV vient de confirmer ce que les acheteurs constatent chaque week-end : les prix continuent de monter plus vite ici qu'ailleurs. Maisons individuelles +5,7%. Appartements en PPE +5,5%. La Suisse entière atteint 4,4% et 4%.

La différence ne tient pas au hasard. Le Valais central et le Haut-Valais affichent des progressions supérieures à 7%. Le taux de vacance locative est à 1,2%, un niveau quasi historique. Les loyers ont grimpé de plus de 20% en trois ans.

Le propriétaire garde la valeur de son bien. L'acheteur paie la patience. Le vendeur doit estimer sur des comparables récents, pas sur une moyenne nationale lisse.

Une maison à Sion et une maison à Saas-Fee ne suivent pas la même courbe. Même à l'intérieur du canton, la localisation reste le premier facteur de valeur.

Votre bien est-il dans une zone qui surperforme ou dans une zone qui se normalise ? Dites-le nous en commentaire.

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09/10/2026

Vous croisez Jérémy à la Foire du Valais. Vous lui demandez : "Vous pensez combien ma maison, à vue de nez ?"

Il vous répond qu'à vue de nez, il ne pense rien. Sans mauvaise volonté.

Une estimation sérieuse demande du temps. Repartez avec les documents du bien, comparez les ventes réelles du quartier, vérifiez l'état, l'orientation, les travaux récents, les spécificités du segment. Même pour un professionnel, une fourchette crédible ne se donne pas au comptoir entre deux stands.

Le risque d'une estimation rapide ? Un prix trop haut qui fige le bien sur le marché, ou un prix trop bas qui vous fait perdre de l'argent. Dans les deux cas, vous partez avec une idée fausse.

Si vous voulez vraiment savoir ce que vaut votre bien, prenez rendez-vous. Pas à la Foire, pas entre deux conversations. Dans un bureau, avec les documents, et le temps de faire les choses bien.

Vous avez déjà reçu une estimation "à vue de nez" ? Vous l'avez trouvée juste ou hasardeuse ? Dites-le en commentaire.

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08/10/2026

En automne, il y a moins d'acheteurs sur le marché. Si vous en êtes un, c'est plutôt une bonne nouvelle. 🍂

Le pic des visites, c'est le printemps et le début de l'été. Dès la mi-octobre, la fréquentation baisse. Les familles gèrent l'année scolaire en cours, beaucoup repoussent leur projet au printemps suivant.

Pour l'acheteur qui reste actif, cela change trois choses.

1️⃣ Moins de concurrence sur un même bien. Les situations où deux ou trois acheteurs se disputent le même appartement en surenchère verbale se raréfient à l'approche de l'hiver.

2️⃣ Un vendeur plus disponible. Avec moins de visites, il prend le temps de discuter des conditions, du calendrier, des travaux à reprendre.

3️⃣ Des prix de départ qui s'ajustent. Un bien affiché depuis l'été et toujours là en octobre n'est pas forcément un mauvais bien. C'est parfois un bien dont le prix initial était trop optimiste, et le vendeur est maintenant prêt à en parler.

Ce n'est pas une raison pour acheter n'importe quoi. La période d'octobre à décembre laisse plus de temps pour négocier, à condition d'avoir votre dossier de financement prêt.

Acheteurs : vous préférez visiter au printemps avec du choix, ou en automne avec moins de concurrence ? Dites-nous en commentaire.

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06/10/2026

Vous achetez un appartement en PPE. Personne ne vous parle du fonds de rénovation. Pourtant, c'est l'un des premiers chiffres que nous vérifions. 🏢

En propriété par étages, chaque copropriétaire alimente un fonds commun destiné aux gros travaux : toiture, façade, ascenseur, chauffage collectif, canalisations. Ces postes ne se présentent pas souvent, mais quand ils arrivent, la note est lourde.

La recommandation de gestion habituelle est une provision annuelle de l'ordre de 0,5 à 1 pour cent de la valeur à neuf du bâtiment, pour viser un fonds qui atteigne avec le temps 5 à 10 pour cent de cette valeur. Pour un immeuble de taille moyenne, cela représente plusieurs dizaines, voire centaines de milliers de francs.

Un fonds sous-doté veut dire une chose simple : les prochains travaux se paieront par des appels de fonds exceptionnels, à la charge du propriétaire du moment. Si c'est vous, la facture tombe peu après l'achat.

Un fonds bien alimenté, à l'inverse, est un signe de gestion saine et protège votre budget des mauvaises surprises.

Avant de signer, demandez le montant du fonds, le règlement d'affectation, les procès-verbaux des trois dernières assemblées et le plan des travaux votés ou à prévoir. Ces documents en disent plus long que la visite.

Vous avez déjà vécu un appel de fonds surprise en PPE ? Partagez votre expérience en commentaire.

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